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Vorbemerkungen zum Leistungsverzeichnis Objekt:Regeneration der Flachdachabdichtung, Gebäude Gubener Str. 39a (Deuter Park), 86156 Augsburg-Oberhausen. Bestandsangaben (Gutachten Flachdach v. 24.04.2024, Dachöffnung 7, Dachgrundriss):Dachfläche ca. 1.100 m² (Gebäude lt. Grundriss ca. 54,80 x 21,00 m außen, Achsmaß ca. 54,40 x 20,00 m), Gebäudehöhe ca. 9,00 m, Tragkonstruktion Trapezblech, Dampfsperre PE-Folie, Wärmedämmung Mineralfaser ca. 160 mm (laut Dachöffnung trocken), vorhandene Abdichtung PVC-Folie (Sarnafil, 1,2 mm), mechanisch befestigt (BST-Befestiger), Gefälle an der Dachöffnung ca. 3,0 %, innen liegende Entwässerung, dokumentierte Wasseransammlungen bis ca. 6 cm. Es ist kein dauerhafter Dachaufstieg vorhanden. Das Gutachten stuft diese Dachfläche als Priorität 1 ein und stellt fest: PVC-Abdichtung akzeptabel, aber sehr stark verschmutzt; bis zu 6 cm stehendes Wasser im Randbereich über die gesamte Gebäudelänge durch verschlammte Gully-Einlauftrichter; erhebliche Moos- und Bewuchsablagerungen in den Ecken, Verdacht auf Rotalgen; Befestiger teils mit PVC-Flicken überklebt; Lichtkuppel-Außenschalen stark abgewittert; Detaileindichtungen mit abgelaufenem Alu-Reparaturband bzw. Silikon; Attikaabdichtung in den Ecken nicht über die Krone geführt; Faltenschub in Teilbereichen der Attika; Notentwässerung neu zu berechnen; Absturzsicherung und Durchsturzschutz fehlen. Sanierungsziel:Wirtschaftliche und dauerhafte Regeneration der Dachabdichtung unter größtmöglicher Beibehaltung des Dachaufbaus, insbesondere der trockenen Wärmedämmung. Das Verfahren ist materialoffen. Ein unmittelbares Aufschweißen von Bitumenbahnen auf die vorhandene PVC-Folie ist nicht vorausgesetzt; Materialverträglichkeit, Untergrund, Befestigung und Herstellervorgaben sind vom Bieter nachzuweisen. Regelwerke:VOB/B und VOB/C (insbesondere ATV DIN 18299, DIN 18338 Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten, DIN 18330, DIN 18451 Gerüstarbeiten), DIN 18531 (Abdichtung von Dächern), DIN SPEC 20000-201, Flachdachrichtlinie / Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks, DIN EN 1991-1-4 (Windlasten), DIN EN 12056-3 / DIN 1986-100 (Dachentwässerung), DIN EN 795 und ASR A2.1 (Absturzsicherung), DIN EN 62305 (Blitzschutz), DGUV-Vorschriften und anerkannte Regeln der Technik. Mengen:Mengen sind aus Gutachten und Dachgrundriss abgeleitete vorläufige Ansätze. Positionen mit dem Vermerk „Menge noch aufzumessen“ sind vor Ausschreibung bzw. vor Ausführung am Objekt zu ermitteln. Abgerechnet wird nach tatsächlich ausgeführter Menge (Aufmaß). Positionsarten:Zwingend erforderliche Leistungen sind Normalpositionen. Alternativ- und Bedarfspositionen sind als solche gekennzeichnet (Optional) und werden nur nach schriftlicher Beauftragung ausgeführt. Von den Alternativen A, B und C in Titel 03 wird nur eine beauftragt; alle sind zu bepreisen. Genannte Fabrikate sind Leitfabrikate zur Festlegung der Qualität („oder gleichwertig“); die Gleichwertigkeit ist vom Bieter nachzuweisen. Baustellennebenleistungen:Gerüst, Aufzug, Kran, Transport, Entsorgung und Baustelleneinrichtung sind ausschließlich in den dafür vorgesehenen Positionen (Titel 01 und 09) zu kalkulieren und in den übrigen Positionen nicht erneut zu berücksichtigen.

01 Baustelleneinrichtung, Gerüst, Logistik

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 Gerüst, Dachzugang, temporäre Dachrandsicherung

01.03 Materialtransport, Aufzug, Kran

02 Bestandsuntersuchung und Vorbereitung

02.01 Bestandsaufnahme und Prüfungen

02.02 Reinigung und Untergrundvorbereitung

02.03 Rückbau und Bestandsinstandsetzung

03 Regeneration Flächenabdichtung

Hinweis zur Regeneration der Flächenabdichtung Die Regeneration ist materialoffen ausgeschrieben. Die Alternativen A (Kunststoff-Dachbahn), B (Bitumen-/Polymerbitumenbahnen) und C (Flüssigkunststoff) sind gleichwertige Alternativen; es wird nur eine beauftragt. Alle Alternativen sind zu bepreisen. Die Auswahl erfolgt nach Prüfung von Materialverträglichkeit (Probefelder), Untergrund, Befestigung/Windsog und Herstellerfreigabe. Das unmittelbare Aufschweißen von Bitumenbahnen auf die PVC-Folie ist unzulässig, sofern keine Trennlage bzw. Herstellerfreigabe für die Kombination vorliegt (Weichmacherwanderung). Der Bieter hat eine Herstellerbestätigung beizufügen. Anforderungen: DIN 18531 (Nutzungsdauer, Anwendungskategorie K1 bzw. K2 nach Nutzung), Brandverhalten Bedachung (harte Bedachung), Windsogbemessung nach DIN EN 1991-1-4, Garantie des Herstellers (mind. 10 Jahre, lt. Gutachten empfohlen 10 bis 20 Jahre). Das Gutachten empfiehlt hochwertige Abdichtungslagen mit nachweislich mehr als 30 Jahren Lebensdauer und nennt als Anforderungskatalog: hohe Klebekraft zum Untergrund, hohe Wärmestandfestigkeit/keine Blasenbildung, absolute Dimensionsstabilität/keine Rückstellung, Bitumenverträglichkeit sowie UV- und Ozonstabilität, brandhemmend, materialhomogene Nahtfügung und bauaufsichtliche Zulassung als Abdichtungssystem. Lose verlegte Folien sowie Bitumenbahnen der SBS-Hersteller bzw. reiner DIN-Qualitäten scheiden nach dem Gutachten aus. Alle Details (Attika, Dachrand, Gullys, Lüfter, Stützen) sind abweichend vom Gutachten (dort zweilagig mit Bitumenbahnen) auf Wunsch des Auftraggebers mit Flüssigkunststoff abzudichten bzw. einzudichten (siehe Titel 04 sowie die Anschlusspositionen in den Titeln 05 und 06); Verträglichkeit mit der gewählten Flächenalternative ist nachzuweisen; für die Alternativen A und C ist die Gleichwertigkeit gegenüber diesem Anforderungskatalog nachzuweisen.

03.01 Befestigung und Windsogsicherung

03.02 Alternative A: Kunststoff-Dachbahn

03.03 Alternative B: Bitumen- und Polymerbitumenbahnen

03.04 Alternative C: Flüssigkunststoff-Abdichtung

04 Attika, Dachrand und Anschlüsse

Hinweis zur Detailabdichtung mit Flüssigkunststoff Sämtliche Details und Anschlüsse (Attika, Dachrand, Stützen und Aufsätze, Durchdringungen, Lichtkuppelkränze, Dachabläufe, Befestigungspunkte der Absturzsicherung) sind mit Flüssigkunststoff (PMMA oder PUR, UV-beständig, mit Polyestervlieseinlage, Gesamtschichtdicke mind. 2,1 mm) abzudichten bzw. einzudichten. Das System muss für die Untergründe (PVC-Bestand, Metall, Mauerwerk, Beton, Kunststoff) und die gewählte Flächenalternative (A, B oder C) herstellerseitig freigegeben sein. Leitfabrikat (Qualitätsvorgabe): Triflex oder gleichwertig. Nachweise: Herstellerfreigabe, Haftzugprüfung am Probefeld, Verarbeitungstemperaturen und Aushärtezeiten, insbesondere im Winterbau.

04.01 Attika und Dachrand

04.02 Sonstige Anschlüsse und Durchdringungen

05 Lichtkuppeln und Durchsturzsicherung

Hinweis zu Lichtkuppeln und Durchsturzsicherung Die 8 vorhandenen Lichtkuppeln sind RWA-Öffnungen (lt. Grundriss je zwei in vier Feldern), Nenngröße 150 x 150 cm. Lt. Gutachten sind die Außenschalen stark abgewittert, die Anschlüsse mit abgelaufenem Alu-Reparaturband bzw. Silikon hergestellt und ein Durchsturzschutz fehlt. Die Lichtkuppeln werden vollständig erneuert(Kuppel, Aufsatzkranz bzw. Sanierungsrahmen, Anschlüsse). Der Dachdecker führt auch den Anschluss der vorhandenen RWA-Mechanik an den neuen Kuppeln aus (Ausbau, Wiedermontage, mechanischer und elektrischer Anschluss, Funktionsprüfung). Die vorhandene Elektrik (Öffnungsantriebe, Ansteuerung) ist funktionsfähig und wird nicht erneuert. Nur wenn die Wiederverwendung im Einzelfall nachweislich nicht möglich ist, erfolgt nach Anzeige und Freigabe durch den Auftraggeber die Erneuerung (Bedarfsposition). Jede Kuppel erhält eine dachseitige Durchsturzsicherung und ein Hagelschutzgitter (Normalpositionen). Durchsturzsichernde Ausführung nach GS-Bau-18 bzw. DIN EN 1873 / DIN EN 14963, Nachweis durch Prüfzeugnis. Gewährleistung für elektrische und bewegliche Teile ist gesondert zu vereinbaren. Anzahl und Zustand sind bei der Bestandsaufnahme zu bestätigen.

05.01 Anschlüsse Bestand

05.02 Erneuerung Lichtkuppeln

05.03 Durchsturzsicherung

06 Entwässerung

06.01 Dachabläufe

06.02 Notentwässerung und Gefälle

07 Dauerhafte Absturzsicherung (Geländer)

Hinweis zur dauerhaften Absturzsicherung Auf dem Dach ist bislang kein Aufstieg vorhanden; der feste Dachzugang (Dachausstieg bzw. Außenleiter) wurde bereits separat beauftragt und ist nicht Bestandteil dieses Leistungsverzeichnisses. Die dauerhafte Absturzsicherung wird als Geländer am Dachrand ausgeführt (Auswahl nach Gefährdungsbeurteilung: ASR A2.1, DGUV Information 201-056, DIN EN 13374). Standsicherheitsnachweis (Attika bzw. Trapezblech-Tragkonstruktion), Einweisung und Dokumentation sind vom Bieter zu erbringen. Die Länge ist nach Dachgrundriss aufzumessen; Befestigungspunkte sind mit Flüssigkunststoff dicht anzuschließen.

07.02 Geländer

07.03 Wartungswege

08 Blitzschutz und technische Dachaufbauten

08.01 Blitzschutz und Dachaufbauten

09 Nebenleistungen, Entsorgung, Abschluss

09.01 Entsorgung, Provisorien, Winterbau

09.02 Abschluss, Dokumentation, Regie

Vor der Ausschreibung erforderliche Untersuchungen, Entscheidungen und Nachweise A. Noch erforderliche Untersuchungen Gutachten vom 24.04.2024 vollständig auswerten, insbesondere Dachöffnung 7. Das Gutachten gilt nach Festlegung des Auftraggebers als ausreichend aussagekräftig; auf zusätzliche Sondierungen und eine flächige Feuchtemessung wird verzichtet.Dämmdicke: Ansatz 160 mm; bei der Bestandsaufnahme bestätigen.Zustand und Alter der PVC-Abdichtung (Weichmacherverlust, Nahtfestigkeit, Verschleiß) mit Laborprobe bewerten.Auszugswerte der Befestiger und Zustand/Blechdicke des Trapezblechs prüfen (Korrosion, Lochfraß, Tragfähigkeit).Zustand der Attika, des Mauerwerks und der Anschlussuntergründe sowie der Aufsatzkränze der Lichtkuppeln prüfen.Exakte Aufmaße: Dachumfang und Anschlusslängen, Anzahl und Lage von Lichtkuppeln, Stützen, Abläufen, Notüberläufen und Durchdringungen, Wasseransammlungen (Fläche und Tiefe bis ca. 6 cm) und Gefälle.Dachgrundriss und Gutachten sind der Ausschreibung beizufügen.B. Planungsentscheidungen Wahl des Regenerationssystems (Alternative A, B oder C) nach Verträglichkeitsprüfung, Wirtschaftlichkeit und Lebensdauer; Festlegung Teil- oder Gesamtrückbau.Lage und Ausführung des Geländers, Wartungswege (der feste Dachzugang ist bereits separat beauftragt).Lichtkuppeln: 2- oder 3-schalige Ausführung; Eignung für die vorhandene RWA-Mechanik.Entwässerungskonzept: Ablaufanzahl, Notentwässerung, Gefälleausgleich.Brandschutzanforderungen (harte Bedachung) und Wärmeschutz (GEG) beim Neuaufbau; Mehrwert einer PV-Anlage (Herstellergarantie, Auflast) klären.Bauzeit/Winterbau, Nutzung des Gebäudes während der Arbeiten, Lager- und Kranstellflächen, Genehmigung für Straßennutzung.C. Technische Nachweise Windsogberechnung und Befestigungsplan nach DIN EN 1991-1-4 und Herstellervorgabe.Materialverträglichkeitsnachweis (Herstellerfreigabe PVC/Bitumen/Flüssigkunststoff), Probefelder.Statischer Nachweis des Geländers und Lastannahmen für Geräte/Materiallagerung auf dem Dach.Entwässerungsnachweis nach DIN 1986-100 bzw. DIN EN 12056-3.Schadstoffprüfung (Dämmung, Altbeschichtungen) und Entsorgungskonzept; SiGe-Plan, Gefährdungsbeurteilung, Blitzschutzkonzept.