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Vorbemerkungen und Bedingungen zur Kalkulation / Ausführung Projekt und Leistungsumfang Heraeus Site Operations GmbH & Co. KG (nachfolgend „AG“) plant den Rückbau der ehemaligen Kleingartenanlage am Rodenbacher Weg in 63450 Hanau (Gemarkung Hanau, Flur 46, Flurstücke 33/19, 33/20, 82/33, 83/33, Gesamtfläche ca. 14.900 m²) im Zuge der naturschutzfachlichen Aufwertung der Fläche zu einer Freifläche. Das Vorhaben umfasst 17 Gebäude (Gartenhütten), davon zwei unterkellert (Gebäude 2 und 11). Grundlagen und Unterlagen Grundlage dieses Leistungsverzeichnisses sind der Bericht „Kleingartenanlage – Gebäudeschadstofferkundung im Vorfeld von Baumaßnahmen“ der Arcadis Germany B.V. & Co. KG vom 07.09.2026 einschließlich sämtlicher Anlagen, der Probenahmeplan Heraeus Hanau Kleingartenanlage der Arcadis Germany B.V. & Co. KG vom 22.07.2026, die Nebenbestimmungen des Befreiungsbescheids des Main-Kinzig-Kreises vom 15.03.2024 zur Wasserschutzgebietsverordnung „Wasserwerk II, Leipziger Straße“ (Zone II, sinngemäß herangezogen) sowie der geophysikalische Kurzbericht „TDEM-Oberflächensondierung auf Kampfmittel – Rodenbacher Weg, Flurstücke 33/19 und 33/20“ der EXOM Kampfmittelbeseitigung vom 10.07.2024. Prüfpflichten des Auftragnehmers Der Auftragnehmer (AN) wird durch die Angaben in diesem Leistungsverzeichnis nicht von seiner Verpflichtung entbunden, Art und Umfang der Leistungen sowie die örtlichen Verhältnisse vor Angebotsabgabe eigenständig zu prüfen. Sämtliche Massen- und Mengenangaben beruhen auf einer orientierenden Erkundung der Arcadis Germany B.V. & Co. KG und sind als überschlägige Schätzwerte zu verstehen; der AN hat vor Angebotsabgabe eine Ortsbegehung durchzuführen und die Mengen vor Ausführung zu verifizieren. Ausführungszeitraum Der Ausführungszeitraum ist ab dem 21.10.2026 bis zum 31.12.2026 einschließlich der Prüfung und Legung der Schlussrechnung geplant. Vertragsgrundlagen Vertragsbestandteil sind ferner, jeweils in der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Fassung, insbesondere: KrWG, GewAbfV, AVV, NachwV, ErsatzbaustoffV, DepV, POPAbfallÜberwV, AltholzV; GefStoffV und die einschlägigen TRGS (u. a. TRGS 519, 521, 524, 505, 528, 551, 555, 558, 460); BauStellV, DGUV Vorschrift 9, DGUV Regel 101-004, DGUV Information 201-031, Biostoffverordnung; DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten), DIN 18451 (Gerüstarbeiten), DIN 18299 (VOB/C), DIN 4124; HAltBodSchG, BBodSchV sowie die Nebenbestimmungen des Befreiungsbescheids vom 15.03.2024. Ausführung, Haftung und Koordination Für Schäden, die im Zuge der Ausführung innerhalb und außerhalb des Baufelds entstehen, haftet der AN. Sämtliche Tätigkeiten sind so auszuführen, dass Emissionen (Staub, Lärm, Erschütterungen) minimiert und angrenzende Nutzungen sowie die Schutzgüter Boden und Grundwasser nicht beeinträchtigt werden. Der AG stellt einen SiGe-Koordinator gemäß § 3 BauStellV; der AN hat mit diesem zusammenzuarbeiten und die erforderlichen Angaben rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Abgrenzung zu weiteren Projektleistungen Nicht Bestandteil dieses Leistungsverzeichnisses sind der Rückbau der vorhandenen Brunnenanlagen sowie die Rodung der Freifläche und deren vegetationstechnische Aufwertung; diese Leistungen werden separat ausgeschrieben und vergeben. Schnittstellen hierzu sind vom AN im Bauablauf zu berücksichtigen.

01 Baustelleneinrichtung, Arbeits- und Umweltschutz

01.01 Allgemeine Baustelleneinrichtung

01.02 Schadstoffbezogene Einrichtungen und Arbeitsschutz

01.03 Boden- und Grundwasserschutz (Wasserschutzgebiet, sinngemäß)

02 Vorbereitende Maßnahmen

02.__.0010 Rückbaukonzept / Standsicherheitsnachweis erstellen Erstellung eines objektbezogenen Rückbaukonzepts inkl. Ablaufplanung für den selektiven Rückbau (Phase I–VI) unter Berücksichtigung der Standsicherheit der zurückzubauenden Bausubstanz während aller Bauphasen. Leistungsziel: Freigabefähiges Konzept als Grundlage für die sichere Ausführung. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Abstimmung mit SiGe-Koordinator und Fachbauleitung des Auftraggebers, Fortschreibung bei Bedarf.

02.__.0020 Sicherung einsturzgefährdeter Gebäudeteile Abstützung, Absperrung bzw. sonstige Sicherung statisch auffälliger und einsturzgefährdeter Gebäude bzw. Gebäudeteile (u. a. Gebäude 2, 1. OG; Keller- und Dachbodenbereiche mit statischen Mängeln) vor Beginn der Sanierungs- und Rückbauarbeiten. Leistungsziel: Gefahrloser Zugang für alle nachfolgenden Gewerke. Nebenleistungen gemäß DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten): Vorhalten und Wiederentfernen der Sicherungskonstruktionen, laufende Kontrolle während der Bauzeit.

02.__.0030 Freischneiden / Rodung Bewuchs im Baufeldbereich Entfernen von dichtem Bewuchs (Bäume, Sträucher, Vegetation) im Bereich der Gebäude und Zuwegungen, soweit für die Zugänglichkeit und Durchführung der Sanierungs-/Rückbauarbeiten erforderlich, unter Beachtung der artenschutzrechtlichen und naturschutzfachlichen Vorgaben. Die weitergehende Rodung der Gesamtfläche ist nicht Bestandteil dieser Leistung (separate Ausschreibung Landschaftsplanung). Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Abfuhr und ordnungsgemäße Entsorgung/Verwertung des Grünschnitts innerhalb der Baustelle.

03 Kampfmittelsondierung

03.__.0010 TDEM-Flächensondierung und Kampfmittelfreimeldung Oberflächige Kampfmittelsondierung des gesamten Baufelds mittels TDEM-Verfahren (Time-Domain-Electromagnetics), analog dem für die Teilfläche der Flurstücke 33/19 und 33/20 von der EXOM Kampfmittelbeseitigung angewandten Verfahren (Bericht vom 10.07.2024, Aussagetiefe ca. 2,5 m u. GOK). Auswertung und schriftliche Freimeldung sämtlicher Flächen, für die anhand der TDEM-Messung Kampfmittelfreiheit festgestellt werden kann. Für Verdachtspunkte, die im Rahmen der TDEM-Auswertung nicht freigemessen werden können (einschließlich der 47 Verdachtspunkte und nicht auswertbaren Bereiche aus dem EXOM-Bericht vom 10.07.2024), ist eine gezielte Nachsondierung mit einem für die jeweilige Störsituation geeigneten Verfahren durchzuführen, bis für die betroffene Stelle Kampfmittelfreiheit festgestellt oder ein Kampfmittelverdacht ausgeräumt bzw. der zuständigen Behörde gemeldet ist. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Einmessen der Messflächen, Erstellung der Lagepläne und Berichte, Abstimmung mit der zuständigen Kampfmittelbehörde.

03.__.0020 Baubegleitende Sondierung im Bereich unterirdischen Rückbaus (Keller) Für Bereiche mit unterkellerten Gebäuden ist zusätzlich zur TDEM-Flächensondierung eine baubegleitende, schichtweise Sondierung bis zur jeweiligen Aushubtiefe der Baugrube gemäß BFR KMR, Anhang TS A-9.4.3, durchzuführen, da die Aussagetiefe des TDEM-Verfahrens auf ca. 2,5 m u. GOK begrenzt ist. Einsatz von für die Kampfmittelsondierung geeigneten, geschützten Baggern gemäß DGUV 201-027 beim schichtweisen Abtrag; Sondierung durch ein nach § 20 SprengG befähigtes Fachunternehmen. Schriftliche Bestätigung der Kampfmittelfreiheit je Kellerbereich (Gebäude 2 und 11) vor Weiterführung der Erdarbeiten. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Koordination mit dem Erdbau-/Abbruchunternehmen, Dokumentation der Sondierungsergebnisse.

04 Schadstoffsanierung (vorlaufende Schadstoffentfrachtung)

04.01 Asbest (TRGS 519)

04.02 Künstliche Mineralfasern / Alte Mineralwolle (TRGS 521)

04.03 Hexabromcyclododecan – HBCD (TRGS 524, POPAbfallÜberwV)

04.04 Holzschutzmittel / Altholz A IV (AltholzV, TRGS 524)

04.05 Biologische Gefahren (BiostoffV)

05 Entkernung (Rest-Entkernung)

05.__.0010 Entkernung nicht tragender Bauteile / schadstofffreier Einbauten Ausbau sämtlicher nicht tragender, schadstofffreier Bauteile und Einbauten (u. a. PVC-Materialien, Dachbahnen, Schwarzanstriche, Kunststoffe, Estriche, restliche Dämmungen, Gipsbaustoffe, Möblierung, technische Gebäudeausrüstung, Fenster, Türen) in den Gebäuden 1–17 gemäß Gebäudenummerierung des Arcadis-Berichts, nach Abschluss der jeweiligen Schadstoffsanierung. Materialspezifische Trennung und sortenreine Erfassung der Stoffströme gemäß Entsorgungskonzept (Kap. 10 dieses LV). Leistungsziel: Vollständig entkernte, für den Gebäuderückbau vorbereitete Bausubstanz, freigemachte, sortenreine Stofffraktionen. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C) und DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten): innerbetrieblicher Transport des Ausbaumaterials bis zur Sammelstelle, Zwischenlagerung nach Fraktionen, laufende Reinigung der Arbeitsbereiche.

05.__.0020 Entkernung technischer Anlagen und Leitungen Demontage vorhandener technischer Anlagen sowie Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen inkl. Leitungsführungen in den Gebäuden 1–17; getrennte Erfassung von Elektroschrott, Kabeln und Metallen. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): fachgerechtes Freischalten/Trennen von Leitungen vor Demontage in Abstimmung mit dem Versorger, sortenreine Bereitstellung zum Abtransport.

06 Oberirdischer Abbruch (Gebäuderückbau)

06.__.0010 Maschineller Rückbau der oberirdischen Gebäudesubstanz Rückbau sämtlicher oberirdischer baulichen Anlagen (Gebäude 1–17) nach dem Stand der Technik (Abgreifen, Einschlagen, Eindrücken, Einziehen; Stemmen mit Abbruchhämmern, Pressschneiden mit Abbruchzangen) nach vollständigem Abschluss von Schadstoffsanierung und Entkernung sowie der Demontage der Dachabdichtungen. Staub-, lärm- und erschütterungsarme Ausführung, abschnitts-/herkunftsweise Separierung des Abbruchmaterials, Trennung organoleptisch auffälligen Bauschutts von unauffälligem Material. Einsturzgefährdete Gebäude(-teile) sind separat rückzubauen und die Materialien separat zu lagern. Leistungsziel: Vollständiger Rückbau der oberirdischen Bausubstanz bis Unterkante Bodenplatte, sortenreine Materialtrennung. Nebenleistungen gemäß DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten) und DIN 18299 (VOB/C): Herstellen erforderlicher Absperrungen und Staubschutzmaßnahmen, Bewässerung zur Staubbindung, innerbetrieblicher Transport und Zwischenlagerung des Abbruchmaterials nach Fraktionen.

06.__.0020 Rückbau Gewächshaus / Glaskonstruktion (Gebäude 6) Gesonderter, bruchsicherer Rückbau der Glas-Konstruktion des Gewächshauses (Dach und Wand aus Glas) inkl. getrennter Erfassung des Altglases. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C) und DIN 18459: Sicherung des Arbeitsbereichs gegen herabfallende Glasteile, Verpackung und Bereitstellung des Altglases zum Abtransport.

06.__.0030 Rückbau Feuerstelle mit Faserzementplatten-Überdachung (Gebäude 10) Rückbau der Feuerstelle mit Faserzementplatten-Überdachung unter Beachtung der TRGS 519 (asbesthaltige Faserzementplatten, vgl. Position „Asbesthaltige Faserzementplatten ausbauen“). Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C) und DIN 18459: sortenreine Trennung von mineralischem Material und asbesthaltigen Bauteilen, Endreinigung des Arbeitsbereichs.

07 Unterirdischer Rückbau (Keller)

07.__.0010 Rückbau Kellerbauwerk Gebäude 2 Vollständiger Rückbau des teilweise unterkellerten Bereichs von Gebäude 2 (mehrteilige Gartenhütte) inkl. Kellerwänden, -sohle und ggf. vorhandener Schwarzabdichtung. Baubegleitende Erkundung und ggf. Beprobung der unterirdischen Strukturen auf Asbest und/oder PAK vor Rückbau der Abdichtung. Getrennte Erfassung der anfallenden mineralischen Materialien entsprechend ihrer stofflichen Eigenschaften. Nebenleistungen gemäß DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten) und DIN 18299 (VOB/C): Baugrubensicherung während des Rückbaus, innerbetrieblicher Transport und Zwischenlagerung des Materials.

07.__.0020 Rückbau Kellerbauwerk Gebäude 11 Vollständiger Rückbau des Kellerbauwerks des massiven Gebäudes 11 (Stahlkonstruktion-Anbau mit Faserzementplatten) inkl. Kellerwänden, -sohle und ggf. vorhandener Schwarzabdichtung. Baubegleitende Erkundung und ggf. Beprobung auf Asbest und/oder PAK vor Rückbau der Abdichtung. Getrennte Erfassung der anfallenden mineralischen Materialien entsprechend ihrer stofflichen Eigenschaften. Nebenleistungen gemäß DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten) und DIN 18299 (VOB/C): Baugrubensicherung während des Rückbaus, innerbetrieblicher Transport und Zwischenlagerung des Materials.

07.__.0030 Verfüllung der Baugruben nach unterirdischem Rückbau Verfüllung der nach Rückbau der Kellerbauwerke (Gebäude 2 und 11) verbleibenden Baugruben mit geeignetem, unbelastetem bzw. BM-0-Material, lagenweise Verdichtung, Profilierung entsprechend den Anforderungen der nachfolgenden Geländemodellierung und Renaturierung. Ausgehobenes, wieder einzubauendes Erd-/Bodenmaterial darf nur eingebaut werden, wenn dessen Unbelastetheit sichergestellt ist (organoleptische Ansprache/Bewertung durch sachkundige Person, Dokumentation inkl. Fotodokumentation; bei Verdacht auf Verunreinigung Hinzuziehung eines Gutachters und Information der Bodenschutz-/Wasserbehörden gemäß Nebenbestimmungen, vgl. Kap. 1.3 dieses LV). Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): lagenweises Einbringen und Verdichten, Nachweis der Verdichtung soweit gefordert.

08 Freiflächenrückbau und Entsiegelung

08.__.0010 Rückbau Wegplatten, Terrassen, Einfriedungen und sonstige Befestigungen Rückbau sämtlicher außerhalb der Gebäude vorhandenen Befestigungen und Anlagen (Wegplatten, Terrassen, Zäune/Einfriedungen, sonstige Befestigungen) nach Abschluss von Schadstoffsanierung, Entkernung sowie ober- und unterirdischem Gebäuderückbau. Asbesthaltige Fugendichtstoffe im Bereich der Gehwege sind vorab gemäß der entsprechenden Position in Kap. 4.1 dieses LV auszubauen. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C) und DIN 18459: innerbetrieblicher Transport und sortenreine Zwischenlagerung des Rückbaumaterials.

08.__.0020 Rückbau Tennisplatzaufbau Abtrag des Tennisplatzaufbaus (ca. 31 x 11 m, ca. 341 m² / ca. 41 m³), bestehend aus ca. 4 cm Ziegelmehl über ca. 8 cm Schlackeschicht. Der Aufbau weist gemäß orientierender Untersuchung (Mischprobe, Ersatzbaustoffverordnung) keine abfallrelevanten Belastungen auf und ist als RC-1 eingestuft; Verwertung/Entsorgung gemäß Kap. 10.2 dieses LV. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): getrennte Erfassung nach Materialschichten soweit erforderlich, innerbetrieblicher Transport bis zur Sammelstelle.

08.__.0030 Entsiegelung befestigter/versiegelter Flächen Vollständiger Rückbau sämtlicher verbleibender versiegelter Flächen (Betonplatten, Pflasterungen, Wege, sonstige Befestigungen) auf dem Gesamtgrundstück von ca. 14.900 m², soweit nicht bereits durch die Positionen dieses Kapitels erfasst. Getrenntes Erfassen der Materialien entsprechend ihrer stofflichen Eigenschaften; RC-fähige mineralische Materialien sind einer Verwertung zuzuführen (vgl. Kap. 10.2 dieses LV). Leistungsziel: Vollständig entsiegelte Fläche als Grundlage für die anschließende Renaturierung/Geländemodellierung. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): sortenreine Trennung, innerbetrieblicher Transport und Zwischenlagerung.

08.__.0040 Herrichten und Profilieren der Gesamtfläche Herstellen einer ebenen, tragfähigen und begrünbaren Geländeoberfläche nach Abschluss aller Rückbau- und Entsiegelungsarbeiten, Andecken mit geeignetem Bodenmaterial soweit erforderlich, Profilierung gemäß den Vorgaben der nachfolgenden Renaturierungsplanung. Gesamtfläche: ca. 14.900 m². Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Feinplanie, Beseitigung von Unebenheiten, laufende Kontrolle der Flächenqualität.

09 Erdarbeiten und Herrichten der Flächen

09.__.0010 Erdarbeiten im Zuge des Rückbaus Erforderliche Erdarbeiten im Zusammenhang mit dem unterirdischen Rückbau und der Entsiegelung, einschließlich Bodenaushub, seitlicher Bereitstellung und Wiedereinbau geeigneten Materials. Beginn der Erdarbeiten ist der unteren Wasserbehörde mindestens 5 Werktage vorher anzuzeigen; Erdarbeiten möglichst in niederschlagsfreien Zeiträumen und über kürzest möglichen Zeitraum durchführen. Baubeobachtung auf visuelle/geruchliche Auffälligkeiten während der gesamten Erdarbeiten. Geeignete Maßnahmen zur Staubniederschlagung sind in Abhängigkeit der Witterung auszuführen und mit einzukalkulieren. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): Bodenaushub, seitliches Lagern, Wiedereinbau, Herstellen des Places für Materiallagerung.

09.__.0020 Bodenschutzmaßnahmen während der Bauausführung Schutz von vorhandenen bzw. umgelagerten Böden vor Erosion, Verdichtung und sonstigen nachteiligen Einwirkungen; Beurteilung der Verdichtungsempfindlichkeit vor Befahren, Einsatz ausschließlich bodenschonender Baumaschinen auf ungeschütztem Boden. Nebenleistungen gemäß DIN 18299 (VOB/C): laufende Kontrolle und Dokumentation der Bodenschutzmaßnahmen während der Bauzeit.

10 Entsorgung und Verwertung

10.01 Gefährliche Abfälle

10.02 Mineralische Abfälle

10.03 Wertstoffe und sonstige nicht gefährliche Abfälle