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Die nachfolgenden technischen Vorbemerkungen gelten für sämtliche Positionen des Leistungsverzeichnisses 20 Baureinigungsarbeiten und sind bei der Kalkulation der Einheitspreise bzw. Pauschalpreise zu berücksichtigen. Das vorliegende LV gliedert die Bauendreinigung insbesondere in Wohnungen, Treppenhaus, Spitzboden und Keller sowie gesonderte Reinigungspositionen für Fenster, Türen und weitere Bauteile. 1. Allgemeiner Leistungsumfang Die ausgeschriebenen Leistungen umfassen die vollständige Bauendreinigung der jeweiligen Bereiche und Bauteile bis zur bezugs- bzw. übergabefertigen Sauberkeit. Sämtliche sichtbaren und zugänglichen Oberflächen sind entsprechend ihrer Materialart fachgerecht zu reinigen. Mit den Einheitspreisen bzw. Pauschalpreisen sind sämtliche zur vollständigen Leistung erforderlichen Arbeitsgänge, Nebenleistungen, Reinigungsmittel, Geräte, Maschinen, Werkzeuge und Hilfsmittel abgegolten, soweit in den Einzelpositionen nichts Abweichendes beschrieben ist. 2. Reinigungszustand Nach Abschluss der Arbeiten müssen die gereinigten Bereiche und Bauteile frei sein von: Bau-, Bohr- und Schleifstaub, losem Schmutz und Ablagerungen, Mörtel-, Putz- und Farbspritzern, Fugen- und Silikonresten, Aufklebern und Etiketten, noch vorhandenen Schutzfolien, Klebebändern und Klebstoffresten, Fingerabdrücken, Schlieren und Reinigungsmittelrückständen, sonstigen baubedingten Verschmutzungen. Glas-, Keramik-, Armaturen- und vergleichbare glatte Oberflächen sind flecken-, schlieren- und rückstandsfrei herzustellen. 3. Materialgerechte Reinigung Vor Beginn der Reinigung hat sich der Auftragnehmer über Art und Beschaffenheit der zu reinigenden Materialien und Oberflächen zu informieren. Reinigungsmittel und Reinigungsverfahren sind auf die jeweiligen Oberflächen abzustimmen. Herstellerangaben und Pflegehinweise sind zu beachten. Scheuernde, stark abrasive, aggressive oder ungeeignete lösungsmittelhaltige Reinigungsmittel dürfen nicht eingesetzt werden, wenn hierdurch Oberflächen, Beschichtungen, Folierungen, Dichtungen, Fugen, Beschläge oder sonstige Bauteile beschädigt werden können. Im Zweifel ist vor Ausführung an unauffälliger Stelle eine Probe zur Abstimmung mit der Bauleitung durchzuführen. 4. Schutz vorhandener Bauteile Bereits fertiggestellte Bauteile und Oberflächen sind während der Reinigungsarbeiten vor Beschädigungen und Verschmutzungen zu schützen. Beschläge, Dichtungen, bewegliche Bauteile, Türschließer, Schließzylinder, elektrische Einrichtungen und sonstige Funktionsteile dürfen durch die Reinigung weder beschädigt noch verstellt, ausgewaschen oder entfettet werden. Die Funktionsfähigkeit der Bauteile muss nach der Reinigung uneingeschränkt erhalten bleiben. 5. Schwer zugängliche Bereiche Die Reinigung umfasst auch sämtliche im Rahmen der ausgeschriebenen Leistung zugänglichen: Ecken und Randbereiche, Fugen, Falze, Profilzwischenräume, Oberkanten, Unterseiten, Anschlussbereiche, Heizkörperzwischenräume, Bereiche hinter bzw. zwischen Bauteilen, sonstigen schwer erreichbaren Flächen. Der hierfür erforderliche Aufwand ist in die jeweiligen Preise einzukalkulieren. 6. Elektro- und Installationsbauteile Schalter, Steckdosen, Taster, Raumthermostate, Klingel- und Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder, Leuchten, Revisionsklappen, Verteilerabdeckungen und vergleichbare Einbauteile sind ausschließlich oberflächlich und materialgerecht zu reinigen. Das Eindringen von Reinigungsflüssigkeiten in elektrische oder technische Bauteile ist zu vermeiden. 7. Entfernen von Schutzfolien und Aufklebern Noch vorhandene Schutzfolien, Aufkleber, Etiketten und Klebebänder sind im Zuge der Bauendreinigung zu entfernen, soweit diese nicht aufgrund von Herstellervorgaben oder auf Anweisung der Bauleitung am Bauteil verbleiben müssen. Die Entfernung hat ohne Beschädigung der jeweiligen Oberfläche zu erfolgen. Schutzfolien oder Aufkleber, deren Entfernung bereits ausdrücklich Bestandteil eines anderen Gewerks ist, sind nur zu entfernen, soweit sie bei Beginn der Bauendreinigung noch vorhanden sind. 8. Abfälle und Reinigungsrückstände Sämtliche durch die eigenen Reinigungsarbeiten entstehenden Abfälle, Verpackungen, Schutzfolien, Aufkleber, Reinigungstücher und sonstigen Rückstände sind aufzunehmen und fachgerecht zu entsorgen. Das Einbringen von festen Rückständen, Mörtel-, Putz-, Farb-, Fugen- oder Klebstoffresten in Waschbecken, WC-Anlagen, Bodenabläufe oder Entwässerungsleitungen ist unzulässig. Reinigungswasser ist so zu verwenden und zu entsorgen, dass keine Verstopfungen, Verfärbungen, Schäden oder sonstigen Beeinträchtigungen entstehen. 9. Bauschutt und Grobreinigung Größere Mengen an Bauschutt, Verschnitt, Verpackungsmaterialien und sonstigen Abfällen anderer Gewerke sind nicht Bestandteil der normalen Bauendreinigung, sofern sie nicht ausdrücklich in einer Position beschrieben sind. Der Auftragnehmer hat Bereiche, die aufgrund außergewöhnlicher Verschmutzung nicht im üblichen Rahmen einer Bauendreinigung gereinigt werden können, vor Beginn der Arbeiten der Bauleitung anzuzeigen. 10. Schäden und Mängel Vorhandene Beschädigungen, Kratzer, Verätzungen, Verfärbungen oder sonstige erkennbare Mängel an den zu reinigenden Oberflächen sind vor Beginn der Reinigung der Bauleitung mitzuteilen. Durch die Reinigungsarbeiten verursachte Beschädigungen sind vom Auftragnehmer unverzüglich anzuzeigen. 11. Arbeitsmittel und Hilfsmittel Sämtliche für die ausgeschriebenen Leistungen erforderlichen Reinigungsgeräte, Staubsauger, Maschinen, Eimer, Abzieher, Tücher, Leitern, Kleingerüste und sonstigen Hilfsmittel sind in die Einheitspreise bzw. Pauschalpreise einzukalkulieren. Dies gilt auch für den erforderlichen innerbetrieblichen Transport und das Umsetzen der Arbeitsmittel innerhalb des Gebäudes. 12. Abstimmung des Reinigungszeitpunktes Die Bauendreinigung darf erst nach Freigabe der jeweiligen Bereiche durch die Bauleitung erfolgen. Der Auftragnehmer hat seine Leistungen mit dem Bauablauf und den noch tätigen Ausbaugewerken abzustimmen. Bereits gereinigte Bereiche sind bis zur Abnahme möglichst vor erneuter Verschmutzung zu schützen. Nacharbeiten infolge eigener unvollständiger oder mangelhafter Reinigungsleistungen sind ohne zusätzliche Vergütung auszuführen. 13. Abnahme Die gereinigten Bereiche sind der Bauleitung vollständig fertiggestellt zur Abnahme anzumelden. Die Leistung gilt erst als fertiggestellt, wenn sämtliche ausgeschriebenen Flächen, Bauteile, Einbauteile und Anschlussbereiche den beschriebenen Reinigungszustand aufweisen. 14. Abgrenzung gesonderter Positionen Fenster, Dachflächenfenster, Türen, Glas-Absturzsicherungen, Kellerabteile, Glasbrüstungen und vergleichbare Bauteile werden, soweit im Leistungsverzeichnis gesondert ausgeschrieben, ausschließlich über die hierfür vorgesehenen Positionen vergütet und sind nicht zusätzlich in den Raum- bzw. Bereichspauschalen anzusetzen. Die aktuelle LV-Struktur sieht diese Trennung bereits an mehreren Stellen ausdrücklich vor. 15. Kalkulationsgrundlage Der Auftragnehmer hat sich vor Angebotsabgabe mit den örtlichen Gegebenheiten, Zugänglichkeiten, Geschosshöhen, Raumgrößen und den beschriebenen Materialien vertraut zu machen. Erschwernisse, die aus der üblichen Zugänglichkeit der ausgeschriebenen Bauteile resultieren, sind in die angebotenen Einheitspreise bzw. Pauschalpreise einzukalkulieren.

01 Bauabschnitt 1

01.01 Typ A - Haus 51a

01.02 Typ A - Haus 51b

01.03 Typ C - Haus 49

01.04 Typ D - Haus 47

01.05 Typ D - Haus 51

01.06 Typ E - Haus 45

02 Bauabschnitt 2

02.01 Typ B - Haus 51c

02.02 Typ C - Haus 51d

02.03 Typ D - Haus 53

02.04 Typ D - Haus 55

02.05 Typ F - Haus 51e