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Technische Beschreibung Elektro Mit dem Neubau auf dem Löwenbräu-Areal und der Luerswiese entstehen 3 Wohngebäude und eine Gastronomiegebäude sowie eine Tiefgarage. Das Leistungsverzeichnis wird in die Gebäude A+B, Gebäude C, Gebäude D und einen Allgemeinbereich bzw. Tiefgarage aufgeteilt. ELT-Hausanschluss und Gebäudehauptverteilung Die Versorgung der Gebäude erfolgt aus dem Netz (400V) der Stadtwerke Bad Wörishofen. Es sind jeweils eine Haupteinspeisung für den südlichen und für den nördlichen Gebäudeteil aus der auf dem Grundstück befindlichen Trafostation geplant. Hierbei sind die "Gebäudehauptverteiler" mit Zähler in den Elektroräumen im Keller vorgesehen. Der Aufbau des Niederspannungsnetzes erfolgt als TN-S Netz (400V/50Hz). Die Zähleranlage ist als zentrale Gesamtanlagen im Elektroraum aufgebaut. Dort befinden sich Energiezähler für Wohnungen, Allgemeinstrom, allgemeine Technische Verbraucher und Photovoltaikanlage (PV). Von diesen zentralen Knotenpunkten aus sind die einzelnen Unterverteiler und Verbraucher über eine strukturierte Verkabelung mittels Kabeltrassen, Kanälen und Steigbereichen zu versorgen. Eigenstromversorgung / PV-Anlage Die PV-Anlage wird auf den Dächern der Wohngebäude A und B mit ca. 14 kWp installiert. Die PV-Anlage versorgt die Allgemeinbereiche der Gebäude A und B und die Tiefgarage mit regenerativem Strom. Wohnungsinstallationen / Leerrohre Standardmäßig werden Leerrohre in den Wohnungen zur Verlegung verwendet. Fundamenterder / Blitzschutz Eine Blitzschutzanlage zur Vermeidung von Personen- und Sachschäden ist für alle Gebäude vorgesehen. Diese wird in der Blitzschutzklasse III für das Gebäude ausgeführt. Die Ableitungen zwischen dem Erdreich und dem Dach sind parallellaufend zu den Außenfassaden angedacht und müssen mit der Architektur aufgrund der baulichen Gegebenheiten bei Bedarf abgestimmt werden. Das Ringerdernetz wird bauseits neu aufgebaut. Beleuchtung (allgemeine Bereiche) Die Ausführung der Beleuchtungsstärken erfolgt in den allgemeinen Bereichen, wie Treppenhäusern, Fluren, Laubengang, Technikbereichen und Außenanlagen entsprechend der DIN EN 12464-1. Alle Leuchten werden mit energieeffizienten LED-Leuchtmitteln betrieben. Die Beleuchtungssteuerung der Allgemeinbereiche der Gebäude erfolgt durch das KNX. Die Gastrobereiche werden ebenflass durch das KNX gesteuert. Die Beleuchtung der Tiefgarage ist mit integrierten Sensoren und einem Bluetooth-Mesh-Netzwerk ausgestattet, sodass bei erkannter Bewegung eine selbsttätige Aktivierung der Beleuchtung stattfindet. Wohnungsbeleuchtung Grundlegend ist für jeden Raum der Wohnung eine Anzahl an Auslässen für Leuchten definiert. Diese Leuchtenauslässe sind dann im Folgenden über Schalter oder Taster zu steuern. Bei Bedarf kann der Wohnungseigentümer jedoch die Steuerung auf ein Smart Home-System erweitern. Alle Anschlusspunkte sind in den Verteilerschrank zu verlegen. Elektroinstallation Die Elektroinstallation der einzelnen Wohnungen sind priniziell identisch aufgebaut. Die Anzahl der Steck-, Antennen- und Datendosen, etc., je Raum, sind in Anlehnung an die RAL-RG 678 mit Ausstattungswert Komfort für die unterschiedlichen Raumanforderungen definiert worden. Zu installieren sind die Betriebsmittel in der Art "unter Putz". Hierbei bildet je Wohnung der Wohnungsverteiler die zentrale Ausgangsstelle für die einzelnen Stromkreise. Allgemeinbereiche, wie Treppenhäuser bzw. angrenzende Flure sind ebenfalls als "unter Putz"-Installation auszuführen. Für Reinigungszwecke befinden sich auf den verschiedenen Etagen des Wohngebäudes vereinzelt Steckdosen. Die Technikbereiche und Keller-/Speicherräume sind in der Installationsart "auf Putz" geplant. Hierzu werden mittels Kabeltrassen, -kanälen und Installationsrohr Leitungswege gebildet, die die Endverbraucher erschließen. Im Zählerschrank sind Abgänge nach den Wohnungszählern für die E-Mobilität vorgesehen. Brandmeldeanlage Für die Tiefgarage und das Gebäude D wird eine Brandmeldeanlage mit automatischen Rauchmeldern zur Überwachung und frühzeitigen Detektion von Bränden errichtet. Zusätzlich sind in den Bereichen der notwendigen Flucht- und Rettungswege manuelle Druckknopfmelder vorgesehen. In schwer zugänglichen Bereichen werden Rauchansaugsystem zur Überwachung eingesetzt. Kommunikationstechnik Für das nördliche Gebäudearaeal und für das südliche Areal werden zwei getrennte Hausanschlüsse für die Kommunikationstechnik erstellt. Die Erschließung vom EVU für die Kommunikationstechnik ist mittels Hausübergabepunkt (HÜP) angedacht. Dieser HÜP beinhaltet die Versorgung für die Informations- und Kommunikationstechnik (IUK) und für die Rundfunk- und Kommunikationstechnik (RUK). Weitergehend soll vom HÜP die strukturierte Verkabelung der einzelnen Wohnungen erfolgen. Für jede Wohnung ist die Versorgung mit einer Datenleitung bis zum Kommunikationsverteiler der Wohnung geplant. Ab dem Kommunikationsverteiler erfolgt dann die Verlegung von  Telefon / Internet und Kabel / TV zu den jeweiligen Anschlussdosen sternförmig. Es wird in den Wohnungen nur die passive Datentechnik (Datendosen, Anschlüsse) berücksichtigt, da davon ausgegangen wird, dass die Wohnungseigentümer /-nutzer eine individuelle technische Ausstattung errichten. Sprechanlage Für das Gebäude ist ein Videosprechanlagensystem geplant. Als Grundausstattung der Außensprechstelle am Haupteingang jeden Gebäudes ist ein System mit Videoübertragung, Klingeltaster je Wohneinheit und Sprech- / Gegensprechstelle vorgesehen. Für die Innensprechstellen der Wohnungen ist ein Display zur Kommunikation und Türöffnertaste geplant. Zusätzlich, zur Anwahl der einzelnen Wohnungen vom Haupteingang aus, sollen vor den Wohnungstüren lokale Etagentaster installiert werden. Die zentrale Steuerung der Sprechanlage befindet sich in Allgemeinverteilern und ist mittels Bussystem mit den jeweiligen Wohnungen und Haupteingängen zu verbinden.

01 Gebäude A+B

01.01 Elektrische Anlagen

01.02 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

02 Gebäude C

02.01 Elektrische Anlagen

02.02 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

03 Gebäude D

03.01 Elektrische Anlagen

03.02 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

04 Allgemein, Tiefgarage

04.01 Elektrische Anlagen

04.02 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

04.03 Brandmeldeanlage

05 Inbetriebnahme, Dokumentation, Sonstiges

05.01 Allgemeines, Zubehör

05.02 Stundenlohnarbeiten

05.03 Inbetriebnahme, Abnahme, Dokumentation

05.04 Wartung