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Baubeschreibung Bauvorhaben: Die Sanierung von 2 Mehrfamilienhäusern in 22869 Schenefeld soll im Frühjahr 2026 beginnen. Die Gebäude sind ca. im Jahre 1958 errichtet worden und dienen seither der Wohnnutzung. Es werden insgesamt 18 bestehende Wohnungen zwischen 26m² und 70m² Wohnfläche saniert. Folgende Leistungen sind u.a. geplant: Die Sanitärinstallation wird komplett erneuert, inkl. Leitungsführung und Objekte in den Bädern. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits erneuert und verbleibt daher im Bestand, das Leitungsnetz und die Heizkörper werden allerdings komplett ausgetauscht. Es erfolgt eine Neuinstallation der gesamten elektrischen Anlagen in beiden Häusern. Alle Bodenbeläge werden ebenfalls erneuert, es ist ein Laminat für die Wohnräume und die Küchen vorgesehen. Die Bäder erhalten Bodenfliesen und Wandfliesen im Bereich der Duschen sowie halbhoch hinter den Sanitärobjekten. Alle übrigen Wände erhalten eine Raufasertapete mit hellem Dispersionsanstrich. Die Türen in den Wohnungen werden erneuert. Im Kellergeschoss werden die Mieterkeller mit einen neuen Abtrennung versehen. Die Kellerzugänge erhalten Brandschutztüren. Der Bauablauf gliedert sich in 4 Bauabschnitte (siehe Angaben zur Baustelle).

Angaben zur Baustelle Angabe zur Baustelle Der Bieter hat sich vor Angebotsabgabe über den Umfang der auszuführenden Arbeiten umfassend zu informieren und die örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Ansprüche des AN, die auf Unkenntnis der Örtlichkeiten zurückzuführen sind, werden durch den AG nicht gesondert honoriert. Lage, Transportwege Lagerplätze: Zufahrtmöglichkeiten über öffentliche Straßen. Für den Verkehr freizuhaltende Flächen gemäß verkehrsrechtlicher Anordnung. Die vom AN benötigten Lagerflächen sind mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Entsorgung von Abfall nach DIN 18299: Das Einsammeln, Abfahren und die Entsorgung von Abfall, Müll, Verpackungen, Restmaterial u.ä., die aus den Leistungen des AN resultieren, hat nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 umgehend, spätestens täglich zum Abschluss der jeweiligen Arbeiten, zu erfolgen. Sollten nachvollziehbare Gründe vorliegen, die gegen diese Vorgabe sprechen, so sind diese mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Der AG behält sich vor, dass wenn der AN seinen Pflichten der eigenen Abfallbeseitigung nach zweimaliger Aufforderung nicht nachkommt, diese auf Kosten des AN an Dritte zu beauftragen. Vom AG werden Abfallcontainer gestellt, das Entsorgungskonzept des AGs ist zu beachten. Es obliegt dem Auftragnehmer dafür zu sorgen (z.B. abschließbare Klappen/ Deckel), dass Unbefugte keine Abfälle in die Behälter des AG füllen. Der Baustellenablauf gliedert sich in 4 Bauabschnitte. Der erste BA beginnt in der Timm-Kröger-Str. 2 und umfasst den Strang der Wohnungen links des Treppenhauses. Darauffolgend werden im BA 2 die Wohnungen rechts des Treppenhauses saniert. In der Folge geht es mit BA 3 mit dem Mittelstrang in der Lornsenstr. 6 weiter, gefolgt von BA 4 mit den Strängen rechts und linkt des Treppenhauses. Ein ggf. zu erwartender Mehraufwand aufgrund der genannten Unterteilung in die 4 Bauabschnitte ist in die EPs der nachfolgenden Positionen zu inkludieren und wird nicht gesondert vergütet.

Liste der Projektbeteiligten Liste der Projektbeteiligten Immobilienverwaltung CAPERA Immobilien Service GmbH Wandsbeker Zollstr. 87-89, 22041 Hamburg Auftraggeber / GU: AH Projektbau GmbH Industriestraße 27b 22880 Wedel Asset Manager CMBC Partners Real Estate GmbH Brühl 4, 04109 Leipzig Ansprechpartner: Paul-Georg Röder Planung Hochbau: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg Planung Sanitärinstallation: S&I Sachverständige Ingenieure GmbH Rugenbarg 53a, 22848 Norderstedt Planung Elektro- und Heizungsinstallation: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg Brandschutz: BIG Brandschutzingenieurgesellschaft Frank Mende Moorrand 3, 22455 Hamburg

Planunterlagen Planunterlagen: 25-49_TimmKröger_KG_05.12.2025 25-49_TimmKröger_EG_05.12.2025 25-49_TimmKröger_1.OG_05.12.2025 25-49_TimmKröger_2.OG_05.12.2025 25-49_TimmKröger_DG_05.12.2025 25-49_Lornsen_KG_05.12.2025 25-49_Lornsen_EG_05.12.2025 25-49_Lornsen_1.OG_05.12.2025 25-49_Lornsen_2.OG_05.12.2025 25-49_Lornsen_DG_05.12.2025 25-49_TimmKröger/Lornsen_Schnitt_05.12.2015

ZTV Tischlerarbeiten ZUSÄTZLICHE TECHNISCHE VERTRAGSBEDINGUNGEN (ZTV) 1. Allgemeines 1.1 Die Ausführung der Leistungen erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, den einschlägigen DIN-Normen, der VOB/C – ATV DIN 18355 (Schreinerarbeiten) bzw. DIN 18357 (Türen), DIN 18101, DIN 18102, DIN 4109, DIN EN 14351-1 (Außentüren), DIN EN 14351-2 (Innentüren) sowie allen weiteren relevanten Normen. 1.2 Der Auftragnehmer hat vor Beginn der Fertigung sämtliche Maße auf der Baustelle zu prüfen (Aufmaß vor Ort). Abweichungen sind dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 1.3 Alle gelieferten und montierten Bauteile müssen fabrikneu und frei von Transport- und Lagerschäden sein. 2. Materialien und Ausführung 2.1 Türblätter Türblätter gemäß DIN 18101 bzw. objektspezifischen Maßen. Oberflächen gemäß Ausschreibung (HPL, CPL, Furnier, Lack, Stahl, Aluminium, Glas). Kanten stoß- und schlagfest ausgeführt. 2.2 Zargen Zargen passend zum Türblatt, laut Ausschreibung (Holzzarge, Stahlzarge, Aluzarge). Befestigung gemäß Herstellervorgaben, dauerhaft formstabil. Schall- und Brandschutzanforderungen sind über zugelassene Systeme sicherzustellen. 2.3 Beschläge Beschläge entsprechend DIN EN 1906 (Türgriffe), DIN EN 12209 (Schlösser) und DIN 18251. Türbänder der Tragfähigkeit entsprechend. Bei Brandschutztüren müssen Beschläge bauaufsichtlich zugelassen sein. 3. Funktionale Anforderungen 3.1 Schallschutz Türen mit Schallschutzklasse gemäß DIN 4109 / VDI 4100. Dichtungen umlaufend, Bodendichtung automatisch absenkend falls gefordert. Nachweis durch Prüfzeugnis erforderlich. 3.2 Brandschutz Brandschutztüren T30/T60/T90 gemäß DIN 4102 oder EI30/EI60/EI90 gemäß DIN EN 13501. Zulassungsnachweise sind vor Montage vorzulegen. Montage ausschließlich durch zertifiziertes Fachpersonal. 3.3 Sicherheitsanforderungen Abschließbare Türen gemäß DIN 18251. Wohnungseingangstüren mit RC2/RC3-Anforderungen gemäß DIN EN 1627 bei Bedarf. Panikbeschläge gemäß DIN EN 179 oder EN 1125 falls vorgeschrieben. 4. Lieferung und Montage 4.1 Montage gemäß Herstellerangaben, DIN 18101/18102 und Anforderungen der VOB/C. 4.2 Zargen lot- und fluchtgerecht einbauen, dauerhaft fixiert und gegen Verzug gesichert. 4.3 Türen sind leichtgängig und ohne Schleifen zu öffnen und zu schließen. 4.4 Abdichtung der Zargen zum Baukörper gemäß Schallschutz- und Brandschutzanforderungen. 5. Toleranzen und Qualitätssicherung 5.1 Toleranzen gemäß DIN 18202 (Maßtoleranzen im Hochbau). 5.2 Türspaltmaße gemäß DIN 18101 oder Herstellervorgaben. 5.3 Sichtflächen: kein Durchscheuern, Kratzer oder Beschädigungen; Qualität gemäß Güteklasse. 6. Dokumentation Der Auftragnehmer muss folgende Unterlagen übergeben: Produktdatenblätter Prüfzeugnisse (Brandschutz, Schallschutz, RC-Klassen) Pflege- und Wartungsanleitungen Montagedokumentation Wartungsplan für brandschutztechnisch relevante Türen 7. Reinigung und Schutz 7.1 Während der Bauzeit sind Türblätter und Zargen ausreichend gegen Beschädigungen zu schützen. 7.2 Endreinigung und Funktionsprüfung vor Abnahme. 8. Abnahme 8.1 Gemeinsame Funktionsprüfung aller Türen. 8.2 Prüfung auf Einhaltung der technischen Anforderungen. 8.3 Mängel müssen innerhalb der vereinbarten Frist behoben werden.

01 Türen

01.01 Innentüren Wohnungen

01.02 Wohnungseingangstür

01.03 Stahltüren KG mit und ohne Brandschutz

01.04 Schließanlagen

02 Fenster

02.01 Wartung Bestandsfenster

02.02 Dachflächenfenster

02.03 Fensterbänke

03 Kellertrennwände Mieterabstellräume

03.01 Kellertrennwände Metallprofile (Braun Ferrum)

04 Stundenlohnarbeiten

04.01 Stundenlohnarbeiten