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Vorbemerkung / Vertragstext 1. VORWORT Mit der vorliegenden Ausschreibung beabsichtigt die BAUWERT die Vergabe der wie vorliegend benannten Leistungen der Ausführungsplanung und der Bauausführung  an einen Generalunternehmer. Sollten Inhalte dieser Ausschreibung widersprüchlich oder unverständlich sein wenden Sie sich an den angegebenen Ersteller dieser Ausschreibung. 2. PROJEKTBESCHREIBUNG 2.1. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Der Auftraggeber beabsichtigt die Realisierung von Wohn- und Gewerbeflächen auf dem Grundstück Segelfliegerdamm 1/45, Groß-Berliner Damm 80/80A, Gerhard-Sedlmayr-Straße 4/12 in Berlin-Johannisthal. Für das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 211.045 m² hat der AG mit dem Land Berlin eine Entwicklungsrechtliche Abwendungsvereinbarung mit Kaufvertrag am 19.11.2021 abgeschlossen. Gegenstand dieser Abwendungsvereinbarung mit Kaufvertrag ist die Entwicklung eines Bebauungsplans für das Gesamtgrundstück verbunden mit der Übertragung von Teilflächen des Gesamtgrundstücks an das Land Berlin und einer Bauverpflichtung des AG auf den Teilflächen, welche im Eigentum des Auftraggebers verbleiben. Dem Bebauungsplan 9-15a wurde am 15.12.2022 durch das Abgeordnetenhaus von Berlin zugestimmt. Die Festsetzung des Bebauungsplans ist durch die Veröffentlichung im Gesetzes Unterordnungsblatt Berlin vom 25.03.2023 erfolgt. Der Bebauungsplan 9-15a ist im Internet unter folgenden Link: einsehbar: Link: https://fbinter.stadt-berlin.de/ScansBPlan/09_tre_koe/0900015a.html Die Begründung zum Bebauungsplan 9-15a ist unter folgenden Link abrufbar: Link: https://fbinter.stadt-berlin.de/ScansBPlan/09_tre_koe/0900015a_9-15a.pdf Der Bebauungsplan sieht eine Gliederung des Gesamtgrundstücks in mehre Planflächen (Baufelder) vor. Die Baufelder WA1, WA2.1, WA2.2, WA4, WA5, WA6, WA7, WA8, GE2.1 und GE4 werden durch den Auftraggeber entwickelt. Wobei die Flurstücke 7244 und 7246 im Baufeld GE2.1 im Eigentum der Telekom stehen und nicht teil des vorliegenden Projekts SFQ sind. Die Baufelder GE1, GE2.2, WA3, GE3, Planstraße A, Planstraße B, öffentlicher Spielplatz, Fläche Kita und sonstige soziale Infrastruktur werden durch das Land Berlin und die WISTA entwickelt. Die hier beschriebene Ausschreibung stellt auf das Grundstück WA4 ab, welches realgeteilt in WA41 und WA42 errichtet werden soll. Terminplan voraussichtliche Meilensteine: - Vertragsabschluss Generalunternehmer: April 2026 - Baubeginn Baugrube: März 2026 - Baubeginn Rohbau: Juni 2026 3. ANLAGEN  Datenlink gemäß Anlagenliste im Datenlink

01 KGR 200

01.01 220 Öffentliche Erschließung

01.02 230 Nichtöffentliche Erschließung

02 KGR 300

02.01 310 Baugrube/ Erdbau

02.02 320 Rohbau

02.03 330-340 Fassade

02.04 350-380 Ausbau

02.05 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen

03 KGR 300 WA42 Ausstattungen Eigentumswohnungen

03.01 Bodenbelagsqualität (verlegt in fix und fertiger Arbeit)

03.02 Innentüren (montiert in fix und fertiger Arbeit)

03.03 Türdrückergarnituren für Innentüren und Fensteroliven (mont. in fix und fertiger Arbeit)

03.04 Wand- und Bodenfliesen (verlegt in fix und fertiger Arbeit)

04 KGR 300 WA42 Eigentumswohnungen Mehrmengen/Änderungen

Hinweistext Mehrmengen/Änderungen Mehrungen/Änderungen, welche sich im Zusammenhang mit den Bemusterungen der BAUWERT gegenüber Wohnungserwerbern oder auch in den Verkaufsverhandlungen ergeben könnten und für welche über den Titel 02  hinaus bereits mit der GU-Kalkulation verbindliche Preisangaben vom GU benötigt werden:

04.01 Malerarbeiten (in fix- und fertiger Arbeit)

05 KGR 400

05.01 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen

05.02 420 Wärmeversorgungsanlagen

05.03 430 Raumlufttechnische Anlagen

05.04 440 Elektrische Anlagen

05.05 450 Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen

05.06 460 Förderanlagen

05.07 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen

06 KGR 400 WA42 Ausstattungen Eigentumswohnungen

06.01 Sanitär-Objekte/Armaturen (montiert in fix und fertiger Arbeit)

07 KGR 400 WA42 Eigentumswohnungen Mehrungen/Änderungen

Hinweistext Mehrungen/Änderungen Mehrungen/Änderungen, welche sich im Zusammenhang mit den Bemusterungen der BAUWERT gegenüber Wohnungserwerbern oder auch in den Verkaufsverhandlungen ergeben könnten und für welche über den Titel 05 hinaus bereits mit der GU-Kalkulation verbindliche Preisangaben vom GU benötigt werden:

07.01 Elektroinstallation in den Wohnungen (montiert in fix und fertiger Arbeit)

08 KGR 500

08.01 570 Vegetationsflächen

09 KGR 600 WA41 Mikroapartments

09.01 Möblierung und Inventar

10 KGR 700

10.01 730 Architekten- und Ingenieurleistungen

10.02 740 Gutachten und Beratung

10.03 770 Allgemeine Baunebenkosten

10.04 790 Sonstige Baunebenkosten

11 KGR 700 WA42 Eigentumswohnungen

11.01 730 Architekten- und Ingenieurleistungen