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Allgem. Beschreibung Die Abbruchgebäude (Wohngebäude) befinden sich in 85092 Kösching, in der Mozartstraße 2- 12. Im Vorfeld von Neubaumaßnahmen werden die Bestandsgebäude vollständig abgerissen. Bei den Gebäuden handelt es sich um einfache Wohngebäude die im wesentlichen baugleich sind. Der Abbruch umfasst 3 Häuserblöcke mit insg. sechs Mehrfamilenhäusern (unterkellert - Hochparterre) befestigte Flächen / Außenanlagen und soll komplett und kontrolliert rückgebaut werden. Die Wohngebäude wurden in den Jahren 1959 bis 1960 in Massivbauweise errichtet und sind einheitlich mit Keller, Dachstuhlkonstruktion aus Holz (Dachneigung ca. 45°), Eindeckung mit Ziegeln, aufgebaut. Umbauarbeiten wurden nur in geringem Maße während der Nutzung vorgenommen. Zufahrtsmöglichkeiten auf das Grundstück bestehen von der Mozartstraße. Es wird empfohlen, die Gebäude und das Grundstück vor zur Kalkulation der Abbrucharbeiten zu besichtigen. Gebäudeeckdaten: KG, EG (Hochparterre), 1.OG, 2.OG und DG (wird als Speicher genutzt) Block 1 (M 2/4) Mozartstraße 2 + 4 - Grundfläche: ~ 315 m² Block 2 (M 6/8) Mozartstraße 6 + 8 - Grundfläche: ~315 m² Block 3 (M 10/12) Mozartstraße 10 + 12 - Grundfläche: ~315 m² Kubatur: ca. 11.500 m³ Anlässlich der nach dem Abbruch der Bestandsgebäude geplanten Neubebauung von vier Mehrfamilienhäusern inkl. Tiefgarage und Außenanlagen fanden 2024 archäologische Voruntersuchungen auf dem Grundstück in der Mozartstraße 6,8, 10 und 12 statt. Die Bodeneingriffe befanden sich in dem Bereich eines bekannten Bodendenkmals, dessen endgültige räumliche Ausdehnung noch nicht erfasst ist. Es wurde deshalb beschlossen, dass zur Verbesserung der Denkmalkenntnis Voruntersuchungen durchgeführt werden. Dieser Ausschreibung liegt ein Archäologischer Bericht bei, aus dem die Ergebnisse dieser Untersuchungen detailliert hervorgehen. Aufgedeckt wurden Siedlungsbefunde und einige Keramikscherben. Festzuhalten und zu beachten ist, dass die  Abbrucharbeiten  im nördlichen Teil des Grundstückes (dies betrifft nur den Bereich Block 3, Mozartstraße 10/12) aufgrund der Erkenntnisse aus den archäologischen Voruntersuchungen nur unter ständiger Begleitung des Archäologen durchgeführt werden dürfen. Hierbei geht es ausschließlich um den Abbruch und Eingriffe ab der Geländeoberkante. Die Organisation/Beauftragung des Archäologen erfolgt über den Auftraggeber. Die Koordination während der Abbruchmaßnahme liegt im Leistungsumfang des Auftragnehmers. Es ist aufgrund der erforderlichen archäologischen Begleitung in dem oben genannten Bereich mit einem erhöhtem Zeitaufwand für die Abbruchmaßnahme zu rechnen. Dies ist zu berücksichtigen und in die Kosten einzukalkulieren. Zur Kalkulation werden beiliegend folgende Unterlagen übergeben: Fotos Bestandspläne (M 2/4, M 6/8 und M 10/12) Baubeschreibung von 1962 Bausubstanzuntersuchung KDGEO vom 26.02.2025 Archäologischer Bericht Pro Arch vom 06.05. - 04.06.2024 Mustervertrag mit Anlagen

01 Baustelleneinrichtung

01.___.0001 Baustelleneinrichtung Sämtliche, zur ordnungsgemäßen und den Vorschriften entsprechenden Durchführung notwendigen Einrichtungen, Maßnahmen und Vorkehrungen, sind vom Auftragnehmer zu schaffen. Diese Maßnahmen sind mit dem abgegebenen Angebotspreis abgegolten. Die Baustelleneinrichtung hat den Vorschriften der VOB, der DIN-Normen, der Berufsgenossenschaft und den behördlichen Auflagen zu genügen und umfasst insbesondere folgende Punkte: Maßnahmen zur arbeitstäglichen Sicherung der Baustelle (z. B. Bauzaun) je nach Erfordernis. Der Zaun am Grundstücksrand zum Nachbarn ist dessen Eigentum und kein Bestandteil der Abbruchmaßnahme. In die Baustelleneinrichtung einzukalkulieren ist die durch die Baustelle verursachte, notwendige Straßenreinigung sowie die Beseitigung allen anfallenden Bauschutts, einschließlich erforderlicher Baustraßen innerhalb des Grundstücks. die ausreichende Bestückung mit allen erforderlichen Baumaschinen, etc. Baustrom und -wasser (Herstellung der Anschlüsse, sämtliche Gebühren und Verbrauch, Zählereinrichtungen) gehen ausschließlich zu Lasten des Auftragnehmers. Evtl. Kanalbenutzungsgebühren sind ebenfalls vom Auftragnehmer zu tragen. Der Verbrauch wird vom Auftragnehmer direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Etwaige Anmietung von zusätzlichen (öffentlichen/nachbarlichen) Flächen für Baustellen- einrichtungen sowie Absperrungen und Umleitungen für den Baubetrieb. Die Kosten trägt der Auftragnehmer. Das Stellen eines Sicherheits- und Gesundheits- koordinators einschl. sämtlicher Meldepflichten sofern nach Verordnung erforderlich. Der Bauherr wird von den Pflichten der neuen Baustellenverordnung vom Bieter freigestellt. Alle ggf. notwendigen und erforderlichen Arbeits- und Schutzgerüste im Inneren und an den Außenflächen der Gebäude. Erbringung der kompletten Leistung nach den Vorschriften der Bauberufsgenossenschaft Bayern-Sachsen sowie dem Gewerbeaufsichtsamt. Auf-, Um-, Abbau und Unterhalt sind einzukalkulieren.

02 Abbrucharbeiten Gebäude

Abbruch und Entsorgung (Leitbeschreibung) Abzubrechen und zu entsorgen sind: a) Mehrfamilienhäuser (Pos. 01.02.1) Mozartstraße 2/4, Mozartstraße 6/8, Mozartstraße 10/12 mit dem angegebenem Bearbeitungsumfang einschl. vorhandenem Kellergeschoss sowie sämtlichen Fundamenten; Bodenplatte und Frostschürzen, bis zu Komplettbeseitigung. b) befestigte Flächen / Außenanlagen (Pos. 01.02.2) Insbesondere sind zu beachten und bei der Kalkulation zu berücksichtigen: Stilllegung des Gebäudes sowie der Einrichtungen im Bearbeitungsumgriff: Medien im Gebäude (wie z. B. Wasser, Strom etc. ) sind abgestellt. Es ist die fachgerechte Trennung sämtlicher vorhandener Ver- und Entsorgungseinrichtungen mit den örtl. Versorgern abzustimmen. Sämtliche Abbrucharbeiten verstehen sich inkl. fachgerechter Trennung und Entsorgung des Abbruchmaterials sowie inkl. aller anfallenden Gebühren. Abbruchmaterialien (wie z.B. Dachziegel, Holz, Beton, Ziegel, Kabel, Rohrleitungen, Installationen, Dämmstoffe, Abdichtungsmaterialien usw.) sind DIN- und fachgerecht mittels geeigneter Geräte, Maschinen, und Fachpersonal zu entsorgen. Unterschiedliche Schadstoffklassen (z.B. von Holz oder Bauschutt, besonderer schadstoffbelasteter Kamine oder Bodenplattenbereiche) sind zu berücksichtigen und in die Entsorgungskosten einzukalkulieren. Entsorgungsnachweise der zugelassenen Deponien sind vorzulegen. Nach Möglichkeit sind die abgebrochenen Baustoffe zu recyceln. Entsprechende Nachweise sind vorzulegen. gem. Bausubstanzuntersuchung sind teilw. belastete Baustoffe vorhanden, diese sind fachgerecht zu entsorgen, ggf. werden hierfür weitere Untersuchungen erforderlich. Bei Bauteilen aus Beton wie Bodenplatten, Bodenkanälen Fundamenten, Frostschürzen, Treppen, Kelleraußenwänden ist mit Bewehrungsstahleinlagen zu rechnen (Stahlbeton) Bei erdberührten Außenbauteilen wie Fundamenten, Frostschürzen, Kelleraußenwänden, Treppen etc. ist mit bituminösen/ teerhaltigen Abdichtungen sowie Perimeterdämmstoffen und deren Klebemassen zu rechnen. Alle Maßangaben sind ca. Angaben / Grobmaße.

02.___.0001 Wohngebäude Kurzbeschreibung: Mozartstraße 2 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentlich im Ursprungszustand) Mozartstraße 4 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentl. im Ursprungszustand) Mozartstraße 6 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentl. im Ursprungszustand) Mozartstraße 8 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentl. im Ursprungszustand) Mozartstraße 10 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentl. im Ursprungszustand) Mozartstraße 12 Länge/Breite: ca. 17,50*9,00m Baujahr: 1959 (im wesentl. im Ursprungszustand) Bauweise: Massivbau mit Steildach 3-Vollgeschosse (=EG+OG1+OG2), pro Etage jeweils 2 Wohnungen; DG teilw. ausgebaut (Treppenhaus). Im DG mit Speicherabteilen (Abtrennung mit Holzlattenverschlag). Traufhöhe (Wand): ca. 9,00 m Firsthöhe: ca. 12,00 m Kellergeschoss: Bodenaufbau: Fundamente, Bodenplatte aus Beton Wand- und Deckenaufbau: Beton Sonstiges: Lagerung von Öltanks, dadurch tw. Beton mit Ölverunreinigung. Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: Bodenaufbau: verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Teppich), Linoleum, tw. Pressspanplatten, Estrich ca. 4 cm, Dampfsperrenpapier bituminös, Kokosfasermatten, Beton Bodenaufbau Küche / Bäder: Steinfliesen/Keramikfliesen, Estrich ca. 4 cm, Kokosfasermatten, Beton Wandaufbau Außenwände: Verkleidung aus Faserzementplatten (nur Nordgiebel M2), Außenputz ca. 2 cm, Hohlblocksteine Wandaufbau Treppenhaus: Putz mit Farbanstrich ca. 2 cm, Ziegel Wandaufbau Küche: Fliesen, Fliesenkleber, Ziegel Zwischenwand Küche/Wohnzimmer: Pressspanplatten, Holz-Unterkonstruktion Wandaufbau Bad: Fliesen, Fliesenkleber, Ziegel Innenwände: Ziegelmauerwerk Deckenaufbau: Putz ca. 2 cm, Putzträgergitter Schilfmatten, Beton Sonstiges: Holzfenster mit Fensterkitt Dachgeschoss: Bodenaufbau: Estrich ca. 7 cm, Beton Dachaufbau Treppenhaus / Speicher: Putz ca. 1,5 cm, Heraklith ca. 4 cm, Dachstuhlkonstruktion aus Holz, Dachlattung, Ziegel Sonstiges ges. Gebäude: Brandschutztüren Speicher. Dach: Pfettendach, Holzdachstuhl Dacheindeckung: Ziegel auf Lattung, einschl. Schneefang, Regenrinne und div. Dachflächenfenster Fenster: Holz, 2-flüglig, teilw. mit Sprosse, teilw. noch Fensterläden vorhanden. Die Fenster wurden aufgrund von eingeschlagenen Scheiben teilweise mit Platten verkleidet. Hauseingangstüren: Holz, teilw. mit Sprosse. Die Türen wurden aufgrund von eingeschlagenen Scheiben teilweise mit Platten verkleidet. Ein-/Anbauten: Sat-Anlagen, Antennen, Fenstergeländer Kellerabteile in Holz, Kellerregale Kamin: ca. 4-5 Kamine je Hauseingang (massiv), Verbrennungsrückstände Die Häuser sind zum Zeitpunkt des Abbruchs vollständig beräumt

02.___.0002 Aussenanlagen Rückbau der befestigten Flächen/Pflasterungen mit Unterbau (z. B. Wege, Parkflächen) Pflasterfläche (Zuwege Gebäude) ca. 200m², inklusive Randsteine und sonstigen Einbauten wie z.B. Fahrradständer. Parkfläche (asphaltiert) ca. 50 m2 auf Giebelseite bei M 10/12 Spielplatz in der Grünfläche zwischen M 6/8 und M 10/12 ca. 40 m2 sowie sämtliche Einrichtungen: Außentreppenanlagen (Kellerabgänge) incl. Geländer Handläufe, Fundamente etc. Die Rodung von Sträuchern auf dem Grundstück ist mit einzukalkulieren.

03 Entsorgung Einbauten/Ausstattung Heizung

Einbauten Heizung Die Gebäude wurden mittels Einzelöfen beheizt, teilw. wurden im Bad/Küche Elektroboiler nach- gerüstet, diese sind ebenfalls auszubauen und zu entsorgen. Standort Heizöltank: Keller Einzelöfen (Öl, Gas oder Holz) sowie Elektroboiler sind in den Wohnungen vorhanden. Die Abrechnung erfolgt nach Aufmaß/Stück.

03.___.0001 Öltank Öltanks 1.000l mit Auffangwanne, teilw. gefüllt

03.___.0002 Elektroboiler Elektroboiler ca. 50 - 80l Raum Bad

03.___.0003 Einzelöfen Wohnung Heizmedium (Gas, Öl oder Holz)

03.___.0004 Badeofen Wohnung Heizmedium Holz einschl. Boiler (Aufsatzzylinder)

04 Regiearbeiten

04.___.0001 Vorarbeiter Regiestundenarbeiten für unvorhergesehene Arbeiten. Hier Vorarbeiter Nur nach vorheriger Beauftragung der Bauleitung. Regiestundennachweise müssen arbeitstäglich, spätestens am nachfolgenden Tag zur Genehmigung vorgelegt werden, andernfalls können sie nicht mehr geprüft und genehmigt werden.

04.___.0002 Geselle Hier Geselle

04.___.0003 Helfer Hier Helfer

05 Entsorgung

05.___.0001 Bauschutt Schuttcontainer für anfallenden Bauschutt Bereitstellen, vorhalten und wieder entfernen von Schuttcontainern für anfallende Mischabfälle Diese Position gilt nur für zusätzliche Container. Container, die zur Erbringung der beschrieben Leistung notwendig sind, sind in die entsprechenden Positionen miteinzurechnen. Nur auf besondere Anweisung durch die Bauleitung. Fassungsvermögen:7m³

05.___.0002 Baumisch Container Baumisch

05.___.0003 Holz Container für Holz