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1 ROHBAUARBEITEN MFH

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Konventioneller Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Konventioneller Bauweise, als geschlossene Bebauung, bestehend aus 5 Häusern mit 4 oberirdischen Etagen (KG/TG, EG, 1.-2. OG, 3.OG/Staffelgeschoss, Flachdach mit umlaufender Attika) und einer hofseitigen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Der Baukörper der Wohnhäuser ist in L-Form (nicht orthogonal, Knickwinkel ca. 117°), entlang des "Melatener Weg" sowie der Grenze zum nördlich benachbarten Kirchengrundstück "St. Bartholomäus", bis an die öfftl. Straße "Helmholtzplatz" angeordnet. Die Tiefgaragen-Zufahrt sowie ein als überbaute Rampe geplanter Zugang zum Innenhof (ca. 1,95 / 2,25 m) befinden sich auf der Seite "Helmholtzplatz". Auf der Seite "Helmholtzplatz", südlich an das Baugrundstück angrenzend, schließt der Neubau einer Jugendeinrichtung mit 4 oberirdischen Etagen an den Baukörper an (Ausschreibung dieser Leistungen in einem separaten Leistungsverzeichnis bzw. Titel). Auf der Seite "Melatener Weg" schließt der Baukörper der Mehrfamilien-Wohnhäuser giebelseitig an die südlich bestehende Nachbarbebauung an. Die Gebäudehöhe beträgt straßenseitig bis ca. 14,75 m, hofseitig bis ca. 13,50 m (Höhen Attika Staffelgeschoss). Die 3 außenliegenden Fassaden "Melatener Weg", "Kirchengrundstück St. Bartholomäus" und "Helmholtzplatz" (Giebelseite) werden bekleidet mit einem WDVS mit 20 cm Wärmedämmung sowie Bekleidung mit Klinkerriemchen. Die hofseitigen Fassaden (über der Tiefgarage) werden bekleidet mit einem WDVS mit 20 cm Wärmedämmung und Putzbekleidung. Der Innenhof liegt teilweise auf der Tiefgaragendecke und kann in diesem Bereich aus statischen Gründen nicht mit Fahrzeugen befahren werden. Die hieraus resultierende Erschwernis ist bei Kalkulation der hofseitigen Leistungen zu berücksichtigen. Geplanter Beginn der Rohbauarbeiten ist Juni 2026.

1.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG