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Allgemeine Vorbemerkungen zur Leistungsbeschreibung Allgemeine Vorbemerkungen zur Leistungsbeschreibung Für die Ausführung von Bauleistungen wird die aktuell geltende VOB Teil B vereinbart. Es handelt sich um einen Umbau: Die Lage der Baustelle (Möglichkeiten der Anlieferung etc.) ist zu besichtigen. Mit der Abgabe des Angebotes erklärt der Bieter, dass er über die Örtlichkeit und den damit zusammenhängenden Besonderheiten informiert ist. Der Bieter ist verpflichtet sich über die Benutzung von öffentlichen Straßenflächen zum Zwecke der Baustelleneinrichtungen (Bauzäune, Lagerplätze, Baubuden, Gerüste u.a.) zu informieren. Die Anfrage für die Sonderbenutzung sind bei Auftragserteilung vom Bieter selbst zu stellen. Schutzmaßnahmen für Verkehrsteilnehmer und Auflagen der Aufsichtsbehörden, wie Planen etc., Einrichten und Räumen der Baustelle, Vorhalten der Baustelleneinrichtung einschließlich der Geräte, ebenso Reinigen der Gerüste nach Arbeitsbeendigung sind in die Einheitspreise einzurechnen. Die Weitergabe von im Leistungsverzeichnis enthaltenen Leistungen an Dritte (Subunternehmer) bedarf der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Unklarheiten, betreffend des Ausschreibungstextes bzw. Bedenken über die beschriebene Ausführung sind vor Angebotsabgabe mit Areal Consulting zu klären. Nachträgliche Einwendungen die sich auf die Preisgestaltung auswirken, können nicht berücksichtigt werden. Gerüste sind in den Kosten einzurechnen und werden nicht besonders vergütet. Arbeits- und Schutzgerüste müssen den Bestimmungen der Berufsgenossenschaft entsprechen. Durch bauliche Maßnahmen evtl. bedingte Unterbrechungen der Arbeiten verursachen keine Mehrkosten. Der AN hat bei der Auftragserteilung die von der Bauleitung festgelegten Termine einzuhalten. Der Bauherr behält sich vor, einzelne Leistungen nicht auszuführen oder anderweitig zu vergeben. Weicht die ausgeführte Menge der unter Einheitspreise erfassten Leistung oder Teilleistung um nicht mehr als 10 v. H von dem im Vertrag vorgesehenen Umfang ab, so gilt der vertragliche Einheitspreis. Die Entsorgung der Restmaterialien hat umweltgerecht und entsprechend der örtlichen Vorschriften zu erfolgen. Die Kosten hierfür sind in die entsprechenden Einheitspreise einzurechnen, sie können nicht extra vergütet werden. Die Schuttbeseitigung ist Sache des AN und hat ständig, in Absprache mit der Bauleitung stattzufinden. Bei wiederholter Vernachlässigung der Schuttbeseitigung wir auf Veranlassung der Bauleitung zu Lasten des AN der Schutt ohne Rücksprache beseitigt. Alle Einheitspreise sind Nettopreise ausschließlich MwSt. Die Preise verstehen sich einschließlich der Lieferung, Abladen und Lagerung, Nebenarbeiten und sonstigen Nebenkosten. Als Nebenleistungen, die in den Einheitspreisen mit einzukalkulieren sind, zählen auch die nachstehend ausgeführten Leistungen: Überprüfung der Maße aller für die Ausführung des Auftrages in Frage kommenden Ausführung- und Detailzeichnungen und Meldung festgestellter Unstimmigkeiten in den Zeichnungen vor Ausführung der arbeiten. Unterläßt dies der Auftragnehmer, kann er sich auf die Planungsunstimmigkeiten nicht mehr berufen. Die Erwirkung von baupolizeilichen und gewerbepolizeilichen oder anderen Genehmigungen und Abnahmen, soweit diese für die Ausführung von Spezialarbeiten besonders erforderlich sind. Sie sind so rechtzeitig zu beantragen, dass Verzögerungen des Baufortschrittes ausgeschlossen sind. Das Beibringen evtl. erforderlicher Nachweise für die Stand- und Betriebssicherheit der vom Auftragnehmer während der Bauzeit verwendeten Gerüste, Schalgerüste, Verbau und Geräte. Es wird hiermit darauf hingewiesen, dass die neuesten bauphysikalischen bzw. bauchemischen Erkenntnisse und Notwendigkeiten zu beachten sind. Zusätzliche chemische Zusatzmittel dürfen nur nach schriftliche Zusage der örtlichen Bauleitung und der Hersteller verwendet werden. Es sind nur genormte Stoffe zu verwenden. Eventuell nicht genormte Stoffe müssen mit Prüfzeugnissen oder Zulassungen belegt werden. Diese sind unaufgefordert vorzulegen. Baustoffe dürfen nur in Originalgebinden an der Baustelle eingesetzt werden.

Technische Vorbemerkungen Technische Vorbemerkungen Maßgebend für die Ausführung sämtlicher im LV aufgeführter Leistungen sind die (allgemein) anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.).

Baubeschreibung Baubeschreibung Machtflinger Höfe - Machtlfinger Straße 5-15, 81379 München Mieter: Creditreform Machtlfinger Str. 7-11 ? 1. Obergeschoss ? ME 1.5 - 1.8 Die Machtlfinger Höfe liegen in Obersendling, südwestlich der Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße befindet sich direkt am Objekt und bietet schnelle Verbindungswege über die U3 in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtgebiete. Ergänzend fungiert die Buslinie 51 in ca. 170 m Entfernung. Die nahe Anbindung an die BAB 95 München-Garmisch oder den Mittleren Ring garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit. Der Standort profitiert von neuen Büro- und Quartiersentwicklungen sowie Infrastrukturmaßnahmen im nahen Umfeld, wie der Entwicklung des Ratzingerplatzes und dem Bau einer neuen Trambahnlinie. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bistros und Restaurants. Das Büroensemble der Machtlfinger Höfe belegt die Adressen der Machtlfinger Straße 7-15 in 81379 München und verfügt über rund 21.800 m² Mietfläche, verteilt auf vier über die Obergeschosse verbundene Gebäudeteile und mehrere Eingänge (5, 7, 9, 11, 13 sowie 15). Das Objekt aus dem Jahr 2003 hat eine Natursteinfassade mit bodentiefen Fenstern bietet flexible und hochwertige Büroflächen und ist nahezu voll vermietet. Grüne Lichthöfe mit Außenmöblierung in den Zwischenbereichen laden zum Verweilen ein. Die Anfahrt erfolgt über die Machtlfinger Straße westlich des Gebäudes. Es stehen nach beidseitig Besucherparkplätze im Außenbereich vor den Eingängen 11 und 13 sowie entlang der Machtlfinger Straße zur Verfügung. Insgesamt finden sich im Außenbereich 24 Stellplätze für Mitarbeiter und deren Kunden. Das Gebäude verfügt zudem über eine zweigeschossige Tiefgarage. Dort stehen 294 Stellplätze für PKW zur Verfügung, die optional mit E-Ladestationen bestückbar sind. Neben der nahezu vollständigen Vermietung im Objekt belegt die Creditreform aktuell die Mieteinheiten 1.1-1.4 in der Machtlfinger Straße 13 im 1. Obergeschoss. Die Büroflächen der Creditreform sollen auf die Mieteinheiten 1.5-1.8 in der Machtlfinger Straße 7-11 im 1. Obergeschoss wechseln. Diese sind begehbar über den westlichen vorgelagerten Haupteingang 7 und die beiden zurückversetzen Seiteneingänge 11 (nördlich) und 13 (südlich) durch einen Windfang mit Drehtür und Glastüren. Jeder dieser Eingänge verfügt über ein Treppenhaus mit jeweils zwei gleichgroßen Aufzügen bei Eingang 7 und zwei unterschiedlich großen Aufzügen bei Eingang 11 und 13. Insgesamt gibt es 10 Aufzüge. Die Kabinenabmessungen betragen jeweils ca. 1,40x1,08x2,27 m (Aufzug klein) und 2,10x1,08x2,27 m (Aufzug groß). Die Fenster des Gebäudes haben einen außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Räume verfügen über Doppelböden zur IT- und Elektroverkabelung und es besteht die Option für Kühldecken und Glasfasernetzwerkanschlüssen. Die auszubauenden Flächen der Mieteinheit im 1.OG  ME 1.5-1.8 beträgt insgesamt ca. 1.324 qm Die lichten Raumhöhen betragen in etwa wie folgt: ME 1.5 LRH ca. 2,83-2,845 m (Flur) LRH ca. 2,82-2,845 m (Büroräume) ME 1.6 LRH ca. 2,58-2,645 m (Flur) LRH ca. 2,855 m (Teeküche) LRH ca. 2,845 m (Pausenraum u. Lounge) LRH ca. 2,845-2,86 m (Meeting L) ME 1.7 LRH ca. 2,645-2,58 m (Flur westl.) LRH ca. 2,835-2,85 m (Flur östl.) ME 1.8 LRH ca. 2,568 m (Flur) LRH ca. 2,835 m (Büroräume) Die Rohdecke beträgt in den Bereichen ca. 3,125 m. Die Brandmeldezentrale befindet sich im EG Hauseingang 7. Bitte beachten Sie, dass terminliche Abstimmungen und Vereinbarungen ausschließlich über Areal Consulting GmbH erfolgen darf. Direkte Absprachen zwischen dem AN und dem Mieter sind nicht gestattet. Lageplan I https://machtlfinger.com/#download Gebäudeansicht I https://machtlfinger.com/#download Aufsicht I Google Maps

05 MALER-/ LACKIER-/ TAPEZIER- / INNENPUTZARBEITEN

Werden für nachfolgend beschriebene Arbeiten Gerüste Werden für nachfolgend beschriebene Arbeiten Gerüste entsprechend VOB DIN 18 363 Punkt 4.2.3 notwendig, so sind die Mehrkosten in die Einheitspreise einzu- kalkulieren. Die Arbeitshöhen sind den Positionen zu entnehmen.

05.01 Abklebe- und Abdeckarbeiten Sämtliche nicht zu malernde Bauteile und Ausbauten sind mittels Folien und Abklebebändern etc.  zu schützen und nach Arbeitsende wieder rückstandslos zu entfernen.

05.02 Abkleben Türzargen und Fensterelemente Abkleben von Türzargen und Zargen aus Alu, Holz u./o. Stahl, mit Klebeband, Breite mind. 50mm, nach Beendigung der Arbeiten rückstandsfrei entfernen und beseitigen, Abfälle materialgerecht entsorgen. Weitere Bestandteile / Leistung / Richtwert / Ausführung: - k.A. Ausführungsort: OG1

05.03 Abkleben Türzargen Abkleben von Türzargen aus Holz oder Stahl, mit Klebeband, Breite min. 50mm, einschl. rückstandsfrei entfernen.

05.04 Erneuerungsanstrich Bestandsdecke, Dispersionsfarbe, weiß Lieferung des Materials und Herstellen eines Erneuerungsanstrich von waagerechten Trockenbauflächen/ Betonfertigteile in Qualität Q3 als Neuanstrich (Deckenflächen). Farbe: 1-maligem deckenden Anstrich aus Dispersionsfarbe, wasserverdünnbar als Grundbeschichtung und Schlussbeschichtung, Untergrund Spachtelung Q2/Q3 sowie Altstrich Nassabriebklasse: 2, scheuerbeständig Farbton: weiß Glanzgrad: seidenmatt Deckvermögen: Klasse 2 Weitere Bestandteile / Leistung / Richtwert / Ausführung: - inkl. Haftgrundierung (Tiefengrund), Grundbeschichtung, Zwischenbeschichtung, Schlussbeschichtung - inkl. aller Abklebe- und Abdeckarbeiten - inkl. Anstrich Deckenversprung / GK-Schürze / Unterzüge, Position über die Abwicklungsfläche erfasst - inkl. Fugenverschluss mit Acryl oder Silikon in den Ixel- und Anschlussbereichen - inkl. leistungsbegleitende Schutzmassnahmen für Umgebung Ausführungsort: OG1

05.05 Erneuerungsbeschichtung Bestandswand Erneuerungsanstrich bestehend aus einmaligem deckenden Anstrich aus Dispersionsfarbe, weiß. Wasserverdünnbar als Grundbeschichtung und Schlussbeschichtung. Stützen werden in dieser Position über die Abwicklungsfläche erfasst. Bauteil: Bestandswand Untergrund: Innenputz glatt Höhe: bis 3,10m Nassabriebsbeständigkeit: Klasse 2 Oberfläche: matt, weiß

05.06 Erstbeschichtung GK-Wand und GK-Schürze, weiß, H bis 3,20m, 2x Dispersionsfarbe Erstanstrich bestehend aus: zweimaligem deckenden Anstrich aus Dispersionsfarbe, wasserverdünnbar als Grundbeschichtung und Schlussbeschichtung Stützen werden in dieser Position über die Abwicklungsfläche erfasst. Bauteil: Wand Untergrund: GK Trockenbauwand, Q3 gespachtelt H: bis 3,10m Farbe: weiß Nassabriebbeständigkeit: Klasse 2 Oberfläche: matt

05.07 Zulage Latexanstrich Latexfarbe als Zulage zu vorbeschriebener Position Erst- und Erneuerungsbeschichtung. Anstrich in Dispersionsfarbe weiss, matt im Bereich Teeküchen und Sanitärbereich.

05.08 Zulage Beschichtung Leibung Fenster Zulage zu vorbeschriebener Position Erst- und Erneuerungsbeschichtung für das Beschichten von Leibungen. Leibungstiefe bis 20cm

05.09 Bestandswände in Q3 herstellen, Ausbesserungsarbeiten Fehlstellen, Löcher, schadhafte Teilflächen, Risse sämtlicher Bestandswände sowie sichtbarer Unterzüge und Stützen, Nischen, Fensterlaibungen, im Bereich der abgebrochenen Wände, etc. mit geeigneter Spachtelmasse schließen, Überstände planschleifen, Q3 spachteln. Einschl. Zulage für Kleinflächen. Inklusive Haftgrundvoranstrich für Verfestigung bzw. Haftverbesserung des Untergrundes zur Aufnahme von Ausgleichsspachtelungen.

05.10 Heizkörper lackieren Lieferung des Materials und Anstrich von bestehenden u./o. neuen Heizkörpern. Einschl. mind. 2 Probeanstriche von ca. 0,25qm zur Bewertung der Voll-Farbe mit Tageslicht- und Kunstlichteinfall. Farbe: Dispersions- Innenfarbe - Kunststoffdispersion n.A. entsprechender Eignung des Untergrundes Bauteil: Heizkörper Farbton: Vollton n. Angabe AG u./o. Architekt (hier analog Wandfarbe) Glanzgrad: seidenmatt Deckvermögen: Klasse 1 Weitere Bestandteile / Leistung / Richtwert / Ausführung: - inkl. Haftgrundierung (Tiefengrund), Grundbeschichtung, Zwischenbeschichtung, Schlussbeschichtung - inkl. aller Abklebe- und Abdeckarbeiten - inkl. Vorbehandlung (anschleifen, haftgrundieren, mit geeigneter Farbe vorgrundieren) - inkl. leistungsbegleitende Schutzmassnahmen für Umgebung Ausführungsort: OG1

05.11 Stahlzargen schleifen, grundieren und neu lackieren Alle vorhandenen Stahlzargen sind fachgerecht zu reinigen, anzuschleifen und für die Neubeschichtung vorzubereiten. Lose und nicht tragfähige Altanstriche sind zu entfernen, Korrosionsstellen sind zu entrosten und entsprechend vorzubehandeln. Anschließend ist eine geeignete Haft- und Korrosionsschutzgrundierung aufzubringen. Nach Trocknung erfolgt die zweifache deckende Lackierung mit einem strapazierfähigen Lack gemäß den anerkannten Regeln der Technik. Der Farbton erfolgt nach Wahl des Mieters. Ausführungsort: OG1

05.12 Zugangstüren WC, schleifen, grundieren, lackieren Die Zugangstüren der WCs werden geschliffen, grundiert und neu lackiert. Farbton nach Wahl des Mieters.

05.13 Acrylfuge I Dauerelastische Fuge Dauerelastische Fugen bestehend aus Acryl oder Silikon (Je nach Anwendungsbereich) fachgerecht herstellen für Wand-, Boden und Deckenanschlüsse sowie Sockelleisten.

05.14 Neue Silikonfugen WC + Dusche Neue Silikonfugen, Farbe: weiss, in sämtlichen WC- sowie WC-Vorräumen, in Dusche und Küche herstellen.

05.15 Armierungsgewebe Aufbringen von Kunsstoffgewebe zum Überspannen rissgefährderer Flächen, Kanten, Ecken, usw. Wandschlächen mit Spezialkleber satt und gleichmäßig einstreichen, zugeschnittenes Gewebe blasenfrei einbetten. angebotenes Fabrikat ...................................

14 STUNDENLOHNARBEITEN

14.01 Vorarbeiter Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.

14.02 Facharbeiter Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.

14.03 Helfer Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.