Project description
1. Allgemeines
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 4 entsteht auf dem Grundstück Flurstück 1124/5 (5.627 m²) in Unterschleißheim ein fünfgeschossiges Wohngebäude mit 190 Wohneinheiten, davon 143 barrierefreie Altenwohnungen, sowie einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 162 „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“ (Stand 19.06.2023).
2. Gebäude und Nutzung
Das Neubauprojekt besteht aus einem länglichen Gebäuderiegel entlang der Erdinger Straße und vier rechtwinklig angebundenen Bauteilen.
Es entsteht eine reine Wohnnutzung mit einem Wohnungsmix aus 1- bis 4,5-Zimmer-Einheiten.
Jede Wohnung erhält mindestens einen privaten Freibereich (Terrasse, Balkon oder Loggia).
3. Barrierefreiheit & Qualitätssiegel
Das gesamte Gebäude wird gemäß Art. 48 Abs. 1 BayBO barrierefrei geplant.
143 Wohnungen sind vollständig barrierefrei erreichbar, inklusive Wohn- und Schlafräumen, Bad, Küche und Waschmaschinenraum.
Mindestens 80 % der Wohneinheiten erfüllen den Standard QNG-PLUS (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen).
4. Erschließung
Die Hauseingänge liegen ebenerdig an der Erdinger Straße, Putzbrunner Straße und dem Baierbrunner Weg.
Es gibt acht Treppenhäuser, jeweils mit barrierefreiem Aufzug.
Die OKFF des Erdgeschosses liegt aufgrund der städtischen Erschließungsplanung auf zwei unterschiedlichen Höhen:
TRH 1–4: +0,25 m
TRH 5–8: +0,60 m
Barrierefreie Zugänge sind an allen Eingängen gewährleistet.
5. Untergeschoss und Tiefgarage
Alle Treppenhäuser sind mit dem Untergeschoss verbunden, das Abstellräume der Wohnungen, Technik- und Nebenräume sowie Fahrrad-, Kinderwagen- und Mobilitätshilfenräume enthält.
Die Tiefgarage (52 Stellplätze) ist über eine zweispurige Rampe an der Putzbrunner Straße erschlossen und erhält einen Pflasterbelag.
Zusätzliche Müllräume befinden sich im Unter- und Erdgeschoss.
6. Außenanlagen und Dachflächen
Die vier Gebäudefinger umschließen drei begrünte Innenhöfe mit Wegen, Spielbereichen und Feuerwehrflächen.
Das Gebäude erhält ein extensiv begrüntes Retentionsdach mit Photovoltaikanlagen gemäß BayBO.
7. Baugrundverhältnisse und Gründung
Das Grundstück liegt größtenteils auf einer ehemaligen, verfüllten Kiesgrube mit Auffüllmächtigkeiten von 5–19 m.
Aufgrund der ungünstigen Bodenverhältnisse erfolgt die Gründung mittels Bohrpfählen.
