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Baubeschreibung Saniert wird ein ehemaliges Büro- und Laborgebäude, das nach einer Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus wird. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wird das Gebäude vollständig entkernt. Im Endzustand hat das Gebäude 34 Wohnungen in Form von 1-Zimmer-Apartments sowie 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in den aufgehenden 6 Geschossen. Im Rahmen der Sanierung soll das Gebäude die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 NH erfüllen. Der nichttragende Innenausbau wurde vollständig entfernt, das Gebäude entspricht daher dem Rohbauzustand. Die Anschlüsse der Wohnungstrennwände an die Rippendecken erfolgen über eine Verkofferung mehrerer Rippenfelder, um einen zulassungskonformen Anschluss herstellen zu können, der auch das erforderliche Schalldämmmaß erfüllt. Das Gebäude wird bauseits mit einem Fassadengerüst mit 2 vorgebauten Treppenaufgängen eingerüstet. Ebenso ist ein Bauaufzug für Materialtransport bis 300 kg vorhanden. Aufgrund der urbanen Lage des Objektes ist die Baustelleneinrichtung, insbesondere die Containerstellung, nur sehr begrenzt möglich. Auf dem Platz an der Grombühlstraße kann ein Abrollcontainer gestellt werden. An- und Ablieferung bzw. Containerwechsel dürfen nur in der Zeit von 7 bis 16 Uhr erfolgen. Zum Gebäude gehören zwei Parkdecks, die für das Parken von Fahrzeugen und die Materiallagerung nach Abstimmung mit der Bauleitung genutzt werden können. Das Parkdeck auf Höhe des Erdgeschosses kann aufgrund einer Lastbeschränkung der Zufahrt nur mit 2,5 t befahren werden. Der Baustelleneinrichtungsplan ist in den Anlagen enthalten.

01 Baustelleneinrichtung

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Einrichtung, Vorhaltung und Bereitstellung aller für einen geordneten Bauablauf notwendigen Geräte, Einrichtungen und Gerüste, deren An- und Einrichten, Unterhalten und Abbauen der Baustelleneinrichtung mit allen zur Durchführung der Arbeiten erforderlichen Maschinen, Mannschaftseinrichtungen, Versorgungsanlagen, Unfallverhütungseinrichtungen etc. Die eigentliche Baustelleneinrichtung ist im Einvernehmen mit der Bauleitung entsprechend den örtlichen Verhältnissen durchzuführen. Die Nutzung des Baugrundstücks für die Baustelleneinrichtung darf nur in dem von der Bauleitung genehmigten Umfang erfolgen. Grundlage ist der Baustelleneinrichtungsplan. Des Weiteren ist in der Baustelleneinrichtung enthalten und wird nicht extra vergütet: Lager- und MannschaftscontainerBaustellenmüllentsorgung in geeigneten ContainernFür die Ausführung der Leistungen erforderliche Gerüste, soweit diese eine Nebenleistung sind.

01.__.0020 Rollgerüst Innenraum Ausführung nach DIN 4422 in Stahlrohrkonstruktion, inkl. Arbeitsplattform, oberste Gerüstlage ca. 1,00 m breit. Schutzgeländer umlaufend ca. 1,00 - 1,20 m hoch, einschl. Fuß- und Knieleiste. Das Schutzgeländer muss leicht und sicher zu montieren und zu demontieren sein. Aufstiegsleiter in Alu-Konstruktion, nach Erfordernis. Gerüst liefern, nach Herstellervorschrift aufbauen, unterhalten und beseitigen. Einschl. Umsetzen in andere Geschosse nach Bedarf. Höhe Arbeitsplattform: max. 2,00 m über OK FFB OG Lastklasse: 3 (2,0 kN/m²) Grundvorhaltedauer: nach Erfordernis (Nutzung nur durch AN)

02 Wohnungstrennwände

02.__.0010 Metallständerwand d = 180 mm, EI 90, Rw 76 dB Lieferung und Montage einer nichttragenden inneren Trennwand nach DIN 4103-1 als Montagewand in Ständerbauweise. Einfaches Ständerwerk aus verzinkten CW- und UW-Profilen und entkoppelte Vorsatzschale mit gleichem Ständerwerk. Wanddicke: 180 mm Profilstärke: 50 mm Wandhöhe: bis ca. 5,60 m Beplankung: beidseitig mit 2x 12,5 mm Diamantplatten, Vorsatzschale mit 2x 12,5 mm Diamantplatten Dämmung: Hohlraum gedämmt mit 40 mm Mineralwolle, längenbezogener Strömungswiderstand von 5 kPa·s/m² ≤ r ≤ 50 kPa·s/m² nach DIN 4109-33; für Wand und Vorsatzschale Befestigung mit Schnellbauschrauben. Brandschutzanforderung: EI 90 Schallschutzanforderung: Rw 76 dB Liefern aller Materialien, Montieren der Unterkonstruktion einschl. Herstellen der umlaufenden Anschlüsse, starr mit geeigneten Verbindungsmitteln befestigt, Einbau von Dichtungsbändern und Trennkitt. Der Dämmstoff ist dicht gestoßen und abgleitsicher einzubauen. Plattenfugen und Schraubköpfe verspachtelt und geschliffen, mit Fugendeckstreifen, Oberflächengüte Q2. z. B. Knauf W115V oder gleichwertig Angebotenes Fabrikat/Typ: ............................ (vom Bieter einzutragen)

02.__.0020 Zulage für Anschluss an Rippendecke Zulage für die Bekleidung der Rippendecke mit einer F90-Verkofferung aus 2x 20 mm Fireboardplatten und Füllung der Hohlräume mit nichtbrennbarer Mineralwolle. Einschl. der nötigen Verspachtelung nach Herstellervorgabe. Höhe Rippendecke: 40 cm Breite Zwischenraum: 40 - 36 cm (unten/oben) Abwicklungslänge bis ca. 2,0 m

02.__.0030 Türöffnungen herstellen bis 1,15 x 2,30 m Türöffnungen in Metallständerwänden herstellen, als Zulage, mit verstärkten UA-Profilen und Türsturz-Profilen, mit Türpfostensteckwinkel für Boden- und Deckenanschluss, einschl. aller erforderlichen Befestigungen, Materialien und Nebenleistungen in fix und fertiger Arbeit. Baurichtmaß Türelement: 1,135 x 2,135 m Rohbauöffnung Breite: bis zu 1,15 m Rohbauöffnung Höhe: 2,30 m

02.__.0040 Eckschutzschienen Lieferung und fachgerechte Montage von Kantenschutzwinkeln an Ecken und Kanten, einschließlich flächigem Spachteln.

02.__.0050 Dauerelastische Verfugung Dauerelastische Verfugung aus geeignetem, plastoelastischem Material, Fugenbreite bis 10 mm, weiß, überstreichbar, im Anschlussbereich der vorher beschriebenen Trockenbauwände/-bauteile an Massivbauteile u. dgl., liefern, herstellen und absatzfrei verstreichen.

03 Wände Sondereigentum

03.__.0010 Metallständerwand d = 100 mm, F0 Lieferung und Montage einer nichttragenden inneren Trennwand nach DIN 4103-1 als Montagewand in Ständerbauweise. Einfaches Ständerwerk aus verzinkten CW- und UW-Profilen. Wanddicke: 100 mm Profilstärke: 50 mm Wandhöhe: bis ca. 2,70 m Beplankung: beidseitig mit 2x 12,5 mm GKB-Platten Dämmung: Hohlraum gedämmt mit 40 mm Mineralwolle, längenbezogener Strömungswiderstand von 5 kPa·s/m² ≤ r ≤ 50 kPa·s/m² nach DIN 4109-33 Befestigung mit Schnellbauschrauben. Ohne Brand- und Schallschutzanforderungen. Liefern aller Materialien, Montieren der Unterkonstruktion einschl. Herstellen der umlaufenden Anschlüsse, starr mit geeigneten Verbindungsmitteln befestigt, Einbau von Dichtungsbändern und Trennkitt. Der Dämmstoff ist dicht gestoßen und abgleitsicher einzubauen. Plattenfugen und Schraubköpfe verspachtelt und geschliffen, mit Fugendeckstreifen, Oberflächengüte Q2.

03.__.0020 Metallständerwand d = 200 mm, F0 Ausführung wie Metallständerwand d = 100 mm, F0 (Wände Sondereigentum; nichttragende Montagewand nach DIN 4103-1, Beplankung beidseitig 2x 12,5 mm GKB, Dämmung 40 mm Mineralwolle, Oberflächengüte Q2, ohne Brand- und Schallschutzanforderungen), jedoch: Ausführung als Doppelständerwand Wanddicke: 200 mm Profilstärke: 2x 50 mm Hohlraum zwischen den Ständern: 50 mm

03.__.0030 Metallständerwand d = 250 mm, F0 Ausführung wie Metallständerwand d = 100 mm, F0 (Wände Sondereigentum; nichttragende Montagewand nach DIN 4103-1, Beplankung beidseitig 2x 12,5 mm GKB, Dämmung 40 mm Mineralwolle, Oberflächengüte Q2, ohne Brand- und Schallschutzanforderungen), jedoch: Ausführung als Doppelständerwand Wanddicke: 250 mm Profilstärke: 2x 50 mm Hohlraum zwischen den Ständern: 100 mm

03.__.0040 Vorsatzschalen als Installationswand Lieferung und Montage einer Wandbekleidung als Vorsatzschalenkonstruktion bzw. Installationswand. Wandhöhe bis ca. 2,90 m Konstruktionsstärke bis ca. 200 mm (= Abstand Vorderkante Massivwand zu Vorderkante Vorsatzschale) Konstruktion freistehend, ohne Brandschutzanforderungen. Einfaches Ständerwerk aus verzinkten CW- und UW-Profilen, einseitige Beplankung mit 2x 12,5 mm GKB-Platten, Befestigung mit Schnellbauschrauben. Einschl. vollsattem Ausstopfen aller Hohlräume mit nicht brennbarer Mineralwolle A1. Liefern aller Materialien, Montieren der Unterkonstruktion einschl. Herstellen der umlaufenden Anschlüsse, starr mit geeigneten Verbindungsmitteln befestigt, Einbau von Dichtungsbändern und Trennkitt. Plattenfugen und Schraubköpfe verspachtelt und geschliffen, mit Fugendeckstreifen, Oberflächengüte Q2. Einbau auch in Kleinflächen (< 5 m²). Fabrikat/Typ: System Knauf W626 oder gleichwertig Angebotenes Fabrikat/Typ: ............................ (vom Bieter einzutragen)

03.__.0050 Zulage verstärkte Ständerprofile UA 50 Zulage zur Metallständerwand bzw. Vorsatzschale für Ausführung mit verstärkten UA-Profilen. Profilstärke: 50 mm

03.__.0060 Verstärkte Unterkonstruktion Verstärkung der Unterkonstruktion der Montagewand mit Mehrschichtholz-Plattenstreifen, Höhenlage nach örtlicher Angabe bzw. Detailplänen. Die Verwendung von OSB- oder Spanplatten ist nicht zulässig! Plattenstreifen: 300 mm, mit Ausklinkung für die Umbördelung der Wandprofile.

03.__.0070 Zulage für imprägnierte Bauplatten (GKBI) Zulage zu den vorbeschriebenen Metallständerwänden und Vorsatzschalen für Ausführung der Beplankung mit imprägnierten Bauplatten (GKBI) anstelle der in der jeweiligen Hauptposition beschriebenen Beplankung.

03.__.0080 Türöffnungen herstellen 0,885 x 2,135 m Türöffnungen in Metallständerwänden herstellen, als Zulage, mit verstärkten UA-Profilen und Türsturz-Profilen, mit Türpfostensteckwinkel für Boden- und Deckenanschluss, einschl. aller erforderlichen Befestigungen, Materialien und Nebenleistungen in fix und fertiger Arbeit. Baurichtmaß Türelement: 0,885 x 2,135 m Rohbauöffnung Breite: bis zu 0,89 m Rohbauöffnung Höhe: 2,30 m

03.__.0090 Türöffnungen herstellen 1,01 x 2,135 m Türöffnungen in Metallständerwänden herstellen, als Zulage, mit verstärkten UA-Profilen und Türsturz-Profilen, mit Türpfostensteckwinkel für Boden- und Deckenanschluss, einschl. aller erforderlichen Befestigungen, Materialien und Nebenleistungen in fix und fertiger Arbeit. Baurichtmaß Türelement: 1,01 x 2,135 m Rohbauöffnung Breite: bis zu 1,02 m Rohbauöffnung Höhe: 2,30 m

03.__.0100 Eckschutzschienen Lieferung und fachgerechte Montage von Kantenschutzwinkeln an Ecken und Kanten, einschließlich flächigem Spachteln.

03.__.0110 Dauerelastische Verfugung Dauerelastische Verfugung aus geeignetem, plastoelastischem Material, Fugenbreite bis 10 mm, weiß, überstreichbar, im Anschlussbereich der vorher beschriebenen Trockenbauwände/-bauteile an Massivbauteile u. dgl., liefern, herstellen und absatzfrei verstreichen.

04 Decken

04.__.0010 Plattendecke, Abhängehöhe bis 25 cm Lieferung und Montage einer abgehängten Gipskarton-Plattendecke nach DIN 18168-1, ohne Brand- und Schallschutzanforderungen. Unterkonstruktion als Tragrost aus Grund- und Tragprofil an der bestehenden Decke befestigen. Konstruktionsraster nach Herstellervorschrift. Bekleidung aus Gipskartonbauplatten 12,5 mm, einlagig. Anschlüsse an begrenzende Bauteile mit Trennstreifen versehen und anspachteln. Der Trennstreifen ist nach dem Anspachteln bündig abzuschneiden. Liefern aller Materialien, Montieren der Unterkonstruktion einschl. Herstellen der umlaufenden Anschlüsse, starr mit geeigneten Verbindungsmitteln befestigt, Einbau von Dichtungsbändern und Trennkitt. Plattenfugen und Schraubköpfe verspachtelt und geschliffen, mit Fugendeckstreifen, Oberflächengüte Q2. Abhängehöhe: bis 25 cm Raumhöhe Rohbau: bis ca. 350 cm Deckenkonstruktion: Stahlbeton-Rippendecke mit Brandschutzputz, Porenbetonplatten auf Stahlträgerlage im Dachgeschoss Unterkonstruktion: CD-Metallprofile 60 x 27 mm, Randprofil 27 x 28,5 mm Beplankung: 1x 12,5 mm GKB, Befestigung mit Schnellbauschrauben

04.__.0020 Zulage für Ausführung in Kleinflächen bis 5,0 m² Zulage zu den vorbeschriebenen Deckenkonstruktionen bei Ausführung in zusammenhängender Fläche unter 5,0 m².

04.__.0030 Revisionsklappe F0, 20 x 20 cm, GKB Lieferung und Einbau von Revisionsklappen ohne Brandschutzanforderungen, Rahmen aus Aluminium, Füllung der Klappe aus 12,5 mm GKB-Platten. Ausführung mit Fangarm-Sicherung der Klappe und nicht sichtbarem Verschluss- und Scharniersystem, einschl. Herstellen der entsprechenden Öffnung mit nachträglichem Beispachteln sowie allen Materialien in fix und fertiger Leistung. Größe: bis ca. 20 x 20 cm

04.__.0040 Dauerelastische Verfugung, Acryl Dauerelastische Verfugung aus geeignetem Acryldichtstoff, Fugenbreite bis 10 mm, weiß, überstreichbar, im Anschlussbereich der vorher beschriebenen Trockenbauwände/-bauteile an Massivbauteile und dergleichen, liefern, herstellen und absatzfrei verstreichen.

05 Decken Sondereigentum

05.__.0010 Plattendecke, Abhängehöhe bis 25 cm Lieferung und Montage einer abgehängten Gipskarton-Plattendecke nach DIN 18168-1, ohne Brand- und Schallschutzanforderungen. Unterkonstruktion als Tragrost aus Grund- und Tragprofil an der bestehenden Decke befestigen. Konstruktionsraster nach Herstellervorschrift. Bekleidung aus Gipskartonbauplatten 12,5 mm, einlagig. Anschlüsse an begrenzende Bauteile mit Trennstreifen versehen und anspachteln. Der Trennstreifen ist nach dem Anspachteln bündig abzuschneiden. Liefern aller Materialien, Montieren der Unterkonstruktion einschl. Herstellen der umlaufenden Anschlüsse, starr mit geeigneten Verbindungsmitteln befestigt, Einbau von Dichtungsbändern und Trennkitt. Plattenfugen und Schraubköpfe verspachtelt und geschliffen, mit Fugendeckstreifen, Oberflächengüte Q2. Abhängehöhe: bis 25 cm Raumhöhe Rohbau: bis ca. 350 cm Deckenkonstruktion: Stahlbeton-Rippendecke mit Brandschutzputz, Porenbetonplatten auf Stahlträgerlage im Dachgeschoss Unterkonstruktion: CD-Metallprofile 60 x 27 mm, Randprofil 27 x 28,5 mm Beplankung: 1x 12,5 mm GKB, Befestigung mit Schnellbauschrauben

05.__.0020 Zulage für Ausführung in Kleinflächen bis 5,0 m² Zulage zu den vorbeschriebenen Deckenkonstruktionen bei Ausführung in zusammenhängender Fläche unter 5,0 m².

05.__.0030 Zulage für imprägnierte Bauplatten (GKBI) Zulage zur vorbeschriebenen Plattendecke (Abhängehöhe bis 25 cm) für Ausführung mit imprägnierten Bauplatten (GKBI) anstelle der beschriebenen Beplankung.

05.__.0040 Dauerelastische Verfugung, Acryl Dauerelastische Verfugung aus geeignetem Acryldichtstoff, Fugenbreite bis 10 mm, weiß, überstreichbar, im Anschlussbereich der vorher beschriebenen Trockenbauwände/-bauteile an Massivbauteile und dergleichen, liefern, herstellen und absatzfrei verstreichen.

06 Regiearbeiten

Hinweis zu Regiearbeiten Regiearbeiten werden nur nach Rücksprache mit der Bauleitung genehmigt und vergütet. Die Regiezettel sind mindestens 1x pro Woche der Bauleitung zur Abzeichnung vorzulegen.

06.__.0010 Vorarbeiterstunden Vorarbeiterstunden in Regie, nur nach vorheriger Anordnung durch die Bauleitung.

06.__.0020 Facharbeiterstunden Facharbeiterstunden in Regie, nur nach vorheriger Anordnung durch die Bauleitung.