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Allgemeine Baubeschreibung ng Fassadenbauarbeiten Allgemeine Baubeschreibung: Die Baumaßnahme beinhaltet die energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes. Im Bereich der Fassaden erfolgt der Einbau von neuen Aluminium- Pfosten-Riegel- Konstruktionen und Aluminium- Fenstern sowie die Erneuerung der Sonnenschutzanlagen. Im 5. und 6.OG werden Wärmedämmung, Dachabdichtung und die Oberbeläge der Terrassen erneuert. Auch im Innenbereich werden in Folge div. Umbau- und Umgestaltungsmaßnahmen umfassende Ausbauleistungen ausgeführt. Im Bereich der TGA erfolgen vor allem Erneuerungen der Warmwasserbereitung, der Heizungsanlage und der Lüftung und Klimatisierung einschließlich der MSR-Technik. - Geschossfläche gesamt (NGF):  10.712 m² - Geschosse oberirdisch:   7 - Geschosse unterirdisch: 3 Projektbeteiligte: Bauherr:                          GEMA Immobilienverwaltung wirtschaftlicher Verein & CoKG                                       Rosenheimer Straße 11                                       81667 München Architekt:                        Weickenmeier, Kunz + Partner Architekten Ingenieure GmbH                                       Prinzregentenstraße 126                                       81667 München SiGeKo:                          KSM Baumanagement GmbH                                       Bodenseestraße 217                                       81240 München Generalunternehmer:        Gustav Epple Baunternehmung GmbH                                       Tränkestraße 4                                       70597 Stuttgart Allgemeine Angaben zur Baustelle: - Beim Sanierungsobjekt handelt es sich im Wesentlichen um eine Grenzbebauung.   Für die Dauer der Baumaßnahmen wird es nachbarschaftliche Vereinbarungen mit   entsprechenden Nutzungs- und Zugangsrechten geben. - Die regelmäßigen Arbeitszeiten auf der Baustelle sind daher festgelegt auf: werktags von 7.00 Uhr bis 20.00 Uhr,   lärmintensive Arbeiten nur von 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr - Die Zufahrt erfolgt von der Rosenheimer Straße aus, wird gleichzeitig als Zufahrt zum   Anlieferhof des Hilton Hotels genutzt und ist daher ständig freizuhalten. - Die Feuerwehrumfahrt ist auch Teil der Feuerwehranfahrt zum Hilton Hotel und ist   ständig freizuhalten! - Auf dem Baufeld besteht keine Wendemöglichkeit für LKW! - Transportwege und Lagerflächen gemäß BE Plan Bauablauf der Gesamtmaßnahme: Die Baumaßnahme wird zeitlich getrennt in zwei Bauabschnitten realisiert: 1. BA: Bauteil A:    (auf Bild linkes Gebäudeteil), Bauteil B bleibt im Betrieb                              Beginn: 8.12.2025                              Fertigstellung: September 2026 2. BA: Bauteil B:   (auf Bild rechtes Gebäudeteil) Bauteil A ist wieder in Betrieb                              Beginn: 19.3.2027                              Fertigstellung: 5.8.2027 Geplanter Ausführungszeitraum Gewerk Systemtrennwände: 1.BA, Bauteil A:     Beginn: August 2026                              Fertigstellung: September 2026 Baustelleneinrichtung Fassadengerüste LK4 / W09 und Beistellung Hochbaukran mit Kranfahrer erfolgt bauseits durch AG. Geleiches triftt auf Schuttrutschen, Schuttmulden, Schuttcontainer und Entsorgungskosten zu. Einmessarbeiten Für die anfallenden Vermessungsleistungen im Rahmen der Baumaßnahme, werden seitens des AG keine Vermessungsleistugnen erbracht. Alle notwendigen Maße und Höhen sind vom AN selbstständig auf Grundlage der Ausführungsplanung zu erbringen.

ATV Die Erstellung des Angebotes durch den AN erfolgt kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Gustav Epple - auch dann, wenn die Angebotserstellung Planleistungen oder Berechungen des AN erforderlich werden. Darüber hinaus gelten, -              die anerkannten Regeln der Technik - als Mindeststandart für die Leistungen -              die VOB B / C, soweit in den vorrangigen Vertragsunterlagen dem gegenüber keine abweichenden Regelungen getroffen wurden. -              die Zulassungen und Werksvorschriften der Herstellerfirmen -    die Sicherheitsvorschriften für den Arbeitsschutz auf Baustellen, insbesondere:                - Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG)                - Baustellenverordnung (BaustellV)                - Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)                - Regeln zum Arbeitsschutz auf Baustellen (RAB)                - Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) Für alle weiteren vertraglichen Inhalte gilt das Verhandlungsprotokoll. Die beschriebenen Leistungen sind als fix und fertige, vollumfängliche und funktionsfähige Leistung zu verstehen.

Allgemeine Technische Beschreibung Systemtrennwände Allgemeine Technische Beschreibung Ganzglas- Systemtrennwände Die nachfolgende Leistungsbeschreibung basiert auf dem Planungsprodukt/ Leitfabrikat: Strähle Raum-Systeme, System 3500 Gleichwertige Systeme dürfen - im Interesse einer Kostenoptimierung - angeboten werden. Mit dem Angebot sind technische Unterlagen, Produktdatenblätter etc. einzureichen. Angebotenes Produkt/ System: ......................................................... (Angabe Bieter) 1.1          Technische Vorbemerkungen Systemtrennwände Allgemeine technische Beschreibung Die Ausschreibung umfasst versetzbare zweischalige Ganzglas-Systemtrennwände ohne Vertikalpfosten. Die Systemtrennwände werden als Fertigteile an der Baustelle angeliefert und dort durch einfache Montagevorgänge in kurzer Zeit montiert. Die Trennwände sind ohne Materialverlust leicht versetzbar. Grundlage des Trennwandsystems ist ein variables Boden- und Deckenprofil aus Aluminium, das unterschiedliche Verglasungen aufnehmen kann. Es ist kompatibel mit anderen Wandsystemen des Herstellers. Eine Vielzahl an Zargen- und Türvarianten ergänzen das System. Die Wanddicke beträgt 100 mm. Im Umbaufall sind die gleichen bauphysikalischen Eigenschaften der Systemwand sichergestellt. Anforderungen an Brandschutz bestehen nicht. Es sind nur Trennwand-Systeme anzubieten, deren Einzelteile serienmäßig hergestellt werden. Eine Nachliefergarantie von 10 Jahren für alle Einzelteile ist zu gewährleisten. Sämtliche Befestigungen und Verbindungen der Montagetrennwände sind unsichtbar auszuführen. Alle Dichtungsprofile, die bei dem Trennwandsystem zur Ausführung kommen, dürfen nur in TPE-Qualität ausgeführt werden. Die Abdichtung der Trennwandelemente hat genau nach den vorgelegten Schall-Prüfzeugnissen zu erfolgen. Zu jedem Angebot ist der Nachweis der Standsicherheit vorzulegen. Ohne entsprechende Nachweis erfolgt der Ausschluss vom weiteren Angebotsverfahren. Für dieses System ist eine EPD (Environmental Product Declaration) verfügbar. 1.1.1       Unterkonstruktion Anschlussprofile an Boden, Decke und Wand aus Aluminium. Die Profile sind mehrteilig ausgeführt und somit bauakustisch entkoppelt. Ein Ausgleich von Bautoleranzen und Baubewegungen im Deckenanschluss ist mit insgesamt + 10 / - 25 mm gewährleistet, bei den Türen mit + 10 mm / -15 mm. Durch den Einsatz von höheren Anschlussprofilen bzw. einem teleskopförmigen Aufbau der Profile ist, als Sonderlösung, der Toleranzbereich objektspezifisch erweiterbar. Bodenanschluss und Wandanschluss sind im Standard 50 mm hoch ausgebildet, optional 35 mm. Der Deckenanschluss beträgt 50 mm. Die Hohlräume der Anschlussprofile werden mit hochwertigen Blockschäumen bauakustisch gedämmt. 1.1.2       Glaselemente, Stoßfuge mit Acrylatklebeband Alle Glaselemente werden als Verglasung ohne vertikale Profile und ohne Querteilungen raumhoch ausgeführt. Die Verbindung der Glasstöße erfolgt mit einem passivierten Spezialklebeband. Die Befestigungsteile sind unsichtbar ausgeführt. Ein Austauschen einzelner Glasfelder ist gewährleistet. Glaselemente mit Doppelverglasung Die erforderliche Glasqualität ist in Abhängigkeit von den Schallschutzanforderungen zu wählen. Für den Nachweis, dass die vorgenannten Anforderungen erfüllt werden, sind mit dem Angebot Prüfzeugnisse eines anerkannten Prüfinstitutes einzureichen. Die o.g. Verglasungsarten können optional mit Durchlauf- oder Sichtschutz ausgeführt werden. Zargenprofile Die Zargenprofile sind aus verwindungssteifen Aluminiumprofilen gefertigt, Materialdicke mind. 2,0 mm. Die Ecken sind auf Gehrung mit einer formschlüssigen Eckverbindung hergestellt. Die Verschraubung mit der Unterkonstruktion erfolgt unsichtbar. Der Bodenanschluss erfolgt mit einem verdeckt liegenden Zargenschuh ohne sichtbaren Rücksprung. Die Zargendichtungen sind als 3-seitig umlaufende, elastische Lippendichtung ausgeführt. Bodentürstopper sind jeweils als Zulageposition aufzuführen. Die Zargen sind mit dreidimensional verstellbaren Bandaufnahmen für Edelstahl-Bänder mit einer Länge von 120 mm, bei erhöhten Anforderungen 160 mm, ausgestattet. Im Standard-Zargensystem lassen sich alle Türvarianten (Holz, Glas, Alurahmen) als Baukastensystem einsetzen. Standard Zargenabmessungen Standard-Zargenbreite: Türblattdicke > 64 mm: 1.120 mm Davon abweichende Zargenbreiten werden in den LV- Positionen beschrieben. Bei diesen Standard-Zargenbreiten ergibt sich ein lichtes Durchgangsmaß von mind. 900 mm bei 90° geöffnetem Türflügel. Abweichende Abmessungen müssen realisierbar sein. Mögliche Zargenausführungen: 1.1.3       Gegenbandzarge, Türblatt flurseitig bündig (Option) 1.1.4       Gegenbandzarge, Türblatt beidseitig bündig (Option) 1.1.5       Standardzarge, Türblatt bandseitig bündig 1.1.6       Alurahmentür Typ AR40 - kommt nicht zur Ausführung 1.1.7       Alurahmentür Typ AR64 - kommt nicht zur Ausführung 1.1.8       Alurahmentür Typ AR100 Ausführung des Bodenanschlusses - siehe Ausführungsbeschreibung Schallschutzanforderungen: siehe Ausführungsbeschreibung Die erforderliche Glasqualität ist in Abhängigkeit von den Schallschutzanforderungen zu wählen. Alu-Rahmentür 100 mm dick mit zweischaliger Verglasung und beidseitiger Flächenbündigkeit zur Zarge. Kanten-Ausführung mit Doppelfalz und Überschlagdichtung. Umlaufend einteiliger Alu-Rahmen mit einer Ansichtsbreite von bandseitig 95 mm und bandgegenseitig 65 mm. 1.1.14      Bänder Bänder als Dreirollenbänder für Objekttüren mit filigraner Zargenansicht. Kompakte und stabile Einheit aus Band und Aufnahmeelement mit komfortabler 3D-Verstellung. Ausführung als Edelstahlband VX mit einer Länge von mind. 120 mm, bei Türen mit erhöhten Anforderungen mind. 160 mm. Ab einer Türblatthöhe von 2500 mm wird ein drittes Band zusätzlich verwendet. 1.1.15      Drücker Drückergarnitur mit Gleitlager (SGL), geprüft nach EN 1906 Klasse 4. 8 mm (9 mm bei Panik, Feuer- und Rauchschutz) Vierkantspreizstift, Spezialmadenschrauben und Gewindebeschichtung, Befestigung beidseitig unsichtbar. Drücker festdrehbar gelagert in hochstabiler Kunststoffunterkonstruktion mit Stütznocken und integrierter Federunterstützung für exakte 90° Stellung und zur Entlastung der Schlossfeder. Türdrücker in 90°-eckiger L-Form als Rundstab, Edelstahl, gekröpfte Ausführung bei Rahmentüren, bei Brandschutz- und Rauchschutztüren als FH-Ausführung mit return. Bei Volltüren mit Rundrosetten, bei Rahmentüren mit Ovalrosetten, jeweils mit Schlüsselrosette. Ausführungsqualität wie Bestandstüren - der Drücker ist zu bemustern. 1.1.16      Schloss Einsteckschloss mittige Ausführung, rechts / links verwendbar nach DIN 18251-2, Klasse 3 für Objekttüren mit hoher Benutzerfrequenz. Türschloss in Flüsterkomfortausstattung zur Geräuschminimierung Glastürschloss Ganzglastürschloss mit PZ-Lochung möglich, nach DIN EN 12209. Klasse 3 für Objekttüren mit hoher Benutzerfrequenz. Türschloss in Flüsterkomfortausstattung zur Geräuschminimierung.

Ausführungsbeschreibung: Qualitätsvorgaben, Schallschutz Ausführungsbeschreibung Systemtrennwände Die nachfolgenden Vorgaben und Qualitätsstandards sind kalkulatorisch zu berücksichtigen: 1. Trennwandsystem Systemtrennwand in zweischaliger Ganzglas- Bauweise ohne Vertikalpfosten - siehe Planungsprodukt/ Leitfabrikat Wanddicke: 100 mm Glasart: Doppelverglasung 10- 12 mm ESG/ VSG Alurahmentür: 100 mm Anschluss- und sonst. Profile: Aluminium pulverbeschichtet RAL 9011 Graphitschwarz Die Profile müssen - insbesondere im Bereich der Türen - zur Aufnahme von ELT- Kabeln u.ä. geeignet sein, z.B. für das Anschlusskabel des Bedientableaus an der Rauminnenseite. Details und technische Möglichkeiten sind im Rahmen des Bietergespräches zu erörtern. Bodenanschluss Alurahmentür: Absenkdichtung mit Auflaufschiene - ein Blechstreifen bündig mit Bodenbelag (Keine Höckerschiene !) 2. Schallschutzanforderungen Erhöhte Anforderungen - zu gewährleisten im eingebauten Zustand: Hinweis: Die Türhöhen sind höher als die Standardhöhe 2,10 m (= Prüfhöhe). Die Auswirkungen auf die Schallschutzqualität ist durch den Bieter zu erörtern. 3. Technikpaneel (1 x neben Tür): Ansichtsbreite: ca. 120 mm Holzträgerplatte beidseitig, Paneel bündig mit Systemtrennwand, inkl. Hohlraumdämmung Auszug Prinzipskizze Technik- Paneel (siehe Anlage Ausschreibung) Standardausführung = Ausführungsvariante 1: Holzträgerplatte beschichtet, RAL 9011, graphitschwarz - Entscheidung nach Bemusterung Ausführungsvariante 2: Holzträgerplatte furniert - wird optional angefragt - Entscheidung nach Bemusterung Mit einzukalkulieren ist die Montage des Technikpaneels in zwei - zeitlich versetzten - Arbeitsschritten: - Arbeitsschritt 1: Montage Technikpaneel an Raumaußenseite, inkl. Ausführung einer nachträglichen Bohrung (gemäß Angabe Gewerk ELT) - Arbeitsschritt 2: Montage Technikpaneel an Rauminnenseite, nach Verkabelung für das Bedientableaus (durch Gewerk ELT), Montage des Bedientableaus durch Gewerk ELT 4. Anschlusselement GK- Wand - siehe Detail  Trennwandanschluss Trockenbauwand (T- Anschluss): Zielvorgabe: Schalldichter Trennwandanschluss von Raum zu Raum Ansichtsbreite Paneel: ca. 150 mm Dicke: ca. 50 mm, inkl. Hohlraumdämmung Holzträgerplatte einseitig, Paneel bündig mit Systemtrennwand Auszug Prinzipskizze Trennwandanschluss (siehe Anlage Ausschreibung) Standardausführung = Ausführungsvariante 1: Holzträgerplatte beschichtet, RAL 9011, graphitschwarz - Entscheidung nach Bemusterung Ausführungsvariante 2: Holzträgerplatte furniert - wird optional angefragt - Entscheidung nach Bemusterung 5. Anschluss Systemtrennwand an Rundstütze aus Stahlbeton - siehe Detailplanung Architekten Ausführungsbeispiel: Mittiger Anschluss auf Stütze                Dieses Anschlussdetail kommt ca. 5 x zur Ausführung.

01 Bauteil A

01.01 Systemtrennwände EG

01.02 Systemtrennwände 1.OG

01.03 Systemtrennwände 2.OG- 4.OG

01.04 5.OG