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Allgemeine Vorbemerkungen Planung  Lage des Grundstückes Das Gebäude befindet sich an der Potsdamer Straße 61-65 im Bezirk Mitte von Berlin. Bestand  Das Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre als Stahlbetonskelettkonstruktion errichtet. Nutzung Im straßenseitigen Gebäudeabschnitt befindet sich im EG verschiedene Ladeneinheiten und Galerien. Im 1. OG befindet sich das Willkommenszentrum Berlin mit dem Sitz der Beauftragten des Berliner Senates für Integration und Migration, sowie in einem Turmgebäude weitere Verwaltungen. Der rückseitige Wohnblock, Hochhaus und Hof gehören dem Studierendenwerk Berlin. Mit dem Studierendenwerk kann es Schnittstellen im Bauablauf geben. Der Sanierungsbereich ist derzeit vollständig entkernt. Planung In der Ladenzeile im EG wurden zwei ehemalige Galerieeinheiten entkernt. Diese sollen nun als Bürofläche ausgebaut werden. Die anschließende Nutzung erfolgt durch das Willkommenszentrum. Es sollen 20 Büroarbeitsplätze entstehen. Zusätzlich ist mittig ein Besprechungsraum vorgesehen. Weitere Räumlichkeiten sind eine Teeküche, Technik- und Sanitärräume. Bauausführung Die Bauausführung ist für 2026 geplant. Baustelleneinrichtung Im Innenhof wird eine Chemietoilette aufgestellt. Die Einrichtung einer BE-Fläche im öffentlichen Straßenraum oder anderswo ist nicht vorgesehen. Lagerflächen können nur innerhalb der Räumlichkeiten der Baumaßnahme genutzt werden und nur dann, wenn durch die gelagerten Materialien andere Gewerke nicht behindert werden. Dem Auftragnehmer steht es frei, nach eigenem Ermessen eigene Container o.ä. anderweitig im öffentlichen Straßenland aufzustellen. Baustrom, Bauwasser und eine Grundausleuchtung werden bauseits gestellt. Zugang Die Baustelle befindet sich im Erdgeschoss. Der Zugang im EG erfolgt über den Innenhof. Dieser ist über die Potsdamer Straße zu erreichen. Bauzeiten Die Sanierungsarbeiten finden bei laufenden Betrieb statt. Lärmintensive Arbeiten sind mit der Bauleitung abzustimmen. Der Auftraggeber erwartet deshalb eine große Flexibilität in der Bauausführung und eine konsequente Einhaltung der terminlichen Vorgaben. Außerdem ist auf besondere Anweisung des Auftraggebers die Ausführung von Teilleistungen außerhalb der tariflichen Arbeitszeiten (Nachtarbeit, Samstage, Sonn- und Feiertage) nicht ausgeschlossen.

Technische Vorbemerkungen Technische Vorbemerkungen Leistungsumfang Das Einrichten und Räumen der Baustelle und die Vorhaltung der Baustelleneinrichtung einschließlich Geräte und dergleichen ist eine Nebenleistung, die nicht besonders vergütet wird. Leistungen des Auftragnehmers (AN) Die nachfolgenden Leistungen sind vom Auftragnehmer in den Einheitspreisen zu berücksichtigen und ohne besondere Vergütung durchzuführen: - Die Lieferung und der Transport aller Stoffe und Materialien bis zum Verwendungsort sowie deren zwischenzeitliche Lagerung - Das mehrmalige Reinigen der Baustelle sowie deren ständige Sauberhaltung im Sinne der Unfallverhütungsvorschriften - Die Berücksichtigung von Erschwernissen durch den Nutzungsbetrieb - Gerüste und andere Hilfsmittel. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,45 m. Pflichten des Auftragnehmers (AN) Durch den AN wird ein verantwortlicher Ansprechpartner zu Fragen des Sicherheits- und Gesundheitsschutzes auf der Baustelle benannt. Vorhersehbare und erkennbare gefährliche Arbeiten sind vom AN zu benennen und vor der Ausführung anzuzeigen sowie mit der Bauleitung abzustimmen. Angaben zu Stoffen und Bauteilen Alle verwendeten Kunststoffe müssen alterungs- und lichtbeständig sowie mindestens schwer entflammbar sein. Ihre Widerstandsfähigkeit gegen chemische und atmosphärische Einflüsse, gegen Wärme und Kälte, und ihr elastisches Verhalten müssen dem Verwendungszweck dauerhaft entsprechen. Bei brandschutztechnischen Anforderungen sind die amtlichen Nachweise (Prüfzeugnis oder Prüfbescheid oder allgemeine bauaufsichtliche Zulassung) der Bauleitung zu übergeben. Bei nicht genormten Stoffen und Bauteilen sind, soweit erforderlich, die bauaufsichtlichen Zulassungen der Bauleitung zu übergeben Bei geschweißten Bauteilen aus Edelstahl dürfen keine Anlauffarben sichtbar sein. Angaben zur Ausführung Allgemeines Vor Ausführungsbeginn hat der Auftragnehmer mit dem Auftraggeber festzulegen, wo das zu verwendende Material auf der Baustelle gelagert werden kann, um gegenseitige Störungen der am Bau beteiligten Handwerker während der Bauausführung zu vermeiden. Wenn bauseitige Vorleistungen erforderlich sind, hat der Auftragnehmer dem Auftraggeber rechtzeitig die erforderlichen Angaben möglichst in Verbindung mit Detailzeichnungen zu übergeben Vor der Durchführung von Stemm-, Bohr- und Einsetzarbeiten an Estrichen sowie geputzten Wänden und Decken sind Leitungen mit einem Suchgerät zu orten. Gefahrbereiche bei Montagearbeiten sind abzusperren und zu kennzeichnen. Entstehen dadurch Behinderungen für andere Unternehmer oder Dritte, sind der Zeitraum der Absperrung sowie alternative Maßnahmen mit der Bauleitung abzustimmen. Vor Beginn der Arbeiten sind die tatsächlichen Einbauhöhen bezogen auf das gesamte Ausbausystem mit der Bauleitung abzustimmen, falls unzulässige Toleranzen oder Änderungen des geplanten Fußbodenaufbaus festgestellt oder vermutet werden. Befestigungselemente, die im Ausnahmefall Flächendichtungen durchdringen, sind mit auf das Dichtungsmaterial abgestimmten Abdichtungsstoffen (i.d.R. ohne Lösungsmittel) abzudichten. Im Zweifel ist Rücksprache mit der Bauleitung erforderlich. Gerüste Kosten für Gerüste o.ä. für Arbeiten über 3,50 m Höhe sind in die jeweiligen Positionen einzukalkulieren.  Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 4,45 m. Sonstige Angaben Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutsch sprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist. Zu den auf der Baustelle vorzuhaltenden Ausführungsunterlagen zählt neben den Ausführungsplänen auch eine Ausfertigung dieser Leistungsbeschreibung. Abrechnung, Abnahme und Rechnungslegung Zusätzliche Leistungen sind dem Auftraggeber vor der Ausführung anzuzeigen, als Nachtragsangebote auf der Kalkulationsbasis des Hauptangebotes vor Beginn der Arbeiten einzureichen und mit dem Auftraggeber schriftlich zu vereinbaren. Die Abrechnung erfolgt nach einem gemeinsamen örtlichen Aufmaß einschließlich zugehöriger Aufmaßzeichnung. Das Aufmaßformblatt ist vorher mit dem AG abzustimmen. Die Abrechnungszeichnungen sind vom AN ohne besondere Vergütung in übersichtlicher und prüfbarer Form herzustellen. Die Fertigstellung der Leistungen ist durch den AN zwecks Abnahme gegenüber dem AG anzuzeigen. Die Abnahme erfolgt förmlich durch ein gemeinsames Protokoll.

Estricharbeiten Estricharbeiten Technische Vorbemerkungen Mitgeltende Normen und Regeln Allgemeines Es gelten jeweils die Normen und Regeln in der zum Vertragsschluss gültigen Fassung einschließlich der Änderungen, Berichtigungen und Beiblätter. Soweit in der Leistungsbeschreibung auf Technische Spezifikationen, z. B. nationale Normen, mit denen Europäische Normen umgesetzt werden, europäisch technische Bewertungen, gemeinsame technische Spezifikationen, Internationale Normen, Bezug genommen wird, werden auch ohne den ausdrücklichen Zusatz: "oder gleichwertig", immer gleichwertige Technische Spezifikationen in Bezug genommen. Angaben zur Ausführung Allgemeines Vor Ausführungsbeginn hat der Auftragnehmer mit dem Auftraggeber festzulegen, wo das zu verwendende Material auf der Baustelle gelagert werden kann, um gegenseitige Störungen der am Bau beteiligten Handwerker während der Bauausführung zu vermeiden. Säulen von Schwenkarmaufzügen dürfen nicht zwischen Balkonen oder Kragplatten eingespannt werden; beim Einspannen in Mauerwerksöffnungen sind diese vor Beschädigungen zu schützen, nach Möglichkeit sind Fensterwinkel zu verwenden. Alle Maße sind vor der Ausführung am Bau zu überprüfen, sofern keine Detailzeichnungen mit verbindlichen Maßangaben vorliegen. Vor Beginn der Arbeiten sind die tatsächlichen Einbauhöhen bezogen auf das gesamte Ausbausystem mit der Bauleitung abzustimmen, falls unzulässige Toleranzen oder Änderungen des geplanten Fußbodenaufbaus festgestellt oder vermutet werden. Bei Schleifarbeiten im Trockenverfahren sind Absauggeräte zu verwenden. Ergibt sich bei der Überprüfung, dass geplante Estrichdicken nicht eingehalten werden können, darf erst nach vorheriger Abstimmung mit der Bauleitung die Leistung weiter ausgeführt werden. Vor Ausführungsbeginn hat der Auftragnehmer mit dem Auftraggeber festzulegen, wo die Misch- und Fördereinrichtungen aufgestellt werden können, ohne andere am Bau beteiligten Handwerker während der Bauausführung zu behindern. Während der Ausführung ist zu beachten, dass Öffnungen von Abläufen, Rohren u. dgl. verschlossen sind und dass Einrichtungsgegenstände vor Verschmutzung geschützt werden. Bei der Verwendung von Fassadenaufzügen oder sonstigen Fördereinrichtungen ist die Fassade einschließlich der Öffnungen vor Verschmutzung zu schützen. Die dazu erforderlichen Leistungen sind Bestandteil der Baustelleneinrichtung des Auftragnehmers. Bereits fertig gestellte Leistungen Dritter, wie Sichtbetonbauteile, Installationen, Beschichtungen von Heizkörpern, Türen, Holzbauteile, Treppen, Beläge etc. sind vom Auftragnehmer gegen Beschädigung und Verschmutzung wirksam zu schützen. Verunreinigungen sind umgehend zu beseitigen. Für den Bodeneinstand von nach dem Estrich einzubauenden Zargen sind Türöffnungen entsprechend auszusparen. Nach erfolgtem Einbau der Zargen ist der Estrich in diesem Bereich fachgerecht zu schließen. Aussparungen sind zu schalen. Terrazzo-Fußböden sind mit Zement als Bindemittel und ohne Kunstharzzusätze herzustellen. Fertig gestellte Estrichflächen sind abzusperren, das benötigte Absperrmaterial hat der Auftragnehmer zu stellen. Zementestriche, bei denen die Gefahr des Aufschüsselns besteht, sind für einen Zeitraum von mindestens 2 Wochen ab Verlegung mit einer Kunststofffolie abzudecken. Die Estrichoberfläche muss nach Freigabe zur Begehbarkeit so widerstandsfähig sein, dass sie bis zur Verlegung des Oberbodens die üblichen Belastungen des Baubetriebs ohne Schaden aufnehmen kann. Ist eine Bauaustrocknung mit Trockengeräten vorgeschrieben bzw. im Leistungsverzeichnis enthalten, so ist bis auf den vorgegebenen Sollwert zu trocknen. Zum Nachweis ist ein Hygrometer aufzustellen. Fugen Trennfugen, Bewegungsfugen und Anschlussfugen an andere Bauteile sind von Mörtelbrücken und Verunreinigungen, die die Funktion der Fugen beeinträchtigen, freizuhalten. Notwendige Fugen sind nach einem Fugenplan anzulegen. Die einzelnen Felder sind ohne Arbeitsunterbrechung herzustellen. Bewehrungen sind bei Bewegungsfugen zu unterbrechen. Dämmungen Randstreifen dürfen durch den Auftragnehmer nicht vor der Verlegung der Bodenbeläge entfernt werden. Die Randstreifen sind vom Auftragnehmer, nachdem die Bodenbeläge verlegt worden sind, zu entfernen. Die Kosten sind in die Leistung einzurechnen. Die Randstreifen werden von den Auftragnehmern für die Bodenbelagarbeiten entfernt. Erkennt der Auftragnehmer Umstände, die die Schalldämmung beeinträchtigen können, hat er die Bauleitung darüber zu informieren. Metallteile wie Abläufe, Rohre, Standkonsolen, Trennschienen u. dgl. dürfen keine starre Verbindung mit dem Estrich besitzen; sie sind mit Dämmstreifen zu ummanteln und ggf. gegen chemische Einflüsse aus dem Estrich zu schützen. Dämmschichten sind an im Fußbodenaufbau befindlichen Rohrleitungen kantengerade zu verlegen. Eine akustische Entkopplung ist zu garantieren. Rohrbefestigungen dürfen keinen Schall auf die Decke übertragen. Bevor durch den Einbau des Estrichs die Dämmung verdeckt wird, muss die Leistung durch die Bauleitung abgenommen werden. Reparaturarbeiten, Sanierungsarbeiten Verfahrensbedingte Vermischungen und Abfall von Strahlarbeiten sind vom Auftragnehmer zu beseitigen und zu entsorgen. Dabei sind Strahlmittelrückstände auch aus dem umliegenden Verkehrsraum, aus Poren, Fugen u. dgl. und von den Gerüstböden zu entfernen.

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