Project description
Das Wohnhaus Meran befindet sich in der Äußeren Kanalstraße in Köln und soll im Rahmen einer umfassenden Sanierung auf den Effizienzhausstandard EH 55 EE gebracht werden. Das Hochhaus wurde 1964 errichtet, und die Fassade wurde 1983 erneuert. Weitere Sanierungs-maßnahmen erfolgten sukzessive. Das Gebäude besteht aus 14 Obergeschossen mit insge-samt 83 Wohneinheiten und einer Bruttogeschossfläche von ca. 6.300 m².
Neben der Fassaden- und Dachsanierung umfasst die Ausschreibung auch die umfassende Erneuerung der Technischen Gebäudeausstattung (TGA), einschließlich der Versorgungsleitun-gen und Bäder, sowie die teilweise Sanierung der Wohnungen.
Durch die geplanten Sanierungsmaßnahmen soll das Gebäude sowohl technisch als auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden. Die vorliegende funktionale Baube-schreibung ist daher, zusammen mit den weiteren Unterlagen gemäß der Anlagenliste, als Grundlage für die Erstellung eines vollständig funktionalen und zukunftsfähigen Gebäudes zu verstehen.
Die Kenndaten sind wie folgt:
• Anzahl Stockwerke: 14
• Anzahl Wohnungen: 83
• Anzahl Bäder: 83
• BGF: 7.434,79 m2
• BRI: 18.125,90 m3
• Gebäudehöhe: ca. 40 m
• Länge: 40,11m
• Breite: 13,24 m
• Hüllfläche: 5.357,4 m2
Work description
3.2 Rückbau- und Abbrucharbeiten im Rahmen der Energetischen Sanierung
Der Rückbau umfasst alle notwendigen Arbeiten, um die vorgesehenen Sanierungsleistungen fachgerecht ausführen zu können.
Hierzu gehören insbesondere:
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der Vorhangfassadenelemente einschließlich der Laubengangbrüstungen sowie der Unterkonstruktion,
- Ausbau und fachgerechte Entsorgung sämtlicher Bestandsfenster einschließlich der Außenfensterbänke; die Innenfensterbänke verbleiben – soweit möglich – im Bestand,
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der Glasfassaden, der Haustüranlagen sowie der Glastüranlagen der Aufzugsvorräume,
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der Wohnungseingangstüren,
- Kürzung der Kellerabtrennungen (Holzlattenkonstruktionen) zur Vorbereitung der Montage der Kellerdeckendämmung,
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der bestehenden Dacheindeckung (ca. 3 cm Bitumenabdichtung, 10 cm Wärmedämmung),
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der Attikaabdeckungen,
- Rückbau und fachgerechte Entsorgung der Oberflächenbeläge auf Balkonen und Laubengängen zur Vorbereitung der konstruktiven Dämmarbeiten gemäß der Detailplanung von Fuchs & Eule (eine Probebohrung ist im Zuge der Ausführungsplanung durchzuführen),
- Rückbau der Stahlhandläufe an den Balkonen und seitliche Lagerung zwecks späterer Änderung oder Anpassung zum Wiedereinbau.
Zwei Schadstoffgutachten liegt vor.
Die darin aufgeführten belasteten Materialien und Bauteile sind unter Beachtung der TRGS 519 sowie der Vorgaben des Sanierungskonzepts fachgerecht zurückzubauen und gemäß dem Sanierungskonzept zu entsorgen.
Für diese Arbeiten sind ausreichende Schutzmaßnahmen zu treffen.
Arbeiten im Zusammenhang mit der TRGS 519 sind rechtzeitig vor Beginn der zuständigen Bezirksregierung anzuzeigen.
