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01 Vorbemerkung

Projektorganisation PROJEKTBESCHREIBUNG 1.        Projektkurzbeschreibung 1.1.      Projektdaten 1.1.1      Standort:      Franklinstraße 28/29                                  10587 Berlin 1.1.2      Projekt:       BE131 FRA 1.1.3      Geschossfläche: ca. 1.118 m² 1.1.4      Die Franklin S.C.S vertreten durch die PIMCO Real Estate vertreten durch die Tectareal Asset Services GmbH plant Umbaumaßnahmen im 5. Obergeschoss des Bestandsobjektes in der Franklinstraße 28/29.           Bei der zu betrachtenden Liegenschaft handelt es sich um ein acht-geschossiges Bürogebäude mit eingeschossiger Tiefgarage in Berlin Spreestadt Charlottenburg, an der Ecke Franklinstraße / Salzufer. Das Gebäude ist als Blockrandbebauung mit Durchfahrt zum Innenhof und der Tiefgaragenzufahrt, über Salzufer, konzipiert. 2.        Projektorganisation 2.1.      Projektbeteiligte 2.1.1      Der Auftraggeber hat mit der Generalplanung die           corpo two GmbH           Bundesallee 205           10717 Berlin           nachstehend kurz "c2" genannt, beauftragt. 2.1.2      Der Schriftverkehr ist unter Angabe der betreffenden Projektnummer und der beauftragten Vergabeinheit wie nachfolgend beschrieben zu führen. 2.1.3      Rechtsgeschäftlicher Schriftverkehr mit dem Auftraggeber ist unter Angabe der Projektnummer und des beauftragten Gewerkes direkt an die           PIMCO Prime Real Estate GmbH           c/o Tectreal Asset Services GmbH           Herr Sonnemann           Spichernstraße 1           10777 Berlin           mit Kopie an die c2 zu führen. 2.1.4      Schriftverkehr ist unter Angabe der Projektnummer und des beauftragten Gewerkes direkt mit den Planungsbeteiligten zu führen. Sofern dies nicht die c2 ist, erhält die c2 zeitgleich eine Kopie. 2.2.      Projektbeteiligte 2.2.1      Auftraggeber:           Franklin S.C.S.           46A, Avenue J.F. Kennedy           L-1885 Luxemburg           vertreten durch           Q 207 GP S.á.r.l.           46A Avenue J.F. Kennedy           L-1855 Luxemburg           vertreten durch           PIMCO Prime Real Estate GmbH           Niederlassung Ost           Joachimsthaler Straße 10           10719 Berlin           vertreten durch           Tectareal Asset Services GmbH           Niederlassung Region Nordost           Spichernstraße 1           10777 Berlin           Herr: Sonnemann           Email: sergej.sonnemann@tectareal.de 2.2.2     Generalplanung:           corpo two GmbH           Bundesallee 205           10717 Berlin           Frau Nicole Knobel           Tel. +49 30 263 980 - 0           n.knobel@corpo-two.de 2.2.3      Brandschutz:           SBI Schmallenberg-Ing           Walter-Friedländer-Straße 26           10249 Berlin           info@sbi-brandschutz.de

Allgemeine Vorbemerkungen

Kurzbaubeschreibung Kurzbaubeschreibung: KG 440 - Elektrische Anlagen Im Zuge der Sanierung des 5. Obergeschosses in der Franklinstraße 28/29 werden die elektrischen Anlagen an die geänderte Raumaufteilung und Nutzung angepasst. Die Maßnahmen umfassen den erforderlichen Rückbau bestehender Installationen, die Anpassung der betroffenen Unterverteilungen und Stromkreise sowie die Ergänzung von Kabeln, Leitungen und Verlegesystemen. Steckdosen, Schalter und sonstige Installationsgeräte werden entsprechend der Ausführungsplanung und Bemusterung erneuert bzw. ergänzt. Die Allgemeinbeleuchtung wird entsprechend den jeweiligen Raumnutzungen neu ausgeführt. Hierzu gehören Decken-, Einbau-, Stromschienen- und Pendelleuchten einschließlich der zugehörigen Schaltung und Steuerung. Die vorgesehenen DALI-Beleuchtungs- funktionen und die KNX-Jalousiesteuerung werden eingerichtet und in Betrieb genommen. Die Sicherheits- und Rettungszeichenbeleuchtung wird an die neue Raum- und Fluchtwegführung angepasst. Die betroffenen Leuchten werden gemäß Planung erneuert bzw. umgesetzt, fachgerecht an die bestehende Sicherheitsbeleuchtungszentrale angeschlossen und in Betrieb genommen. Leitungen mit Funktionserhalt werden in den hierfür vorgesehenen Bereichen entsprechend dem Brandschutzkonzept und der Ausführungsplanung ausgeführt. KG 450 - Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen Die Kommunikations- und Sicherheitsanlagen im 5. Obergeschoss werden an die geänderte Raumaufteilung angepasst. Die strukturierte Datenverkabelung wird entsprechend der Arbeitsplatz- und Raumnutzung ergänzt bzw. erneuert. Die Leistungen umfassen den Netzwerkverteiler im Raum ELT2 einschließlich Zubehör, die vorgesehenen LWL-Verbindungen und Kupferdatenleitungen sowie Patchfelder und Datenanschlussdosen einschließlich Anschluss, Kennzeichnung und messtechnischem Nachweis. Die bestehende Brandmeldeanlage wird im betroffenen Bereich angepasst. Hierzu gehören die Demontage entfallender Komponenten sowie die Montage und Einbindung der gemäß Planung vorgesehenen Brandmelder und akustischen Signalgeber. Die erforderlichen Leitungsanpassungen, Ansteuerungen und Änderungen der Anlagenprogrammierung sind entsprechend dem abgestimmten Brandschutz- und Alarmierungskonzept auszuführen.

01.01 ATV/ZTV

07 KG 480 Gebäude Automation

Kurzbaubeschreibung KG 480 - Gebäude- und Anlagenautomation Im Zuge der Sanierung des 5. Obergeschosses in der Franklinstraße 28/29 wird die Regelung der bestehenden Heiz-Kühl-Konvektoren an die geänderte Raumaufteilung angepasst. Bei neuen Raumtrennungen werden die Konvektoren in separate Regelgruppen aufgeteilt; bei entfallenden Raumtrennungen werden die betroffenen Gruppen zusammengeführt. Hierzu werden bestehende Steuerleitungen getrennt, angepasst bzw. ergänzt und nicht mehr benötigte Raumbediengeräte demontiert. Vorhandene Leitungen werden, soweit technisch möglich, weiterverwendet. Die direkte Ansteuerung der Konvektoren erfolgt über neue Raumbediengeräte des Typs Thermokon Joy Fancoil EC AO2DO. Im Multifunktionsraum 1 wird für die gemeinsame Regelung der Emco-USZ-Konvektoren ein Schneider SE8300 eingesetzt. Die Anbindung der neuen Raumbediengeräte an den bestehenden MSR-Schaltschrank im Untergeschoss erfolgt über Modbus RTU. Die 230-V-Versorgung der Konvektoren erfolgt über die Elektro-Unterverteilung. Die Ausführung erfolgt auf Grundlage des GA-Grundrisses des 5. Obergeschosses und der zugehörigen Verkabelungsskizzen einschließlich der erforderlichen Parametrierung, Funktionsprüfung und Inbetriebnahme.

Vorbemerkungen zur Ausführung Bauaufgabe und Bestand Die bestehende DDC, der GA-Schaltschrank im Untergeschoss und die Managementeinrichtung werden weiterverwendet. Die RBG regeln die zugeordneten Heiz-Kühl-Konvektoren lokal und werden zur übergeordneten Bedienung und Überwachung über Modbus RTU eingebunden. Neue Raumtrennungen führen zu getrennten Regelgruppen, entfallende Trennungen zur Zusammenfassung. Die lokale Regelung muss bei Ausfall der übergeordneten Kommunikation mit definierten Ersatzwerten weiterarbeiten. Nicht betroffene Anlagen sind während der Arbeiten betriebsfähig zu erhalten. Abschaltungen sind mit Betreiber und Bauleitung abzustimmen. Vor Eingriffen sind Anlagenzustand, Gerätezuteilung und vorhandene Fehler zu protokollieren. Änderungen an fremden Stromkreisen oder gemeinsam genutzten Busabschnitten sind nur nach Freigabe zulässig. Technische Grundlagen Ausführung nach den für die konkrete Anlage anwendbaren elektrotechnischen Regeln und den Montage- und Anschlussvorgaben der Hersteller. ATV DIN 18386 Gebäudeautomation ist bei vertraglicher Einbeziehung der VOB/C zu berücksichtigen. Die Erstprüfung der geänderten elektrischen Anlage erfolgt nach DIN VDE 0100-600. Die bei Vertragsabschluss anzuwendenden Fassungen und projektspezifischen Brandschutzvorgaben sind in den Vertragsunterlagen festzulegen; Normenentwürfe werden nicht automatisch Vertragsgrundlage. Leistungsabgrenzung und Preisbildung Gerätepositionen umfassen Lieferung, mechanische Montage, Montagezubehör und dauerhafte Kennzeichnung. Externe Leitungsanschlüsse werden ausschließlich in 484.05 bis 484.07 vergütet. Parametrierung steht in 481.04, Datenpunktintegration in 481.05, zentrale Grafiken in 483.04 und die gewerkeübergreifende Abschlussprüfung in 489.07. Geräteinterne Verdrahtung einschließlich Zubehör ist mit der jeweiligen Geräteposition abgegolten. Leitungspositionen enthalten Lieferung und Verlegung auf nutzbaren vorhandenen Trassen bzw. in zugänglichen Hohlräumen, einfache Einzelbefestigungen und Kennzeichnung. Kalkulationsannahme: frei zugängliche Montagebereiche bis 3,5 m Arbeitshöhe, übliche Tagesarbeitszeit, keine Schadstoffbelastung. Neue Haupttrassen, besondere Gerüste, bauliche Öffnungen und Brandschottungen sind nach Aufmaß gesondert auszuschreiben. Diese Leistungen sind nicht pauschal in die Kabelmeter einzurechnen. Kalkuliert ist eine zusammenhängende Maßnahme mit abgestimmten Montageabschnitten und einem gemeinsamen Abnahmetermin. Vorgaben zu Bauzeiten, laufendem Bürobetrieb, Zugang, Lagerflächen und wiederholten Unterbrechungen sind vor Ausschreibung beizufügen. Gewerke ELT und GA stimmen die Zuleitungsgrenze schriftlich ab; dieselbe Leitung darf nicht in beiden LV enthalten sein. Aufmaß und Kennzeichnung Abrechnung nach tatsächlich ausgeführten und gemeinsam dokumentierten Mengen. Kabel nach verlegter Länge einschließlich notwendiger dokumentierter Anschlussreserven; Verschnitt wird nicht aufgemessen. Alle RBG, Dosen und Leitungsenden erhalten eindeutige Anlagen-, Raum- und Stromkreiskennzeichen. Wiederverwendete Leitungen werden geprüft und als Bestand dokumentiert, nicht als Neulieferung abgerechnet.

Funktion und Schnittstellen Regelungsfunktion Je Regelgruppe sind Raumtemperaturerfassung, Sollwertbedienung, Heiz-/Kühlsequenz und Lüfteransteuerung entsprechend dem vorhandenen hydraulischen und elektrischen System einzurichten. Gleichzeitiges gegenläufiges Heizen und Kühlen ist durch geeignete Sequenz und Totband zu vermeiden. Bestehende Schutzfunktionen, beispielsweise Taupunkt- oder Kondensatabschaltung, dürfen nicht außer Funktion gesetzt werden. Vorhandensein und Verdrahtung dieser Signale sind zu erfassen; neue Sensoren sind ohne gesonderte Position nicht enthalten. Als Kalkulationsumfang gelten je Raum ein Temperaturregelkreis, eine Heiz-/Kühlsequenz, eine gemeinsame Lüftervorgabe und die zugehörige lokale Bedienung. Mehrere Konvektoren dürfen nur bei nachgewiesener elektrischer und funktionaler Eignung parallel angesteuert werden. Ausgangsbelastung, Einschaltströme, Signalbezug und zulässige Zahl der Eingänge sind zu prüfen. Erforderliche Trenn-/Koppelmodule sind vor Ausschreibung zu dimensionieren und nach 481.07 gesondert zu erfassen. Parameter zur Planerfreigabe Vor Inbetriebnahme ist eine Parameterliste mit Sollwerten für Heizen/Kühlen, Totband, Bediengrenzen, Betriebsarten, Zeitprogrammquelle, Ventilwirkweise, Lüftergrenzen und Verhalten bei Sensor-, Bus- und Spannungsausfall vorzulegen. Die Fachplanung legt diese Werte mit dem Betreiber fest; ungeprüfte Werkseinstellungen gelten nicht als abgenommene Regelstrategie. Modbus und Datenpunkte Kalkulationsgrundlage für 481.05 sind bis zu 12 projektierte Datenpunkte je RBG: Temperatur-Istwert, wirksamer Sollwert, Sollwertvorgabe bzw. Verschiebung, Betriebsart Ist/Soll, Heizanforderung, Kühlanforderung, Lüftervorgabe/-status soweit verfügbar, Freigabe, Gerätestörung und Kommunikationsstatus. Nur tatsächlich unterstützte Register werden verwendet; Stellbefehle dürfen nicht als gemessene Rückmeldungen bezeichnet werden. Die finale Datenpunktliste legt Adresse, Datentyp, Einheit, Skalierung, Zugriff und Priorität fest. RS485 als Linienstruktur mit herstellerkonformer Terminierung, Referenzleiter und Schirmkonzept ausführen. 42 Teilnehmer sind nicht allein aufgrund der Modbus-Adressanzahl auf einem elektrischen Segment zulässig. Buslast, Teilnehmerdaten, Baudrate, Leitungslänge und Masterkapazität bestimmen die erforderliche Segmentierung. Die Tabellenabschnitte 275 m und 165 m belegen noch keine zwei unabhängigen Buslinien. Abschluss- und Biasing-Konzept werden im Busplan festgehalten. Versorgung Die 230-V-Versorgung der Konvektoren bleibt grundsätzlich bestehen. Neue RBG-Zuleitungen gemäß 484.04 dienen nur den dafür geeigneten Geräten bzw. vorgeschalteten Versorgungsbaugruppen. Der Schneider SE8300 erhält eine herstellerkonforme 24-V-AC-Versorgung; direkte 230-V-Einspeisung ist ausgeschlossen. Leitungsschutz, Spannungsfall, Selektivität soweit erforderlich und Abschaltbedingungen sind für die tatsächlichen Kreise nachzuweisen.

07.01 Automationseinrichtungen

07.02 Schaltschränke und Management

07.03 Kabel und Leitungen

07.04 Rückbauarbeiten

07.05 Planung Prüfung und Übergabe