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Allgemeine Baubeschreibung Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 91 Wohneinheiten. Es ist vom Baujahr 1972. An der Gebäudehülle wurden als Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1993 Fenster getauscht und die Fassade mit hinterlüfteten Blechfassaden umgebaut. Da die Dämmung schon älter ist, sollte sie durch eine neue dickere Dämmung zusammen mit neuer hinterlüfteten Fassade ersetzt werden. Die Fenster und die Haustüre entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten ausgetauscht werden. Dies kann zeitgleich mit der Sanierung der Außenwände erfolgen. In Rahmen der energetischen Sanierung sollen neue Kellerdeckendämmung sowie Flachdachsanierung durchgeführt werden. Unter anderen Sanierungsmaßnahmen sollte komplett die Haustechnik erneuert werden, inkl. HLSE-Strangsanierung, Badmodernisierung, Austausch zwei Aufzügen, sowie Auffrischung allgemeinen Räumen (Flure, UG, Treppenhaus) etc. Geplante Bauablauf und Bauzeit Das Bauobjekt besteht aus einem Hochhaus und wird als ein Bauabschnitt betrachtet. Insgesamt sind 91 Wohneinheiten zur Sanierung vorgesehen – gesamt befinden sich 6 Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie 1 Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst 16 Vollgeschosse: Erdgeschoss sowie 1. bis 15. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen Technikraum im Dachgeschoss. Die Bauausführung ist für 2026-2027 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Es sind keine Ersatzunterkünfte vorgesehen. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug (2 Stück), Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet !!!

Hinweis zum Gewerk Die ausgeschriebenen Leistungen betreffen die Betoninstandsetzung und Balkonsanierung im Bestand eines bewohnten Mehrfamilienhauses (BJ 1972) mit 16 Geschossen. Die Arbeiten erfolgen im bewohnten Zustand und strangweise bzw. abschnittsweise Umsetzung. Die Betoninstandsetzung ist gemäß: DIN 55928 Teil 4 DAfStb-Richtlinie „Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen“ ZTV-ING (sinngemäß) Systemzulassung des eingesetzten OS-Systems auszuführen. Es ist ein Oberflächenschutzsystem OS 5a mit rissüberbrückender PU-Dickbeschichtung vorgesehen. Der Auftragnehmer hat vor Beginn der Arbeiten eine Untergrundprüfung durchzuführen und eventuelle Mehrschäden der Bauleitung anzuzeigen. Die Arbeiten umfassen Sanierung von 91 Balkonen/Loggien sowie 15 Fluchtbalkonen, inkl. Balkonbrüstungen !!!

01 Betonsanierung von 91 Balkonen und 15 Fluchtbalkonen.

Hinweis zur Kalkulation Vorab vor Balkonsanierungsarbeiten werden bestehende Dammüng/Fassaden sowie Balkonbodenbelag bis Rohbau (Beton-Wand-/Decke)  von Abbruchfirma entfernt, sowie Brüstung-Aufsatzteile demontiert. Kalkulation: Böden Balkone/Loggien: - Balkon EG 1 Stk = 6,89m² Bodenflächen - Balkone 1.OG-15.OG ( Insgesamt 90Stk ) 15 Stk x 6,85m² + 30 Stk 6,12m² + 45 Stk x 6,46m² = 577,05m² Bodenfläche Brüstungen  Balkone/Loggien: 76cm Hoch und 3,85-3,09m Lang = entsprich ca. 260m² Brüstungsfläche von Innen Böden Fluchtbalkone: - Balkone 1.OG-15.OG 15 Stk je. ca. 5,60m² Bodenflächen Insgesamt = 84,00m² Brüstungen Fluchtbalkone: ca. 110cm Hoch und 2,55m Lang = entsprich ca. 42m² Brüstungsfläche von Innen

Detailausbildung

01.__.0010 Baustelle einrichten und Sonstiges Baustelle einrichten Gerte, Werkzeuge und sonstige Betriebsmittel, die zur vertragsgemen Erfllung der Bauleistungen erforderlich sind, auf die Baustelle bringen, bereitstellen und soweit erforderlich, an- und abtransportieren, aufbauen und einrichten. Bitte hier auch die Fahrtkosten und Unterkunft einkalkulieren. Achtung: es wird kein Gerüst oder Hebebhne bauseits bereitgestellt Fall notwendig - Arbeitsgerst/Bhne - selbst organisieren und die Kosten in dieser Position - einzukalkulieren

01.__.0020 Untersuchung und Dokumentierung von Schadstellen Absuchen der gesamten Betonflchen Schwerpunkt im Bereich Balkonuntersichten und Stirnseiten nach Schden, Rostlufern und Abplatzender Teile usw.

01.__.0030 Beton reinigen (Balkonboden, Wände und Brüstungen) Verunreinigungen, Schmutz, Staub und lose anhaftende Substanzen vollflchig entfernen. Verfahren: Dampf-/Heiwasserstrahlen Balkone, inkl. Untersichten, Innenseiten sowie Brstungen Ausreichende Trocknungszeiten werden eingehalten. Insgesamt 22 Balkone.

01.__.0040 Betonsanierung (Balkonboden) Absuchen der gesamten Betonflächen Schwerpunkt im Bereich der Balkonunterseiten, Brüstungen und Stirnseiten nach Schäden, Rostlufern und abplatzender Teile; freilegen der Schadstellen und Armierungseisen, freigelegte Bewehrungsstbe gem DIN 55928 Teil 4, Normheitsgrad SA 21/2 entrosten. Zweimaliger Anstrich der Armierungsstähle und Schadstellen mit Korrosionsschutz und Haftbürcke, Schadstellen und Ausbrüche mit Reparaturmrtel grob und fein reprofilieren, an Kanten sind Schalhlzer zu verwenden.Die Flächen werden für Zementestrich vorbereitet, umlaufende Kanten scharfkantig ausgebildet. Flächenanteil Sanierung bis max. 10 %,  Kanten bis max. 10% Im EP beinhaltet sind das Entfernen und Entsorgen von anfallendem Material inkl. Deponiekosten.

01.__.0050 Zulage für Erschwernisse bei Fluchtbalkonen Zulage für Erschwernisse bei Fluchtbalkonen im laufenden Betrieb. Erforderlich sind zusätzliche organisorische und technische Maßnahmen, einschließlich eines provisorischen OSB-Plattenbelags (Streifen zwischen TH und Flur), der mehrfach (3-4 Mal - Materialwiederverwendung - möglich) auf- und zurückgebaut sowie abschließend entsorgt wird. Gilt nur für 15 Fluchtbalkone.

01.__.0060 Betonsanierung (Brüstungen Innen/Außen + Balkonuntersichten) identisch wie Voposition aber für Brüstungen Innen/Außen + Balkonuntersichten. Oberfläche für Malerarbeiten vorbereiten. Flächenanteil Sanierung bis max. 5 %. Kanten bis max. 5% Im EP beinhaltet sind das Entfernen und Entsorgen von anfallendem Material inkl. Deponiekosten.

01.__.0070 Riss Verpressen EP-I, Rißbreite bis 1mm Kraftschlssig verfestigend gem. Instandsetzungsrichtlinie des DAfStb. Rissinjektion 1-seitig Klebefllstutzen liefern und kleben. Parallel der Rissflanken in einem Abstand von ca. 5 - 10 cm geradlinig, dem Rissverlauf folgend, abkleben. Der Riss wird gegen unkontrollierten Injektionsgutaustritt verdmmt. Zweikomponentiges, niedrigviskoses Epoxidharz liefern, mischen und einpressen. Verpressdruck und -dauer sind dem Objekt und der Risssituation anzupassen. Materialverbrauch: bis 1 l/m oder gleichwertig 6 - 8 Packer je 1m Riss.

01.__.0080 Riss Verpressen EP-I, Rißbreite > 1 bis 3 mm wie zuvor, jedoch Ribreite >1 bis 3 mm Materialverbrauch: bis 2 l/m

01.__.0090 Riss Verpressen EP-I, Rißbreite > 3 bis 5 mm wie zuvor, jedoch Ribreite >3 bis 5 mm, Materialverbrauch: bis 3 l/m

01.__.0100 Mehrverbrauch von Injektionsstoff zur Betonerhaltung, Epoxid-harz. Mehrverbrauch von Injektionsstoff zur Betonerhaltung, Epoxidharz. Abrechnung nach Abstimmung mit der Bauleitung, nur gegen Dokumentation

01.__.0110 ZULAGE Vollton (Balkon-Brüstungen und Unterseiten) ZULAGE für das Streichen von Einzelbereichen, Lisenen, Giebel, Nischen o.ä. in einem Vollton oder satt getönten Farbton nach Farbtonkarte. ORT Betonbrüstungen Innen/Aussen+ Seiten

01.__.0120 ZULAGE Farbtrennlinien im Bereich von Farbwechseln in Flächenbereichen z.B.Balkonunterseite Randausbildung bis Tropfkante inkl. erf. Abkleben.

02 Estrich auf den Loggien und Fluchtbalkonen (optional)

02.01 Estricharbeiten

03 Balkonbeschichtung

Hinweis zu Untergrund BALKONBÖDEN: Die Böden sind aus Betonfertigteilen, nach Betonsanierungsarbeiten und Montage Entwässerungssystems und vor PU-Dickbeschichtung wird die notwendigen Bodenneigungen durch Estrichsfirma erstellt. 25 cm breite Streifen entlang der Balkonfenster werden gedämmt und oben mit einer Lastverteilungsplatte ausgebildet.

03.__.0010 Untergrundvorbereitung für Beschichtung Untergrund fachgerecht vorbereiten durch mechanische Verfahren (Schleifen/Fräsen), reinigen und staubfrei herstellen. Lose, nicht tragfähige Bestandteile sowie haftungsmindernde Stoffe entfernen. Fehlstellen und Unebenheiten fachgerecht reprofilieren.

03.__.0020 PMMA-Grundierung Grundierung Liefern und aufbringen einer systemzugehörigen PMMA‑Grundierung (z. B. Triflex Cryl Primer) entsprechend Untergrundanforderung, vollflächig und porenfüllend. Produktvorschlag: StoPma GH 300. Verbrauch 0,3 - 0,5 kg/m² Ausgewähltes Produkt: ________ Einbauort: Balkonbodenfläche, Brüstung sowie Balkonwandflächen bis ca. 15 cm, 5 cm breiter Streifen an den neuen Fensterrahmen.

03.__.0030 PMMA Abdichtungsschicht mit Vlies Aufbringen einer schnellhärtenden, rissüberbrückenden Abdichtungsschicht aus einem flüssigen PMMA‑Harz, z. B. StoPma EZ 300 oder gleichwertig, auf die ausgehärtete Grundierung. Das PMMA‑Harz ist frisch in frisch mit einem geeigneten Abdichtungsvlies vollflächig, faltenfrei einzubetten und vollständig zu durchtränken. Anschließend ist das Vlies mit PMMA‑Harz zu sättigen. Die Abdichtung ist fugenlos, wasserdicht und rissüberbrückend (Klasse S1) auszuführen. In Anschluss- und Detailbereichen ist die Abdichtung entsprechend hochzuführen. Verbrauch: ca. 2,5 – 3,0 kg/m² inkl. Vlies Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0040 Rissüberbrückende PMMA Zwischenschicht Aufbringen einer schnellhärtenden, rissüberbrückenden Zwischenschicht aus einem elastischen, polyurethanmodifizierten PMMA, z. B. StoPma EZ 300, auf die ausgehärtete Abdichtungsschicht. An schrägen Bereichen ist StoPma EZ 380 oder gleichwertig zu verwenden. Verbrauch: ca. 2,0 kg/m² Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0050 PMMA Deckschicht (farbig) Aufbringen einer Deckschicht aus einem pigmentierten, schnellhärtenden, UV- und witterungsbeständigen PMMA, z. B. StoPma DL 300 farbig, auf die ausgehärtete Zwischenschicht. Verbrauch: ca. 0,7 kg/m² Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0060 Einstreuen von farbigen Chips Einstreuen in leichtem Überschuss von farbigen Acrylat‑Chips, z. B. StoChips 1 mm, in die frische Oberfläche zur optischen Gestaltung. Verbrauch: ca. 0,3 kg/m² Farbton: nach Wahl Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0070 PMMA Deckversiegelung (transparent) Hochstehende Kanten der Chips nach Aushärtung brechen und Oberfläche reinigen. Aufbringen einer transparenten, schnellhärtenden, UV- und witterungsbeständigen PMMA‑Versiegelung, z. B. StoPma DL 300 transparent. Verbrauch: ca. 0,3 kg/m² Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0080 Wandanschluss an Fensterelement und Tür (Detailabdichtung) Schwellenbereiche der Tür- und Fensterelemente mit systemzugehöriger PMMA‑Grundierung (z. B. StoPma GH 300) grundieren. Fuge zwischen Betonplatte und Türelementen mit elastischem Dichtstoff inkl. Hinterfüllprofil fachgerecht ausbilden. Ausbildung einer Anschlusskehle sowie Herstellung der Abdichtung im Anschlussbereich mit PMMA‑Harz unter Einbettung eines Systemvlieses, z. B. StoPma EZ 300 oder gleichwertig, im Bereich Boden/Wand: Hochführung ca. 100 mm, Auslauf auf der Fläche ca. 10 cm, fugenlos und rissüberbrückend. Oberseitig Aufbringen einer farbigen PMMA‑Deckschicht mit Chipseinstreuung (1 mm) sowie abschließender transparenter PMMA‑Versiegelung. Inkl. Nebenleistungen: Abklebearbeiten, Eckausbildungen und Schutzmaßnahmen. Ausgewähltes Produkt: ____________________

03.__.0090 Zulage für Erschwernisse bei Fluchtbalkonen Zulage für Erschwernisse bei Fluchtbalkonen im laufenden Betrieb. Erforderlich sind zusätzliche organisorische und technische Maßnahmen, einschließlich eines provisorischen OSB-Plattenbelags (Streifen zwischen TH und Flur), der mehrfach (3-4 Mal - Materialwiederverwendung - möglich) auf- und zurückgebaut sowie abschließend entsorgt wird. Gilt nur für 15 Fluchtbalkone.

03.__.0100 Eindichten von Speier DN70 Eindichten von Speiern/Entwässerungsauslässen durch Aufbringen einer flüssigen PMMA‑Abdichtung unter vollflächiger Einbettung eines systemzugehörigen Vlieses, z. B. StoPma EZ 300 oder gleichwertig, auf vorbereiteten und grundierten Untergrund. Die Abdichtung ist im Bereich des Speiers einschließlich angrenzender Fläche und in den Einlauf hinein fachgerecht auszuführen, sodass eine dauerhaft dichte, fugenlose und rissüberbrückende (Klasse S1) Anbindung gewährleistet ist. Anschlussbereiche sind sorgfältig auszubilden, Vlies faltenfrei einzulegen und vollständig mit Harz zu sättigen. Ausgewähltes Produkt: ____________________

04 Stundenlohnarbeiten

04.__.0010 Handwerker

04.__.0020 Helfer