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Leistungsbeschreibung (kurz) 1. Projektbeschreibung Das Bauvorhaben umfasst den Teilausbau des Kellergeschosses zur Wohnraumerweiterung der Erdgeschosswohnung, den Anbau eines Baukörpers vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss, die Errichtung von Balkonen sowie die Errichtung eines Aufzugs an einem bestehenden Mehrfamilienhaus. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird mit dem Kellergeschoss als Maisonette verbunden. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. 2. Flächen und Nutzung Die Flächen wurden gemäß DIN 277 ermittelt. Kellergeschoss: ca. 63,17 m² Wohnfläche und 58,32 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 114,05 m² Obergeschoss: ca. 118,09 m² Obergeschoss: ca. 118,65 m² Obergeschoss: ca. 116,86 m² Gesamtwohnfläche: ca. 530,82 m² Für jede Wohnung ist ein Abstellraum in der Wohnung vorgesehen. 3. Gebäude und Rahmenbedingungen Gebäudeklasse 4 gemäß Landesbauordnung. Bestandsgebäude mit Anbau und Erweiterung. Wohnnutzung. Innerstädtische Lage Frankfurt am Main. 4. Leistungsumfang Die Leistungen umfassen die vollständige, funktionsfähige und betriebsbereite Herstellung der Anlagen der Gewerke Sanitär, Heizung und Lüftung. Im Leistungsumfang enthalten sind insbesondere: Lieferung, Montage, Inbetriebnahme, Einregulierung, Funktionsprüfung sowie Dokumentation. Alle Nebenleistungen, die zur vollständigen Funktion erforderlich sind, sind in die Pauschalpreise einzukalkulieren. 5. Bauablauf und Ausführungsphasen Die Ausführung erfolgt in zwei Bauphasen. Phase 1 – Rohinstallation: Verlegung der Leitungen für Trinkwasser, Abwasser und Heizung, Montage der Unterputzsysteme, Installation der Verteiler sowie der Lüftungsleitungen. Phase 2 – Endmontage: Montage der Sanitärobjekte, Armaturen und sichtbaren Bauteile sowie Inbetriebnahme und Einregulierung der Anlagen. Schnittstellen zu anderen Gewerken sind zu berücksichtigen. 6. Sanitärtechnische Anforderungen Es sind folgende Nutzungseinheiten auszustatten: Vier Hauptbäder, jeweils mit Doppelwaschtisch und Unterschrank, WC, Dusche und Badewanne. Vier Gäste-WC mit Einzelwaschtisch und WC. Ein zusätzliches Gästebad. Küchenanschlüsse für jede Wohnung. Waschmaschinenanschlüsse in den jeweiligen Abstellräumen in den Wohnungen. Die Ausstattung ist in gehobenem Standard auszuführen. Fabrikate wie Hansgrohe, Kaldewei, Laufen oder gleichwertig sind zugrunde zu legen. Die Ausführung hat unter Berücksichtigung der Trinkwasserhygiene sowie der schalltechnischen Anforderungen zu erfolgen. 7. Heizungstechnische Anforderungen Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über ein bauseitig bereitgestelltes KNX-System. Die erforderlichen Schnittstellen sind durch den Auftragnehmer vorzusehen und einzubinden. Ein hydraulischer Abgleich ist durchzuführen. 8. Lüftung Die Lüftung erfolgt über dezentrale Abluftsysteme für Bäder und Küchen. Die Anlage ist so auszulegen, dass die Anforderungen an den Feuchteschutz und den hygienischen Mindestluftwechsel eingehalten werden. 9. Technische Regelwerke Die Ausführung hat gemäß den anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen Normen und Vorschriften zu erfolgen. Insbesondere gelten: DIN 1988 und DIN EN 806 für Trinkwasserinstallationen DIN 1986 für Entwässerungsanlagen DIN 4109 für Schallschutz VDI 6023 für Trinkwasserhygiene DIN EN 12828 für Heizungsanlagen DIN 18380 für Heizungsanlagen Gebäudeenergiegesetz (GEG) DIN 1946-6 für Lüftung DIN 18017 für Abluftanlagen VOB/B und VOB/C 10. Allgemeine Ausführungsanforderungen Alle Leistungen sind vollständig, funktionsfähig und betriebsbereit zu erbringen. In den Pauschalpreis einzukalkulieren sind insbesondere: Befestigungen und Unterkonstruktionen Wärme- und Schalldämmung Brandschutzmaßnahmen und Abschottungen Durchbrüche und deren fachgerechter Verschluss Koordination mit angrenzenden Gewerken 11. Qualität und Ausführung Die Ausführung hat entsprechend den anerkannten Regeln der Technik sowie in einer Qualität zu erfolgen, die dem gehobenen Standard von Eigentumswohnungen entspricht. Ein einheitliches Erscheinungsbild der sichtbaren Sanitärkomponenten ist sicherzustellen. 12. Dokumentation und Abnahme Der Auftragnehmer hat folgende Unterlagen zu liefern: Revisionsunterlagen Bedienungs- und Wartungsanleitungen Einregulierungsprotokolle Die Anlagen sind betriebsfertig zu übergeben.

01 Sanitärinstallation komplett gem. Beschreibung (4 WE, gehobener Standard)

01.01 Trinkwasserinstallation Edelstahl Warm/Kalt/Zirkulation inkl. Dämmung, Schallschutz, Steigstränge

01.02 Abwasserinstallation inkl. Fallleitungen, Schallschutz, UG Hebeanlage (Maisonette)

01.03 Hauptbäder (4 Stk) komplett: Doppelwaschtisch + Unterschrank, WC, Dusche, Badewanne inkl. Armaturen hochwertig Hauptbäder: Ausstattung inkl. Kaldewei Cayono Duo Badewanne 180x80 cm, wandhängendes WC (spülrandlos), Doppelwaschtisch Laufen mit Unterschrank, hochwertige Unterputzarmaturen (Hansgrohe Finoris oder gleichwertig), Kopfbrause Rainfinity 250, Handbrause Pulsify 3jet, Wanneneinlauf Finoris, komplette Montage und Anschluss.

01.04 Gäste-WC (4 Stk): Einzelwaschtisch + WC inkl. Armaturen Gäste-WC: Wandhängendes WC, Einzelwaschtisch Laufen, Armaturen Hansgrohe Finoris, inkl. Anschluss und Montage.

01.05 Gästebad (1 Stk): Waschtisch, WC, Dusche inkl. Armaturen Gästebad: Waschtisch, WC, Dusche inkl. Kopfbrause Rainfinity, Handbrause Pulsify, Armaturen Hansgrohe oder gleichwertig.

01.06 Ausstattung Badewanne Kaldewei Cayono Duo oder gleichwertig Badewanne Kaldewei Cayono Duo Stahl-Email 180x80 cm, Farbe weiß, Einbau inkl. Ablaufgarnitur und Montage.

01.07 Armaturen Hansgrohe (Finoris/Pulsify/Rainfinity) oder gleichwertig komplett Armaturenprogramm Hansgrohe: Finoris Waschtischmischer, Pulsify Handbrause 3 Strahlarten, Rainfinity Kopfbrause 250 mm, Brauseschlauch 125 cm, Brausehalter Porter Square, inkl. Montage.

01.08 Waschtische Laufen inkl. Möbel/Unterschränke Waschtische Laufen inkl. Möbel (Unterschrank), hochwertige Keramik, wandhängende Montage.

01.09 WC Anlagen inkl. Geberit Sigma50 Betätigungsplatten WC-Anlagen inkl. Geberit Sigma50 Betätigungsplatte, UP-Spülkasten, Montageelement.

01.10 Küchenanschlüsse je WE inkl. Kalt/Warm/Abwasser

01.11 Waschmaschinenanschlüsse in Abstellräumen je WE

02 Heizungsanlage komplett gem. Beschreibung

02.01 Luft-Wasser-Wärmepumpe ca. 22 kW inkl. Warmwasserbereitung Luft-Wasser-Wärmepumpe ca. 22 kW inkl. Warmwasserspeicher, Regelung und kompletter Hydraulik.

02.02 Fußbodenheizung komplett inkl. Verteiler, Rohrsystem, Dämmung Fußbodenheizung bestehend aus Heizkreisverteilern, Rohrsystem, Dämmung, Einzelraumregelung (KNX bauseits).

02.03 Heizungssteigstränge Edelstahl inkl. Dämmung

02.04 Badheizkörper elektrisch in Bädern

02.05 Hydraulischer Abgleich und Inbetriebnahme

03 Lüftungsanlage komplett gem. Beschreibung

03.01 Abluftsystem (Aereco oder gleichwertig) für Bäder und Küchen Abluftsystem Aereco oder gleichwertig für Küche und Bad inkl. Volumenstromregelung.

03.02 Luftleitungen, Ventile, Schalldämpfer komplett

03.03 Einregulierung und Inbetriebnahme