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01 Allgemeine Leistungen und Baustelleneinrichtung

Allgemeine Vorbemerkungen Allgemeine Vorbemerkungen Der Auftragnehmer hat alle Leistungen gemäß den einschlägigen Vorschriften, insbesondere DIN EN 378, VDI 6022, VDE 0100 sowie den anerkannten Regeln der Technik auszuführen. Die Genehmigungen und Abnahmen durch zuständige Behörden und Versorgungsunternehmen sind durch den AN zu veranlassen und zu koordinieren. Der AN hat sich vor Beginn der Arbeiten über alle örtlichen Gegebenheiten zu informieren und die Ausführung mit dem AG abzustimmen. Sämtliche Arbeiten sind so auszuführen, dass der Betrieb der benachbarten Mieteinheiten nicht beeinträchtigt wird. Alle verwendeten Materialien und Geräte müssen für den gewerblichen Einsatz zugelassen und CE-zertifiziert sein.

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung, An- und Abtransport aller erforderlichen Geräte, Werkzeuge und Materialien. Einrichten und Vorhalten der Baustelle einschließlich aller notwendigen Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen gemäß DGUV-Vorschriften. Bereitstellung von Transportmitteln und Hebezeug für die Montage der Außeneinheit. Nach Abschluss der Arbeiten vollständige Räumung und Reinigung der Baustelle.

01.__.0020 Schutzmaßnahmen bestehender Bauteile Schutz aller vorhandenen Bauteile, Oberflächen, Bodenbeläge und Einbauten vor Beschädigungen während der Montagearbeiten. Lieferung und Vorhalten geeigneter Schutzabdeckungen und -materialien. Nach Abschluss der Arbeiten Entfernung aller Schutzmaterialien und fachgerechte Entsorgung. Etwaige Beschädigungen sind durch den AN auf eigene Kosten zu beseitigen.

01.__.0030 Aufmaß und Bestandsdokumentation Aufnahme der örtlichen Gegebenheiten vor Beginn der Montagearbeiten. Erstellung eines Aufmaßes der Mieteinheit (ca. 600 m²) einschließlich Dokumentation der relevanten Einbaubedingungen, Zuwegungen und Leitungsführungen. Übergabe der Dokumentation an den AG vor Montagebeginn zur Freigabe.

02 Klimaanlage - Außeneinheit

Vorbemerkungen Außeneinheit Vorbemerkungen Außeneinheit Die Außeneinheit ist als VRF- oder Multi-Split-System für gewerbliche Anwendungen auszulegen. Die Kälteleistung ist auf die Nutzfläche von ca. 600 m² (Gewerbeeinheit Pepco) abzustimmen. Als Kältemittel ist ausschließlich ein zukunftssicheres, umweltverträgliches Kältemittel (z. B. R-32 oder R-410A) einzusetzen. Der Aufstellungsort ist mit dem AG abzustimmen; die einschlägigen Mindestabstände und Schallschutzanforderungen (Richtwert Schallleistungspegel gemäß TA Lärm) sind einzuhalten. Hersteller nach Wahl des AN; es sind nur namhafte Fabrikate mit mind. 5 Jahren Ersatzteilgarantie zulässig.

02.__.0010 Außeneinheit VRF-/Multi-Split-System Lieferung und Montage einer Außeneinheit als VRF- oder Multi-Split-System, geeignet für den gewerblichen Einsatz in einer Mietfläche von ca. 600 m². Mindestanforderungen: Nennkälteleistung: mind. 28 kW (Auslegung durch AN nachzuweisen)Nennheizleistung: mind. 31 kWEnergieeffizienzklasse Kühlen: mind. A++ (SEER ≥ 6,1)Energieeffizienzklasse Heizen: mind. A+ (SCOP ≥ 4,0)Kältemittel: R-32 oder gleichwertig (GWP ≤ 675)Schallleistungspegel: ≤ 65 dB(A)Anzahl anschließbarer Innengeräte: mind. 6 StückBetrieb bei Außentemperaturen von -20 °C bis +50 °CWetterfeste Ausführung für AußenaufstellungFabrikat: nach Wahl des AN (namhafter Hersteller, Referenzliste auf Anforderung vorzulegen)Einschließlich aller Kleinteile, Anschlüsse und Befestigungsmaterialien.

02.__.0020 Aufstellung und Befestigung Außeneinheit Aufstellung und fachgerechte Befestigung der Außeneinheit am vorgesehenen Aufstellungsort (Dach, Fassade oder Außenbereich – gemäß Abstimmung mit AG). Einschließlich aller erforderlichen Halte- und Tragkonstruktionen aus feuerverzinktem Stahl oder Edelstahl, Verankerungsbolzen, Dübeln und Befestigungsmitteln. Ausrichtung und Nivellierung der Einheit. Alle statischen Anforderungen sind vom AN zu berücksichtigen; ggf. ist ein Standsicherheitsnachweis zu erbringen.

02.__.0030 Schwingungsdämpfer und Körperschallentkopplung Lieferung und Montage von Schwingungsdämpfern (Anti-Vibrations-Pads oder Federschwingungsdämpfer) unter der Außeneinheit zur Entkopplung von Körperschall. Ausführung gemäß VDI 4100 und den Anforderungen des AG. Einschließlich geeigneter Unterlagselemente und Einstellung der Vorspannung entsprechend dem Gerätegewicht.

03 Klimaanlage - Innengeräte

Vorbemerkungen Innengeräte Vorbemerkungen Innengeräte Die Innengeräte sind auf die Raumgeometrie und Nutzungsanforderungen der Gewerbemieteinheit (ca. 600 m²) abzustimmen. Die Anzahl und Typen der Innengeräte (Deckenkassetten, Kanalgeräte o. ä.) sind durch den AN zu planen und dem AG zur Genehmigung vorzulegen. Alle Innengeräte sind vom gleichen Hersteller wie die Außeneinheit zu beziehen. Es ist auf gleichmäßige Luftverteilung und Geräuscharme Ausführung zu achten (Schalldruckpegel ≤ 40 dB(A) im Betrieb). Filterklasse mind. G4 gemäß EN ISO 16890.

03.__.0010 Innengerät Deckenkassette 4-Wege Lieferung und Montage von Deckenkassetten-Innengeräten (4-Wege-Luftauslass) für die Unterdeckenmontage. Mindestanforderungen je Gerät: Nennkälteleistung: ca. 3,5–7,1 kW je Gerät (Auslegung durch AN)4-Wege-Luftverteilung mit automatischer LamellensteuerungSchalldruckpegel: ≤ 40 dB(A) bei NennbetriebIntegrierter Kondensatpumpe mit SchwimmerschalterFiltereinheit mind. G4, herausnehmbar und reinigbarAnschluss an zentrales SteuerungssystemFabrikat: passend zur Außeneinheit (gleicher Hersteller)Einschließlich Montagerahmen, Blende, Fernbedienung und aller Befestigungsmittel.

03.__.0020 Innengerät Kanalgerät (verdeckt) Lieferung und Montage von Kanalgeräten zur verdeckten Installation im Deckenhohlraum, für Bereiche mit abgehängter Decke und Luftverteilung über Kanalsystem. Mindestanforderungen je Gerät: Nennkälteleistung: ca. 5,0–10,0 kW je Gerät (Auslegung durch AN)Statischer Förderdruck: mind. 60 Pa (extern verfügbar)Schalldruckpegel: ≤ 35 dB(A)Integrierte KondensatpumpeFrischluftanschluss möglichFiltereinheit mind. G4Fabrikat: passend zur Außeneinheit (gleicher Hersteller)Einschließlich aller Verbindungsstücke, Flexanschlüsse und Befestigungsmaterial. Luftkanäle sind gesondert zu erfassen.

03.__.0030 Montage Innengeräte inkl. Befestigungskonstruktion Fachgerechte Montage aller Innengeräte einschließlich Lieferung und Montage der vollständigen Abhängekonstruktion aus verzinktem Stahl oder Edelstahl. Ausrichten und Befestigen der Geräte gemäß Herstellervorgaben. Einschließlich aller Gewindestangen, Schnellabhänger, Geräterahmen, Dübel und Befestigungsmittel. Sicherstellung der erforderlichen Wartungszugänge. Prüfung der Montage auf Festigkeit und Ausrichtung vor Inbetriebnahme.

04 Kältemittelleitungen

04.__.0010 Kältemittelleitung Cu, wärmegedämmt Lieferung und Montage von Kältemittelleitungen aus Kupfer (Cu), nahtlos gezogen, in der erforderlichen Dimension gemäß Herstellervorgaben und Auslegungsberechnung des AN. Ausführung: Rohrleitungen aus Cu gemäß EN 12735-1, Wandstärke gemäß BetriebsdruckWärmedämmung mit geschlossenzelligem Elastomerdämmschlauch, Mindestdämmdicke 19 mm, λ ≤ 0,040 W/(m·K)Dämmung UV-beständig für AußenbereicheFachgerechte Verbindungen durch Lötung oder Fläre-Fittings gemäß HerstellervorgabenRohre in Trassen oder Schienen befestigt, Halterungen max. 1,2 m AbstandEinschließlich aller Formstücke, Fittings, Bögen, Reduzierer und BefestigungsmittelLeitungsführung innen und außen, inkl. Abdeckung im Sichtbereich (Kabelkanal o.ä.)

04.__.0020 Wanddurchführungen / Kernbohrungen Erstellen von Wanddurchführungen und Kernbohrungen für die Kältemittelleitungen und Kondensatleitungen durch Maüerwerk, Beton oder Leichtbauwände. Durchmesser und Anzahl gemäß Planung des AN. Einschließlich: Kernbohrung mit Nassbohrverfahren, staubarmSchutz angrenzender Flächen vor VerschmutzungEinbau von Wandhulsen oder Durchführungsmuffen aus Kunststoff oder StahlFachgerechtes Verschließen und Abdichten der Durchführungen (brandschutztechnisch, falls erforderlich gemäß Brandabschnitt)Entsorgung des Bohrguts

04.__.0030 Befüllung Kältemittel und Dichtheitspüfung Befüllung der Gesamtanlage mit dem vorgesehenen Kältemittel (R-32 oder Gleichwertiges) in der erforderlichen Menge gemäß Herstellervorgaben und Auslegungsberechnung. Einschließlich: Evakuierung und Trocknungsspülung des RohrleitungssystemsEinbringen des Kältemittels mit geeichtem Befüllgerät und Protokollierung der eingefüllten MengeDichtheitspüfung gemäß EU-Verordnung 2024/573 (F-Gas-Verordnung) mit elektronischem LecksuchgerätDruckprüfung mit Stickstoff gemäß DIN EN 378Erstellung des Dichtheitspüfprotokolls und des Kältemittelregisters gemäß F-Gas-VOAlle Arbeiten sind von zertifiziertem Kälte-Klimafachbetrieb gemäß § 6 ChemKlimaschutzV auszuführen

05 Kondensatableitung

05.__.0010 Kondensatleitung inkl. Kondensathebepumpen Lieferung und Montage der Kondensatableitungen von allen Innengeräten zur Entwässerung. Ausführung: Rohrleitungen aus PVC oder PP, Nennweite gemäß Kondensatmenge und GefälleMindestgefälle 1 % in FließrichtungKondensathebepumpen an Innengeräten ohne ausreichendes Naturgefälle (Fabrikat gemäß Gerätehersteller oder gleichwertig)Thermische Dämmung der Kondensatleitung im gedämmten Bereich, min. 13 mmEinschließlich aller Formstücke, Winkel, Muffen, BefestigungsmittelEinschließlich Geruchsverschluss (Siphon) vor Einleitung in Entwässerungsnetz

05.__.0020 Anschluss Kondensatleitung an Gebäudeentwässerung Fachgerechter Anschluss der Kondensatsammelleitung an das vorhandene Gebäudeentwässerungssystem. Einschließlich: Anschlussvorbereitung am vorhandenen Abwasserrohr (Bohren, Sattelstück oder T-Abzweig)Einbau Geruchsverschluss (Siphon mit mind. 50 mm Wasserverschluss)Dichte Verbindung gemäß DIN EN 1453Dichtigkeitspüfung des AnschlussesLage des Anschlusspunktes ist vorab mit dem AG abzustimmen

06 Elektroinstallation

06.__.0010 Elektroanschluss Außeneinheit Lieferung und Installation der Starkstromversorgung zur Außeneinheit, ab vorhandenem Unterverteiler / Sicherungskasten der Mieteinheit bis zur Außeneinheit. Einschließlich: Zuleitung als NYM-J oder NYY-J, Querschnitt gemäß Leistungsbedarf der Außeneinheit (Berechnung durch AN)Leitungsverlegung in Kabelkanal, Rohranlage oder unter Putz je nach örtlicher SituationEinbau eines geeigneten Leitungsschutzschalters / FI-Schutzschalters (Typ B) im UnterverteilerAllpolige Trennmöglichkeit (Wartungsschalter) in unmittelbarer Nähe der AußeneinheitKennzeichnung der Leitungen und AbsicherungAlle Arbeiten durch zugelassenen Elektrofachbetrieb, Ausführung gemäß VDE 0100

06.__.0020 Elektroanschluss Innengeräte Lieferung und Installation der Stromversorgung zu allen Innengeräten einschließlich Steuerleitung. Einschließlich: Stromversorgungsleitungen je Innengerät ab Unterverteiler (NYM-J oder gleichwertig, Querschnitt gemäß Leistungsbedarf)Verlegung in Kabelkanal oder bestehender KanalführungEinzelabsicherung je Innengerät mit LeitungsschutzschalterAnschluss der Steuerleitungen an Innengeräte gemäß HerstellerplanKennzeichnung sämtlicher Leitungen und Klemmen

06.__.0030 Steuer- und Signalleitungen Lieferung und Verlegung der Steuer-, Signal- und Busleitungen zwischen Außeneinheit, Innengeräten und der zentralen Steuereinheit. Ausführung gemäß Herstellervorgaben des Systems (z. B. proprietäres Bussystem, Modbus, BACnet o. ä.). Einschließlich: Abgeschirmte Steuerleitungen, Querschnitt und Typ gemäß HerstellervorgabenSeparate Leitungsführung von Starkstromleitungen (Mindestabstand 10 cm)Einbau in Kabelkanal oder RohrKennzeichnung und Beschriftung aller Klemmen und LeitungsendenFunktionspüfung der Signalverbindungen vor Inbetriebnahme

06.__.0040 Absicherung und Anpassung Unterverteiler Prüfung des vorhandenen Unterverteilers auf ausreichende Kapazität für die zusätzliche Klimaanlage. Einbau aller erforderlichen zusätzlichen Sicherungselemente (LSS, FI, NH-Sicherungen), Schienen und Klemmen im Unterverteiler. Einschließlich: Prüfung und Dokumentation der vorhandenen Anlage vor Beginn der ArbeitenEinbau der Schutzorgane gemäß VDE 0100 Teil 530Beschriftung sämtlicher neuer Abgänge und Aktualisierung des BelegungsplansAbschließende Prüfung gemäß VDE 0100 Teil 600 (Mess- und Prüfprotokoll)

07 Regelung und Steuerung

07.__.0010 Zentrale Steuereinheit / Gruppenregler Lieferung und Montage einer zentralen Steuereinheit (Touchscreen-Regler oder Zentralcontroller) zur übergeordneten Bedienung und Überwachung der gesamten Klimaanlage. Einschließlich: Zentralcontroller mit grafischer Benutzeroberfläche, passend zum gewählten SystemAnzeige aller Betriebszustände, Temperaturen und FehleralarmeGruppensteuerung möglich (z. B. Verkaufsfläche, Lager, Büro)Wochenzeitprogramme und FerienkalenderWandmontage an geeignetem Ort (Abstimmung mit AG)Inbetriebnahme und Programmierung der Gruppen gemäß Nutzerwunsch

07.__.0020 Individuelle Raumregler je Innengerät Lieferung und Montage von individuellen Infrarot-Fernbedienungen oder Kabelreglern für jedes Innengerät zur lokalen Bedienung vor Ort. Einschließlich: Kabelgebundener Wandregler oder Infrarot-Fernbedienung je nach GerätetypFunktionen: Betriebsart (Kühlen/Heizen/Lüften/Automatik), Temperatursollwert, Ventilatorgeschwindigkeit, ZeitprogrammMontage der Kabelregler in Sicht- und Reichweite (ca. 1,50 m über Fertigfussboden)Anschluss und Programmierung gemäß Herstellervorgaben

07.__.0030 Inbetriebnahme und Einregulierung der Gesamtanlage Fachgerechte Inbetriebnahme der gesamten Klimaanlage nach abgeschlossener Montage und Befüllung. Einschließlich: Prüfung aller elektrischen Anschlüsse und Steuerleitungen vor dem EinschaltenProbelauf aller Außen- und Innengeräte in allen Betriebsarten (Kühlen, Heizen, Lüften, Automatik)Messung und Dokumentation der Betriebsparameter (Temperaturen, Drücke, Ströme) je GerätEinregulierung der Luftmengen und Temperatursollwerte gemäß NutzervorgabenProgrammierung der Zeitprogramme und BetriebsgruppenPrüfung und Funktionstest der Sicherheitseinrichtungen (Hochdruckpressostat, Kondensatablauf-Überwachung)Erstellung eines Inbetriebnahmeprotokolls mit Messwerten

08 Inbetriebnahme, Übergabe und Dokumentation

08.__.0010 Technische Dokumentation und Revisionsunterlagen Erstellung und Übergabe vollständiger Revisionsunterlagen für die gesamte Klimaanlage. Umfang: Technisches Datenblatt und Bedienungsanleitung je Gerät (Hersteller-Originaldokumentation, deutsch)Maschinen- und Anlagenpass gemäß EU-Maschinenrichtlinie (soweit erforderlich)Schaltpläne der Elektroinstallation (Strom- und Steuerstrompläne), aktualisierter UV-BelegungsplanRohrleitungsschema (R+I-Schema) der Kältemittelleitungen und KondensatleitungenKältemittelregister gemäß F-Gas-Verordnung 2024/573 (ausgefüllt und unterschrieben)Dichtheitspüfprotokoll und InbetriebnahmeprotokollWartungsplan mit Intervallen gemäß Herstellervorgaben und VDI 6022Übergabe in digitaler Form (PDF) und einmal in Papierform

08.__.0020 Einweisung des Betreibers Einweisung des Betreibers bzw. des vom AG benannten Personals in die Bedienung, Pflege und Wartung der gesamten Klimaanlage. Dauer mind. 2 Stunden vor Ort. Inhalte: Bedienung der zentralen Steuereinheit und der EinzelraumreglerErklärung aller Betriebsarten und EinstellmöglichkeitenHinweise zu Reinigung und Filterwechsel der InnengeräteVerhalten bei Störungen und Fehlermeldungen, NotfallmaßnahmenHinweise auf Wartungsintervalle und gesetzliche Prüfpflichten (F-Gas-VO)Erstellung eines Einweisungsprotokolls mit Unterschrift des eingewiesenen Personals

08.__.0030 Förmliche Abnahme und Abnahmeprotokoll Durchführung der förmlichen Abnahme der Gesamtanlage gemeinsam mit dem AG gemäß VOB/B §12. Einschließlich: Gemeinsamer Begehung und Überprüfung aller AnlagenteileFunktionstest aller Geräte und Steuerungseinheiten im Beisein des AGDokumentation von Mängeln und Festlegung von BeseitigungsfristenErstellung und Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls durch AN und AGÜbergabe sämtlicher Schlüssel, Codes, Passwörter und Zugangsdaten zur SteuerungÜbergabe der Gewährleistungsunterlagen und Garantiescheine der verbauten Geräte