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Projektbeschreibung Neubau Wohnanlage - Wohnquartier US-Hospital "WA5" in Heidelberg Die große Konversionsfläche US-Hospital liegt im Süden von Heidelberg im Stadtteil Rohrbach. Auf dem ehemaligen US-Militärkrankenhausgelände entsteht ein gemischt genutztes Stadtviertel mit eigenständigen Quartieren. Das Baufeld " WA 5 " besteht aus drei Punkthäusern, die auf einem gemeinsamen Untergeschoss errichtet werden. Die Baukörper haben eine Höhe von vier Geschossen zuzüglich Untergeschoss. Die 33 Wohneinheiten werden über 3 Treppenhäusern inkl. Aufzug erschlossen. Im eingeschossigen Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 33 PKW-Stellplätzen, Technik- und Müllräumen, Abstellkeller für die Bewohner sowie Fahrradabstellfächen und sonstige Nebenräume. Firma HEBERGER ist als Generalübernehmer vom Bauherren für die schlüsselfertige Ausführung des Projektes beauftragt. Baustellenadresse: Heidelberg Rohrbach, Konversionsareal US-Hospital Baufelder WA5.3, WA 5.4, WA 5.5 Ossip-Mandelstam-Straße 69126 Heidelberg Vertragsunterlagen: Folgende Unterlagen werden im Auftragsfalle Vertragsbestandteil

Baubeschreibung Erdarbeiten: 01 Hinweise zur Bauausführung: Die Tiefgarage ist auf einer durchgehenden Bodenplatte gegründet und wird über eine Rampe im Nord-Osten erreicht. Trotz Nachbarbebauung ist ein Verbau aktuell nicht notwendig. Es gibt 3 Aufzugsunterfahrten und ein tieferliegendes Kranfundament (Abmessungen ca. 7m x 7m x 1,40m). Kran 1 steht außerhalb des Gebäudes und wird mit Fundamentplatten und Brunnenringen (im Böschungsbereich) gegründet. Die Zufahrt befindet sich im Norden des Grundstücks und wird über den Parkplatz des Nachbargebäudes angefahren. Alle Ebenen sind in der "sandig-kiesig"en Schicht gegründet und benötigen keinen Bodenaustausch. Die Wiederverfüllung der Arbeitsräume und die Auffüllung des Grundstücks erfolgen mit geeignetem Auffüllmaterial. Im Rahmen eines nachhaltigen Erd- und Baustoffmanagements kommen dabei auch auf dem Baugrundstück vorhandenes Erdreich zur Ausführung. Überschüssiges Material wird abgefahren und entsorgt. Laut aktuellem Bodengutachten konnte das Grundwasser erst in einer Tiefe von über 10m unter GOK festgestellt werden. Aushubplan: Der Boden wurde wie folgt klassifiziert: Die Beprobung hat folgendes ergeben: Die Mischprobe enthält verstärkt mineralische Fremdbestandteile aus u.a. Ziegel-, Beton- und Asphaltbruchstücken. Die Arbeitsraumverfüllung erfolgt Rohbaubegleitend, vor allem im Bereich der höherliegenden Streifenfundamente im Westen des Baufelds. Auf Grundlage der Kampfmittelunteruchung auf dem Nachbar Baufeld WA8 wurden keine "kampfmittelverdächtigen Flächen [...] ausgewiesen". Dennoch besteht ein Restrisiko. Sollte ein Verdacht bestehen ist unmittelbar die Bauleitung zu informieren und die Arbeiten einzustellen. Es handelt sich um eine Wasserschutzgebietszone IIIB. Die Einbauweise nach EBV sind zu berücksichtigen. Bauzeit: Beginn Aushubarbeiten: Mai 2026 (KW 19) Baugrubenfertigstellung:Juni 2026 (KW 23) Beginn Arbeitsraumverfüllung: Juli 2026 (KW 28) 02 Allgemeine Vorbemerkungen: A)  Normen und Richtlinien Für die Ausführung gelten die Bestimmungen dieses Leistungsverzeichnisses, die allgemeinen technischen Vorschriften der VOB, der einschlägigen Normen soweit sie die Leistungen betreffen, bauaufsichtlich eingeführte Richtlinien, behördliche Vorschriften, Verbandsrichtlinien und Verarbeitungsrichtlinien der Bauteil-, bzw. Werkstoffhersteller in der jeweils gültigen Fassung. B)  Abrechnung Zu v. g. Baumaßnahme ist im Vorfeld vom AN gemeinsam mit der Bauleitung ein Flächennivellement zu erstellen. Dieses bildet die Grundlage zur Abrechnung. 1.   Baugrube: Aushub bis Unterkante der Sauberkeitsschicht, bei Abrechnung des Baugrubenaushubes. Abrechnungsmaß: Außenkante der Außenwand zzgl. umlaufend 50 cm Arbeitsraum Böschungswinkel: Ausbildung gemäß DIN 4124 2.  Fundamente: Aushubtiefe nach Vorgabe der Planung bzw . der Statischen Berechnung. Die Mengenermittlung für die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Aufmaß und Ausführungszeichnungen. Mengen, die nach dem Längen- und/oder Flächenmaß abzurechnen sind, werden durch horizontale Messung ermittelt. In der Leistungsbeschreibung bedeutet profilgerecht, dass bei den Erdarbeiten folgende Abweichung vom Sollmaß zugelassen ist: -Für Sohlen und Böschungen +/- 2 cm.

01 Vorbereitende Arbeiten

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Inkl. Transportkosten für Maschinen und Geräte

01.__.0020 Gelände roden, diverser Bewuchs Gelände roden, eben oder geringfügig geneigt, in zusammenhängender Fläche, Stämme bis max. 10 cm Durchmesser, entferntes Material (in Wurzeln) entsorgen. Bewuchs: Strauchwerk, Hecken, Heister Stammdurchmesser: max. 10 cm Entlang der Grundstücksgrenze Fläche ca 300m²

01.__.0030 Schotterfläche lösen und lagern Die fremderstellte Schotterfläche auf dem Baufeld aufnehmen und zwischenlagern. Dicke ca. 60cm

01.__.0040 Fremder Erdaushub lösen und lagern o. auf LKW laden Fremder Erdaushub lösen, lagern/ laden. Bodenklasse: unbekannt Homogenbereich unbekannt Abmessung ca.: 3 m [b] x 85m [l]                                       2m  [b] x 75m [l] x 1m [h]

01.__.0050 Schotterfläche für Schwerlasttransport Schotterfläche für Schwerlasttransport herstellen. Schottertragsschicht 60cm im Norden des Baufeldes. Schotterfläche nach Rückverfüllung ergänzen

01.__.0060 Grobschlag Recyclingsreste lösen und lagern o. auf LKW laden

01.__.0070 Restmüll Entsorgung Baufeld von Abfällen und Materialresten räumen und entsorgen Gesamtbaufeldfläche: 3525m²

02 Baugrube herstellen - Aushub

02.__.0010 Boden Baugrube lösen und lagern o. auf LKW laden - Auffüllung Boden der Baugrube lösen, lagern/ laden Ausführung :geböscht Aushubtiefe :ca. 1m Bodenklasse: 3/4 Homogenbereich: E1/2 Genaue Angaben s. Bodengutachten

02.__.0020 Boden Baugrube lösen und lagern o. auf LKW laden - Auenablagerung Boden der Baugrube lösen, lagern/ laden Ausführung :geböscht Aushubtiefe :ca. 1,2m Bodenklasse: 4 Homogenbereich: E2 Genaue Angaben s. Bodengutachten

02.__.0030 Boden Baugrube lösen und lagern o. auf LKW laden - Sande,Kiese Boden der Baugrube lösen, lagern/ laden Ausführung :geböscht Aushubtiefe :ca. 1m Bodenklasse: 3/4 Homogenbereich: E1/2 Genaue Angaben s. Bodengutachten

02.__.0040 Boden Aufzugsunterfahrt lösen und lagern o. auf LKW laden Boden der Aufzugsunterfahrt lösen, lagern/ laden Ausführung :geböscht Abmessungen Sohle l x b x t :2,4m x 2,7m x 1,2m Aushubtiefe :ca. 1,2m Bodenklasse: 3/4 Homogenbereich E1/2 Genaue Angaben s. Bodengutachten

02.__.0050 Boden Kranfundament K2 lösen und lagern o. auf LKW laden Boden der Kranfundamente lösen, lagern/ laden. Abmessungen Sohle l x b x t :7m x 7m x 1,4m Aushubtiefe :ca. 1,4m Bodenklasse: 3/4 Homogenbereich E1/2 Genaue Angaben s. Bodengutachten Lage: Innerhalb des Gebäudes

02.__.0060 Boden Kranfundament K1 lösen und lagern o. auf LKW laden Boden der Kranfundamente lösen, lagern/ laden. Aushubtiefe :ca. 3m Bodenklasse: 3/4 Homogenbereich E1/2 Genaue Angaben s. Bodengutachten Lage: In Böschungsbereich

02.__.0070 Planum Baugrube, herstellen, Abweichung +/- 3 cm Planum herstellen in Baugruben. Zul. Abweichung von Sollhöhe: +/- 3 cm Verformungsmodul EV2 mind. 80 MN/m2 Nachweise über Lastplattendruckversuche sind zu führen und  in diese Position mit einzukalkulieren.

02.__.0080 Hindernis MW/Beton/Stahlbeton abbrechen Hindernis im Boden aus Mauerwerk, Beton, Stahlbeton abbrechen, lösen und abtransportieren. Das Material geht in das Eigentum des AN über und ist fachgerecht zu entsorgen.

02.__.0090 Baufolie auf Böschung aufbringen Baufolie zur Sicherung der Baugrubenböschung gegen Niederschlag lieferun und verlegen. PE, 5mm

02.__.0100 Baggerschurf herstellen Boden für Schürfgrube zur Bodenuntersuchung ab Geländeoberfläche profilgerecht lösen und seitlich lagern, Aushubtiefe bis 1,25 m, Sohlenbreite über 0,9 bis 1 m, Sohlenlänge über 0,5 bis 1 m, Bodenklassen 3 und 4 DIN 18300.

03 Baugrube herstellen - Abfuhr und Entsorgung

03.__.0010 In Situ Beprobung Analysieren/Haufwerksbildung des Baugrubenaushubs  zur Feststellung der Schadstoffwerte nach Angabe des beauftragten Geologen und Transport auf der Baustelle, einschl. Mehraufwand bei Wartezeit und beim zusätzlichen Laden. Nach Vorgaben des LAGA-Merkblatts PN 98

03.__.0020 Abfuhr und Entsorgung Aushubmaterial Zuordnungswert BM-F0 nach EBV Geladenes Aushubmaterial abfahren und entsorgen, einschl. Deponiegebühren.

03.__.0030 Zulage Abfuhr und Entsorgung Aushubmaterial Zuordnungswert BM-F0* nach EBV

03.__.0040 Zulage Abfuhr und Entsorgung Aushubmaterial Zuordnungswert BM-F1 nach EBV

03.__.0050 Zulage Abfuhr Bauschutt

03.__.0060 Zulage Abfuhr Asphalt

03.__.0070 Gelagertes Material vor Witterungseinflüssen schützen Gelagertes Material vor Witterungseinflüssen schützen

04 Schottertragschicht

04.__.0010 Schottertragschicht als Bodenaustausch Schotter für Tragschichten liefern, lagenweise einbauen und verdichten. Nachweise sind mit Lastplattendruckversuchen zu dokumentieren.

04.__.0020 Tragschicht, jedoch güteüberwachtes RC-Material Angebotenes Material: ______________________________

04.__.0030 Filterschicht Geotextil GRK 3 Filterschicht, aus Geotextil, GRK 3

05 Arbeitsraum verfüllen

05.__.0010 Arbeitsraum Verfüllen H bis 3,5m Arbeitsraum profilgerecht verfüllen, einschl. Stoffe verdichten, Material aus Zwischenlager Inkl. Nachweis mit Lastplattenversuchendokumentieren

05.__.0020 Lieferung nicht bindiges Material Nicht bindiges Material liefern frei Bau.

05.__.0030 Sickerpackung unter Lichtschächte Einbau einer Sickerpackung von UK Lichtschacht bis auf die sickerfähige Bodenschicht.Abmessungen 0,50 m x 1,0 m x 2,5m. Ausführung erfolgt im Zuge der Arbeitsraumverfüllung.

05.__.0040 Anzeigepflicht nach EBV für Wasserschutzgebiete Ausfüllen des Formulars inkl. Anlagen für die Anzeige gemäß §22 ErsatzbaustoffV 4 Wochen vor Einbau

06 Sonstige Arbeiten

06.__.0010 Zusätzliche statische Lastplattendruckversuche

06.__.0020 Zusätzliche dynamische Lastplattendruckversuche

06.__.0030 Reinigung der angrenzenden Straße Reinigung der angrenzenden Straße, die durch Material Ab- und Anfuhr verschmutzt wurden.

07 Stundenlohn

07.__.0010 Vorarbeiter Vorarbeiter

07.__.0020 Facharbeiter Facharbeiter

07.__.0030 Bauhelfer Bauhelfer

07.__.0040 LKW bis 24.0 To Nutzlast LKW bis 4.0 To Nutzlast

07.__.0050 LKW bis 11.0 To Nutzlast LKW bis 11.0 To Nutzlast

07.__.0060 Bagger mit Greifer, 0,5 m³ Bagger mit Greifer, 0,5 m³

07.__.0070 Radlader 60 kW Radlader 60 kW

07.__.0080 Planierraupe 90 kW Planierraupe 90 kW

07.__.0090 RC Splitt 5/8

07.__.0100 Schotter 32/56

07.__.0110 Grubenkies 0/32

07.__.0120 Grubensand 0/ 2

07.__.0130 Recycling 0/56, mit Prüfnachweis