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01 Allgemeine Vorbemerkungen

Projekt, Gegenstand und Bestand Projekt:1164 Junghof FRA – Tishman Speyer JH | BCLP – Mieterausbau 5. OG und 6. OG BT 2, Junghofstraße 22–26 / Neue Mainzer Straße 72, 60311 Frankfurt am Main sowie Neue Rothofstraße 13–19, 60313 Frankfurt am Main. Bauherr/Vermieter: Tishman Speyer Junghof GmbH & Co. KG. Mieter: Bryan Cave Leighton Paisner LLP (BCLP). Auftraggeber: ConstructionX GmbH (Design & Build). Planstand: Ausführungsplanung ConstructionX Stand 27.10.2026; CAD 5. OG 14.10.2026, 6. OG 21.10.2026; Beschreibung Stand 01.11.2026. Termine:NU-Angebotsphase 05.11.–25.11.2026, Design Freeze 2: 30.11.2026, Beauftragung NU: Dezember 2026, Ausführung ab Januar 2027, Fertigstellung Ende September 2027, Übergabe an BCLP 01.10.2027. BCLP mietet das gesamte 5. OG sowie Bauteil 2 im 6. OG (ca. 2.900 m² Mietfläche) inkl. Dachterrasse. Die Flächen werden als Kanzleibüro mit Einzel- und Partnerbüros, Open Space, Meeting- und Konferenzräumen, Teeküchen, Gemeinschaftsküche, IT-/Serverraum sowie sanierten WC-Kernen (inkl. barrierefreiem WC und Duschraum) ausgebaut. Der derzeitige Mieter Helaba zieht bis Ende 2026 aus; Begehungen sind ab November 2026 nach Absprache möglich. Gegenstand:Diese funktionale Ausbaubeschreibung beschreibt die TGA-Leistungen je Gewerk (Sanitär, Heizung/Kälte, Lüftung, Elektro inkl. Beleuchtung, Daten-/Kommunikationstechnik, Brandmelde- und Sprinkleranlage) sowie die Schnittstelle zur MSR/Raumautomation. Der Bieter schuldet ein funktionsfähiges, abnahmereifes und gebrauchstaugliches Werk inkl. aller hierfür erforderlichen Vor-, Neben- und Anpassungsleistungen, auch wenn diese nicht einzeln aufgeführt sind. Fachplanung (Ausführungs-, Werk- und Montageplanung) ist Teil der Leistung. Bestand Gebäude:Bürogebäude mit mehreren Bauteilen (BT 2, 2A, 2B, 3, 4, 4A, 4B, 6) unterschiedlicher Baujahre, Straßenseite teilweise denkmalgeschützt. 5. OG: vollflächiger Doppelboden (ca. 15 cm inkl. Platte, im BT 3 teilweise nur 6–10 cm lichte Höhe), abgehängte Metallraster-Kühldecke (Luft-Wasser-Kombinationskühldecke, UK ca. 2,75 m), Rohdecke ca. 3,02–3,20 m. 6. OG BT 2: Doppelboden ca. 70 cm, Kuppel/Schrägdach, ca. 70 m² Abhangdecke (Deckengestaltung in Klärung). WC-Kerne mit Bestands-Unterputzelementen.

Bestand TGA, Hausfirmen und Brandschutz Bestand TGA Heizung: Unterflurkonvektoren an der Fassade (u. a. Mini Canal MC1426/MC1126), Heizkörper in Nebenräumen/WCs. Kälte: Kühldecke mit Zonenventilen; 6. OG Umluftkühler/Klimakassetten. Lüftung: zentrale RLT-Anlagen des Vermieters (Anlagen 1, 4, 5); 5. OG Zuluft über Decke, Abluft über Bodenauslässe im Doppelboden; im 6. OG umgekehrt (Zuluft über Bodendrallauslässe); WC-Abluft über Tellerventile. Elektro: Unterverteilungen je Bauteil (u. a. UV 201, 201A, 206A, 301 MV, 305, 405, 605) mit separaten SBL-Verteilern, Bodentanks im Doppelboden, Stehleuchten Zumtobel EPURIA SensControl (Bestand, bleiben), Downlights und Objektleuchten. Sicherheit: flächendeckende Brandmeldeanlage (Melder in Raum, Zwischendecke und teilweise Doppelboden), flächendeckende Sprinkleranlage (Nassanlage), Sicherheitsbeleuchtung, Gebäudefunk, ELA-Lautsprecher (stillgelegt), Siemens-Zutrittskontrolle. Hausfirmen:BMA und Sicherheitsbeleuchtung: Lauer GmbH (Mohad & Schwabe) · Sprinkler: Renke Brandschutztechnik / Lauer · Sanitär/RLT: Frank Haustechnik GmbH / Lauer · Elektro: EAB Elektroanlagenbau GmbH Rhein/Main · MSR/Gebäudeautomation: Neuberger (Beauftragung über Tishman Speyer) · GLT-Anbindung: RK-Tec über Lauer · Schließanlage: Weckbacher (über Tishman Speyer). Bei Eingriffen in Bestandsanlagen (BMA, Sprinkler, SiBe, GLT) ist die jeweilige Errichter-/Wartungsfirma einzubinden. Brandschutz:Brandschutz-Sachverständiger: Krebs + Kiefer Ingenieure GmbH; Bauantrag mit Brandschutzkonzept (Einreichung voraussichtlich 02.11.2026). HBO-Bauleitung: Herr Bubner. Die Anforderungen des Brandschutzkonzepts sind verbindlich; Schottungen nur mit zugelassenen Systemen, mit Kennzeichnung und Dokumentation.

Normen, Leistungsumfang, Fabrikate, Planung, Dokumentation Normen:Es gelten VOB Teil B und C in neuester Fassung, alle einschlägigen DIN-, VDE-, VDI-, VdS- und DVGW-Regelwerke, die Herstellerrichtlinien, die TAB der Feuerwehr Frankfurt sowie die allgemein anerkannten Regeln der Technik. Funktionale Leistung:Die Leistung umfasst die komplette Lieferung, Montage, Inbetriebnahme und Einregulierung der beschriebenen Anlagen inkl. aller Neben-, Anpassungs- und Rückbauleistungen, Befestigungs- und Kleinmaterial, Geräte, Gerüste und Transporte. Die angegebenen Mengen sind Ansätze und vom Bieter zu prüfen; Abweichungen sind mit dem Angebot zu benennen. Fabrikate:Genannte Fabrikate sind Planungsvorgaben bzw. bemustert und vom Mieter freigegeben. Gleichwertige Fabrikate sind zulässig, die Gleichwertigkeit ist vom Bieter nachzuweisen; bemusterte Sichtteile nur nach schriftlicher Freigabe. Planung:Vor Beginn sind Bestandsaufnahme, Ausführungs-/Werk- und Montageplanung (inkl. Schlitz- und Durchbruchsplanung, Strangschemata, Stromlaufpläne) zur Prüfung und Freigabe einzureichen. Arbeiten vor Freigabe erfolgen auf eigenes Risiko. Dokumentation:Revisionsunterlagen (Pläne DWG/PDF, Schemata, Mess- und Prüfprotokolle, Inbetriebnahme- und Einweisungsprotokolle, Wartungsanleitungen, Bescheinigungen) sind spätestens 10 Werktage vor Abnahme digital zu übergeben; Kosten sind einzukalkulieren. Bauleitung:Der AN benennt einen qualifizierten, deutschsprachigen Bauleiter, der an Baubesprechungen teilnimmt, die Koordination mit den übrigen Gewerken sicherstellt und wöchentlich Bautagesberichte vorlegt.

Arbeitszeiten, Logistik, BMA/Sprinkler, offene Decken Arbeitszeiten / Logistik:Zugang 24/7 über Junghofstraße 24 (Lobby BT 2A), An-/Abmeldung bei der Bauleitung. Regelarbeitszeit 07:00–18:00 Uhr, lärmintensive Arbeiten nur Mo–Fr vor 09:00 und nach 19:00 Uhr. Transport über Glasaufzug BT 2A (Tür 140 cm, Innenmaß 248 x 109 x 209 cm, 1.275 kg) bzw. Aufzug BT 4A; keine Lagerflächen – Anlieferung Just-in-Time. Treppenraum BT 2 bleibt Fluchtweg des Mieters im 7. OG. BMA / Sprinkler während der Bauzeit:Die Sprinkleranlage bleibt während der gesamten Bauzeit aktiv. Die BMA wird Mo–Fr tagsüber abgeschaltet und abends wieder aufgeschaltet; Rauchmelder sind mit Schutzkappen zu versehen, bei Abschaltung ist eine Brandwache sicherzustellen. Es muss stets mindestens eines der beiden Systeme aktiv sein. Abschaltungen mind. 24 h (vor Wochenenden 48 h) vorher bei der Objektleitung beantragen. Heißarbeiten nur mit Erlaubnisschein. Offene Decken:Bis zur abgeschlossenen Inbetriebnahme der Raumautomation in den jeweiligen Zonen sind offene Decken erforderlich (Abstimmung Neuberger). Öffnen/Schließen und Anpassen der Metalldecke erfolgt durch das LV Metalldecke; Trennen/Wiederanschließen der Kühlregister durch das Gewerk Heizung/Kälte.

Schnittstellen Ausbau, Schutz, Besichtigung Schnittstellen Ausbau:Ausbaugewerke sind separat ausgeschrieben (Baustelleneinrichtung/Abbruch, Trockenbau, Doppelboden, Bodenbelag, Maler, Metalldecke, Fliesen, Glas- und Metallbau, Küchen, Schreiner, Werbetechnik, Reinigung). Abbruch der Sanitärobjekte, Heizkörper WC, Einbauschränke und Durchlauferhitzer erfolgt über das LV Abbruch – der AN sperrt vorher ab, entleert, klemmt ab und sichert die Leitungen. Wandverstärkungen und Traggerüste (barrierefreies WC) liefert der Trockenbau; Bodentankausschnitte und Lüftungsauslässe im Doppelboden der Doppelbodenbauer. Schutz / Sauberkeit:Die Baustelle ist täglich von Verpackung und Abfällen zu befreien; Entsorgung durch den AN mit Nachweis. Bestandsbauteile (Doppelboden, Metalldecke, Fassade, Konvektoren) sind zu schützen; Schäden gehen zu Lasten des Verursachers. Besichtigung:Eine Besichtigung vor Angebotsabgabe wird empfohlen (ab November 2026). Der Bestand ist zusätzlich per Matterport-Scan dokumentiert: https://my.matterport.com/show/?m=fG5Ezi2Y93L

Umlagen und Sicherheiten Umlagen:Der Auftragnehmer wird mit folgenden Umlagen beteiligt: Bauwesenversicherung: 0,33 % (Selbstbehalt 6.750 € / Versicherungsfall) vom Netto-Auftragswertanteilig Bauschild-, Bauwasser- und Stromkosten: 1 % vom Netto-AuftragswertBaugeleitende Reinigung allgemeine Bereiche: 1,2 % vom Netto-AuftragswertDie Kosten hierfür sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Sicherheiten:Der AG ist berechtigt, einen Einbehalt von den jeweiligen Zahlungen auf Abschlagsrechnungen in Höhe von jeweils 10 % vom Gesamtabrechnungswert bzw. auf die Schlussrechnung in Höhe von 5 % vorzunehmen. Der jeweilige Einbehalt kann durch eine Bürgschaft eines anerkannten Deutschen Institutes abgelöst werden. Vorauszahlungen sind nur gegen Stellung einer Vorauszahlungsbürgschaft möglich. Die Bürgschaften sind für den AG kostenfrei. Hinweis zur Preisbildung:Die Einheits- und Gesamtpreise sind vom Bieter auszufüllen. Positionen mit dem Vermerk „Optional“ sind Eventualpositionen ohne Gesamtbetrag.

02 Sanitärinstallation (KG 410/412)

02.01 S 01 Allgemeines und Vorleistungen

02.02 S 02 WC-Anlagen Damen/Herren

02.03 S 03 Barrierefreies WC BT 4B

02.04 S 04 Duschraum BT 4B

02.05 S 05 Küchen

02.06 S 06 Stundenlohnarbeiten

03 Heizung und Kälte (KG 420/434)

03.01 H 01 Heizung

03.02 H 02 Kühldecke

03.03 H 03 Kälte 6. OG und Serverraum

03.04 H 04 Stundenlohnarbeiten

04 Lüftung (KG 430)

04.01 L 01 Allgemeines

04.02 L 02 Anpassung an Raumaufteilung

04.03 L 03 WC, Dusche, Küchen

04.04 L 04 Einregulierung

04.05 L 05 Stundenlohnarbeiten

05 Elektro / Starkstrom inkl. Beleuchtung (KG 440)

05.01 E 01 Allgemeines, Baustrom, Rückbau

05.02 E 02 Unterverteilungen und Trassen

05.03 E 03 Installationen

05.04 E 04 Beleuchtung

05.05 E 05 Sicherheitsbeleuchtung

05.06 E 06 Prüfung und Dokumentation

05.07 E 07 Stundenlohnarbeiten

06 Daten- und Kommunikationstechnik (KG 450)

06.01 D 01 Konzept und Allgemeines

06.02 D 02 Verkabelung und Anschlüsse

06.03 D 03 Verteiler und Backbone

06.04 D 04 Sonstige Kommunikationstechnik

06.05 D 05 Stundenlohnarbeiten

07 Brandmelde- und Sprinkleranlagen (KG 456/474)

07.01 B 01 Brandmeldeanlage

07.02 B 02 Sprinkleranlage

07.03 B 03 Feuerlöscher

07.04 B 04 Stundenlohnarbeiten

08 MSR / Raumautomation (KG 480) – nur Schnittstelle

08.01 M 01 Abgrenzung