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Allgemeine Vorbemerkungen Allgemeine Vorbemerkungen Allgemeine technische Vorbemerkungen Ausschreibung und Vergabe erfolgen auf der Grundlage der VOB, Teil B+C in neuster Fassung. 1. Objektbeschreibung Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern im Bereich der Rheinstraße, Ecke Ronsbachstraße. Die betreffenden Flurstücke 58/4 und 58/23 - 58/26 sind im Besitz der Bauherrschaft, des Siedlungswerks Fulda und aktuell mit 10 Reihenhäusern aus den späten 1940er Jahren bebaut. Diese werden im Vorfeld der Neubebauung abgebrochen. Mit der Neubebauung der Grundstücke, welche in diesem Zuge zu einem Flurstück Nr. 58/130 vereinigt wurden, entstehen auf dem betreffenden Areal 27 neue Wohneinheiten. In der Rheinstraße erstreckt sich die Bebauung entlang der gegebenen Baulinie und nimmt den Rhythmus der Bestandsbebauung auf. Es entstehen dabei jeweils drei Baukörper bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie einem rückspringenden Staffelgeschoss. Zwei der Baukörper finden ihren Zugang an der Rheinstraße, der dritte Baukörper wird von der Ronsbachstraße aus begangen. Die betreffenden Gebäude werden in Massivbauweise mit Teilunterkellerung vorgesehen. Für die Außenfassade ist eine Putzoberfläche vorgesehen, die Flachdächer sind zum Teil mit einer Belegung mit Photovoltaik bzw. mit einer Bekiesung sowie Teilbegrünung geplant. In Haus 1, welches sich zur Ronsbach- und zur Rheinstraße hin orientiert, befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, im EG und OG jeweils 4 Wohnungen, im DG weitere 3 Wohneinheiten. In Haus 2 und 3 sind pro Haus 8 Wohneinheiten, ebenfalls mit unterschiedlichen Größen vorgesehen, im EG und OG jeweils 3 Wohnungen, im DG 2 Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon, welche sich in den südlichen und südöstlichen Teil des Grundstücks hin zur rückseitigen Freifläche orientieren. Alle Ebenen können mithilfe eines Aufzugs in jedem Haus barrierefrei erschlossen werden. Hinsichtlich des Brandschutzes bestehen keine weiteren über die Bestimmungen der HBO zur betreffenden Gebäudeklasse 3 hinausgehenden Anforderungen. Als erster Rettungsweg dient jeweils ein notwendiges Treppenhaus, der zweite Rettungsweg kann je Wohnung über den Balkon dargestellt werden. Die drei Baukörper umschließen einen Freiflächenbereich im Südosten des Baugrundstücks. 2. Lage des Baugrundstücks Das Baugrundstück liegt in Fulda in der Rheinstraße Ecke Ronsbachstraße. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 3600 qm. 3. Ergänzende Unterlagen Folgende Unterlagen sind weiterer Bestandteil der Ausschreibung: 1. Pläne: - Freiflächenplan - Grundrisse - Ansichten - Schnitte - Entwässerungsplanung 2. Statische Berechnung 3. Bodengutachten 4. Ausführungszeitraum / Bauabschnittsbildung Die Errichtung der im folgenden beschriebenen Gebäude Haus 1, Haus 2 und Haus 3 wird als eine zusammenhängende Baumaßnahme betrachtet. Dabei ist vorgesehen, dass die Gründungs- und Rohbauarbeiten der Kellergeschosse parallel erfolgen, Die Errichtung der drei Gebäude ab der Geländeoberkante sukzessive erfolgen kann. Folgender Ausführungsbeginn ist für die Rohbauarbeiten vorgesehen: KW 36/2026  - in Abstimmung mit der Bauleitung

Einbauteile Rohbau Einbauteile Rohbau

6 Einbauteile Rohbau

Haus 1 Haus 1

6. 1 Haus 1

Haus 2 Haus 2

6. 2 Haus 2

Haus 3 Haus 3

6. 3 Haus 3