Project description
Die LaSalle Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH plant auf dem Grundstück am
Georg-Brauchle-Ring in 80992 München die Entkernung und Umnutzung eines Bestandsbürogebäudes zu
einer Beherbergungsstätte mit 199 Zimmern.
Das Baugrundstück umfasst das Flurstück 1087/4 mit einer Gesamtfläche von ca. 4.494 m². Es befindet sich
im Stadtteil Moosach unmittelbar nordwestlich des Olympiageländes.
Das Grundstück wird durch den Bebauungsplan Nr. 1652a der Landeshauptstadt München planungsrechtlich
geregelt. Es ist Teil eines Gebäudeareals mit fünf baugleichen, teils gespiegelten Gebäuden, sowie dem O2-
Tower, welche unterirdisch mit einer Tiefgarage verbunden sind und im Jahr 2004 errichtet wurden. Die
Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen sowie vereinzelten Wohnungsbau geprägt.
Zusätzlich wird das Grundstück von der Hauptverkehrsstraße dem Georg-Brauchle-Ring im Süden, im Westen
von der Hans-Bunte-Straße, im Norden von der Gärtnerstraße und im Osten von der Riesstraße begrenzt. Die
Tiefgarage wird von der Nordseite erschlossen.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an
Hauptverkehrsstraßen aus. Gleichzeitig bestehen aufgrund der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erhöhte
Anforderungen an den Schallschutz, die bei der Planung entsprechend berücksichtigt wurden.
Auf dem Grundstück entstehen 199 Boardingapartments, sowie ein Co-Working mit Back of House Bereich
und Washateria im linken Teil des Erdgeschosses, welche von einem Hotelbetreiber genutzt werden.
Außerdem wird die linke Lobby neu gestaltet. Die Nutzung des restlichen Teils des Erdgeschosses, welcher
nicht die Erschließungsflächen umfasst, ist nicht Teil dieser Vergabe. Die Untergeschosse, sowie die
Tiefgarage werden größtenteils im Bestand erhalten bleiben und umfassen nur geringfügige
Umbaumaßnahmen.
Im späteren Verlauf des Projekts kann es zu einer Auftragserweiterung der Umbaumaßnahmen auf den
mittleren und rechten Teil des Erdgeschosses kommen. Sollte der Bauherr die entsprechenden Leistungen
an ein anderes Unternehmen vergeben, ist der Generalunternehmer verpflichtet, die erforderlichen
Schnittstellen mit dem beauftragten Unternehmen eigenverantwortlich und kooperativ zu koordinieren. Dies
umfasst insbesondere die Abstimmung von Terminen und Bauabläufen, die gemeinsame Nutzung von
Baustelleneinrichtungs- und Bereitstellungsflächen, die Regelung von Materialanlieferungen, Lagerflächen
und Transportwegen sowie die Gewährleistung der Baustellensicherheit und des Arbeitsschutzes. Der
Generalunternehmer hat sämtliche erforderlichen Abstimmungen frühzeitig herbeizuführen und konstruktiv
an der Entwicklung und Umsetzung funktionaler Lösungen mitzuwirken, um einen reibungslosen Bauablauf
sicherzustellen. Aus der Beauftragung eines Dritten können keine Behinderungs-, Terminverlängerungs- oder
sonstigen Mehrvergütungsansprüche abgeleitet werden, soweit diese durch eine ordnungsgemäße
Koordination der Beteiligten vermeidbar sind.
Die Apartments werden in 6 Geschossen (1.OG-6.OG) erstellt, wobei das 1. Obergeschoss – 5. Obergeschoss
identisch sind. Im 6. Obergeschoss werden die Flügel durch eine Dachterrasse im horizontalen Teil des
Gebäudes getrennt. Die Dachterrasse wird mit einem neuen Belag, welcher aus extensiver Begrünung und
Holz- oder Kunststoffdielen besteht, ertüchtigt. Das Gebäude wird durch zwei Treppenhäuser inklusive je
zwei Aufzügen erschlossen.
Die notwendigen PKW-Stellplätze werden im Untergeschoss, die Fahrradstellplätze westlich des Gebäudes
nachgewiesen. In der Tiefgarage werden auf einem Stellplatz zwei Fahrradständer mit Ladefunktion errichtet.
Die Freianlagen werden als gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Aufenthaltsflächen gestaltet. Neben
Aufenthaltsbereichen für die Hotelgäste werden Fahrradabstellanlagen vorgesehen.
Das Bauvorhaben wird im Eigentum der LaSalle Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft
mbH errichtet und langfristig als Mietobjekt betrieben.
Das Objekt soll außerdem im DGNB Gold Standard und der EU-Taxonomie ausgeführt werden. Hierzu wurde
eine Beratung durch die Firma HOINKA beauftragt, welche die Anforderungen projektspezifisch
zusammengestellt.
Außerdem sollen Förderungen bei der BAFA für Einzelmaßnahmen, sowie die Heizungsertüchtigung bei der
KfW beantragt werden.
Work description
Die LaSalle Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH plant auf dem Grundstück am
Georg-Brauchle-Ring in 80992 München die Entkernung und Umnutzung eines Bestandsbürogebäudes zu
einer Beherbergungsstätte mit 199 Zimmern.
Das Baugrundstück umfasst das Flurstück 1087/4 mit einer Gesamtfläche von ca. 4.494 m². Es befindet sich
im Stadtteil Moosach unmittelbar nordwestlich des Olympiageländes.
Das Grundstück wird durch den Bebauungsplan Nr. 1652a der Landeshauptstadt München planungsrechtlich
geregelt. Es ist Teil eines Gebäudeareals mit fünf baugleichen, teils gespiegelten Gebäuden, sowie dem O2-
Tower, welche unterirdisch mit einer Tiefgarage verbunden sind und im Jahr 2004 errichtet wurden. Die
Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen sowie vereinzelten Wohnungsbau geprägt.
Zusätzlich wird das Grundstück von der Hauptverkehrsstraße dem Georg-Brauchle-Ring im Süden, im Westen
von der Hans-Bunte-Straße, im Norden von der Gärtnerstraße und im Osten von der Riesstraße begrenzt. Die
Tiefgarage wird von der Nordseite erschlossen.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an
Hauptverkehrsstraßen aus. Gleichzeitig bestehen aufgrund der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erhöhte
Anforderungen an den Schallschutz, die bei der Planung entsprechend berücksichtigt wurden.
Auf dem Grundstück entstehen 199 Boardingapartments, sowie ein Co-Working mit Back of House Bereich
und Washateria im linken Teil des Erdgeschosses, welche von einem Hotelbetreiber genutzt werden.
Außerdem wird die linke Lobby neu gestaltet. Die Nutzung des restlichen Teils des Erdgeschosses, welcher
nicht die Erschließungsflächen umfasst, ist nicht Teil dieser Vergabe. Die Untergeschosse, sowie die
Tiefgarage werden größtenteils im Bestand erhalten bleiben und umfassen nur geringfügige
Umbaumaßnahmen.
Im späteren Verlauf des Projekts kann es zu einer Auftragserweiterung der Umbaumaßnahmen auf den
mittleren und rechten Teil des Erdgeschosses kommen. Sollte der Bauherr die entsprechenden Leistungen
an ein anderes Unternehmen vergeben, ist der Generalunternehmer verpflichtet, die erforderlichen
Schnittstellen mit dem beauftragten Unternehmen eigenverantwortlich und kooperativ zu koordinieren. Dies
umfasst insbesondere die Abstimmung von Terminen und Bauabläufen, die gemeinsame Nutzung von
Baustelleneinrichtungs- und Bereitstellungsflächen, die Regelung von Materialanlieferungen, Lagerflächen
und Transportwegen sowie die Gewährleistung der Baustellensicherheit und des Arbeitsschutzes. Der
Generalunternehmer hat sämtliche erforderlichen Abstimmungen frühzeitig herbeizuführen und konstruktiv
an der Entwicklung und Umsetzung funktionaler Lösungen mitzuwirken, um einen reibungslosen Bauablauf
sicherzustellen. Aus der Beauftragung eines Dritten können keine Behinderungs-, Terminverlängerungs- oder
sonstigen Mehrvergütungsansprüche abgeleitet werden, soweit diese durch eine ordnungsgemäße
Koordination der Beteiligten vermeidbar sind.
Die Apartments werden in 6 Geschossen (1.OG-6.OG) erstellt, wobei das 1. Obergeschoss – 5. Obergeschoss
identisch sind. Im 6. Obergeschoss werden die Flügel durch eine Dachterrasse im horizontalen Teil des
Gebäudes getrennt. Die Dachterrasse wird mit einem neuen Belag, welcher aus extensiver Begrünung und
Holz- oder Kunststoffdielen besteht, ertüchtigt. Das Gebäude wird durch zwei Treppenhäuser inklusive je
zwei Aufzügen erschlossen.
Die notwendigen PKW-Stellplätze werden im Untergeschoss, die Fahrradstellplätze westlich des Gebäudes
nachgewiesen. In der Tiefgarage werden auf einem Stellplatz zwei Fahrradständer mit Ladefunktion errichtet.
Die Freianlagen werden als gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Aufenthaltsflächen gestaltet. Neben
Aufenthaltsbereichen für die Hotelgäste werden Fahrradabstellanlagen vorgesehen.
Das Bauvorhaben wird im Eigentum der LaSalle Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft
mbH errichtet und langfristig als Mietobjekt betrieben.
Das Objekt soll außerdem im DGNB Gold Standard und der EU-Taxonomie ausgeführt werden. Hierzu wurde
eine Beratung durch die Firma HOINKA beauftragt, welche die Anforderungen projektspezifisch
zusammengestellt.
Außerdem sollen Förderungen bei der BAFA für Einzelmaßnahmen, sowie die Heizungsertüchtigung bei der
KfW beantragt werden.
