Project description
Das bestehende Hofgebäude mit der Adresse Grafen 11 und das Austraghaus mit der Adresse Grafen 12 sollen abgebrochen werden.
Auf der Stelle des ehemaligen Hofgebäudes soll ein Einfamilienhaus im Ausmaß von 36,52 x 16,03 m, bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß und einem Obergeschoß, errichtet werden.
Im Untergeschoß befinden sich eine Tiefgarage zur Unterbringung von fünf Pkw mit Zufahrt im Nordosten, Technik- und Lagerräume im Nordwesten, ein Weinlager, ein Weinkeller, eine Innentreppe im Nordosten, der Personenlift, das Stiegenhaus mit einem Lichthof, ein nicht belichteter Wellnessbereich mit einem Massageraum, Bad und WC sowie Wellnessraum, ein Pool-Technikraum und der Unterbau für den Pool im Süden.
Im Südwesten befindet sich ein Lichthof, im Westen befinden sich ein Lichthof und drei Lichtschächte, im Süden werden zwei Lichtschächte situiert.
Im Erdgeschoß werden der Schwimmbadbereich mit Terrasse, Außengrill und Ruheräumen (als Nebengebäude) im Süden, ein Masterzimmer mit Masterbad, Ankleide und WC im nördlichen Anschluss, der Zugang mit Innentreppe in das Obergeschoß, ein Gästezimmer mit WC sowie drei Zimmereinheiten mit jeweiligem Bad, untergebracht.
An der Nordseite befindet sich eine Außentreppe in das Obergeschoß führend.
Im Obergeschoß werden der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Bad sowie ein Vorratsschrank errichtet. Rundumliegend werden Terrassenbereiche vorgelagert.
Die Stromversorgung erfolgt durch die TIWAG, die Wasserversorgung aus privater Quelle und über die Gemeindewasserleitung. Anfallende Abwässer werden in den Gemeindekanal abgeleitet.
Die anfallenden Oberflächenwässer werden gemäß der wasser- und naturschutzrechtlichen Bewilligung der Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel vom 08.03.2023, GZI KB-WR/B-2694/5-2023, gedrosselt, mit einer Drosselwassermenge von 5,79 l/s, in den Siegelbach/Holztrattengraben eingeleitet.
Flächenwidmung: Freiland gemäß § 41 TROG 2022 idgF
Grundstücksgröße: 1.885 m² verbaute Fläche neu: ca. 606 m² (Untergeschoß) Baumasse neu nach TROG: 1.757,63 m³ (Bestand Wohnteile 1.524,37 m³), nach TVAG: 3.450,65 m³ umbauter Raum neu nach ÖNORM B 1800: 4.163,89 m³
Nutzflächen:
Tiefgarage: 200,36 m², restliche Kellerflächen (Weinlager, Wellnessbereich, Technik- und Lagerräume): 266,25 m²
Wohnnutzfläche: 296,98 m², davon Untergeschoß 21,82 m² (Weinkeller mit Sitzmöglichkeit), Erdgeschoß 150,56 m² und Obergeschoß 124,60 m²
