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Technische Vorbemerkungen 1. Allgemeines Gegenstand dieses Leistungsverzeichnisses sind sämtliche Bodenbelagsarbeiten einschließlich der hierfür erforderlichen Untergrundprüfungen, Vorbereitungs-, Anpassungs- und Nebenarbeiten, soweit diese nicht in gesonderten Positionen ausgeschrieben sind. Die Leistungen sind nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, den einschlägigen DIN-/EN-Normen, den Herstellervorgaben der eingesetzten Systeme sowie den Ausführungsunterlagen des Architekten auszuführen. Insbesondere sind  soweit für die jeweilige Leistung zutreffend  zu beachten: VOB/C ATV DIN 18365  Bodenbelagsarbeiten, VOB/C ATV DIN 18356  Parkett- und Holzpflasterarbeiten, DIN 18202  Toleranzen im Hochbau, DIN 18534  Abdichtung von Innenräumen, einschlägige Produktnormen und Verlegerichtlinien der eingesetzten Beläge, Klebstoffe, Grundierungen, Spachtelmassen und Unterlagen. Die Allgemeinen Vorbemerkungen des Gesamtprojektes gelten ergänzend. Es sind grundsätzlich genormte bzw. hinsichtlich ihrer Eignung nachgewiesene Baustoffe und in sich abgestimmte Systeme einzusetzen. 2. Vorgesehene Bodenbeläge Für die Wohnungen sind gemäß aktueller Baubeschreibung grundsätzlich folgende Bodenbeläge vorgesehen: Wohnbereiche EG/OG: elastische PVC-Designplanken in Holzoptik, Dachgeschosse: Massivholzdielen aus Lärche, naturgeölt und farblos, Badezimmer DG: rutschhemmender elastischer Sicherheitsbodenbelag, Fußleisten in den mit Designboden ausgestatteten Bereichen als zum Bodenbelag abgestimmte MDF-Sockelleisten. Die endgültigen Dekore, Farbtöne, Oberflächen und Sortierungen sind vor Bestellung zu bemustern und durch den Auftraggeber freigeben zu lassen. 3. Aufmaß und Prüfung der örtlichen Verhältnisse Der Auftragnehmer hat sich vor Beginn seiner Arbeiten mit den örtlichen Gegebenheiten, den Bodenaufbauten, Anschlusshöhen und angrenzenden Gewerken vertraut zu machen. Insbesondere sind zu prüfen: Höhenlage des fertigen Fußbodens, vorhandene Tür- und Schwellenhöhen, Übergänge zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen, Anschlüsse an Türzargen, Einbauten und aufgehende Bauteile, erforderliche Fugen, Zustand und Art des jeweiligen Untergrundes, vorhandene Ebenheitsabweichungen. Unstimmigkeiten zwischen Planung, Bestand und vorgesehenem Bodenaufbau sind vor Ausführung der Bauleitung mitzuteilen. 4. Prüfung des Untergrundes Vor Beginn der Bodenbelagsarbeiten ist der Untergrund durch den Auftragnehmer entsprechend DIN 18365 und den anerkannten Regeln der Technik auf seine Belegreife zu prüfen. Hierzu gehören insbesondere: Festigkeit und Tragfähigkeit, Ebenheit, Oberflächenfestigkeit, Trockenheit bzw. Belegreife, Sauberkeit, Rissfreiheit, ausreichende Festigkeit von Rand- und Anschlussbereichen, Freiheit von haftungsmindernden Stoffen, Eignung des vorhandenen Untergrundes für den vorgesehenen Belag und das angebotene Verlegesystem. Erkennbare Mängel oder Bedenken sind vor Beginn der Arbeiten schriftlich anzuzeigen. Die für den vorgesehenen PVC-Designbelag zugrunde gelegte Verlegeanleitung fordert einen ebenen, sauberen, festen und trockenen Untergrund und sieht vor der Belagsverlegung grundsätzlich eine geeignete Spachtelung vor. 5. Ebenheit Die fertigen Untergründe müssen die Anforderungen der DIN 18202 sowie die erhöhten Anforderungen erfüllen, die für dünne elastische Oberbeläge zur Herstellung eines optisch einwandfreien Erscheinungsbildes erforderlich sind. Für die vorgesehenen Designplanken sind gemäß der zugrunde gelegten Verlegeempfehlung insbesondere folgende Grenzwerte einzuhalten: weniger als ca. 5 mm Abweichung auf 2,00 m, weniger als ca. 1 mm Abweichung auf 20 cm. Erforderliche weitergehende Feinspachtelungen sind entsprechend den hierfür vorgesehenen LV-Positionen auszuführen. 6. Untergrundvorbereitung Untergründe sind vor jeder Grundier-, Spachtel-, Klebe- oder Verlegearbeit sorgfältig zu reinigen. Staub, lose Bestandteile, Mörtelreste, Farbreste, Öl, Fett, Pflegemittel, alte Klebstoffreste und sonstige haftungsmindernde Verunreinigungen sind zu entfernen, soweit dies Bestandteil der jeweiligen Position bzw. als gesonderte Leistung angeordnet ist. Das Schleifen, Fräsen oder sonstige mechanische Bearbeiten vorhandener Bestandsmaterialien darf nur erfolgen, wenn deren Schadstofffreiheit nachgewiesen bzw. die Fläche durch die Bauleitung zur Bearbeitung freigegeben wurde. 7. Schadstoffe im Bestand Für das Bauvorhaben liegt ein Schadstoffkataster vor. Darin sind unter anderem asbesthaltige Steinholzestriche, Floorflexplatten sowie asbesthaltige schwarze Klebstoffe festgestellt worden. Die Zuordnung betrifft teilweise vergleichbare Bereiche mehrerer Wohnungen. Daher gilt: Bestandsbeläge, Klebstoffe, Estriche oder sonstige verdächtige Schichten dürfen durch den Bodenleger nicht eigenmächtig angeschliffen, gefräst, gebohrt, herausgestemmt oder anderweitig mechanisch bearbeitet werden. Der Rückbau dieser Bereiche erfolgt durch den AG. Schadstoffsanierungsarbeiten erfolgen grundsätzlich getrennt und sind nur Bestandteil dieses Gewerkes, wenn sie ausdrücklich in einer Position beschrieben sind. Bei Auffinden unbekannter oder verdächtiger Materialien sind die Arbeiten in dem betroffenen Bereich einzustellen und die Bauleitung unverzüglich zu informieren. 8. Grundierungen, Spachtelmassen und Klebstoffe Grundierungen, Spachtelmassen, Klebstoffe und Bodenbeläge müssen untereinander technisch verträglich und als System für den jeweiligen Untergrund freigegeben sein. Es sind vorzugsweise emissionsarme Produkte einzusetzen. Herstellervorgaben zu: Mischungsverhältnissen, Ablüftezeiten, offenen Zeiten, Verarbeitungszeiten, Mindest- und Höchsttemperaturen, Schichtdicken, Trocknungszeiten und Belegreife sind zwingend einzuhalten. Werden Produkte unterschiedlicher Hersteller kombiniert, hat der Auftragnehmer deren technische Verträglichkeit auf Verlangen nachzuweisen. 9. Trockenestrich Auf Gipsfaser-Trockenestrichen sind ausschließlich hierfür freigegebene Grundierungen und Spachtelmassen einzusetzen. Die vollflächige Feinspachtelung zur Aufnahme dünner elastischer Beläge erfolgt in gesonderter Position. Insbesondere bei dünnen PVC-Designbelägen ist eine gleichmäßig glatte und geschlossene Oberfläche herzustellen, sodass Plattenstöße, Befestigungspunkte oder sonstige Unebenheiten im fertigen Belag nicht sichtbar werden. 10. Vorhandene Holzdielen Bestehende Holzdielen, die als Untergrund weiter genutzt werden, sind vor Bearbeitung auf Tragfähigkeit, festen Sitz und übermäßige Verformungen zu prüfen. Lose, federnde oder knarrende Dielen sind entsprechend den gesonderten Positionen nachzubefestigen bzw. auszutauschen. Bei vollflächigem Ausgleich von Holzdielen sind ausschließlich hierfür geeignete, faserarmierte bzw. mit Armierungsgewebe ausgeführte, spannungsarme und systemgerechte Spachtelaufbauten einzusetzen. In Badezimmern müssen die eingesetzten Spachtelmassen und Systemkomponenten für die vorhandene Feuchtebeanspruchung und den nachfolgenden Abdichtungsaufbau geeignet sein. Feuchteempfindliche Spachtelmassen sind dort nicht zulässig, sofern keine ausdrückliche Systemfreigabe vorliegt. 11. Elastische PVC-Designbeläge PVC-Designplanken sind entsprechend den jeweiligen LV-Positionen entweder vollflächig verklebt oder auf einer hierfür systemseitig freigegebenen, selbstklebenden und gegenüber dem Untergrund lösbar verlegten Unterlage auszuführen. Bei vollflächiger Verklebung sind ausschließlich für den jeweiligen Belag geeignete und vom Belags- bzw. Klebstoffhersteller freigegebene Klebstoffe einzusetzen. Die vorliegende Verlegeempfehlung sieht für Designplanken geeignete PVC-/LVT-Klebstoffe und einen Klebstoffauftrag entsprechend den jeweiligen Herstellerangaben vor. Bei Verwendung einer selbstklebenden Unterlage muss die Systemfreigabe für den konkret angebotenen Oberbelag nachgewiesen werden. Innerhalb eines Raumes ist ausschließlich chargengleiches Material zu verwenden. Planken sind vor der Verlegung aus mehreren Paketen derselben Charge zu mischen, um ein gleichmäßiges Gesamtbild zu erzielen. 12. Lagerung und Akklimatisierung Bodenbeläge und Verlegewerkstoffe sind trocken, geschützt und entsprechend den Herstellervorgaben zu lagern. Elastische Designbeläge sind rechtzeitig vor der Verlegung im Verlegebereich zu akklimatisieren. Für die zugrunde gelegte Referenzqualität wird eine Lagerung im Verlegeraum von mindestens 24 Stunden und eine Verarbeitung bei ca. +15 °C bis +26 °C gefordert. Die tatsächlichen Anforderungen des angebotenen Produktes sind einzuhalten. 13. Massivholzdielen Massivholzdielen sind vor dem Einbau ausreichend an das vorgesehene Raumklima anzupassen. Holzfeuchte, Raumtemperatur und relative Luftfeuchte müssen zum Zeitpunkt der Verlegung für die vorgesehene Holzart und Konstruktion geeignet sein. Die Verlegung hat so zu erfolgen, dass: eine dauerhaft ebene und trittfeste Fläche, ein gleichmäßiges Fugenbild, ausreichende Bewegungsmöglichkeiten des Holzes und fachgerechte Randanschlüsse gewährleistet sind. Die vorgesehene Ausführung im Dachgeschoss ist Massivdiele Lärche, naturgeölt und farblos, nach Bemusterung. 14. Badezimmer und Nassbereiche In den Badezimmern ist der Bodenbelagsaufbau auf die Anforderungen der DIN 18534 und die vorgesehene Wassereinwirkung abzustimmen. Bodenbeläge, Klebstoffe, Spachtelmassen, Grundierungen sowie Anschlussmaterialien müssen für die jeweilige Feuchtebeanspruchung geeignet sein. Der elastische Sicherheitsbodenbelag selbst ersetzt keine erforderliche Abdichtung. Belagsstöße und Anschlüsse sind entsprechend dem ausgeschriebenen System dauerhaft dicht herzustellen. Hohlkehlen, hochgeführte Sockel sowie Innen- und Außenecken sind entsprechend den gesonderten Positionen auszuführen. 15. Bewegungs- und Bauwerksfugen Vorhandene Bauwerks- und Bewegungsfugen dürfen nicht kraftschlüssig mit Spachtelmassen, Klebstoffen oder Bodenbelägen überarbeitet werden. Erforderliche Bewegungsfugen sind bis in den Oberbelag zu übernehmen und mit geeigneten Profilen bzw. systemgerechten Fugenlösungen auszubilden. Scheinfugen oder nicht mehr erforderliche Arbeitsfugen dürfen nur nach Abstimmung mit der Bauleitung geschlossen werden. 16. Anschlüsse und Belagswechsel Übergänge zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen sind höhengleich und stolperfrei herzustellen, soweit die Planung nichts anderes vorgibt. Erforderliche Übergangs- oder Abschlussprofile sind in den hierfür vorgesehenen Positionen auszuführen. Die Höhenlage ist insbesondere mit folgenden Gewerken abzustimmen: Estricharbeiten, Trockenbau, Fliesenarbeiten, Innentüren, Sanitärarbeiten. Belagsaufbauten dürfen die Funktion von Türen, absenkbaren Bodendichtungen und sonstigen Einbauteilen nicht beeinträchtigen. 17. Sockelleisten Sockelleisten sind nach Fertigstellung des Bodenbelages fluchtgerecht und dauerhaft zu montieren. Stoßstellen, Innen- und Außenecken sowie Anschlüsse an Türzargen sind sauber und möglichst unauffällig auszubilden. Bei dekorangepassten Sockelleisten sind geringfügige herstellungsbedingte Farb- und Strukturabweichungen zwischen Bodenbelag und Sockelleiste zulässig. 18. Bemusterung Vor Bestellung der sichtbaren Bodenbeläge sind Originalmuster vorzulegen. Die Bemusterung umfasst je nach Position insbesondere: Dekor, Farbton, Oberflächenprägung, Glanzgrad, Holzsortierung, Dielenformat, Sockelleisten und gegebenenfalls Schweißschnüre und Anschlussprofile. Eine Bestellung größerer Materialmengen darf erst nach Freigabe durch den AG erfolgen. 19. Nachhaltigkeit und Materialwahl Die Quartiersbaubeschreibung sieht für die Innenbereiche unter anderem Recycling-PVC-Bodenbeläge sowie Holzdielen aus zertifiziertem Vollholz vor. Im Sinne des Quartierskonzeptes sind bei technisch gleichwertigen Systemen vorzugsweise Lösungen einzusetzen, die: einen hohen Recyclinganteil aufweisen, recyclingfähig sind, emissionsarm sind, möglichst sortenrein rückgebaut werden können, über Rücknahme- oder Recyclingkonzepte verfügen und langlebig sowie wartungsarm sind. Produkt- und Nachhaltigkeitsnachweise sind auf Anforderung vorzulegen. 20. Schutz der fertigen Flächen Fertiggestellte Bodenbeläge sind bis zur Abnahme gegen Beschädigung und Verschmutzung zu schützen. Schutzabdeckungen müssen für den jeweiligen Belag geeignet, diffusionsverträglich und rückstandsfrei entfernbar sein. Klebebänder dürfen nicht unmittelbar auf empfindliche Oberflächen geklebt werden, sofern der Hersteller dies nicht ausdrücklich zulässt. Beschädigungen durch nachfolgende Arbeiten sind zu vermeiden. 21. Reinigung und Übergabe Nach Abschluss der Arbeiten sind sämtliche Bodenbelagsflächen besenrein bzw. entsprechend den Herstellervorgaben grundgereinigt zu übergeben. Klebstoff-, Spachtel- und sonstige Verarbeitungsreste sind vollständig zu entfernen. Dem Auftraggeber sind spätestens zur Abnahme die erforderlichen: Reinigungs- und Pflegeanweisungen, Produktdatenblätter, technischen Merkblätter, Emissions- und Nachhaltigkeitsnachweise sowie Angaben zu Reparatur und Austausch der eingebauten Produkte zu übergeben. 22. Nebenleistungen und Abrechnung Zuschnitte, üblicher Verschnitt, Anpassungen an Türzargen und aufgehende Bauteile, kleinere Anschlussarbeiten sowie sämtliche für eine fachgerechte und gebrauchsfertige Herstellung erforderlichen Nebenleistungen sind in die Einheitspreise einzurechnen, soweit im Leistungsverzeichnis keine gesonderte Position vorgesehen ist. Gesondert ausgeschriebene Leistungen, insbesondere zusätzliche Untergrundreinigung, besondere Spachtelungen, Mehrstärken, Armierungen, Austausch einzelner Dielen, Hohlkehlsockel, Eckausbildungen und alternative Verlegesysteme, werden ausschließlich über die jeweiligen LV-Positionen vergütet.

01 Bauabschnitt 1

01.01 Typ A - Haus 51a

01.02 Typ A - Haus 51b

01.03 Typ C - Haus 49

01.04 Typ D - Haus 47

01.05 Typ D - Haus 51

01.06 Typ E - Haus 45

01.07 Typ B - Haus 51c

01.08 Typ C - Haus 51d

01.09 Typ D - Haus 53

01.10 Typ D - Haus 55

01.11 Typ F - Haus 51e