Submit your estimate

1. Baubeschreibung 1. Baubeschreibung Die Stadt Arnsberg plant einen Ersatzbau eines Gebäudeensembles mit Lehrschwimmbecken und Einfeldturnhalle zu errichten. 1.1          Ausgangssituation Das bestehende Bestandsgebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und umfasst eine Einfeldturnhalle sowie ein Lehrschwimmbecken. Das Gebäude ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, das nahezu zeitgleich mit der angrenzenden Heinrich-Knoche-Grundschule und dem nahegelegenen städt. Kindergarten errichtet wurde. Nach der Bestandsuntersuchung im Jahre 2019 wurde beschlossen, das Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen. Der Ersatzbau für das Lehrschwimmbecken und die Einfeldturnhalle entsteht an der Stelle des Bestandsgebäudes, an der Ecke Neuer Weg/ Heinrich-Knoche-Weg. 1.2          Lage des Grundstücks Das Grundstück für den Neubau befindet sich in der Gemeinde Arnsberg-Herdringen, in der Gemarkung Herdringen, auf dem Flur 2, Flurstück 1011. Heinrich-Knoche-Weg 1 59757 Arnsberg Das straßenseitige Grundstück wird von der Straße Neuer-Weg, nördlich des Grundstücks erschlossen. Von der Straße Neuer-Weg gibt es eine westliche Zufahrt zu dem Heinrich-Knoche-Weg, dieser erschließt zusätzlich die rückwärtige Grundstücksfläche beziehungsweise den Vorplatz der Heinrich-Knoche-Grundschule. Der Heinrich-Knoche-Weg dient lediglich als Rettungsweg bzw. zur Anlieferung. Der Weg ist keine öffentlich zugängliche Straße. Das Grundstück liegt am Hang und weist einen Höhenunterschied von ca. 7,00 m zwischen dem Neuer-Weg und dem Vorplatz der Grundschule auf. 1.3          Architektur - Neuplanung 1.3.1       Städtebauliche Konzept Durch die geplante Anordnung der Baukörper zueinander und das Heranrücken des Gebäudes an die im Norden liegende Straße Neuer Weg schafft es zudem eine Verbindung des öffentlichen, städtischen Raums mit der bestehenden Heinrich-Knoche-Grundschule. Der Neubau bildet hier eine neue Adresse für das gesamte Schulensemble und sorgt für eine verbesserte Wahrnehmung im städtischen Gefüge. Die erforderlichen 17 PKW- Stellplätze werden als Ergänzung des Lehrerparkplatzes im süd-westlichen Bereich des Schulvorplatzes untergebracht. Zwei Behindertenstellplätze werden im unteren Eingang an der Straße Neuer Weg zugeordnet. Ein parallel zum Heinrich-Knoche-Weg verlaufender neuer Gehweg dient als neuer Schulweg der Schüler:innen von der Bushaltestelle der Straße Neuer Weg bis zur Grundschule. 1.3.2       Allgemeines Eine Kombination aus Sichtbeton und einer Holzbauweise, bilden die Konstruktion und Innenraumgestaltung des Ersatzbaus. Der Neubau ist 3-geschossig, in die bestehende Hanglage geplant. Über den unteren Eingang im Erdgeschoss und einen oberen Eingang im 2. Obergeschoss wird der Ersatzbau ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Die Gesamtabmessungen des Ersatzbau werden durch ein Rechteck von ca. 53,91 x 29,57 m umschrieben. Die Höhenlage des Gebäudes ist OKFF des Erdgeschosses mit 215,75 ü. NHN geplant. Das Gelände wird bis ca. - 0,20 m = 215,55 m Gel. OK an das Gebäude herangeführt. Durch eine Abstufung der Kubatur des Baukörpers, reagiert der Baukörper auf die bestehende Hanglage. Dadurch entstehen verschiedene Dachebenen. Die unterste Dachfläche (Sporthalle) weist eine Attikahöhe von +8,16 m = 223,91 m ü. NHN auf. Die mittlere Dachfläche (Technikebene) bzw. die Attikahöhe liegt bei +11,11m = 226,86 m  ü. NHN. Die oberste Dachfläche (Schwimmhalle) bzw. Attikahöhe ist + 13,16 m = 228,91 m ü. NHN geplant. 1.3.3       Räumliches Konzept Im Erdgeschoss befinden sich die Einfeldsporthalle mit den zugehörigen Umkleiden und Sanitärräumen. Im 1. Obergeschoss ist ausschließlich die Haustechnik untergebracht, welche die Technik des Lehrschwimmbeckens (LSB) und der Einfeldsporthalle (ESH) beinhaltet. Das Lehrschwimmbecken mit den erforderlichen Nebenräumen ist im 2.Obergeschoss verortet. Das seitlich angeordnete Treppenhaus inklusive des Aufzuges verbindet die Ebene vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und ermöglicht die barrierefreie Erschließung der bestehenden Heinrich-Knoche-Grundschule ausgehend von der Bushaltestelle an Straße Neuer Weg bis zur Höhenlage der Zuwegung zur Grundschule. Die Zuwegung der oberen Ebene wird mit einem Stahlsteg als Überbrückung des Geländeniveaus barrierefrei erreicht. 1.3.4       Bauweise/Material Das Gebäude soll in Holzbauweise und Sichtbeton errichtet werden. Die Hallentragwerke werden mit BSH-Trägern im Raster von 2,50 m überspannt. Hierüber werden vorgefertigte Brettsperrholz-Elemente gelegt, die eine fertige Untersicht inklusive der erforderlichen Akustikmaßnahmen erbringen. Die Decke der Dachfläche 2 (Umkleiden Lehrschwimmbecken, Treppenhaus) werden in Massivholz als Brettsperrholz decke ausgeführt. Die erdberührten und unterirdischen Bauteile sind aus WU-Beton mit Recyclinganteilen vorgesehen. Hierauf wird eine Holzskelett aus Massivhölzern errichtet, dass wandseitig außen mit vorgefertigten Holzständerwänden als Dämmebene bekleidet werden. Als Fassadenmaterial wird eine hinterlüftete Holzverkleidung mit vertikaler Leistenstruktur angebracht. Das Treppenhaus, die Technikebene und die Nassbereiche bzw. Umkleiden werden ebenfalls in Massivbauweise ausgeführt. Die Flachdächer werden extensiv begrünt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dem Gebäude darf nur eine SJK Förderung zuerkannt werden, wenn mindestens 70% der verbauten Hölzer, Holzprodukte und/oder Holzwerkstoffe nachweislich aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen. - wenn mindestens 30% der Masse des im Hoch- und Tiefbau verwendeten Betons, der verwendeten Erdbaustoffe und Pflanzsubstrate (EuP) (Gesamtmasse) einen erheblichen Recyclinganteil haben.

2. Projektbeteiligte 2. Projektbeteiligte Auftraggeber: Stadt Arnsberg Gebäudemanagement Goethestraße 16-18 59755 Arnsberg

5. Hinweis Bauablauf 7. Hinweis Bauablauf Auf Grundlage des dem Terminplans zugrunde liegenden Ablaufkonzepts, wird der Bauablauf in folgende Bauabschnitte gegliedert: - Abschnitte Sporthalle, - Abschnitt  Mitteltrakt ( Achsen 12-17) - Abschnitt Schwimmhalle. Der Kran steht während der Rohbauzeit in der Grundfläche der Sporthalle z.B. zwischen Achse 8 und 9 mit Ausladung bis zur Straße "Neuer Weg", um dort nach Verkehrsregelung entladen zu können. Dies verringert auch die Ausladung für die Montage der FT Treppenelemente. Der Achsabstand der Binder beträgt 2,50 m. Es ist geplant den Kran nach Erstellung des Rohbaus zu demontiert. Dem AN Rohbau steht es frei unter Berücksichtigung der gesamten Abläufe - hier insbesondere der Reihenfolge Rohbau/Grundleitungen/Verfüllung ein eigenes Konzept für Transport und die Hebezeuge zu entwickeln. Deshalb sind alle Kosten aus dem vorgeschlagenen Konzept - hier insbesondere das nachträgliche Anarbeiten der Sohle unter Berücksichtigung des WU-Konzeptes  -  bzw. der eigenen Planung des AN Rohbau auf die Einheitspreise umzulegen. Bei Nutzung eines Hochbaukrans verpflichtet sich der AN Rohbau, die Nutzung des Hochbaukrans durch den Holzbau für das Primärtragwerk zu ermöglichen. Modalitäten und Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem AN Rohbau und Holzbau Die Erstellung des Rohbaus, der Grundleitungen für Schutzwasser und Regenwasser und die Verfüllungen erfolgen untereinander verschränkt nacheinander grob in folgenden Abschnitten: - 1. BA:    Aushub Abschnitt Achsen 1-22 - 2. BA:    Grundleitungen Schmutzwasser Achsen 1-16 - 3. BA:     Rohbau Abschnitt Achsen 1-22 - 4. BA:    Verfüllung Baugrube Achsen 1- ca. 17 mit Ergänzung der Schmutzwasserschächte bis Höhe Kanaldeckel und parallel Verlegung der Regenwasserleitung einschl. der dafür geplanten Schächte in der Baugrube bis ca. Achse 16. Parallel Auffüllung der Baugrube bis – 0,40 m unter Geländeoberfläche. - 5. BA:    Auffüllung und Schottertragschicht unter Schwimmhalle Achsen 16- 22 - 6. BA:    Rohbau Schwimmhalle - 7. BA:    Verlegung Regenwasserleitungen einschl. der Schächte Achsen 16-22 und Anfüllung auf ca. -40 cm zu Unterkante Gelände Der AN ist jedoch frei in der Wahl des Bauablaufes! Im Kern gilt das die ausgeschrieben Teilleistungen jeweils mit Unterbrechungen ausgeführt werden müssen. Das Versetzen der Schächte und die Verlegung der Grundleitungen kann nur mit einem kleinen Gerät erfolgen. Alle Erschwernisse und Provisorien sind in die EP einzurechnen.

6. Anlagen zur Ausschreibung 5. Anlagen zur Ausschreibung siehe gemäß beigefügtem Unterlagenverzeichnis

01 Baustelleneinrichtung

01.02 Baucontainer