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1. Bauvorhaben 1. Bauvorhaben Modernisierung des Dienstgebäudes zum Sozialgebäude für Mitarbeiter der BSR Straßenreinigungshof in Berlin-Charlottenburg Ilsenburger Straße 29A/30  in 10589 Berlin 2. Allgemeine Angaben zur Baumaßnahme 2.1 Grundlagen Bauherr und Nutzer sind die Berliner Stadtreinigungsbetriebe AöR. 2.2 Ausgangslage Aufgrund wachsender Aufgaben plant die BSR die sukzessive Erweiterung des Bereichs Straßenreinigung am Standort Berlin-Charlottenburg, Ilsenburger Straße 20. Damit ist eine Erhöhung der Mitarbeiter-Anzahl verbunden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite - Ilsenburger Straße 29A/30  ist diese Erweiterung geplant.Grundstück und Gebäude werden durch die Geschäftseinheit Straßenreinigung der BSR  genutzt. Es ist geplant, das direkt an der Straße stehende Gebäude G01 auf diesem Grundstück für die Umbaumaßnahmen zu nutzen. Zielstellungen des Bauherrn: - Erdgeschoss: Schaffung von Sozialeinheiten mit Umkleide-, Toiletten- und Waschräume unter Beachtung der Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV), der Technischen Regeln der Arbeitsstätten (ASR) sowie ergänzenden Vorgaben der BSR durch Anpassung der Raumgeometrie und Erneuerung der technischen Anlagen - Kellergeschoss: Nutzung zur Medieneinführung und Verteilung sowie Einbau einer Wärmeerzeugungsstation - Erdgeschoss: Ausbau zur Nutzung als Umkleide- u. Duschräume für insgesamt 96 MA in zwei Modulen 2.3 Allgemeine Angaben zur vorhandenen Bausubstanz Das Dienstgebäude G01 befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze des Grundstücks und bildet die Grenzbebauung zum Fußweg der Ilsenburger Straße. Giebelseitig wurde das Gebäude an das 5-geschossige Nachbargebäude gebaut. Der Schornstein wird am Giebel des Nachbargebäudes über Dach geführt. Das Gebäude G01 wurde Anfang der 50ger des letzten Jahrhunderts als Dienstgebäude für einen Betriebshof der BSR geplant, genehmigt und errichtet. Dabei wurden Teile der Vorkriegsbausubstanz belassen. Als solches wurde es im Folgenden genutzt. Während der Nutzungszeit wurden Umbauten vorgenommen, zeitweise wurde das Gebäude wenig genutzt. 2.4 Allgemeine Kennzahlen zum Gebäude Bauweise: Mauerwerksbau mit Kieffer- bzw. Kleineschen Decken Gebäudelänge: 31,61m Gebäudebreite: 13,24m OF Dach - First: +5,10m (+ 0,000 = OFFB EG) Anzahl der Geschosse: 2 Geschosse (Kellergeschoss/Erdgeschoss) Geschoßhöhe EG  RH: 3,24m lichte Raumhöhe: 3,00m (UD) Geschoßhöhe KG: 3,11m OK Gelände: -0,94m bis -1,43m u  OKFFB EG Außenwände EG: MW, d ca.44/50cm Außenwände KG: MW, d ca. 45cm/59cm Innenwände: MW, d = 11cm/ 17cm/28cm/31cm/43cm Nutzungsfläche EG: 364m² Bruttofläche: 462m² ; Pförtnerhaus: ca. 15m² 2.5. Baumaßnahmen Die Maßnahmen umfassen im Wesentlichen: - die komplette Entkernung des Maßnahmenbereichs inkl. Rückbau Bestandsboden bis zur Rohdeckenplatte, Rückbau MW-Wände, Rückbau Türen - Des weiteren werden Sanitär-, Elektro- und Lüftungsinstallationsarbeiten durchgeführt. Baumaßnahmen des nachfolgenden LV´s: - Rückbau MW-Wand, Rückbau Türen, Rückbau Fenster - neue Bauwerksabdichtung - Trockenbauarbeiten (Wände- und Decken) - Estricharbeiten - die Verkleinerung von Fensteröffnungen sowie komplettes Ausmauern inkl. dazugehöriger Maurer- und WDVS-Arbeiten - Einbau von neuen Fenstern, Öffnung mit Eckumlenkung - das Schließen bzw. Vergrößern von Türöffnungen im Innenbereich mit Mauerwerk - den Einbau von Türen - Fliesenarbeiten - Bodenbelagsarbeiten - Malerarbeiten 3. Geltungsbereich und Ausführungsgrundlage Der sachliche Geltungsbereich ergibt sich aus der VOB / Teil B und C sowie die anerkannten Regeln der Technik und geltende DIN-/EN Normen. Des Weiteren gelten die einschlägigen Technischen Vorschriften, Verordnungen, Richtlinien und Merkblätter sowie die bauordnungs- und gewerberechtlichen Bestimmungen in der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Fassung. Es gelten außerdem die Verarbeitungsvorgaben und Einbauanweisungen der Hersteller für die eingesetzten Baustoffe, - elemente und - produkte. Im Fall von Widersprüchen gilt die weiterreichende bzw. qualitativ höherwertige Anforderung als vereinbart.

8 025 Estricharbeiten

8. 2 Ausgleichsarbeiten

8. 3 Trockenunterboden

15 039 Trockenbauarbeiten

Die örtliche Prüfung der Rohbauvorleistungen sollte 1 Die örtliche Prüfung der Rohbauvorleistungen sollte 1 Woche vor Arbeitsbeginn erfolgen. Einmessen und Überprüfen der Achsen und Höhenpunkte nach Planvorgabe der übergebenen Ausführungspläne. Sollte eine Anpassung der Vorsatzschalen nach den Fliesenrastervorgaben der APL erforderlich sein, ist hier eine Abstimmung mit dem AG herbeizuführen. Es sind immer komplette Systemkomponenten (ein System-Hersteller, keine Mischung) zu verwenden.

15. 2 Wände Trockenbau

15. 3 Decken Trockenbau