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Projektbeschreibung Zweckbestimmung: Neubau eines neuen Bürogebäudes inkl. der Gestaltung der Außenanlagen mit 52 KfZ-Stellplätzen an der Berchtesgadener Straße in Bayerisch Gmain. Der Neubau dient der Firmengruppe Schmölzl nach Fertigstellung als neues Bürogebäude. Allgemeines: Den Kernbereich des fünfgeschossigen Gebäudes stellen Büroflächen dar. Die außen angesiedelten Büros werden über den mittig verlaufenden Flur erschlossen. Ergänzt werden diese durch Teeküchen, Besprechungsräume und Archive. Gebäudekonstruktion: Der Neubau wird in schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erschließt sich somit vom UG bis ins 3.Obergeschoss. Die Gebäudehülle sowie die statischen Elemente innerhalb des Gebäudes werden in Stahlbeton errichtet. Wände in Ortbeton, Decken als Filigranelemente mit Betonkernaktivierung. Die Betonflächen werden in Sichtbeton ausgeührt. Nichttragende Wandelemente werden als Trockenbauwände mit Anstrich und Sytemtrennwänden ausgeführt. Die flügelgeglättete Bodenplatte im UG erhält einen staubbindenen Anstrich, wohingegen das EG bis 3. OG mit einem Bodenaufbau von 16 cm (inkl. Bodenbelag) ausgeführt wird. In den zukünftigen Büroräumen kommt ein Hohlboden zur Ausführung. Im Dachgeschoss, in Sanitär- und Treppenhausbereiche dagegen ein klassischer Estrichaufbau. Bodenbeläge je nach Räumlichkeit in Betonwerkstein oder Vinyl. Das Gebäude erhält einen Zimmermannsdachstuhl, Blecheindeckung und PV-Anlage. Die Fassade erhält ein WDVS mit unterschiedlichen Putzstrukturen zur Akzenturierung. Lage des Grundstücks: Flur-Nr. 76/16 , Schillerallee , 83457 Bayerisch Gmain 3D-Ansicht:

Allgemeine Vorbemerkungen Transporteinrichtungen: Der von der Fa. Schmölzl aufgestellte Baukran kann gegen Entgelt bis ca. 1,5 Monate nach dem Rohbauende genutzt werden. Eine Abstimmung mit der Bauleitung ist notwendig. Die Koordination des Einbringvorgangs unterliegt dem AN. Sofern kein Kran mehr vorhanden ist, sind die Montagehilfen und Hubgeräte vom AN mit einzukalkulieren. Aufgrund des beengten Platzes wird eine Errichtung eines neuen Kranes aller Voraussicht nach nicht mehr möglich sein. Anschlüsse: Durch die Fa. Schmölzl werden auf dem Baufeld jeweils ein Wasseranschluss sowie ein E-Anschlusskasten mit den üblichen Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung gestellt. Das Entgelt für die Entnahme ist mit der Fa. Schmölzl durch den AN zu vereinbaren. Überlassene Flächen / Räume: Dem AN stehen nur die abgesperrten Flächen des Baufeldes für seine Arbeiten zur Verfügung. Die Nutzung anderer Flächen bzw. Räume im Objekt ist mit der Fa. Schmölzl vorab abzustimmen. Sollten Nutzungserlaubnisse öffentlicher Stellen / Behörden od. des Bauherrn erforderlich sein, so sind diese durch den AN selbständig abzustimmen und einzuholen.

Ständige Vorbemerkungen (1) Die Ausführung hat unter Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, der aktuellen DIN-bzw. EN-Normen, der anerkannten Regeln der Technik, der fachtechnischen Richtlinien, der Vorgaben des Bauherrn an Mindestanforderungen (FLB) und der bauaufsichtlichen Zulassungen und Verarbeitungsrichtlinien des Herstellers zu erfolgen. Auf etwaige Abweichungen in der Planung ist vom AN explizit hinzuweisen und eine schriftliche Zustimmung vom AG einzuholen falls abweichend ausgeführt werden soll. (2) In die jeweiligen Einheitspreise (Positionen) sind, sofern nicht durch Aufzahlungen (Az) in anderen Positionen definiert, sämtliche Nebenleistungen zur in Pkt.1 beschriebenen Leistungserbringung einzurechnen und durch den AN zu berücksichtigen. Hierunter fallen insbesondere Lieferungen, Montagen, Anarbeiten, Verschnitt, Verfugungen, etc. (3) Bauwasser u.Baustrom, insofern nicht nachfolgend anders beschrieben, werden durch den AG beigestellt. Diese werden in einem Pauschalanteil jeder Auftragserteilung in Abzug gebracht. (4) Dem AN stehen nur die abgesperrten Flächen der Baufelder für seine Ausführungen zur Verfügung. Die Nutzung anderer Flächen bzw. Räume insbesondere das Absperren von Räumen im Objekt sind mit dem AG vorab abzustimmen. Sollten Nutzungserlaubnisse öffentlicher Stellen/Behörden erforderlich sein, so sind diese durch den AN selbstständig abzustimmen und einzuholen. (5) Arbeitssicherheitsmaterialien sind durch den AN selbst zur Erfüllung seiner geschuldeten Leistung beizustellen und zu jedem Zeitpunkt in ordnungsgemäßer Form anzuwenden. Mehrleistungsvergütungen jeglicher Anordnungen durch die zuständigen Behörden oder den SiGeKo sind in diesem Zusammenhang ausgeschlossen. (6) Die in der Leistungsbeschreibung angeführten Positionen gelten als Komplettleistungen, sofern diese nicht anders in den jeweiligen Positionstexten formuliert/beschrieben werden. Inkl.Lieferung des zur Leistungserbringung erforderlichen Materials, sowie entspr.Pkt.1 ausgeführter Leistungserbringung. (7) Alle in der Leistungsbeschreibung angeführten Mengen werden als "ca." Mengen angeführt. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlicher Menge und entsprechendem Aufmaß (erg.Aufmaßpläne) in prüffähiger Form. Sämtliche Planunterlagen, welche durch den AG an den AN übermittelt werden, werden auch nach Vertragsunterzeichnung zum Vertragsbestandteil u.als in den EP inkl.Leistungen. (inbs.Indexpläne, etc.) (8) Alle Arten v.Abdeckungen werden in der abgewickelten Zuschnittsbreite gemessen u.ohne Unterschied der Anzahl der Abkantungen in m2 abgerechnet, wobei alle Verschitte u.Zuschläge lt.DIN bereits im EP als enthalten gelten. Mehrleistungsvergütungen in diesem Zusammen sind nicht zulässig. (9) Anfallendes Abfallmaterial aus Zuschnitten und Abfällen aller Art in Bezug auf die AN Leistungen, etc. ist durch den AN auf seine Kosten fachgerechet u.unaufgefordert zu entsorgen. Die Entsorgung ist zeitlich so einzuteilen, dass der Bauablauf aufgrund großer Abfallberge nicht beeinträchtigt ist, speziell im Hinblick auf den Platzmangel im Baufeld. Die Entsorgung ist 1x wöchentlich durchzuführen. Vor dem Schließen der Trockenbauwand, ist der Wandhohlraum zu reinigen. (10) Für die Manipulation von Material bzw.Arbeitsmitteln des AN, können die durch den AG zur Verfügung gestellten Baukräne bzw.Transportmittel nach Rücksprache verwendet werden. Die Aufwendungen werden bei den Rechnungslegungen gegenvergütet. (11) Die allgemeinen Konditionen bzw. bezogenen Geschäftsbedinungen sind den besonderen Vertragsbestimmungen für Nachunternehmerleistungen (BVB's) zu entnehmen. Die Form der Rechnungslegung an die Fa. Gebr. Schmölzl GmbH & Co. KG erfolgt in Papier oder per Email, und ist im zugehörigen Werkvertrag geregelt. (12) Sämtliche Preise sind als Fixpreise bis Bauende zu bilden. Es kann jederzeit nach tel.Voranmeldung beim zuständigen Vertreter des AG in die Planungen Einsicht genommen werden. Sollten sich durch Erschwernisse, durch mehrmalige An- u.Abfahrten bzw.durch die Punkte der techn.Vorbemerkungen Preisanpassungen ergeben, welche in der Leistungsbeschreibungen bzw. in den Positionstexten nicht angeführt werden, sind diese in die EP einzurechnen. Aufgrund der beiligenden Pläne und der Möglichkeit der Planungseinsicht steht es dem AG frei, die gesamten angeführten Leistungen iF.einer Pauschale, oder als Einheitspreisvertrag nach Einzelpositionen zu vergeben.

Baustelleneinrichtung Der AN ist verpflichtet sich rechtzeitig und ordnungsgemäß um seine Baustelleneinrichtung zu kümmern, welche für die vertraglich vereinbarte Erbringung seiner Leistungen erforderlich ist. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Einrichtungen den Forderungen der Arbeitsstättenverordnung und den Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaft in der neuesten Fassung zu entsprechen haben. Eigenes Rest- und Abfallmaterial ist vom AN (mindestens wöchentlich), ordnungsgemäß und entsprechend der Vorschriften zu entsorgen, dies beinhaltet auch Sondermüll o.ä. Dafür anfallende Kosten sind ausschließlich vom AN zu tragen. Soweit nicht anders beschrieben, umfasst die Baustelleneinrichtung den Auf- und Abbau, den An -und Abtransport, sowie die Vorhaltung aller Einrichtugen, Container, Vorkehrungen, Maschinen, Werkzeuge etc., welche für die Vertragserfüllung notwendig sind. Eventuell erforderliche Umbauten oder Versetzungen, welche mit den unterschiedlichen Bauphasen einhergehen, sind vom AN mit einzukalkulieren. Zwischenlagerkosten werden nicht gesondert vergütet. Bei der Baustelleneinrichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass folgende Punkte seitens des AG und somit zusätzlich zu den vom NU notwendigen Aspekten, zu berücksichten sind: Vor Beginn der Arbeiten hat sich der AN über den Verlauf von Leitungen, Kabeln usw. (unter- und überirdisch) zu informieren. Notwendige Umlegungen sind rechtzeitig dem Bauleiter des AG zu melden und vom AN eigenständig zu beantragen. Baustellen- und endgültige Anschlüsse müssen grundsätzlich zugänglich bleiben und geschützt werden. Bei der Positionierung der Baustelleneinrichtung ist darauf zu achten, dass diese in der Lage den Bauablauf nicht beeinträchtigt oder blockieren, weder für etwaige Vermessungsarbeiten noch für den Ablauf von An- und Abtransporten sowie Entladungen etc. Die Lagerung der Erdmassen ist ebenfalls zu berücksichtigen. Nicht mehr benötigte Teile der Baustelleneinrichtung sind zu entfernen, ausgeschlossen davon Einrichtungen mit Gebrauchsüberlassung.

Für unvorhergesehene Arbeiten, die in Regie auf Nachweis ausgeführt werden müssen, werden die aufgeführten Stundenzahlen und Materialmengen angenommen. Die Arbeiten dürfen nur nach vorheriger Genehmigung durch die Bauleitung ausgeführt werden. Die Stundenlöhne sind einschließlich aller Unkosten mit Verdienst und Aufsicht einzusetzen. Materiallieferungen verstehen sich frei Verwendungsort. Nichtbestätigte Regiearbeiten werden bei der Abrechnung nicht anerkannt.

Auftraggeber: Gebr. Schmölzl GmbH & Co. KG Wappachweg 27 83457 Bayerisch Gmain Rechnungsstellung per Email an: rechnung@schmoelzl.de Bauvorhaben: Neubau (FZS)  eines Bürogebäudes an der Berchtesgadener Straße

Der Auftraggeber erwartet vom Anbieter das Angebot für die betriebsfertige und voll funktionsfertige Erstellung der ausgeführten Leistungen. Sind zur Erstellung der betriebsfertigen Leistung, Leistungen anderer Gewerke notwendig, so sind diese Leistungen unter genauer Angabe der Schnittstellen nachstehend anzugeben. Für die Erstellung der betriebsfertigen Leistung sind folgende Leistungen anderer Gewerke notwendig: _______________________________________________________ __________________________ _______________________________________________________ __________________________ _______________________________________________________ __________________________ _______________________________________________________ __________________________ _______________________________________________________ __________________________ ___________________________________, den___________________________ Ort    Datum _______________________________________________________ ___________ Stempel und rechtsgültige Unterschrift

01 Baustelleneinrichtung

01.__. 10 Baustelleneinrichtung Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelleneinrichtung sowie der Geräte und Werkzeuge für alle in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Leistungen. Insbesondere: Alle Geräte und Maschinen nach Ermessen des AN jedoch unter Berücksichtigung aller Vorbemerkungen, laufende Sauberhaltung des Baues, Baugrundstückes und der öffentlichen Flächen bis zur Fertigstellung aller Leistungen, Koordinierung von Lagermöglichkeiten , Schützen und Abdecken aller angrenzenden Bauteile. Diese Position umfasst die Vergütung aller erforderlichen Nebenarbeiten zur kompletten Herstellung des Gewerks, soweit diese nicht in nachfolgenden Positionen eigens erfasst sind und vergütet werden. Erschwernisse bedingt durch Ruhe-, Sperr- und Ausfallzeiten sind hier einzukalkulieren. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Die Erfüllung der Forderungen des SiGe-Koordinators sowie deren Einhaltung ist in dieser Position einzukalkulieren. Gleichwertige Alternativprodukte können angeboten werden, sind jedoch textlich zu vermerken.

02 Schlosserarbeiten

Dem Nachunternehmer ist bekannt, dass sämtliche Arbeiten im Bereich von Sichtbetonflächen mit besonderer Sorgfalt und unter Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen auszuführen sind. Insbesondere Anschlüsse, Befestigungen sowie sämtliche Übergänge zu Sichtbetonflächen sind so herzustellen, dass das optische Erscheinungsbild in keiner Weise beeinträchtigt wird. Beschädigungen, Verschmutzungen oder ungleichmäßige Ausführungen sind zwingend zu vermeiden. Alle Arbeiten sind im Vorfeld sorgfältig zu planen und mit den angrenzenden Gewerken abzustimmen. Erforderliche Schutzmaßnahmen für bestehende Sichtbetonflächen sind eigenverantwortlich durch den Nachunternehmer sicherzustellen. Die Montage hat mit besonderer Präzision und Sorgfalt zu erfolgen. Hierbei ist insbesondere darauf zu achten, dass angrenzende Sichtbetonflächen nicht beschädigt werden und die Einbausituation den gestalterischen Anforderungen entspricht. Toleranzen sind auf ein Minimum zu reduzieren, und sämtliche Anschlüsse an Sichtbetonflächen sind sauber, exakt und fachgerecht auszuführen. Der Nachunternehmer verpflichtet sich, etwaige Mängel oder Beschädigungen unverzüglich zu melden und auf eigene Kosten fachgerecht zu beseitigen. Die Erstellung der Werkstattzeichnung auf Basis der Detailpläne ist Bestandteil der Nebenleistungen und wird nicht gesondert vergütet. Diese sind 2 Wochen nach Beauftragung zur Produktionsfreigabe dem AG vorzulegen. Sollte für die Montagearbeiten eine Absturzssicherung oder ein Treppen-/Montageturm o.ä. erforderlich sein, so ist dies eine Nebenleistung und wird nicht gesondert vergütet. =================================================

02.__. 10 Untergrundprüfung Vor Fertigungs- und Montagebeginn ist der Untergrund hinsichtlich seines Tragverhaltens, sowie seiner Maßtoleranzen zu überprüfen. Die entsprechende Anfahrt hierzu ist mit einzukalkulieren und wird nicht gesondert vergütet.

02.__. 20 Ortsaufmaß

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02.__. 30 Treppenhausgeländer mit Schräge (Haupttreppenhaus TRH1) Liefern und montieren eines schrägen Treppenhausgeländers inkl. der Kopfplatten sowie dem am Geländer befestigten Eichenhandlauf. Das Stahlgeländer ist gem. der Detailplanung sowie der statischen Berechnung auszuführen und zu montieren. Geländerhöhe ab FFOK: 112 cm Lichte Abstande der Geländerstäbe: 11,5 cm Material Geländerstäbe: S235 , 20x30 mm (Vollmaterial) Material Kopfplatte: S235 , 120x125 mm , t20 mm Eichenhandlauf: Eiche geschliffen, 40x40 mm mit Radius (ca. 3-5 mm) Elastomerlager: bis 5 mm Stahlteile gepulvert oder lackiert in RAL 7006 Verortung: UG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Detailplanung: FZS_MNA_BA1_D_XX_401 FZS_MNA_BA1_D_XX_404 FZS_MNA_BA1_D_XX_406

02.__. 40 Treppenhausgeländer Treppenauge gerade (Haupttreppenhaus - TRH1) wie in Vorposition beschrieben jedoch gerade im Bereich des Teppenauges Verortung: EG, 1.OG, 2.OG und DG Detail: FZS_MNA_BA1_D_XX_401

02.__. 50 Treppenhausgeländer mit Schräge (Fluchttreppenhaus TRH2) Liefern und montieren eines schrägen Treppenhausgeländers inkl. der Kopfplatten sowie dem am Geländer befestigten Eichenhandlauf. Das Stahlgeländer ist gem. der Detailplanung sowie der statischen Berechnung auszuführen und zu montieren. Geländerhöhe ab FFOK: 112 cm Lichte Abstande der Geländerstäbe: 11,5 cm Material Geländerstäbe: S235 , 20x30 mm (Vollmaterial) Material Kopfplatte: S235 , 120x125 mm , t20 mm Eichenhandlauf: Eiche geschliffen, 40x40 mm mit Radius (ca. 3-5 mm) Elastomerlager: bis 5 mm Stahlteile gepulvert oder lackiert in RAL 7006 Verortung: UG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Detailplanung: FZS_MNA_BA1_D_XX_402 FZS_MNA_BA1_D_XX_405 FZS_MNA_BA1_D_XX_406

02.__. 60 Treppenhausgeländer Treppenauge gerade (Fluchttreppenhaus - TRH2) wie in Vorposition beschrieben jedoch gerade im Bereich des Teppenauges Verortung: EG, 1.OG, 2.OG und DG Detail: FZS_MNA_BA1_D_XX_402

02.__. 70 Mehraufwand Beschichtung Mehrkosten für die Beschichtung der Stahlteile der vorgenannten Treppenhausgeländer aus TRH 1+2 mit der Farbe: Artikelnummer: SC 031C8205721 (matt, feinstruktur, metallic) Hersteller: Axalta

02.__. 80 Rückbau bauseitige Absturzsicherung Im Zuge der Montage des Treppenhausgeländers ist die bauseitige Absturzsicherung rückzubauen und das anfallende Restmaterial in bauseits beigestellten Containern, auf Paletten bzw. Boxen sorgfälltig zu verstauen

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02.__. 90 Wandseitiger Handlauf (Haupttreppenhaus - TRH1) Liefern und montieren eines Wandhandlaufs inkl. der zugehörigen Befestigungskonstruktion aus Kopfplatten und Befestigungswinkel. Der Handlauf ist gem. der Detailplanung inkl. der Gehrungen an den Ecken auszuführen und zu montieren. Montagehöhe ab FFOK: 90 cm (parallel zu befestigtem HL an Geländer) Material Kopfplatte: S235 , gepulvert oder lackiert in RAL 7006 Material Befestigungswinkel: S235 , gepulvert oder lackiert in RAL 7006 Eichenhandlauf: Eiche geschliffen, 40x40 mm mit Radius (ca. 3-5 mm) Verortung: UG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Detailplanung: FZS_MNA_BA1_D_XX_401 FZS_MNA_BA1_D_XX_404 FZS_MNA_BA1_D_XX_406

02.__. 100 Mehraufwand Beschichtung Mehrkosten für die Beschichtung der Stahlteile der vorgenannten wandseitigen Handläufe in TRH 1 mit der Farbe: Artikelnummer: SC 031C8205721 (matt, feinstruktur, metallic) Hersteller: Axalta

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02.__. 110 Lüftungsgitter Aufzugsschacht Liefern und montieren eines Lüftungsgitters zur Rauchentlüftung des Aufzugschachtes. Rohbauöffnung 500 x 500 mm Abmessung inkl. Befestigungsüberstand ca. 600x600 mm Lüftungsquerschnitt: 0,1 m2 Material: Alu Qg 8-11 , natur eloxiert

03 Regie

Die nachstehenden Verrechnungssätze sind unter Beachtung der preisrechtlichen Vorschriften zu ermitteln und gelten unabhängig von der Anzahl der abgerechneten Stunden. Sie enthalten den tatsächlichen Lohn mit den Zuschlägen für Gemeinkosten, Sozialkassenbeiträge, vermögenswirksame Leistungen und dergleichen, sowie Lohn- und Gehaltsnebenkosten. Zuschläge für Nacht-, Sonn- und Feiertagsarbeiten sind jedoch nicht eingerechnet. Aufsichtsstunden werden nur nach vorheriger Vereinbarung vergütet.

03.__. 10 Stundenlohn Facharbeiter gemäß Leitbeschreibung

03.__. 20 Stundenlohn Fachwerker gemäß Leitbeschreibung

03.__. 30 Stundenlohn Helfer gemäß Leitbeschreibung