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Baubeschreibung Saniert wird das ehemaligen Büro- und Laborgebäude der Firma Braun Dental das nach einer Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus wird. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wird das Gebäude vollständig entkernt. Im Endzustand hat das Gebäude 34 Wohnungen in Form von 1-Zimmer Apartments, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in den aufgehenden 6 Geschossen. Im Rahmen der Sanierung soll das Gebäude die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 NH erfüllen. Der nichttragende Innenausbau wurde vollständig entfernt, das Gebäude entspricht daher Rohbauzustand. Die Anschlüsse der Wohungstrennwände an die Rippendecken erfolgen über eine Verkofferung mehrerer Rippenfelder um einen Zulassungskonformen Anschluss herstellen zu können, der auch das erforderliche Schalldämmaß erfüllt. Das Geäbude wird bauseits mit einem Fassadengerüst mit 2 vorgebauten Treppenaufgängen eingerüstet, ebenso ist ein Bauaufzug für Materialtransport bis 300 kg vorhanden. Aufgrund der urbanen Lage des Objektes ist die Baustelleneinrichtung, insbesondere die Containerstellung, nur sehr begrenzt möglich. Auf dem Platz an der Grombühlstraße kann ein Abrollcontainer gestellt werden. An- und Ablieferung bzw. Containerwechsel dürfen nur in der Zeit von 7 bis 16 Uhr erfolgen. Zum Gebäude gehören zwei Parkdecks die für das Parken von Fahrzeugen und Materiallagerung nach Abstimmung mit der Bauleitung genutzt werden können. Das Parkdeck auf Höhe des Erdgeschosses kann dabei aufgrund einer Lastbeschränkung der Zufahrt nut mit 2,5 t befahren werden. Der Baustelleneinrichtungsplan ist in den Anlagen enthalten.

01 Baustelleneinrichtung

01.__. 1 Baustelleneinrichtung Einrichtung, Vorhaltung und Bereitstellung aller für einen geordneten Bauablauf notwendigen Geräte, Einrichtungen und Gerüste, deren An- und Einrichten, Unterhalten, Abbauen der Baustelleneinrichtung mit allen zur Durchführung der Arbeiten erforderlichen Maschinen, Mannschaftseinrichtungen, Versorgungsanlagen, Unfallverhütungseinrichtungen etc. Die eigentliche Baustelleneinrichtung ist im Einvernehmen mit der Bauleitung entsprechend der örtlichen Verhältnisse durchzuführen. Die Nutzung des Baugrundstücks für die Baustelleneinrichtung darf nur in dem von der Bauleitung genehmigten Umfang erfolgen. Grundlage ist der Baustelleneinrichtungsplan. Des weiteren ist in der Baustelleneinrichtung enthalten und wird nicht extra vergütet: - Lager- und Mannschaftscontainer - Baustellenmüllentsorgung in geeigneten Containern - Für die Ausführung der Leistungen erforderlichen   Gerüste, soweit diese eine Nebenleistung sind.

01.__. 2 Rollgerüst Innenraum Ausführung nach DIN 4422 in Stahlrohrkonstruktion, inkl. Arbeitsplattform, oberste Gerüstlage ca. 1,00 m breit. Schutzgeländer umlaufend ca. 1,00 - 1,20 m hoch, einschl. Fuß- und Knieleiste. Das Schutzgeländer muss leicht und sicher zu montieren und zu demontieren sein. Aufstiegsleiter in Alu-Konstruktion, nach Erfordernis. Gerüst liefern, nach Herstellervorschrift aufbauen, unterhalten und beseitigen. Einschl. Umsetzen in andere Geschosse nach Bedarf. Höhe Arbeitsplattform: max. 2,00 m über OK FFB OG Lastklasse:   3 (2,0 kN/m2). Grundvorhaltedauer: nach Erfordernis   (Nutzung nur durch AN)

01.__. 3 Raumgerüst - Für Raumhöhe über 3,00 m Raumgerüst nach DIN 4420/18451 als Arbeitsgerüst für Raumhöhe über 3,00 m, Nutzgewicht 200 kg/m². Die Gerüste werden nach den Vorschriften der LBO, der Gerüstbauordnung, UVV der Berufsgenossenschaft und den Herstellerrichtlinien auf- und abgebaut, einschl. Verbringen der Bauteile an den Aufstellort sowie den Rücktransport. Das Aufmaß erfolgt nach Aufstellfläche. Ausführungsart: Tragsystem Stahlrohrgerüst Die nötige Vorhtaltung ist für die Dauer der Arbeiten des AN im jeweiligen Geschoss mit dem EP abgegolten. Gerüsthöhe: bis 2,50 m Geschoss: Rampengeschoss

02 Brandschutzputz

Die Ertüchigung der Decke ist nach den Herstellervorgaben und den maßgeblichen bauaufsichtlichen Zulassungen bzw. Prüfzeugnissen auszuführen. Es ist mit der Schlussrechnung die ausgefüllte und unterschriebene Übereinstimmungserklärung vorzulegen.

02.__. 1 Abklebearbeiten Sämtliche nicht zu verputzende Bauteile (Holz, Metall, etc.) sind mittels Folien / Abklebebänder etc. zu  schützen und nach Arbeitsende wieder rückstandslos zu  entfernen. Dies betrifft hier die Umfassungswände sowie Stützen. Fenster und Estrich werden nach den Putzarbeiten ausgebaut und erneuert.

02.__. 2 Untergrund prüfen Prüfen des Untergrundes, ob dieser fest, eben, trocken, fett- und staubfrei. Die dauerhafte Verträglichkeit des Putzes auf einer eventuell vorhandenen Beschichtung ist zu prüfen.

02.__. 3 Sandstrahlen Flachdecke, Altanstrich Sandstrahlen ohne Wasser von Deckenflächen zum Entfernen von Altanstrichen und groben Schmutz. Verbliebenen Staub absaugen und Schutt entsorgen.

02.__. 4 Sandstrahlen Rippendecke, Altanstrich an Stahlbeton-Rippendecken an der kompletten Untersicht, einschl. Seitenflächen der Rippen. Die Abrechnung erfolgt nach Aufmaß nach Grundfläche (Abwicklung der Konstruktion 2,60 m/m2)

02.__. 5 Feuchteschutz L- oder U-förmig um eingelegte Holzlatten Vorbereitung der Betonoberfläche gemäß Detailblatt P9101_DSP.de: Überprüfung der ausreichenden Haftung des Holzes am Betonuntergrund. Aufbringen von Knauf Einputzband auf dem Holz, so dass dieses vollständig abgeklebt ist und der Übergang Holz-Beton seitlich mindestens 3 cm auf die Betonfläche aufgeklebt ist. Stoßüberlappung mindestens 2 cm. Ausführung nach den Vorgaben des Hersterllers. Es sind 22 cm Abwicklung je Meter zu kalkulieren. Produkt: Knauf Einputzband

02.__. 6 Gipsleichtputz REI90 an StB-Flachdecken, ohne Putzträger Unterseiten und Seitenflächen von Beton-Flachdecken mit MP 75 Fire, Gipsleicht- Putztrockenmörtel inkl. CE-Kennzeichnung und Europäische Zulassung ETA 21/0727, ertüchtigen. Brandschutzmörtel in erforderliche Verarbeitungskonsistenz einstellen und mit geeigneter Maschinentechnik fachgerecht applizieren. Die Auftragsdicke ist während des Spritzvorgangs regelmäßig zu kontrollieren. Ausführung und Randbedingungen gemäß Knauf Detailblättern P9101_DSP.de und P914_TB.de Feuerwiderstandsklasse: REI 90 Mindest-Putzdicke: 20 mm plus ca. 25 % für Spritzrauigkeit. Es sind 25 mm Putzdicke zu kalkulieren. Oberfläche: gespritzt Produkt:  Knauf MP 75 Fire

02.__. 7 Zulage für Mehrstärke Gipsleichtputz, je 5 mm Flachdecke Zulage zur Vorposition für Mehrstärken der Putzdicke, je 5 mm.

02.__. 8 Gipsleichtputz REI90 an StB-Rippendecken, ohne Putzträger Unterseiten und Seitenflächen von Beton-Rippendecken mit Knauf Einputzband mit MP 75 Fire, Gipsleicht- Putztrockenmörtel inkl. CE-Kennzeichnung und Europäische Zulassung ETA 21/0727, ertüchtigen. Brandschutzmörtel in erforderliche Verarbeitungskonsistenz einstellen und mit geeigneter Maschinentechnik fachgerecht applizieren. Die Auftragsdicke ist während des Spritzvorgangs regelmäßig zu kontrollieren. Ausführung und Randbedingungen gemäß Knauf Detailblättern P9101_DSP.de und P914_TB.de Feuerwiderstandsklasse: REI 90 Mindest-Putzdicke Rippen und Deckenflächen (Druckplatte): 20 mm plus ca. 25 % für Spritzrauigkeit. Es sind 25 mm Putzdicke zu kalkulieren. Die Abrechnung erfolgt nach Aufmaß nach Grundfläche (Abwicklung der Konstruktion 2,60 m/m2) Oberfläche: gespritzt Produkt:  Knauf MP 75 Fire

02.__. 9 Zulage für Mehrstärke Gipsleichtputz, je 5 mm Rippendecke Zulage zur Vorposition für Mehrstärken der Putzdicke, je 5 mm. Die Abrechnung erfolgt nach Aufmaß nach Grundfläche (Abwicklung der Konstruktion 2,60 m/m2)

03 Innenputzarbeiten

03.__. 1 Notwendige Abdeckarbeiten Wände, Fenster, Türen Notwendige Abdeckarbeiten von Fenstern, Wänden, Türen usw. zum Schutz vor Verschmutzungen, einschl. Vorhaltung für die Dauer der Arbeiten. Stöße verklebt. Nach Beendigung der Arbeiten Abdeckmaterial wieder rückstandsfrei entfernen und vorschriftsmäßig entsorgen.

03.__. 2 Untergrundprüfung, reinigen Untergrund aus Stahlbeton, Mauerwerk, Putz, Gipskarton, etc. prüfen, ob dieser schmutz-, staub-, öl-, fettfrei und tragfähig ist und lose Anhanftungen z.B. mit dem Stoßbesen scharf abkehren.

03.__. 3 Grundierung, Aufbrennsperre Aufbrennsperre zur Regulierung der Saugfähigkeit des Putzgrunds, auf Innenwand stark saugend.

03.__. 4 Haftbrücke, Betonuntergrund, Gipsputz Haftbrücke auf Betonfläche, Innenwand, für Gipsputz, auf organischer Basis, quarzgefüllt, pigmentiert, wasserverdünnbar.

03.__. 5 Eckschutzschienen aus verzinktem Stahl an sämtlichen Außenecken und Kanten, lotgerecht, liefern und einbauen. Für geputzte Oberflächenausbildung von Massivbauwänden im Innenbereich.

03.__. 6 Anschluss mit Anputzleiste Bei Fenstern und Türen liefern und anbringen. Ausbildung einer abdichtenden, luftdichten und bewegungsfähigen Anschlussfuge mit Anputzleiste, bestehend aus: - Kunststoffleiste PVC weiß, selbstklebend,   einteilig mit Schutzlippe - Schutzfolienstreifen   (Putzanschlag mit Kellenschnittvorgabe) Einbau nach Vorgaben des Herstellers ohne Längsstöße.

03.__. 7 Gipsputz an Wänden - Q2 auf Mauerwerks- oder Betonwände in allen Geschossen liefern und fachgerecht herstellen. Mörtelgruppe: P IV nach DIN V 18550 Druckfestigkeitsgruppe: CS IV nach DIN EN 998-1 Oberfläche:  geglättet für Raufasertapete Qualiät:  Q2 Putzstärke:  mind. 15 mm

03.__. 8 Gipsputz auf Fensterleibungen/-stürzen, ca. 17 cm tief Einputzen der Leibungen mit dem in Pos. 03.7 beschriebenem Wandputz.

03.__. 9 Kleinflächen nachträglich verputzen Kleinfläche, Innenwand, nachträglich verputzen und an Putzfläche angleichen. z.B. bei zugemauerter Fenster-/Türöffnung im Bestand Fläche:  1,00 bis 2,50 m2 Untergrund:  Ziegelmauerwerk Putz:  Gipsputz Mörtelgruppe: P IV nach DIN V 18550 Druckfestigkeitsgruppe: CS IV nach DIN EN 998-1 Putzdicke:  15 mm Oberflächenqualität:  Q2 - geglättet Arbeitshöhe:  bis 2,50 m

04 Regiearbeiten

Regiearbeiten werden nur nach Rücksprache mit der Bauleitung genehmigt und vergütet. Die Regiezettel sind mind. 1x pro Woche der Bauleitung zur Abzeichnung vorzulegen.

04.__. 1 Vorarbeiterstunden

04.__. 2 Facharbeiterstunden