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Die Bauherrenschaft der Vertical Vision AG und der Boden Immobilien GmbH & Co. KG plant einen Neubau eins Bürogebäude mit angeschlossener Lagerhalle in der Romaneystraße 6 in 51063 Köln (Nordrhein-Westfalen). Das Bürogebäude sowie die lagerhalle werden kostentechnisch getrennt, daher erhalten Sie auch jeweils pro Gebäude ein eigenes LV Die Firma Haas Fertigbau wurde als Generalunternehmer mit der Ausführung der Baumaßnahme ab Oberkante Fundamente beauftrag. Die Baugenehmigung liegt mit Datum vom 6. Januar 2025 vor. Das Bauvorhaben besteht aus einem drei zweistöckigen Bürogebäuden sowie einer angeschlossenen Lagerhalle. Bürogebäude: Das Bürogebäude wird in Holzständerbauweise errichtet. Die Außenwände werden in Holztafelbauweise (Fertigbau) in geputzter Ausführung (Vollwärmeschutz) ausgeführt. Innenwandseitig werden die Holzständerwände einlagig mit Gipskarton beplankt und Malerfertig gespachtelt (Q2) Die Geschossdecken wird als sichtbare Holzstapeldecke ausgeführt. Abmessungen: Länge:  ca. 73,00 m Breite:  ca. 16,00 m Höhe:  ca. 10,11 m Raumhöhen: lichte Höhe EG:  ca. 3,14 m Rohbauhöhe EG:  ca. 2,96 m lichte Höhe 1.OG:  ca. 3,14 m Rohbauhöhe 1. OG:  ca. 2,95 m lichte Höhe 2.OG:  ca. 2,88 m Rohbauhöhe 2. OG:  ca. 2,70 m Gründung: Die Gründung erfolgt im Wesentlichen von der Bauherrenschaft in Eigenleistung, die Fundamente bestehen im Bürogebäude aus einer Tragenden Bodenplatte die um 18cm abgesetzt und im späteren Verlauf mit einem Estrich versehen wird. Im Bereich der Hallen kommt eine schwimmende oberflächenfertige Bodenplatte zur Ausführung. Umlaufend kommt ein Betonsockel zur Ausführung welcher auf OK +30cm FFB ausgeführt werden. Zur statischen Ableitung der Kräfte kommen Stb. Fertigteilstützen zur Ausführung. Im Übergangsbereich zwischen Lager- und Produktionshalle kommt eine gedämmte hochfeuerhemmenden "Brandwand" zur Ausführung. Bauteile Oberbau (Büro): Außenwand/Fassade: HAAS Thermoprotect Wand: 200 mm Holzständer 100 mm EPS als Putzträger Putzstruktur Korn 3 mm, weiß Wandüberstand ca. 4,0 cm Innenbekleidung der Außenwände mit Gipskartonplatten, malerfertig verspachtelt, Q2 In Teilbereichen der Fassade kommt eine waagerechte aufgesetzte Holzschalung zur Ausführung. Innenwand: HAAS Thermoprotect Wand in F 30 B - Bekleidung der Wände beidseitig mit Gipskartonplatten, malerfertig verspachtelt, Q2 in Teilbereichen der Wohnung werden die Wände mit Malerviles ausgeführt. Metallständerwände als Innenwand zweilagig beplankt; 75 mm C-Profil mit 2 x 2 Lagen 12,5 mm Gipskarton beplankt und 60 mm TWP 1 Dämmung, malerfertig verspachtelt, Q2 Metallständerwände als Vorsatzwand 75 mm C-Profil mit 2 Lagen 12,5 mm Gipskarton beplankt und 60 mm TWP 1 Dämmung, malerfertig verspachtelt, Q2 Brandwandersatzwand: Im Übergang der zwischen Bürogebäude und Lagerhalle kommt eine hochfeuerhemmende Holzbauwand zur Ausführung Decken Büro: Zwischendecke Gewerbebereich: Deckenelement aus Brettschichtholz in Fichte (System Brettstapeldecke), Sichtqualität Nutzlast bis 2,00 kN/m² Dachkonstruktion Büro: Dachelement aus Brettschichtholz in Fichte (System Brettstapeldecke) Sichtqualität Flachdach mit anschließender Aufdachdämmung Dachaufbau (Büro): Folienflachdach über dem BSH-Dach, von unten nach oben wie folgt diffusionshemmende Schicht Wärmedämmung EPS, i.M. ca. 160 mm stark als 2- lagige Gefällekeildämmung Dachhaut: FPO-Folie 1,8 mm Farbton nach Herstellerliste inkl. Dachdurchführungen und Absturzsicherung (Seilsystem) Entwässerung mittels Attikagullys. Hallenkonstruktionen: Die statische Tragkonstruktion besteht im Wesentlichen aus eine BSH Leimholzkonstruktion, welche auf einem umlaufenden Betonsockel verbaut wird. Zur statischen Aussteifung kommen Stb. Fertigteilstützen zur Ausführung. Die Hallen werden mittels einer verdeckt befestigten Blechsandwichfassede mit 100mm Kerndämmung verkleidet. Im Bereich der Lagerhalle kommt eine Stahl-Trapezblechtragschale mit einer 160mm EPS Aufdachdämmung und einer 1,8mm FPO-Folie zur Ausführung Bauzeit: Der Oberbau soll ab ca. Mai 2026 realisiert werden. Die geplante Bauzeit beträgt ca. 9 Monate. Der Gesamtfertigstellung ist für ca. Dezember 2026 geplant. Allgemeines: Die Baustellenzufahrt erfolgt über die A3 Ausfahrt 26 Köln-Dellbrück. Von der Autobahn abfahren und an der Ampel rechts auf die Bergisch Gladbacher Str. abbiegen. Nach ca. einem km an der Ampel rechts in den Mülheimer Ring abbiegen. Nach ca. 300m am Kreisverkehr die erste Abfahrt. Am Ende der Straße befindet sich die Baustelle auf der rechten Seite. Der Bieter hat sich über die Zugänglichkeit des Grundstückes persönlich oder via (Google Maps) zu informieren. Notwendige Straßensperrungen für Materialanlieferungen o.Ä. sind frühzeitig mit der AG abzustimmen. Nachforderungen aus Unkenntnis der Örtlichkeit für Transport-Mehrkosten o.Ä. können nicht anerkannt werden. Alle eventuell daraus resultierenden Schwierigkeiten für Transport und Einbau der Materialien sind in die Einheitspreise einzurechnen. Der Bieter erklärt mit Abgabe seines Angebotes, dass er sich über alle örtlichen Gegebenheiten informiert hat, sich mit den spezifischen Anforderungen über Anlieferprobleme o.Ä. auseinandergesetzt hat und ggf. erforderliche Leistungen hierfür in den Einheitspreisen berücksichtigt hat. Der AG wird sich bemühen, einen möglichst homogenen Arbeitsablauf zu gewährleisten. Es kann trotzdem zu notwendige Montageunterbrechungen aufgrund von Abhängigkeiten zu anderen Gewerken, insbesondere der haustechnischen Gewerke oder aufgrund von während der Baumaßnahme vorgefundenen Änderungen der technischen Grundlagen kommen. Daraus anfallende Kosten sind frühzeitig anzumelden. Für Planung, Konstruktion und Bauausführung kommen die einschlägigen Fachregeln und Normen zur Anwendung. Die Richtlinien der Hersteller sind verbindlich, sofern sie den DIN-Vorschriften nicht widersprechen. Der AN hat dem AG spätestens im Zuge der Schlussrechnung sämtliche Unterlagen der erforderlichen Dokumentation (wie Fachunternehmererklärung, Datenblätter etc.) zur Weiterleitung an die Bauherrenschaft zu übermitteln. Die Firma Haas nimmt sich vor falls diese zum Tag der eingegangenen Schlussrechnung nicht vorliegt einen Einbehalt von bis zu 20% auf die offene Schlussrechnung einzubehalten. Baustelle: Der AG stellt für die Bauphase ein Fassadengerüst zur Verfügung, welches für die WDVS- sowie Dachdeckerarbeiten verwendet werden kann. Im Bereich der Hallen erfolgt durch den jeweiligen Nachunternehmer ein Fassadengerüst zur Montage der Fassade sowie der Dachkonstruktion. Alternativ wird hier mittels einer Hebebühne gearbeitet. Ein WC wird für die Dauer der Arbeiten vorgehalten. Anschlüsse für Strom und Wasser werden ebenfalls zentral vorgehalten. Die Verteilung von dort obliegt den Firmen. Baustrom und Wasser werden den Nachunternehmern kostenlos zur Verfügung gestellt. Während der Bauphase wird das Gebäude mit einem Bauzylinder versperrt, hierzu erhält jeder Nachunternehmer einen Schlüssel. Der AN hat für die sichere Lagerung seiner Materialien und Werkzeuge selbst zu sorgen. Die Baustellenver und -entsorgung ist mit der Bauleitung abzustimmen und von ihr genehmigen zu lassen. Jede Firma hat für die eigene individuelle Baustelleneinrichtung einschl. der erforderlichen Geräte, Arbeitseinrichtungen, Hebezeuge, Gerüste, Arbeitsschutzmaßnahmen, Beleuchtung, Umkleidemöglichkeit usw. zu sorgen - sofern diese Leistungen nicht extra im vorliegenden LV erfasst sind. Sämtliche Materialanlieferungen durch den AN sind vorab mit dem AG abzustimmen um evtl. Standzeiten der LKW´s oder ähnliches zu vermeiden. Daraus entstandene Mehrkosten können dem AG nicht weitergeleitet werden. Auf der Baustelle sind beschränkte Lagerflächen vorhanden. Diese können nach vorheriger Abstimmung mit der Bauherrenschaft sowie der Bau- und Projektleitung genutzt werden. Der AN hat selbst dafür zu sorgen, dass seine Materialen zu den erforderlichen Räumen/Flächen transportiert, verhoben und gelagert werden. Vor Baustellenbeginn hat der AN dem AG einen Ersthelfer zu benennen, welcher im Ernstfall für die erste Versorgung bei Arbeitsunfällen zuständig ist. Während des geplanten Bauablaufes werden regelmäßige Jour fixes abgehalten. Hierzu wird gebeten, dass ein Vertreter des AN anwesend ist. Des Weiteren muss sich der AN vor Ausführung der Tätigkeit mit dem Bauleiter abstimmen, um einen reibungslosen Bauablauf und ein Ineinandergreifen der Gewerke zu gewährleisten. Der AN hat sicherzustellen, dass bei der Durchführung der Leistungen stets mindestens ein Mitarbeiter die deutsche Sprache in Wort und Schrift beherrscht, sodass etwaige Anweisungen des AG verstanden und umgesetzt werden können. Aller anfallender Bauschutt und Restmaterialien für die Leistungen des AN sind den gesetzlichen Vorschriften entsprechend zu entsorgen und die Kosten in die Einheitspreise einzurechnen, ebenfalls die Kosten für den Schutz angrenzender Bauteile. Ein Entsorgungsnachweis ist auf Verlangen des AG beizubringen. Der AN hat nach Fertigstellung seiner Arbeiten sämtliche Restmaterialien von der Baustelle zu entsorgen. Anlagen: -1437-5700_AP_SC_Schnitte Büro_A -1437-5701_AP_SC_Schnitt C-C Halle_A -1437-5702_AP_SC_Schnitt D-D und E-E Halle_B -1437-5725_AP_AN_Ansichten Nord und Süd_00 -1437-5726_AP_AN_Ansichten Ost und West_00 -1437-5040_AP_GR_Grundriss Erdgeschoss_D -1437-5041_AP_GR_Grundriss EG Halle_B -1437-5042_AP_GR_Grundriss EG Gesamtanlage_B -1437-5050_AP_GR_Grundriss 1. Obergeschoss_A -1437-5060_AP_GR_Grundriss 2. Obergeschoss_B -1437-9006_AP_DE_Wandaufbauten_00

1. Auftraggeber AG = Haas Fertigbau GmbH, Industriestraße 8, 84326, Falkenberg (nachfolgend AG genannt) 2. Vertragsgrundlage Maßgebend für die Vergabe sowie für Art und Umfang der auszuführenden Leistungen und Lieferungen sowie für die ordnungsgemäße Abwicklung des Auftrags sind in der angegebenen Reihenfolge: 2.1. das Auftragsschreiben des AG mit Verhandlungsprotokoll, wenn ein Verhandlungsprotokoll angefertigt wurde 2.2. diese Allgemeinen Vergabe- und Auftragsbedingungen (AVAB), 2.3. das Leistungsverzeichnis/ Angebot, und die diesem zugrunde liegenden Zeichnungen, Muster, Vorschriften und Vorbemerkungen 2.4. die beigefügten Vertragsbedingungen des Bauherrn einschl. der Baugenehmigungsunterlagen, 2.5. die VOB/C; VOB Teil C in der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Fassung, sonstige einschlägige DIN-Vorschriften und öffentlich-rechtliche Vorschriften, die Unfallverhütungsvorschriften in der jeweils neuesten Fassung, wobei auch evtl. Änderungen während der Vertragsdurchführung zu beachten sind. 2.6. Der AN versichert gegenüber dem AG, dass ausländische Arbeitskräfte auf der vertragsgegenständlichen Baustelle seinerseits nur dann zum Einsatz kommen, wenn die dafür zu jedem Zeitpunkt der Vertragsabwicklung auferlegten Gesetze der Bundesrepublik Deutschland beachtet und eingehalten werden. Bei Verstoß des AN gegen die vor oder während der Auftragsdurchführung gültigen oder geänderten Gesetze stellt der AN den AG von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei. 3. Vergabe 3.1. Die Abgabe des Angebotes des AN erfolgt für den AG kostenlos und unverbindlich. 3.2. Ist keine Bindefrist vereinbart, gilt eine Angebotsbindung von 30 Kalendertagen ab Zugang des Angebots beim Auftraggeber. 3.3. Das Angebot hat alle verlangten Preise und Erklärungen zu enthalten, ist mit rechtsverbindlicher Unterschrift, Ort und Datum sowie Firmenstempel zu versehen. 3.4. Nebenangebote für technische Verbesserungen oder preisgünstigere Ausführungen sind erwünscht und mit dem Hauptangebot gesondert gekennzeichnet einzureichen. 3.5. Diese für den AG kostenlose und unverbindliche Leistung ist hinsichtlich Ausführung und Beschaffenheit exakt zu beschreiben, vor allen Dingen dann, wenn die vorgeschlagene Ausführung weder in den DIN-Vorschriften und/oder den Verdingungsunterlagen eine Regelung erfährt. Zeitverkürzungen oder Zeitverzögerungen durch Nebenangebote sind hinsichtlich ihrer Dauer anzugeben, auch bereits ausgeführte Beispiele mit entsprechenden Referenzen. 3.6. Über die örtlichen Verhältnisse der dem Angebot zugrundeliegenden Baustelle, Zu- und Abfahrtswege, vorhandene Gas-, Wasser-, Elektro-, Fernsprech- und Kanalleitungen, Möglichkeiten der Abfallbeseitigung und Lagerungsplätze für Materialien hat sich der AN vor Angebotsabgabe ausreichend zu informieren. 3.7. Der AG ist nicht verpflichtet, das Ausschreibungsergebnis mit den dazugehörigen Unterlagen dem AN zu offenbaren. Der AG ist berechtigt, unter den Anbietern nach seiner Wahl zu vergeben. 4. Vertragspreis 4.1. Die dem Auftrag zugrundeliegenden Preise sind Festpreise. 4.2. Alle Preise einschließlich derer für Stundenlohnarbeiten verstehen sich einschließlich aller Gehalts- und Lohnnebenkosten. 5. Pauschalpreisvereinbarung 5.1. Wird der Auftrag zu einem Pauschalpreis erteilt, so erfolgt die Berechnung ohne Aufmaß der tatsächlich ausgeführten Massen. 5.2. Der AN verpflichtet sich, vor Auftragsannahme die Leistungsbeschreibung (Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Pläne etc.) auf ihre Vollständigkeit zu prüfen und diese für seinen Pauschalpreis als verbindlich anzuerkennen. 5.3. Kalkulationsirrtümer berechtigen nicht zu einer Änderung des Pauschalpreises. 6. Umfang der Leistungen 6.1. Es gilt die VOB /B § 4 6.2. Abgegolten durch die vereinbarten Preise sind Unterhalt und Schutz der begonnenen oder ausgeführten Leistungen vor Beschädigungen, Diebstahl, Witterungseinflüssen, insbesondere Winterschäden und Grundwasser bis zum Zeitpunkt der Abnahme, die sach- und fachgerechte Herstellung von Bauteilen und Einbauteilen, die dem zeitlichen Ablauf der Baustelle notwendige Stellung von Beschäftigten, Geräten und Gerüsten, soweit diese für die eigenen Arbeiten notwendig sind, auch über 2 m hinaus, und die Vorhaltung von Mannschafts- und Materialunterkünften für die eigenen Mitarbeiter. 6.3. Für die Zuleitung bauseits vorhandener Entnahmestellen zu den einzelnen Arbeitsstätten hat der AN auf seine Kosten zu sorgen. Verbrauchsmengen und Zwischenzählergebühren gehen zu Lasten des AN. 6.4. Über Stromanschluss, Wasseranschluss, Telefon, Sanitäranlagen, Krangebühren oder die Benutzung sonstiger Einrichtungen wird mit dem AN ein gesonderter Vertrag abgeschlossen, der seitens des AN mit Ort, Datum, Firmenstempel und rechtsverbindlicher Unterschrift zu versehen ist, bzw. gilt eine evtl. vereinbarte Regelung gemäß Verhandlungsprotokoll. Bei der Nutzung von Bauwasser und Strom hat ein verantwortungsvoller Umgang zu erfolgen. 6.5. Inhalt dieses Vertrages sind die Leistungen und die vereinbarten Preise für die Mitbenutzung von Einrichtungen des AG während der gesamten Bauzeit bis zum Zeitpunkt der Abnahme durch den Bauherrn, bzw. Fertigstellung der Arbeiten des AN auf der vertragsgegenständlichen Baustelle. 6.6. Das Bauschild richtet sich nach Inhalt, Form und Ausmaßen nach den Vorgaben des Bauherrn. 6.7. Vor Anbringung eines eigenen Bauschildes hat der AN die Genehmigung des AG einzuholen. 6.8. In dem gesamten Gebäude gilt ein absolutes Rauch- und Alkoholverbot 6.9. Bei der Entsorgung in die jeweiligen Container ist auf eine fachgerechte und korrekte Trennung der Abfallstoffe zu achten 6.10. Entstandene Schäden sind der Bau- und Projektleitung unverzüglich zu melden 6.11. Der AN hat bis zur Abnahme seine Leistung vor Beschädigung zu schützen 7. Mehr- oder Minderleistungen 7.1. Mehr- oder Minderkosten durch Änderung des Bauentwurfs, Planungsänderungen oder angeordnete 7.2. Ausführungsänderungen des Bauherrn sind unverzüglich nach Bekanntwerden durch den AN dem AG anzuzeigen. 7.3. Eine evtl. stattzufindende Vergütung auf der Grundlage für die Preisermittlung der vertraglich vereinbarten Leistung (Basis ist die Kalkulation des AN) unter Berücksichtigung der nachgewiesenen Mehr- oder Minderkosten findet im Zuge einer Vereinbarung statt. 8. Ausführungsunterlagen 8.1. Sämtliche zur Auftragsdurchführung notwendigen Unterlagen werden dem AN vom AG in einfacher Ausfertigung zur Verfügung gestellt. 8.2. Gewünschte Mehrfachausfertigungen werden dem AN berechnet. 8.3. Notwendige Details oder Ergänzungen, die der AN zu liefern hat, sind dem AG rechtzeitig zur Prüfung und Freigabe vorzulegen. 8.4. Der AN hat die ihm für die Ausführung übergebenen Unterlagen nach Erhalt in allen Details, insbesondere hinsichtlich der Maße zu überprüfen und diese, so weit wie möglich, mit der vertragsgegenständlichen Baumaßnahme örtlich zu vergleichen. 8.5. Fehler oder Unstimmigkeiten sind dem AG unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8.6. Unterlässt der AN eine unverzügliche Mitteilung, so hat er für alle daraus entstehenden Schäden zu haften. 8.7. Hat der AN Bedenken bezüglich der Eignung von Materialien und Ausführungsanweisungen des AG, so hat er diese dem AG unverzüglich schriftlich anzuzeigen. 8.8. Der AN ist verpflichtet, dem AG auf dessen schriftliches Verlangen für alle seine Leistungen in die gültigen einschlägigen DIN- Normen, behördlichen Bestimmungen und technischen Richtlinien Einsicht zu gewähren. 8.9. Bemusterungsvorschläge hat der AN dem AG auf dessen Verlangen so frühzeitig vorzulegen, dass eine beiderseitige Klärung rechtzeitig erfolgen kann, ohne den Baufortschritt zu gefährden. Der hierdurch entstehende Aufwand ist mit der vereinbarten Vergütung abgegolten. 8.10. Vor Beginn der Arbeiten, insbesondere vor der Materialbestellung hat der AN die Ausführung seiner Lieferungen und Leistungen gemäß Plänen und Leistungsverzeichnis mit der örtlichen Bauleitung des AG detailliert und rechtzeitig abzusprechen. Daraus resultierende Versäumnisse gehen zu Lasten des AN. 8.11. Der AN ist verpflichtet, für die technischen Gewerke seiner Leistungen Bestandspläne/ -unterlagen anzufertigen und diese nach Fertigstellung der Arbeiten dem AG in digitaler Form zu überlassen. Der Aufwand ist mit den jeweiligen Vertragspreisen abgegolten. Bei Verzögerungen oder Nichtvorlage ist der AG berechtigt, zu Lasten des AN mit der Erstellung der Bestandspläne einen sachlich geeigneten Dritten nach seiner Wahl auf Kosten des AN zu beauftragen. Weitergehende Schadensersatzansprüche des AG bleiben durch die Ersatzbeauftragung unberührt. 9. Bauzustand 9.1. Der AN hat sich vor Beginn seiner Arbeiten vom Zustand der Baustelle und des Baues, sowie über Versorgungsleitungen und sonstigen seinen Arbeitsbereich betreffenden Umständen zu überzeugen und festzustellen, ob er seine Leistungen mangelfrei erbringen kann. Etwaige Einwände und Bedenken sind dem AG schriftlich rechtzeitig vor Beginn der Auftragsausführung anzuzeigen. 9.2. Sind die Vorleistungen anderer Unternehmer, auf die der AN seine Leistungen aufbaut, mangelhaft, so hat der AN dies rechtzeitig schriftlich zu rügen. Ein Verstoß gegen diese Verpflichtung kann zur Haftung des Auftragnehmers führen. 9.3. Der AN ist verpflichtet, sämtliche von ihm stammenden Baureste und Verunreinigungen laufend entsprechend den jeweils geltenden Vorschriften zu beseitigen und die Baustelle während seiner Tätigkeit und nach Beendigung seiner Arbeiten in sauberem Zustand zu halten. Kommt der AN dieser Verpflichtung nicht fristgerecht nach, so hat der AG das Recht, nach zweimaliger vergeblicher schriftlicher Aufforderung mit Terminsetzung die notwendigen Maßnahmen auf Kosten des AN vornehmen zu lassen und von den Abschlagsrechnungen oder der Schlussrechnung einzubehalten. 10. Auftragsdurchführung 10.1. Dem AN obliegt im Rahmen seiner Tätigkeit die Verantwortung für Arbeits- und Gesundheitsschutz. Hierzu hat er alle erforderlichen Anordnungen und Maßnahmen zu treffen sowie die erforderlichen Einrichtungen zu schaffen, die notwendig sind, Arbeits- und Gesundheitsschutz sicherzustellen. Er hat alle gesetzlichen, berufsgenossenschaftlichen sowie projektspezifischen Bestimmungen zum Arbeits- und Gesundheitsschutz, insbesondere die Baustellenverordnungen sowie einen ggf. vorliegenden SiGe-Plan zu beachten. Der AN sorgt für die gesetzlich geforderte sicherheitstechnische Betreuung seiner Leistungserbringung durch eine Sicherheitsfachkraft und weist diese dem AG unaufgefordert nach. Auf Anforderung des AG übergibt der AN dem AG die Gefährdungsanalyse und legt ihm die für Notfälle geplanten Maßnahmen sowie die baustellenspezifischen Arbeits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen dar. Der AN hat die Projektleitung des AG unaufgefordert unverzüglich über jegliche Arbeitsunfälle zu informieren. Ebenso steht der AN dafür ein, dass sämtliche seiner Arbeitnehmer, die auf der vertragsgegenständlichen Baustelle eingesetzt werden, die jeweils erforderliche persönliche Schutzausrüstung, mindestens entsprechend den Vorgaben der Baustellen- bzw. Werksordnung, benutzen bzw. tragen. Für den Fall einer von ihm zu vertretenden Zuwiderhandlung gegen die in dieser Ziffer übernommenen Pflichten, verpflichtet sich der AN zur Zahlung einer Vertragsstrafe an den AG in Höhe von 200,00 _ pro betroffenen Mitarbeiter bzw. pro Regelverstoß. Dem AN obliegt der Nachweis, dass er die Zuwiderhandlung nicht zu vertreten hat. Die Vertragsstrafe wird auf maximal 5 % der Nettoabrechnungssumme begrenzt. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens bleibt vorbehalten. Von aus der Nichtbeachtung in Ziffer 10.1 genannter Verpflichtungen herrührenden Ansprüchen Dritter hat der AN den AG freizustellen. 10.2. Die Arbeiten des AN sind im Rahmen der festgelegten Bauzeiten - auch evtl. Zwischentermine - termingerecht auszuführen. Eine Behinderung anderer am vertragsgegenständlichen Bauwerk beschäftigter Unternehmer ist nach Möglichkeit zu vermeiden. 10.3. Der AN verpflichtet sich, seine vertraglich vereinbarte sach- und fachgerechte Leistung so durchzuführen, dass Verzögerungen, Behinderungen oder Unterbrechungen nicht eintreten. Er ist gehalten den Beginn und den Fortgang der ihm übertragenen Arbeiten vorausschauend auf mögliche Behinderungen zu prüfen und diesen Umstand dem AG gegebenenfalls unverzüglich schriftlich, bei Gefahr in Verzug zunächst mündlich oder fernmündlich, anzuzeigen. 10.4. Bei einer evtl. Stilllegung der Baustelle hat der AN alle erforderlichen Schutzmaßnahmen zur Erhaltung seiner oder der Leistung Dritter wahrzunehmen. Derartige Vorfälle sind dem AG unverzüglich mit detaillierter Begründung schriftlich mitzuteilen. 10.5. Der AN ist verpflichtet, Mängel an seiner Leistung innerhalb einer vom AG gestellten angemessenen Frist auf seine Kosten fach- und sachgerecht zu beseitigen. Der AG ist verpflichtet, diese Aufforderung schriftlich unter Begründung der Beanstandung(en) dem AN mitzuteilen. Falls der AN einer einmaligen Aufforderung termingerecht nicht nachkommt, ist der AG befugt, eine andere Firma auf Kosten des AN mit der Beseitigung der Mängel zu beauftragen und diese Kosten dem AN gegen Kostennachweis von den Abschlagsrechnungen oder der Schlussrechnung bzw. Rückhalt abzuziehen oder die Ausführungsbürgschaft in Anspruch zu nehmen. 10.6. Der AN verpflichtet sich, einen verantwortlichen und ständig anwesenden deutschsprachigen Vertreter für die vertragsgemäße Ausführung seiner Leistung einzusetzen. Soweit ausgefertigt, siehe auch Verhandlungsprotokoll. Im Falle der Nichtausfertigung eines Verhandlungsprotokolls ist der Name des Vertreters und dessen Stellvertreters spätestens eine Kalenderwoche vor Aufnahme der vertragsgegenständlichen Leistungen dem AG schriftlich mitzuteilen. 10.7. Die personelle Besetzung der vertragsgegenständlichen Baustelle hat der AN mit dem AG spätestens 1 Kalenderwoche vor Beginn der Arbeiten schriftlich festzusetzen, sofern nicht ein Verhandlungsprotokoll zwischen AN und AG ausgefertigt ist. 10.8. Für die vom AN ausgeführten Leistungen trägt der AN die umfassende Verantwortung, insbesondere für die exakte Einhaltung aller einschlägigen Unfallverhütungsvorschriften. Die Verkehrssicherungspflicht im Rahmen aller Tätigkeiten des AN wird hiermit ausdrücklich auf diesen übertragen. 10.9. Der AN ist für die Unterbringung seines Personals, seiner Geräte, Baustoffe und Bauhilfsstoffe selbst verantwortlich. Dies gilt auch, wenn der AG die Mitbenutzung von Lagerstätten und Räumlichkeiten gestattet. 10.10. Der AN verpflichtet sich, alle seine Leistung betreffenden erforderlichen behördlichen Genehmigungen fristgemäß einzuholen und dem AG im Original vorzulegen. 11. Behinderungen jeglicher Art des AN bei Ausführung seiner Arbeiten auf der vertragsgegenständlichen Baustelle sind dem AG unverzüglich mündlich und unmittelbar anschließend schriftlich unter Angabe des Grundes, des Ortes mit Datum und Uhrzeit zur Prüfung mitzuteilen. 12. Bauleistungsversicherung 12.1. Für das vertragsgegenständliche Bauobjekt wird eine Bauleistungsversicherung abgeschlossen, in die der AN einbezogen ist. Der AN hat hierfür eine anteilige Prämie von 0,25% seiner Schlussrechnungssumme an den AG zu bezahlen. 12.2. Der AG ist berechtigt, einen Vorschuss in Höhe der voraussichtlichen Prämie vom AN zu fordern bzw. bei den einzelnen Abschlagsrechnungen und der Schlussrechnung einzubehalten. 13. Fristen und Haftung 13.1. Der AG hat verbindliche Zwischen- und Endtermine mit dem Bauherrn vereinbart. Die Termine des AN werden im Auftragsschreiben oder einer gesonderten Vereinbarung festgelegt, soweit vorhanden gilt das Verhandlungsprotokoll. Der AN erklärt hiermit ausdrücklich, über die erforderlichen Geräte und Arbeitskräfte zu verfügen, um die vertraglich vereinbarten Leistungen termingerecht erfüllen zu können. Der AN hat sich alle zur Einhaltung der Zwischen- und Endtermine erforderlichen Unterlagen rechtzeitig zu verschaffen. 13.2. Überschreitet der AN den vereinbarten Fertigstellungstermin schuldhaft, hat er für jeden Kalendertag der Fristüberschreitung eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,2% der Auftragssumme, höchsten jedoch 5% der Auftragssumme zu bezahlen, ohne dass es des Nachweises eines Schadens durch den AG bedarf. Unabhängig hiervon haftet der AN dem AG gegenüber bei Nichteinhaltung vereinbarter Fristen (auch Zwischenfristen) für alle weiteren Schäden, die dem AG hieraus entstanden sind. 14. Aufmaß und Abrechnung 14.1. Sämtliche Abrechnungen sind in prüfbarer Form mit den zur Abrechnung notwendigen Unterlagen mit Angabe des betreffenden Bauvorhabens in mindestens dreifacher Ausfertigung an den AG zu stellen. 14.2. Sofern keine Pauschalpreisvereinbarung getroffen ist, erfolgt die Abrechnung nach gemeinsamem Aufmaß unter Zugrundelegung der vertraglich vereinbarten Einheitspreise und unter Berücksichtigung evtl. gewährter Nachlässe. 15. Zahlungen 15.1. Auf Antrag des AN werden Abschlagszahlungen in Höhe von 90 % der jeweils nachgewiesenen Leistung mittels Vorlage einer prüffähigen Abschlagsrechnung angewiesen. 15.2. Der Schlussrechnung seitens des AN ist spätestens innerhalb von 2 Wochen nach vertraglicher Fertigstellung des vertragsgegenständlichen Objekts dem AG unter Beifügung der gesamten Abrechnungsunterlagen in dreifacher Form einzureichen.Sämtliche erhaltene Abschlagszahlungen unter Berücksichtigung von evtl. Skontierungen oder abgebeten sind aufzuführen. 15.3. Andere Zahlungsvereinbarungen bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. 16.  Sicherheitsleitung 16.1. Der AG kann vom AN unmittelbar nach Vertragsabschluss eine Vertragserfüllungsbürgschaft eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstitutes oder Kreditversicherers in Höhe von 10 % der Auftragssumme zuzüglich MwSt. fordern. Die Vertragserfüllungsbürgschaft richtet sich in ihrem Inhalt nach § 17 Nr. 4 VOB/B. Der AG ist berechtigt, bei Nichterbringung der Vertragserfüllungsbürgschaft den Vertrag mit dem AN außerordentlich zu kündigen. Der AN kann daraus seinerseits keinerlei Rechte auf Schadensersatz herleiten. 16.2. Als Gewährleistungssicherheit behält der AG von der Brutto - Schlussrechnungssumme 5 % ein. Der AN kann diesen Einbehalt durch eine unbefristete Gewährleistungsbürgschaft ablösen, deren Inhalt sich nach§ 17 Nr. 4 VOB/B. 17. Abnahme 17.1.  Es findet eine förmliche Abnahme statt. 17.2. Im schriftlichen Abnahmeprotokoll sind Mängel und evtl. Vorbehalte festzuhalten und vom AG und AN mit rechtsverbindlicher Unterschrift zu bestätigen. 17.3. Der AN übernimmt insbesondere die Gewähr, dass seine gesamten Leistungen zum Zeitpunkt der Abnahme die vertraglich zugesicherten Eigenschaften haben, den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und nicht mit Fehlern behaftet sind, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben und mindern. 17.4. Der AG ist berechtigt, die Abnahme gegenüber dem AN zu verweigern, solange die Gesamtleistung des AN wesentliche Mängel aufweist. 17.5. Hat der AN als Subunternehmer geleistet, so erfolgt die Abnahme frühestens zum Zeitpunkt der Gesamtabnahme des Bauwerks durch den Bauherrn, es sei denn, dass eine solche Abnahme nicht binnen 4 Wochen nach Fertigstellung der Leistung des AN erfolgt ist. 18. Gewährleistung 18.1. Die Gewährleistungszeit beginnt mit der Abnahme und dauert 5 Jahre. Bestehen zu diesem Zeitpunkt allerdings noch die Gewährleistungsansprüche des Bauherrn aus den Leistungen des AN (Subunternehmers), so verlängert sich die Gewährleistungsfrist bis zu diesem Zeitpunkt, höchstens um 12 Monate. 18.2. Der AN ist verpflichtet, alle während der Verjährungsfrist aufgetretenen Mängel, die auf seine vertragswidrige Leistung zurückzuführen sind, auf seine Kosten zu beseitigen. Kommt der AN in einer vom AG gesetzten angemessenen Frist der Mängelbeseitigung nicht nach, so kann der AG die Mängel selbst oder durch einen Dritten auf Kosten des AN beseitigen lassen. 18.3. Entsteht dem AG durch Mängel, die der AN zu vertreten hat, ein Schaden, beispielsweise in Form besonderen technischen oder kaufmännisch notwendigen Aufwands im Zuge der Mängelbeseitigung durch den AN, so ist der AG berechtigt, den AN insoweit auf Schadenersatz in Anspruch zu nehmen. 18.4. Der AN tritt auf Wunsch des AG die Gewährleistungsansprüche ohne weitere Zustimmung direkt an den Bauherrn ab. 19. Arbeitsberichte 19.1. Der AN hat täglich Arbeitsberichte nach dem Muster des AG in mindestens zweifacher Ausfertigung zu erstellen. 19.2. Die täglichen Arbeitsberichte sind lückenlos durchzunummerieren und mit dem jeweiligen Datum zu versehen. 19.3. Mindestinhalt der Arbeitsberichte sind: Ort und Art der Leistung, Anzahl der Arbeitskräfte und evtl. Geräte auf der Baustelle, Witterungsverhältnisse, Materiallieferungen, Besprechungen mit der Bauleitung des AG und besondere Vorkommnisse; Arbeitsunterbrechungen jeglicher Art sind ebenfalls unter Angabe des Grundes anzugeben. 19.4. Die Arbeitsberichte sind wöchentlich mindestens einmal mit Unterschrift des Verantwortlichen des AN der Bauleitung des AG auszuhändigen und von dieser auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu überprüfen und gegenzuzeichnen. 20. Versicherungen 20.1. Der AN erklärt, über eine ausreichende Haftpflichtversicherung zu verfügen, die gewährleistet, dass Schäden am vertragsgegenständlichen Bauobjekt ausreichend abgedeckt sind. 20.2. Der AN ist verpflichtet dies dem AG spätestens unmittelbar nach Vertragsabschluss nachzuweisen. Zuwiderhandlungen können einen außerordentlichen Kündigungsgrund darstellen. 21. Unbedenklichkeitsbescheinigungen Mit der Angebotsabgabe hat der AN folgende Unterlagen neuesten Datums vorzulegen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der AOK, des zuständigen Finanzamtes und der Berufsgenossenschaft. 22. Forderungen des AG Die dem AN aus diesem Auftrag gegen den AG zustehenden Forderungen können ohne Zustimmung des AG nicht an Dritte (z.B. Lieferanten, Banken etc.) abgetreten werden (siehe dazu BGB§ 399). 23. Inkrafttreten des Auftrages 23.1. Mit Annahme des Angebotes des AN durch den AG ist der Auftrag rechtsverbindlich erteilt 23.2. Sämtliche Nachtrags- oder Zusatzaufträge unterliegen den vorliegenden AVAB. 24. Teilunwirksamkeit 24.1. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages oder der damit verbundenen Unterlagen oder Teile hiervon ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen hiervon nicht berührt. 25. Gerichtsstand 25.1. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Eggenfelden/Landgericht Landshut, sowie diesem nicht gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.  Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des AG. Es gilt in jedem Falle deutsches Recht.

A2 Allgemeine Anforderungen an Bestands- und Dokumentationsunterlagen (AABD) Der Auftragnehmer (AN) hat nachfolgend aufgeführten Bestands- und Dokumentationsunterlagen zeitnah und eigenverantwortlich zu erstellen und dem Auftraggeber (AG) wie folgt zu übergeben: - Vorlage vor der Abnahme und Übergabe an den Bauherrn 1-fach farbig zur Prüfung und Freigabe (zeitliche Abfolge nach Angabe des AG) - Digitale Übermittlung inkl. Inhaltsverzeichnis 1. Bescheinigungen - Errichterbescheinigung nach entsprechenden Anforderungen der Berufsgenossenschaften und / oder Fachverbände - Konformitätserklärung (auch der Hersteller) - erforderliche Prüfzeugnisse und Zulassungen (auch der Hersteller) - Güte- und Qualitätsnachweise der eingebauten Stoffe und Materialien - bestätigte Einweisung- und Übergabeprotokolle - jegliche Brandschutzmaßnahmen sind zu dokumentieren, ebenso Schallschutzmaßnahmen 2. Komplette Anlagenbeschreibung, inkl. notwendiger Bedienungsanleitungen 3. Planunterlagen - Ausführungs-, Montage- und Werkstattpläne als Revisionspläne, nummeriert nach Vorgabe des AG und mit entsprechend geändertem Plankopf (keine Stempelaufdrucke), mit Darstellung aller Einbauten - Detailpläne, auch des Herstellers - Schemata - Verteilerpläne mit Aufbauzeichnungen - Sonstige für die Errichtung und den Betrieb der Anlagen erforderliche Planunterlagen 4. Mängelfreie Abnahmebescheinigungen von dafür bestimmten Stellen wie z. B.: - TÜV, ERG, Dekra, LGA - Prüfstatiker - VDS, BOB - Sonstige öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige 5. Berechnungen prüfen und Richtigkeit nachweisen, basierend auf der tatsächlichen Ausführung der fertiggestellten Anlagen - Statik - Rohrnetzberechnung f. Heizung, Lüftung, Sanitär, Kälte, Sprinkler, Druckluft - Berechnungen für Schmutz- u. Regenwasseranfall, Luftmengenberechnung, Kanaldimensionierung - Wärmebedarf, Heizflächenauslegung, Kältebedarfberechnung - Geräteauslegungen (z.B. Kessel, Kältemaschinen, usw.) - Kurzschluss- und Lastberechnungen - Selektivität - Sonstige für die Errichtung und den Betrieb der Anlagen erforderlichen Berechnungen und Nachweise 6. Messprotokolle - Luftmengen und Volumenströme in allen Räumen - Druckproben für Rohrleitungen im Bereich Heizung, Sanitär, Kälte, Sprinkler - Spülprotokolle des Rohrleitungssystems im Bereich Heizung, Sanitär, Kälte - Erdung, Isolation, Auslöseprüfungen von Überlast- und Fehlerstromschutz - Daten- und TK-Netzmessungen nach DIN 50173, Beleuchtungsmessungen in allen Räumen - Sonstige erforderliche Messprotokolle 7. Dokumentation sämtlicher durchgeführter Qualitätskontrollen während der Ausführung 8. Bautagebuch 9. Zusammenstellen von Ersatzteillisten, mit Übersicht und Auflistung aller verwendeten Bauteile, Bestellnummer, Hersteller- und Errichterdaten, Datenblätter, etc. 10. Wartungs- und Pflege- und Instandhaltungsanleitung mit Auflistung aller zu wartenden Bauteile und Angabe der Wartungsintervalle (unabhängig von der Beauftragung an den AN), inkl. Gesamtübersicht aller notwendigen Wartungsumfänge 11. Prüf- und Wartungsbücher (unabhängig von der Beauftragung an den AN) gemäß den gesetz- oder/und behördlichen Bestimmungen 12. Umfassendes Wartungsangebot (unabhängig von der Beauftragung an den AN) über die Wartung der Anlagen ggf. unter Berücksichtigung der Wartungsverträge des Bauherrn 13. Alle sonstigen im Leistungsverzeichnis oder in den Vertragsunterlagen noch geforderten Bestands- und Dokumentationsunterlagen 14. Brandschutz - Übersichtsplan mit eindeutiger Kennzeichnung aller Brandschutzelemente (BSK, Schottungen, Brandschutzverkleidungen, Brandschutzdecken, Brandschutzwände) - Übersichtstabelle mit Element-Nr. (BSK, Schott, Verkleidung, Decke, Wand), Einbauort (BT, Ebene, Achse), Hersteller & Zulassungs-Nr. - Register mit allen BSK, Schotts, Verkleidungen, Decken, Wände, Zulassungen, Fotos der Schottungen, BSK von beiden Seiten im fertigen Zustand - Die Zulassungen sind vor Ausführungen der Bauleitungen zu übergeben - Erstellung von Konformitätserklärungen

01 Sanitärinstallationen

A.4 ZTV (Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen) - Sanitäre Installation 1. Alle verwendeten Materialien und Bauteile müssen der Leistungsbeschreibung und den Betriebsanforderungen genügen. 2. Bei sämtlichen Verbindungen mit dem Bauwerk ist auf erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109 zu achten. 3. Zur Befestigung von Bauteilen an Betondecken oder Wänden sind ausschließlich Metalldübel zulässig. 4. Verarbeitungs- und Montagevorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten. 5. Werden Versorgungstrassen von mehreren Gewerken benutzt, so ist der jeweilige Raumbedarf vor der Montage mit der Bauleitung und allen Beteiligten zu koordinieren. 6. Bei der Ausführung sind sämtliche derzeit anerkannten Regeln der Technik zu beachten. 7. Bauteile, welche bereits lackiert oder endbehandelt sind, dürfen erst kurz vor der Abnahme montiert werden, oder müssen bis zur Fertigstellung vor Beschädigungen ausreichend geschützt werden. 8. Fachunternehmererklärungen bzgl. Brandschutz etc. zu den entsprechenden Bereichen sind mit den Bestandsunterlagen abzugeben. 9. Der AN hat über die gesamte Bauzeit hinweg einen bevollmächtigten Vertreter zu stellen und zur Verfügung des AG und der Bauleitung zu halten. Dieser Vertreter muss spätestens bei Ausführungsbeginn schriftlich benannt werden und als Sachkundiger, veranwortlicher Fachbauleiter berechtigt sein, Weisungen in Empfang zu nehmen und auszuführen. Er hat an den regelmäßigen Jour-Fix Terminen teilzunehmen. Dies ist eine zu erbringende Leistung und wird bei Nichteinhaltung von der Rechnung abgezogen. 10. Der Vertreter des AN hat ein Bautagebuch zu führen und der Bauleitung wöchentlich zur Unterschift vorzulegen (Bautagebuch mit Durchschreibeverfahren). 11. Das Liefern und Montieren ist bei allen Positionen im Leistungsverzeichnis,   bei der Kalkulation zu berücksichtigen und in die Einheitspreise einzukalkulieren. 12. Die hydraulische Einregulierung der Anlage bis zur einwandfreien Funktion ist als Insgemeinleistung mit einzukalkulieren. 13. Nach Fertigstellung, noch vor dem Isolieren oder Schließen von Mauerschlitzen, ist die Anlage entsprechend Ihrer Einordnung abzudrücken. 14. Bei Arbeitsunterbrechung sind offene Rohrleitungen mittels kompakter Materialien zu verschließen. 15. Sanitäre Objekte und sonstige Größere Bauteile sind vor der Bestellung hinsichtlich der baulichen Voraussetzungen eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls in Absprache mit der Bauleitung abzuändern. Bemusterungen sind auf Verlangen ohne zusätzliche Kosten durchzuführen. 16. Alle Bauteile sind so anzuordnen, dass Wartung, Reparatur und der Austausch ungehindert möglich sind. Die Platzierung ist zweckmäßigerweise mit der Bauleitung abzusprechen. 17. Die Montage der Einrichtung erfolgt gemäß der Wandabwicklungen des Architekturbüros. (Fliesenspiegel) 18. Die angebotenen Komponenten haben dem Ausschreibungstext zu entsprechen. 19. Allgemein ergibt sich in den Stockwerken eine erhöhte Installationsdichte. Dies erfordert einen hohen Koordinationsaufwand zwischen den Gewerken. Um andere Gewerke nicht zu blockieren werden kurzfristige Arbeitseinsätze notwendig sein. An- und Abfahrten hierfür werden nicht gesondert vergütet. 20.  Bevollmächtigter des AN: Der AN hat für die gesamte Baustelle einen bevollmächtigten, deutsch sprechenden Vertreter namentlich zu benennen und bereitzustellen. Der Vertreter hat geeignet zu sein, die verantwortliche Fachbauleitung im Sinne der Bauordnung zu übernehmen, auch für alle Subunternehmer. Er darf nur in besonderen Fällen und mit Genehmigung des AGs ausgetauscht werden, aus triftigen Gründen kann der AG jedoch seine sofortige Ablösung verlangen. Er muss ständig bei den auszuführenden Arbeiten auf der Baustelle anwesend sein und über alle notwendigen Kenntnisse und Vollmachten verfügen. 21. Während der Bauphase finden wöchentliche Jour-Fixe-Termine statt, die Teilnahme daran ist für die Bauleitung des ANs zwingend. Sofern  die AG-Bauleitung die Teilnahme von Subunternehmern des ANs fordert sind diese verpflichtet, ebenfalls daran teilzunehmen. Nach Aufforderung des AGs hat der AN auch an weiteren Besprechungen  teilzunehmen. 22. Vor Vergabe der Aufträge werden zur Angebotsaufklärung angebotene Fabrikate und Typen abgefragt. Nach Aufforderung sind entsprechende Angaben innerhalb von 6 Werktagen zu liefern. 23. Um die Zwischentermine und den Endtermin realisieren zu können, muss bei der Kalkulation davon ausgegangen werden, dass in 2-3 Montagebereichen parallel mit jeweils mindesten 2-3 Monteuren montiert werden muss.

B.1 Anlagenbeschreibung: Abwasser-; Wasserversorgung Abwasseranlagen: Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über Grundleitungen unterhalb der Fundamentebene. Auf dem Grundstück vorderhalb Grundstücksgrenze wird ein neuer SW-Übergabeschacht (bauseits) errichtet. Die Schmutzwasser-Grundleitung hat eine Dimension von DN125. Alle Entwässerungsgegenstände befinden sich über der geodätischen Rückstauebene und bedürfen keiner weiteren Sicherheitsmaßnahmen. Das Niederschlagswasser ist außenliegend und ist nicht Bestandteil der Ausführung. Die Fallleitungen werden einzeln über Dach entlüftet. Die Abwasseranlage wird nach DIN EN12056 und DN1986 aus dickwandigem PE-Rohr und entsprechenden Formstücken ausgeführt. Die Leitungen werden gegen Übertragungen von Körperschall zusätzlich gedämmt. Der Brandschutz durch Wände und Decken erfolgt gemäß MLAR über zugelassene Brandschotts oder Ummantelungen. Wasseranlagen: Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen neuen Wasseranschluss. Der Wasserzähler befindet sich innerhalb der Technikzentrale. Die Kaltwasserverteilung erfolgt teilweise mittels Strömungsteilern im Venturi-Durchflussprinzip. Innerhalb der Wohnungen gilt die 3-Liter-Regel für das Warmwasser. Auf Zirkulationsleitungen wird bewusst verzichtet. Die Warmwasserbereitung erfolgt ausschließlich dezentral mittels Durchlauferhitzern. Für die Wasserenthärtung kommt eine Enthärtungsanlage zur Ausführung. Die Installationen erfolgen auf dem Rohfußboden oder in den Vorsatzschalen der einzelnen Räume. Zur Vermeidung von Stagnation werden alle Entnahmestellen entsprechend der VDI 6023 durchgeschliffen. Die Leitungen werden mittels Dämmhülsen isoliert. Das gesamte Wasserversorgungssystem wird gem. DIN1988 bzw. DIN EN 1717 und VDI6023 ausgeführt. Es werden korrosionssichere Rohrleitungen und Formstücke aus Edelstahl, Armaturen aus Rotguss bzw. Edelstahl verwendet. Die Dämmung der Warmwasserleitungen wird mit Mineralfaserschalen, die Dämmung der Kaltwasserleitungen mit synthetischem Kautschuk realisiert.

C.1 Technische Vorbemerkungen - Wärmedämmarbeiten 1. Es dürfen nur unbrennbare bzw. schwerentflammbare Materialien verwendet werden. Bei Kaltwasser, Kühlmittel-, sowie Regenwasserleitungen ist auf eine diffusionsdichte Ausführung zu achten. Sichtbar verlegte Leitungen sind gemäß DIN mit entsprechenden Farbmarkierungen zu kennzeichnen. Bei Wand- oder Deckendurchführungen sind beidseitig Abschlüsse mit stabilen Blechmanschetten herzustellen. 2. Bei Verwendung von Ummantelungen mit Kunststoffolie, sind die Verbindungen durch Nieten herzustellen, Klebebänder werden nicht zugelassen. 3. Verarbeitungsvorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten und Grundlage der Leistung. 4. Die Auflagen des GEG  sind somit zutreffend genauestens einzuhalten. Differenzen mit der Leistungsbeschreibung sind vor der Ausführung abzuklären. 5. Soweit vom Arbeitsablauf her notiert, können Teile der Wärmedämmarbeiten auch durch andere Unternehmen erbracht werden. Minderungen des Leistungsumfanges haben keinen Einfluß auf die Einheitspreise des Angebotes.

Brandschutz: Musterbauteilliste Wand- und Deckenabschottungen für Leitungsanlagen

01.01 Einrichtung und Zubehör

01.02 Trinkwasserinstallation und Zubehör

01.03 Abwasserinstallation und Zubehör

01.04 Brandschutz und Zubehör

01.05 Dämmung und Zubehör

01.06 Spezifische Nebenarbeiten

02 Heizungsinstallationen

A.4 ZTV (Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen) - Mediengewerke 1. Alle verwendeten Materialien und Bauteile müssen der Leistungsbeschreibung und den Betriebsanforderungen genügen. 2. Bei sämtlichen Verbindungen mit dem Bauwerk ist auf erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109 zu achten. 3. Zur Befestigung von Bauteilen an Betondecken oder Wänden sind ausschließlich Metalldübel zulässig. 4. Verarbeitungs- und Montagevorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten. 5. Werden Versorgungstrassen von mehreren Gewerken benutzt, so ist der jeweilige Raumbedarf vor der Montage mit der Bauleitung und allen Beteiligten zu koordinieren. 6. Bei der Ausführung sind sämtliche derzeit anerkannten Regeln der Technik zu beachten, insbesondere des GEG. 7. Bauteile, welche bereits lackiert oder endbehandelt sind, dürfen erst kurz vor der Abnahme montiert werden, oder müssen bis zur Fertigstellung vor Beschädigungen ausreichend geschützt werden. 8. Fachunternehmererklärungen bzgl. Brandschutz etc. zu den entsprechenden Bereichen sind mit den Bestandsunterlagen abzugeben. 9. Der AN hat über die gesamte Bauzeit hinweg einen bevollmächtigten Vertreter zu stellen und zur Verfügung des AG und der Bauleitung zu halten. Dieser Vertreter muss spätestens bei Ausführungsbeginn schriftlich benannt werden und als Sachkundiger, veranwortlicher Fachbauleiter berechtigt sein, Weisungen in Empfang zu nehmen und auszuführen. Er hat an den regelmäßigen Jour-Fix Terminen teilzunehmen. Dies ist eine zu erbringende Leistung und wird bei Nichteinhaltung von der Rechnung abgezogen. 10. Der Vertreter des AN hat ein Bautagebuch zu führen und der Bauleitung wöchentlich zur Unterschift vorzulegen (Bautagebuch mit Durchschreibeverfahren). 11. Das Liefern und Montieren ist bei allen Positionen im Leistungsverzeichnis,   bei der Kalkulation zu berücksichtigen und in die Einheitspreise einzukalkulieren. 12. Die hydraulische Einregulierung der Anlage bis zur einwandfreien Funktion ist als Insgemeinleistung mit einzukalkulieren, sofern hierfür kein eigener Titel vorgesehen ist. 13. Nach Fertigstellung, noch vor dem Isolieren oder Schließen von Mauerschlitzen, ist die Anlagen entsprechend Ihrer Einordnung abzudrücken. 14. Bei Arbeitsunterbrechung sind offene Rohrleitungen mittels kompakter Materialien zu verschließen. 15. Heizflächen, und sonstige größere Bauteile sind vor der Bestellung hinsichtlich der Voraussetzung eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls in Absprache mit der Bauleitung abzuändern. 16. Alle Bauteile sind so anzuordnen, dass Wartung, Reparatur und der Austausch ungehindert möglich sind. Die Platzierung ist zweckmäßigerweise mit der Bauleitung abzusprechen. 17. Die angebotenen Komponenten haben dem Ausschreibungstext zu entsprechen. 18. Allgemein ergibt sich in den Stockwerken eine erhöhte Installationsdichte. Dies erfordert einen hohen Koordinationsaufwand zwischen den Gewerken. Um andere Gewerke nicht zu blockieren werden kurzfristige Arbeitseinsätze notwendig sein. An- und Abfahrten hierfür werden nicht gesondert vergütet. 19.  Bevollmächtigter des AN: Der AN hat für die gesamte Baustelle einen bevollmächtigten, deutsch sprechenden Vertreter namentlich zu benennen und bereitzustellen. Der Vertreter hat geeignet zu sein, die verantwortliche Fachbauleitung im Sinne der Bauordnung zu übernehmen, auch für alle Subunter- nehmer. Er darf nur in besonderen Fällen und mit Genehmigung des AGs ausgetauscht werden, aus triftigen Gründen kann der AG jedoch seine sofortige Ablösung verlangen. Er muss ständig bei den auszuführenden Arbeiten auf der Baustelle anwesend sein und über alle notwendigen Kenntnisse und Vollmachten verfügen. 20. Während der Bauphase finden wöchentliche Jour-Fixe-Termine statt, die Teilnahme daran ist für die Bauleitung des ANs zwingend. Sofern die AG-Bauleitung die Teilnahme von Subunternehmern des ANs fordert sind diese verpflichtet, ebenfalls daran teilzunehmen. Nach Aufforderung des AGs hat der AN auch an weiteren Besprechungen teilzunehmen. 21. Vor Vergabe der Aufträge werden zur Angebotsaufklärung angebotene Fabrikate und Typen abgefragt. Nach Aufforderung sind entsprechende Angaben innerhalb von 6 Werktagen zu liefern. 22. Um die Zwischentermine und den Endtermin realisieren zu können, muss bei der Kalkulation davon ausgegangen werden, dass in 2-3 Montagebereichen parallel mit jeweils mindesten 2-3 Monteuren montiert werden muss. 23. Das Aufmass hat gemäß VOB, leicht nachvollziehbar, und mit raumweiser Zuordnung zu erfolgen.

B.1 Anlagenbeschreibung: Wärmeversorgungsanlagen Wärmeversorgungsanlagen: Für die Wärmeerzeugung wird eine reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe mit invertergeregelten Scrollenverdichtern und dem Kältemittel R32 ausgeführt. In der Technikzentrale stehen zwei Pufferspeicher mit je 2.000 Litern Puffervolumen. Die Lagerhalle wird nur beheizt mittels Betonkernaktivierung. Die Ausführung der Industriebodenheizung erfolgt durch den Baumeister. Schnittstelle sind die Fußbodenverteilerschränke. Das dreigeschoßige Bürogebäude soll im Winter beheizt und im Sommer gekühlt werden. Eine Kühlfunktion (Temperierung) wird über einen Kaltwassersatz (Wärmepumpe/Pufferspeicher) mit einer "harten Regelung", also Umstellung von Winter- auf Sommerbetrieb, über die Fußbodenheizung erzielt. Die gewonnene Heiz- oder Kühlenergie der Wärmepumpe wird in einem Pufferspeicher der gleichzeitig als hydraulische Weiche dient zunächst eingelagert und von dort auf die entsprechenden Heiz/Kühlkreise im 2 Leiter-System verteilt. Die Anlage selbst ist auf reinen Heiz- oder Kühlbetrieb ausgelegt. Die Steuerung der Systemtemperatur erfolgt über die Temperaturmessung in einem Referenzraum sowie der Außentemperatur. Die Schaltung Heizen oder Kühlen erfolgt über die Außentemperatur. Die Temperatur der Räume wird einzeln über Raumregeleinheiten gesteuert. Konditionierung der Zuluft bis maximal 3 Kelvin unter der Innenraumluft jedoch nicht kühler als 6 Kelvin zur Außentemperatur. Die erzeugte Energie wird über ein 2-Leiter-System in die Fußbodenheizung verteilt. Die einzelnen Räume werden über den Heizkreisverteiler angefahren. Jeder Raum ist mit einem Thermostat ausgestattet, der über einen Stellantrieb die Raumtemperatur regelt. Die Ausführung der EPS Wärmedämmung erfolgt nun im Rahmen der Fußbodenheizung. Für die Abrechnung von weiteren Nutzungseinheiten integrieren wir das Passstück für die Montage bauherrenseitiger Energiemengenzähler. Alle Heizleitungen in der Technikzentrale werden als schwarzes Stahlrohr ausgeführt. Alle Verteilleitungen werden als Heizungsedelstahlrohr ausgeführt. Die Leitungsführung in den Bürogeschossen erfolgt auf dem Rohfußboden. Die Installationen in der Technikzentrale erfolgen aufputz. Diese werden entsprechend den Regeln der Technik mit einer diffusionsdichten Isolierung gegen Erwärmung bzw. Abkühlung gedämmt. Die Leitungen, welche auf dem Rohboden installiert werden, müssen mittels Dämmhülsen isoliert.

C.1 Technische Vorbemerkungen - Mediengewerke 1. Bei der Ausführung der Anlage sind sämtliche derzeit anerkannten Regeln der Technik zu beachten, insbesondere des GEG. 2. Alle verwendeten Materialien und Bauteile müssen dem Leistungsverzeichnis, sowie den Betriebsanforderungen genügen. 3. Die hydraulische Einregulierung der Anlage bis zur einwandfreien Funktion ist als Insgemeinleistung mit einzukalkulieren sofern hierfür kein eigener Leistungstitel vorgesehen ist. 4. Die DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" ist bei sämtlichen Leistungen einzuhalten. Wandschlitze sind zu fräsen. Bei Rohrbefestigungen und Aufhängungen ist besonders auf die Vermeidung von Schallübertragung zu achten. Es dürfen nur 2-teilige Rohrschellen mit Gummieinlagen, welche eine Rohrausdehnung zulassen, zur Verwendung kommen. 5. Für Befestigung an Decken- und Wänden sind nur Metalldübel zulässig. Bei Rohrtrassen sind Installationschienen zu verwenden, eine extra Vergütung erfolgt nicht. 6. Verarbeitungs- bzw. Einbaurichtlinien von Herstellern sind zu beachten und sorgfältig einzuhalten. 7. Sind in einer Rohrtrasse Leitungen verschiedener Gewerke zu verlegen, so ist vor der Montage, die Platzierung gemeinsam mit den Bauleitern der anderen Gewerke zu koordinieren. 8. Nach Fertigstellung, noch vor dem Isolieren oder Schließen von Mauerschlitzen, ist die Anlage, entsprechend Ihrer Einordnung abzudrücken und einer Probeheizung zu unterziehen. 9. Bei Arbeitsunterbrechungen sind offene Rohrleitungen mittels kompakter Materialien zu verschließen. 10. Heizflächen und sonstige größere Bauteile sind vor der Bestellung hinsichtlich der baulichen Voraussetzung eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls in Absprache mit der Bauleitung abzuändern. 11. Alle Bauteile sind so anzuordnen, daß die Wartung, Reparatur und der Austausch ungehindert möglich ist. Die Platzierung ist zweckmäßigerweise mit der Bauleitung abzusprechen. 12. Lackierte oder sonstige empfindliche Geräte sind bis zur Schlußabnahme vor Beschädigungen ausreichend zu schützen. 13. Während der Bauphase finden wöchentlich Jour-Fixe-Termine statt, an denen bei Einladung unentgeltlich teilzunehmen ist. 14. Vor Vergabe der Aufträge werden zur Angebotsaufklärung angebotene Fabrikate und Typen abgefragt. Nach Aufforderung sind entsprechende Angaben innerhalb von 3 Werktagen zu liefern.

C.2 Technische Vorbemerkungen - Wärmedämmarbeiten 1. Es dürfen nur unbrennbare bzw. schwerentflammbare Materialien verwendet werden. Bei Kaltwasser, Kühlmittel-, sowie Regenwasserleitungen ist auf eine diffusionsdichte Ausführung zu achten. Sichtbar verlegte Leitungen sind gemäß DIN mit entsprechenden Farbmarkierungen zu kennzeichnen. Bei Wand- oder Deckendurchführungen sind beidseitig Abschlüsse mit stabilen Blechmanschetten herzustellen. 2. Bei Verwendung von Ummantelungen mit Kunststoffolie, sind die Verbindungen durch Nieten herzustellen, Klebebänder werden nicht zugelassen. 3. Verarbeitungsvorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten und Grundlage der Leistung. 4. Die Auflagen des  GEG  sind somit zutreffend genauestens einzuhalten. Differenzen mit der Leistungsbeschreibung sind vor der Ausführung abzuklären. 5. Soweit vom Arbeitsablauf her notiert, können Teile der Wärmedämmarbeiten auch durch andere Unternehmen erbracht werden. Minderungen des Leistungsumfanges haben keinen Einfluß auf die Einheitspreise des Angebotes.

Brandschutz: Musterbauteilliste Wand- und Deckenabschottungen für Leitungsanlagen

02.01 Wärmeerzeugungsanlagen

02.02 Heizflächen und Zubehör

02.03 Pumpen und Zubehör

02.04 Rohrleitungen und Zubehör

02.05 Armaturen und Zubehör

02.06 Wärmedämmung und Zubehör

02.07 Brandschutz und Zubehör

02.08 Spezifische Nebenarbeiten

02.09 Winterbauheizung

03 Lüftungsinstallationen

A.4 ZTV (Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen) - Lüftungsanlagen 1. Alle verwendeten Materialien und Bauteile müssen der Leistungsbeschreibung und den Betriebsanforderungen genügen. 2. Bei sämtlichen Verbindungen mit dem Bauwerk ist auf erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109 zu achten. 3. Zur Befestigung von Bauteilen an Betondecken oder Wänden sind ausschließlich Metalldübel zulässig. 4. Verarbeitungs- und Montagevorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten. 5. Werden Versorgungstrassen von mehreren Gewerken benutzt, so ist der jeweilige Raumbedarf vor der Montage mit der Bauleitung und allen Beteiligten zu koordinieren. 6. Alle Lüftungsgeräte sind so anzuordnen, dass Wartungs- und Reparaturarbeiten, sowie ein Austausch der Bauteile ohne Behinderung möglich ist. 7. Bauteile, welche bereits lackiert oder endbehandelt sind, dürfen erst kurz vor der Abnahme montiert werden, oder müssen bis zur Fertigstellung vor Beschädigungen ausreichend geschützt werden. 8. Fachunternehmererklärungen bzgl. Brandschutz etc. zu den entsprechenden Bereichen sind mit den Bestandsunterlagen abzugeben. 9. Der AN hat über die gesamte Bauzeit hinweg einen bevollmächtigten Vertreter zu stellen und zur Verfügung des AG und der Bauleitung zu halten. Dieser Vertreter muss spätestens bei Ausführungsbeginn schriftlich benannt werden und als Sachkundiger, veranwortlicher Fachbauleiter berechtigt sein, Weisungen in Empfang zu nehmen und auszuführen. Er hat an den regelmäßigen Jour-Fix Terminen teilzunehmen. Dies ist eine zu erbringende Leistung und wird bei Nichteinhaltung von der Rechnung abgezogen. 10. Der Vertreter des AN hat ein Bautagebuch zu führen und der Bauleitung wöchentlich zur Unterschift vorzulegen (Bautagebuch mit Durchschreibeverfahren). 11. Das Liefern und Montieren ist bei allen Positionen im Leistungsverzeichnis,   bei der Kalkulation zu berücksichtigen und in die Einheitspreise einzukalkulieren. 12. Alle Lüftungskomponenten, Kanäle und Bauteile sind in Sauberkeitsqualität /-klasse gem.: VDI 6022 Blatt 1.3 Entwurf und  Blatt 1 "Empfehlung " (entspricht "hoch" nach DIN EN 15780 T4) zu liefern und zu installieren. 13. Die VDI 6022 und DIN 1946 T4 sind in ihrer aktuellsten Fassung einzuhalten 14. Die angebotenen Komponenten haben dem Ausschreibungstext zu entsprechen. 15. Allgemein ergibt sich in den Stockwerken eine erhöhte Installationsdichte. Dies erfordert einen hohen Koordinationsaufwand zwischen den Gewerken. Um andere Gewerke nicht zu blockieren, werden kurzfristige Arbeitseinsätze notwendig sein. An- und Abfahrten hierfür werden nicht gesondert vergütet. 16.  Bevollmächtigter des AN Der AN hat für die gesamte Baustelle einen bevollmächtigten, deutsch sprechenden Vertreter namentlich zu benennen und bereitzustellen. Der Vertreter hat geeignet zu sein, die verantwortliche Fachbauleitung im Sinne der Bauordnung zu übernehmen, auch für alle Subunternehmer. Er darf nur in besonderen Fällen und mit Genehmigung des AGs ausgetauscht werden, aus triftigen Gründen kann der AG jedoch seine sofortige Ablösung verlangen. Er muss ständig bei den auszuführenden Arbeiten auf der Baustelle anwesend sein und über alle notwendigen Kenntnisse und Vollmachten verfügen. 17. Während der Bauphase finden wöchentliche Jour-Fixe-Termine statt, die Teilnahme daran ist für die Bauleitung des ANs zwingend. Sofern die AG-Bauleitung die Teilnahme von Subunternehmern des ANs fordert sind diese verpflichtet, ebenfalls daran teilzunehmen. Nach Aufforderung des AGs hat der AN auch an weiteren Besprechungen  teilzunehmen. 18. Vor Vergabe der Aufträge werden zur Angebotsaufklärung angebotene Fabrikate und Typen abgefragt. Nach Aufforderung sind entsprechende Angaben innerhalb von 6 Werktagen zu liefern. 19. Um die Zwischentermine und den Endtermin realisieren zu können, muss bei der Kalkulation davon ausgegangen werden, dass in 2-3 Montagebereichen parallel mit jeweils mindestens 2-3 Monteuren montiert werden muss.

B.1 Anlagenbeschreibung: Raumluftechnische Anlagen Einzelraumlüfter WC-Anlagen: Die WC-Anlagen erhalten eine Einzelraumlüftung mit Timer und Intervallfunktion. Im Erdgeschoss werden zwei Lüfter mit Feuchtesensor vorgehalten. Die Anlage läuft permanent in Phase 1 mit 15 m³/h, in der Grundlüftung. Somit ist auch der Feuchteschutz sichergestellt, da über die Gebäudehülle eine ausreichend Infiltration nicht sichergestellt werden kann. In Phase 2 läuft die Anlage in der Bedarfslüftung. Die Nachlauffunktion ist variabel einstellbar. Die Nachströmung erfolgt bauseits über einen Türunterschnitt, oder über Nachströmöffnungen. Unterstützende Frischluftzuführung in Büroräumen: In den Büros werden für die unterstützende Frischluftzufuhr dezentrale Lüftungssysteme mir Wärmerückgewinnung, teilweise auch Pendellüfter ausgeführt. Der maximale Außenluftvolumenstrom liegt bei 40 m³/h pro Büro. Da der Abluftvolumenstrom durch die Einzelraumlüfter teilweise größer ist, müssen bauseits Fensterfalzlüfter, bzw. Außenluftdurchlässe verbaut werden, so dass keine Unterdrücke entstehen. Für ein ausreichend gutes und qualitatives Raumklima kann auf eine zusätzliche Fensterlüftung mittels Stoßlüften nicht verzichtet werden. Die gewählten mechanischen Raumlufttechnischen Maßnahmen sind nicht ausreichend, um auf eine zusätzliche Fensterlüftung zu verzichten.

C.1 Technische Vorbemerkungen - Lüftungsanlagen 1. Alle verwendeten Materialien und Bauteile müssen der Leistungsbeschreibung und den Betriebsanforderungen genügen. 2. Bei sämtlichen Verbindungen mit dem Bauwerk ist auf erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109 zu achten. 3. Zur Befestigung von Bauteilen an Betondecken oder Wänden sind nur Metalldübel zulässig. 4. Verarbeitungs- und Montagevorschriften der Hersteller sind sorgfältigst einzuhalten. 5. Werden Versorgungstrassen von mehreren Gewerken benutzt, so ist der jeweilige Raumbedarf vor der Montage mit der Bauleitung und allen Beteiligten zu koordinieren. 6. Alle Lüftungsgeräte sind so anzuordnen, dass Wartungs- und Reparaturarbeiten, sowie ein Austausch der Bauteile ohne Behinderung möglich ist. 7. Bauteile, welche bereits lackiert oder endbehandelt sind, dürfen erst kurz vor der Abnahme montiert werden, oder müssen bis zur Fertigstellung vor Beschädigungen ausreichend geschützt werden.

Brandschutz: Musterbauteilliste Wand- und Deckenabschottungen für Leitungsanlagen

Brandschutz: Musterbauteilliste Absperrvorrichtungen

03.01 Geräte und Zubehör

03.02 Lüftungskanäle

03.03 Kanaleinbauteile und Zubehör

03.04 Brandschutzklappen und Zubehör

03.05 Spezifische Nebenarbeiten

04 Allgemeine Nebenarbeiten

04.01 Sonstiges

05 Stundenlohnarbeiten

05.01 Regiearbeiten

06 Wartungsarbeiten

06.01 Wartungsvertrag