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1. Projektbeschreibung Abgabetermin:  08.05.2026 Abgabeort: per Mail an die Projektadresse Centrum Zuschlagsfrist: KW 24-KW 25.2026 Ausführungsbeginn:   ca. KW 29.2026 Vorrangig geltenausschließlich die Vorworte/Vorbemerkungen des "Geschäftsbesorgers (CENTRUM)", die diesem LV beigelegt sind. 1. Projektbeschreibung Die Deutsche Rück realisiert auf dem Grundstück Gutenbergstraße 8-10 in Berlin-Charlottenburg einen modernen Verwaltungsstandort als Teil eines Ensembles aus drei Bauteilen. Der hier beschriebene Bauteil 1 umfasst ca. 24.240 m² oberirdische Bruttogrundfläche sowie ein 1. Untergeschoss mit Technikflächen und Stellplätzen. Das Gebäude besteht aus sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss und wird durch mehrere U-förmige Innenhöfe strukturiert. Die Architektur orientiert sich an einer klaren, zeitgemäßen Formensprache mit hoher funktionaler Effizienz. Die Planung erfolgt mit dem Ziel einer DGNB-Platin-Zertifizierung. Die Dachflächen erfüllen eine Mehrfachfunktion und dienen der Installation zentraler lüftungstechnischer Anlagen, der Unterbringung von Photovoltaik-Modulen sowie einer extensiven Dachbegrünung. 2. Bauliche Struktur und funktionale Gliederung des Bauteils 1 Bauteil 1 ist als flexibles Bürogebäude konzipiert und ermöglicht unterschiedlichste Raumstrukturen - von Einzel- und Gruppenbüros über Kombizonen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Wesentliche Merkmale: Stützenreduzierte Konstruktion zur     effizienten Flächennutzung Zentrale Erschließungskerne für kurze Wege und klare Orientierung Hohe Anpassungsfähigkeit für  individuelle Mieterausbauten Moderne technische Gebäudeausstattung Innenhöfe für gute Tageslichtversorgung und klare Gliederung 3. Aktueller Projektstand und Vermietungssituation Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Rohbauphase, der Abschluss ist für Mitte des Jahres geplant. Bereits jetzt wurden technische Voraussetzungen geschaffen, um spätere Mieterausbauten ohne Verzögerungen umsetzen zu können. Von der Gesamtfläche sind ca. 30 % (ME 1) bereits vermietet; die hierfür definierten Mieteranforderungen wurden vollständig in der Planung berücksichtigt. Insgesamt stehen drei Mieteinheiten (ME 1, ME 2, ME 3) zur Verfügung: ME 1: Vermietet, nutzerspezifisch geplant ME 2 und ME 3: je Geschoss separat vermietbar, flexibel teilbar, auf hohe Anpassungsfähigkeit ausgelegt 4. Energie- und Versorgungskonzept Das Energie- und Versorgungskonzept des Gebäudes ist auf hohe Effizienz, Nachhaltigkeit und Betriebssicherheit ausgelegt und zentraler Bestandteil der angestrebten DGNB-Platin-Zertifizierung. Heizenergieversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine in das Gebäude integrierte Geothermie-Wärmepumpe, die im Technikbereich des 1. Untergeschosses installiert wird. Sie dient als zentraler Erzeuger für den überwiegenden Teil des Wärmebedarfs. Ergänzend ist ein Fernwärmeanschluss vorgesehen, der als Netzversorgung sowie zur Spitzenlastabdeckung genutzt wird. Dadurch wird eine hohe Versorgungssicherheit gewährleistet. Kälteversorgung Für die Kältebereitstellung kommt ein hybrides Konzept zum Einsatz: Nutzung der Geothermieanlage für Grundlastkühlung Ergänzend hocheffiziente Kompressionskältemaschinen für Spitzenlasten Dieses Konzept verbessert die Energieeffizienz und reduziert die Betriebskosten. Elektrische Versorgung Die elektrische Versorgung wird über eine kundeneigene Mittelspannungsstation sichergestellt. Darüber werden sämtliche Allgemeinverbraucher und technische Anlagen wie: Wärmepumpe Lüftungsanlagen Aufzüge zentrale Gebäudetechnik versorgt. Die Mietflächen werden wie folgt angebunden: ME 1: eigener Niederspannungshausanschluss ME 2 und ME 3: gemeinsame Zählerzentralisation mit getrennten Unterverteilungen Die elektrische Infrastruktur ist auf Energieeffizienz, Lastmanagement und hohe Betriebssicherheit ausgelegt. 5. Besondere Hinweise zur Einbringung / Logistik Die innerstädtische Lage, die Blockrandbebauung und die bauliche Struktur stellen besondere Anforderungen an die Anlieferung und Einbringung von Großkomponenten. Untergeschoss - Energiezentrale Die Wärmepumpe sowie Hydraulik- und Speicherkomponenten werden im 1. UG in den vorgesehenen Technikräumen installiert. Zugänge für die Einbringung: Tiefgaragenrampe Baustellenzufahrt über die Hannah-Karminski-Straße Hinweise: Raumhöhen sowie Tor- und Rampenöffnungen sind begrenzt Maße, Gewichte und mögliche Demontageanforderungen müssen vor Angebotsabgabe durch den Auftragnehmer geprüft werden Dachflächen - RLT-Geräte / Außengeräte Auf den Dachflächen werden zentrale RLT-Geräte und weitere Außeneinheiten installiert. Die Einbringung erfolgt überwiegend mittels Autokran Der Einsatz ist nach Abschluss der Rohbauarbeiten vorgesehen Zugänglichkeit, Kranstellflächen und Hebevorgänge sind im Vorfeld zu koordinieren 6. Zielsetzung des Gesamtvorhabens Die Deutsche Rück verfolgt mit diesem Neubau folgende Ziele: Errichtung eines nachhaltigen, effizienten und DGNB-Platin-fähigen Bürostandorts Bereitstellung flexibel teilbarer und hochwertiger Mietflächen Integration moderner energieeffizienter Gebäudetechnik Sicherstellung von Betriebssicherheit und Zukunftsfähigkeit Einbindung in ein attraktives Gesamtensemble aus drei Bauteilen

01 KG 440, Starkstromanlagen

Bemusterungen Bemusterungen Auf Wunsch des Auftraggebers bzw. dessen Objektüberwachung sind alle sichtbaren Installationen und Objekte an Hand eines Bemusterungskataloges und körperlich, vor Ort im Baubüro des AGs, zu bemustern. Zu den sichtbaren Installationen und Objekte zählen insbesondere, alle Leuchten, Schalterproramme, Fußbodenkanäle, Bodentanks, Fluchttürsteuerungen, Linoleumbelag Doppelboden, etc. Alle Leuchtentypen sind in funktions- und betriebsfähigen Zustand zu bemustern. Für alle Installationen / Objekte sind Bemusterungsblätter mit den technischen Angaben und Bild mit Bezug auf die LV-Position und den Montageort anzufertigen und der Bauleitung in Farbe 3-fach zu übergeben. Die Kosten für sämtliche Bemusterungen sind in die Einheitspreise mit einzurechnen. Die Bestellung der Komponenten hat erst nach schriftlicher Freigabe durch den AG zu erfolgen.

Kodierung und Kennzeichnung technischer Komponenten der TGA-Anlage mit scanbarem Kodierung und Kennzeichnung technischer Komponenten der TGA-Anlage mit scanbarem Identifikationscode Leistungsbeschreibung: Es sind sämtliche definierten technischen Komponenten der TGA-Anlage (z. B. HLK-Aggregate, Pumpen, Armaturen, Sensorik, Elektrokleinverteiler, Sicherheitseinrichtungen usw.) mit einem dauerhaft lesbaren und manipulationssicheren Identifikationssystem zu kennzeichnen. Zur Anwendung kommt ein scanbarer Code (QR-Code oder DataMatrix-Code). Der Code muss mindestens folgende Informationen maschinenlesbar enthalten: - Anlagen-/Gewerkzuordnung - Komponenten-ID gemäß Anlagenkennzeichnungssystem (AKS) - Hersteller - Typenbezeichnung - Seriennummer - Baujahr - Technische Hauptparameter (z. B. Leistung, Fördermenge, Nennweite, Spannung etc.) - Ersatzteilrelevante Daten (z. B. Ersatzteilnummern, Verschleißteile, Service-Intervalle) - Link/URI zu ergänzender digitaler Dokumentation (z. B. Datenblatt, Betriebsanleitung, Wartungshistorie) Ausführung: Erstellung, Generierung und Verwaltung der Codes (inkl. Datensatzaufbau) Lieferung und Montage von manipulationssicheren Etiketten/Tags aus beständigem Material (UV-beständig, öl-/feuchtigkeitsresistent, Temperaturbereich gemäß technischer Umgebung) Positionierung der Labels gemäß Planung bzw. technisch sinnvoller Zugänglichkeit Dokumentation aller Komponenten in einer tabellarischen Übersicht (CSV/Excel), inkl.: - Komponenten-ID - Ortsangabe - Anlagenzuordnung - Code-Inhalt - Scan-Testprotokoll Besondere Anforderungen: Sicherstellung der Lesbarkeit über die gesamte Wartungsdauer Einhaltung einschlägiger Kennzeichnungsvorgaben (z. B. AKS, RLT-Richtlinien, VDI-Kennzeichnungslogiken) Kompatibilität der Codes mit marktüblichen mobilen Scanner-Apps Übergabe aller Daten in strukturierter digitaler Form Bei Verteilungen, Steuerschränken, Schaltschrankfeldern und Datenracks ist aufgrund der Vielzahl kleinformatiger Einzelkomponenten zusätzlich eine separat geführte QR-Code-Übersichtsliste zu erstellen. Diese Übersichtsliste muss: - Jede Einzelkomponente eindeutig aufführen - Die zugehörige Komponenten-ID enthalten - Den zugeordneten QR-Code-Datensatz abbilden - Eine strukturierte, hierarchische Zuordnung im Schaltschrank/Verteiler zeigen - Bestandteil der digitalen Dokumentation (QR-Code-Dokumentation mit allen Komponenten und Testnachweisen für die Lesbarkeit   nach Montage)

01.01 DGNB-Leistungen

01.02 Mittelspannungsanlage

01.03 Transformatoren

01.04 Niederspannungsverteilung

01.05 Sicherheitsstromversorgungsanlage

01.06 Hauseinführungen

01.07 Doppelboden

01.08 Baustromversorgung

01.09 Hauptkabel

01.10 Verteilungen

01.11 Kabelverlegesysteme

01.12 Brand- und Schallschutzmaßnahmen

01.13 Schlitz- und Durchbruchsarbeiten

01.14 Installationskabel

01.15 Installationsgeräte

01.16 Beleuchtung

01.17 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen

01.18 Innerer Blitzschutz und Potentialausgleich

01.19 Äußerer Blitzschutz

01.20 Photovoltaik-Anlage

01.21 E-Mobilität

01.22 Stundenlohnarbeiten

01.23 Wartungsleistungen

01.24 Werk-, Montage- und Revisionsplanung und sonstiges

02 KG 450 Schwachstromanlagen

Bemusterungen Bemusterungen Auf Wunsch des Auftraggebers bzw. dessen Objektüberwachung sind alle sichtbaren Installationen und Objekte an Hand eines Bemusterungskataloges und körperlich, vor Ort im Baubüro des AGs, zu bemustern. Zu den sichtbaren Installationen und Objekte zählen insbesondere, alle Leuchten, Schalterproramme, Fußbodenkanäle, Bodentanks, Fluchttürsteuerungen, Linoleumbelag Doppelboden, etc. Alle Leuchtentypen sind in funktions- und betriebsfähigen Zustand zu bemustern. Für alle Installationen / Objekte sind Bemusterungsblätter mit den technischen Angaben und Bild mit Bezug auf die LV-Position und den Montageort anzufertigen und der Bauleitung in Farbe 3-fach zu übergeben. Die Kosten für sämtliche Bemusterungen sind in die Einheitspreise mit einzurechnen. Die Bestellung der Komponenten hat erst nach schriftlicher Freigabe durch den AG zu erfolgen.

Kodierung und Kennzeichnung technischer Komponenten der TGA-Anlage mit scanbarem Kodierung und Kennzeichnung technischer Komponenten der TGA-Anlage mit scanbarem Identifikationscode Leistungsbeschreibung Es sind sämtliche definierten technischen Komponenten der TGA-Anlage (z. B. HLK-Aggregate, Pumpen, Armaturen, Sensorik, Elektrokleinverteiler, Sicherheitseinrichtungen usw.) mit einem dauerhaft lesbaren und manipulationssicheren Identifikationssystem zu kennzeichnen. Zur Anwendung kommt ein scanbarer Code (QR-Code oder DataMatrix-Code). Der Code muss mindestens folgende Informationen maschinenlesbar enthalten: Anlagen-/Gewerkzuordnung Komponenten-ID gemäß Anlagenkennzeichnungssystem (AKS) Hersteller Typenbezeichnung Seriennummer Baujahr Technische Hauptparameter (z. B. Leistung, Fördermenge, Nennweite, Spannung etc.) Ersatzteilrelevante Daten (z. B. Ersatzteilnummern, Verschleißteile, Service-Intervalle) Link/URI zu ergänzender digitaler Dokumentation (z. B. Datenblatt, Betriebsanleitung, Wartungshistorie) Ausführung: Erstellung, Generierung und Verwaltung der Codes (inkl. Datensatzaufbau) Lieferung und Montage von manipulationssicheren Etiketten/Tags aus beständigem Material (UV-beständig, öl-/feuchtigkeitsresistent, Temperaturbereich gemäß technischer Umgebung) Positionierung der Labels gemäß Planung bzw. technisch sinnvoller Zugänglichkeit Dokumentation aller Komponenten in einer tabellarischen Übersicht (CSV/Excel), inkl.: Komponenten-ID Ortsangabe Anlagenzuordnung Code-Inhalt Scan-Testprotokoll Besondere Anforderungen: Sicherstellung der Lesbarkeit über die gesamte Wartungsdauer Einhaltung einschlägiger Kennzeichnungsvorgaben (z. B. AKS, RLT-Richtlinien, VDI-Kennzeichnungslogiken) Kompatibilität der Codes mit marktüblichen mobilen Scanner-Apps Übergabe aller Daten in strukturierter digitaler Form Bei Verteilungen, Steuerschränken, Schaltschrankfeldern und Datenracks ist aufgrund der Vielzahl kleinformatiger Einzelkomponenten zusätzlich eine separat geführte QR-Code-Übersichtsliste zu erstellen. Diese Übersichtsliste muss: Jede Einzelkomponente eindeutig aufführen Die zugehörige Komponenten-ID enthalten Den zugeordneten QR-Code-Datensatz abbilden Eine strukturierte, hierarchische Zuordnung im Schaltschrank/Verteiler zeigen Bestandteil der digitalen Dokumentation (QR-Code-Dokumentation mit allen Komponenten und Testnachweisen für die Lesbarkeit nach Montage)

02.01 DGNB-Leistungen

02.02 Datennetz (passiv) BASE

02.03 Datennetz (passiv) ME2 und ME3

02.04 Videoüberwachungsanlage ME1 (BASE)

02.05 Videoüberwachungsanlage ME2+ME3

02.06 Brandmeldeanlage

02.07 Behinderten-Notruf

02.08 Video-Gegensprechanlage

02.09 Fluchttürsteuerung (FTS)

02.10 Störmeldenetz

02.11 RWA-Anlagen

02.12 Stundenlohnarbeiten

02.13 Wartungsleistungen

02.14 Werk-, Montage- und Revisionsplanung und sonstiges