Project description
Das Baugrundstück liegt in Florianstraße in der Stadt Niederkrüchten. Es werden insgesamt 35
öffentlich geförderte Mietwohnungen nach den Wohnraumförderungsbestimmungen des Landes
Nordrhein-Westfalen erstellt.
Es entstehen zwei dreigeschossige Baukörper inklusive Staffelgeschoss. Eine Unterkellerung ist
nicht vorgesehen.
Die Leistungen erfolgen gemäß den einschlägigen Richtlinien, DIN-Normen und dem Stand der
Bautechnik sowie gemäß den Förderrichtlinien der zuständigen Förderstellen zum Zeitpunkt der
Einreichung der Bauanträge.
Die ausgeführten Leistungen umfassen alle Leistungen für die bezugs- und schlüsselfertige
Erstellung der Wohngebäude einschließlich Erstellung der Außenanlagen und sämtliche, im
Rahmen der Gebäude- bzw. Außenanlagenerstellung, erforderlichen Honorar-, Gutachter- und
Nebenleistungen.
Für das Bauvorhaben ist ein Brandschutzkonzept erstellt. Die zu erbringenden
brandschutztechnischen Qualitäten der Bauteile richten sich nach diesem Brandschutzkonzept.
Für das geplante Bauvorhaben ist ein Schallschutznachweis erstellt. Für den baulichen
Schallschutz zwischen fremden Wohnungen und zu den Treppenhäusern werden darin die
Anforderungen der baurechtlich eingeführten DIN 4109-1:2018-01. Die Bemessung des
Schallschutzes gegenüber haustechnischen Anlagen erfolgt ebenfalls nach DIN 4109-1:2018-01.
Innerhalb eines Wohnbereiches werden keine Anforderungen an den baulichen Schallschutz
festgelegt. Der Schallschutz gegen Außenlärm wird gemäß DIN 4109-1:2018-01 bemessen.
Für das geplante Bauvorhaben ist ein Mindestwärmeschutz- und Sonnenschutznachweis nach
DIN 4108-2 und GEG 2023 nach den verschärften Energie-Standards von 01/2023 für Neubauten
und dem Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich EEWärmeG, jeweils in
der zur Bauantragstellung gültigen Fassung erstellt. Diese sind Grundlage für die Ausführung
aller betroffenen Bauteile und technischen Anlagen.
Alle Elektroanlagen sind nach den allgemeinen geltenden VDE-Vorschriften und den für dieses
Bauvorhaben behördlich gemachten Auflagen erstellt.
Die Erdgeschosse mit öffentlichen Bereichen und Eingangsbereiche werden höhenmäßig an das
Straßenniveau angebunden und erhalten jeweils einen barrierefreien Zugang. Die
Außenbereiche vor den Eingangstüren sind überdacht. Alle Wohnungen im Erdgeschoss erhalten
einen Terrassenbereich.
Die Wohnungen in den zwei Obergeschossen werden über einläufige Treppenanlagen und
Fahrstuhl erschlossen. Jede Wohnung erhält eine Loggia gemäß Planung.
