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01 TGA-Fachplanungsleistungen

01.__.0010 Aufnahme und Bewertung des Anlagenbestandes Vollständige Aufnahme und Bewertung des vorhandenen technischen Anlagenbestandes hinsichtlich technischer Funktion, Betriebssicherheit, Energieeffizienz, Instandhaltungszustand, Restnutzungsdauer, Ersatzteilverfügbarkeit, Betreiberpflichten und Normenkonformität. Hierzu gehört insbesondere die Heizungsanlage (Buderus-Gussgliederkessel Baujahr 1994, Brennertechnik, Kesselregelungen, Heizkreise, Pumpen, Rücklauftemperaturanhebung, Sicherheitsarmaturen, MAG, hydraulische Einbindung, Schornsteinanlagen) unter Berücksichtigung bekannter Defizite (überdimensionierte Kesselleistung, fehlende bzw. demontierte Regelung, zu hoher Kaminzug, fehlender Zugregler, veraltete Brennertechnik, nicht normgerechte Betriebsweise des Niedertemperaturkessels, veraltete Sicherheits- und Regelarmaturen, hydraulische Defizite gemäß Bestandsaufnahme).

01.__.0020 Bewertung der Lüftungsanlagen Untersuchung sämtlicher raumlufttechnischer Anlagen einschließlich Luftmengen, Druckverhältnisse, WRG, Ventilatoren, Heizregister, Kühlregister, Kondensatableitung, EC-Umrüstung, Brandschutzklappen, KVS-Systeme, Regelung und Energieverbrauch. Planerische Untersuchung u.a. folgender Mängel: überhöhte Luftmengen, fehlende Wärmerückgewinnung, verschlissene Keilriemenantriebe, fehlende Kondensatabläufe, fehlerhafte Pumpensteuerungen, dauerhaft laufende Umwälzpumpen, mangelhafte KVS-Regelung, hydraulische Fehlfunktionen, fehlende Entwässerungen sowie die Luftbilanzen einzelner Mietbereiche.

01.__.0030 Bewertung der Heizungsanlagen Detaillierte Untersuchung und Bewertung der vorhandenen Heizungssysteme einschließlich Heizungserzeuger, Wärmeverteilung, Pumpengruppen, Regelungstechnik, Sicherheitsarmaturen und Abgasanlagen. Untersuchung hinsichtlich Betriebssicherheit, Energieeffizienz und hydraulischer Defizite.

01.__.0040 Bewertung der Sanitäranlagen Systematische Aufnahme und Funktionsprüfung der Sanitäranlagen. Dies umfasst die Trinkwassererwärmung, Trinkwasserverteilung, Abwasserentsorgung, Hebeanlagen und Abscheideeinrichtungen unter besonderer Berücksichtigung der Hygiene- und Sicherheitsanforderungen (z. B. nach Trinkwasserverordnung und VDI 6023).

01.__.0050 Bewertung der Heizungsanlagen Detaillierte Untersuchung und Bewertung der vorhandenen Heizungssysteme einschließlich Heizungserzeuger, Wärmeverteilung, Pumpengruppen, Regelungstechnik, Sicherheitsarmaturen und Abgasanlagen. Untersuchung hinsichtlich Betriebssicherheit, Energieeffizienz und hydraulischer Defizite.

01.__.0060 Bewertung der Sanitäranlagen Systematische Aufnahme und Funktionsprüfung der Sanitäranlagen. Dies umfasst die Trinkwassererwärmung, Trinkwasserverteilung, Abwasserentsorgung, Hebeanlagen und Abscheideeinrichtungen unter besonderer Berücksichtigung der Hygiene- und Sicherheitsanforderungen (z. B. nach Trinkwasserverordnung und VDI 6023).

01.__.0070 Gebäudeautomation / MSR Analyse und Neukonzeption der bestehenden Regelungs- und Automationssysteme. Leistungsinhalt: Aufnahme der vorhandenen MSR, Bewertung der Regelstrategie, Optimierung der Betriebsweisen (Nachtabsenkungen, Pumpensteuerungen, Heizkurven, Lüftungssteuerungen, Betriebszeiten), GLT-Konzept, BACnet-/Modbus-Fähigkeit, Fernaufschaltung und Energiemonitoring.

01.__.0080 Energieeffizienzkonzept Erarbeitung eines technischen Sanierungskonzeptes zur Senkung des Energieverbrauchs. Untersuchung u.a. von: hydraulischem Abgleich, Pumpentausch, Brennwertfähigkeit, Wärmeerzeugung, Wärmerückgewinnung, EC-Ventilatoren, Betriebsoptimierung, Regelstrategie, Laufzeitoptimierung sowie Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

01.__.0090 Unterstützung bei Fördermaßnahmen (Optional) Optionale Leistung: Unterstützung des Auftraggebers bei der Beantragung von Fördermitteln (z. B. KfW, BAFA) zur energetischen Sanierung der TGA. Leistungsumfang: Technische Zuarbeit und Datenbereitstellung für externe Förderberater.Zusammenstellung aller erforderlichen Berechnungen, Nachweise und technischen Spezifikationen.Mitwirkung bei der Antragstellung und der Nachweiserbringung zur Auszahlung der Fördermittel.

01.__.0100 Brandschutztechnische TGA Überprüfung aller brandschutzrelevanten technischen Anlagen einschließlich RLT, BSK, RWA, Brandmeldeanlage, Entrauchung, Sicherheitsstromversorgung, Löschanlagen und Schnittstellen der MSR unter Berücksichtigung der Erkenntnisse aus der Due Diligence.

01.__.0110 Prüfung der Betreiberpflichten Prüfung sämtlicher Betreiberpflichten hinsichtlich Prüfpflichten, Sachverständigenprüfungen, Wartungsnachweise, Gefährdungsbeurteilungen nach TRGS, BetrSichV, VDI 6022, VDI 3810, Trinkwasser- und Kälteanlagen.

01.__.0120 Variantenuntersuchung Erarbeitung technischer Varianten einschließlich Sanierung im Bestand, Teilmodernisierung und Komplettaustausch. Erstellung eines Wirtschaftlichkeitsvergleichs unter Berücksichtigung von CAPEX, OPEX und Lebenszykluskosten.

01.__.0130 Priorisierung der Maßnahmen Einordnung sämtlicher Maßnahmen in ein Prioritätensystem: Priorität A:Gefahr im Verzug / BetreiberpflichtPriorität B:Kurzfristige technische Erneuerung (1–3 Jahre)Priorität C:Mittelfristige Investitionen (3–5 Jahre)Priorität D:Strategische Modernisierung

01.__.0140 Kostenermittlung nach DIN 276 Erstellung einer Kostenschätzung nach DIN 276 einschließlich Zuordnung zu den Kostengruppen, Gewerketrennung, Ermittlung der CAPEX, Instandhaltungs- und Lebenszyklusbetrachtung.

01.__.0150 Ausschreibungsunterlagen Erstellung von Leistungsverzeichnissen, technischen Spezifikationen und Ausführungsbeschreibungen. Abgabe von Vergabeempfehlungen und Mitwirkung bei der Vergabe.

01.__.0160 Fachbauleitung / Objektüberwachung TGA (Optional) Optionale Leistung: Fachbauleitung / Objektüberwachung (Leistungsphase 8 gemäß HOAI) für die gebäudetechnischen Gewerke Heizung, Lüftung und Sanitär. Leistungsumfang: Überwachung der Ausführung der TGA-Gewerke auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen, Leistungsbeschreibungen sowie den anerkannten Regeln der Technik.Koordination und fachliche Abstimmung mit den ausführenden Firmen vor Ort.Mitwirkung bei der Überwachung des Zeitplans und der Kostenkontrolle (Rechnungsprüfung, Aufmaßprüfung).Mitwirkung bei der technischen Abnahme, Erstellung einer Mängelliste und Überwachung der Mängelbeseitigung.

01.__.0170 Dokumentation Erstellung eines umfassenden Abschlussberichts einschließlich Anlagenbewertung, Mängelkatalog, Fotodokumentation, Prioritätenliste, Sanierungsfahrplan, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Maßnahmenkatalog, Kostenschätzung, Terminplan und Handlungsempfehlungen.

02 Vergütung nach Aufwand (Stundensätze)

02.__.0010 Stundensatz Senior Projektleiter Stundensatz für zusätzliche Leistungen auf Nachweis. Qualifikation: Senior Projektleiter (übergeordnete Beratung, Projektsteuerung, Qualitätsmanagement, Hauptansprechpartner des Bauherrn).

02.__.0020 Stundensatz Projektleiter Stundensatz für zusätzliche Leistungen auf Nachweis. Qualifikation: Projektleiter (operative Projektleitung, Koordination der Gewerke und Planungsbeteiligten, Termin- und Kostenkontrolle).

02.__.0030 Stundensatz Projektingenieur / Fachplaner Stundensatz für zusätzliche Leistungen auf Nachweis. Qualifikation: Projektingenieur / Fachplaner TGA (fachliche Berechnungen, Dimensionierung von Anlagen, Detail- und Systemplanung).

02.__.0040 Stundensatz CAD-Konstrukteur / Systemplaner Stundensatz für zusätzliche Leistungen auf Nachweis. Qualifikation: CAD-Konstrukteur / Technischer Systemplaner (Erstellung von Plänen, Schemata und Zeichnungen sowie BIM/CAD-Modellierung).

02.__.0050 Stundensatz Projektassistenz Stundensatz für zusätzliche Leistungen auf Nachweis. Qualifikation: Projektassistenz (administrative Unterstützung, Protokollführung, Dokumentenmanagement).