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Baubeschreibung Baubeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich im Bezirk-Mitte, Ortsteil Wedding und ist ein Teil der Straßenrandbebauung der Kreuzung Jasmunder Straße/Usedomer Straße. Während alle angrenzenden Straßenecken mit hohen Eckgebäuden geschlossen sind, zeigt das Grundstück Jasmunder Str. 15, 15a/ Usedomer Str. 14 eine offene Blockecke. Im Bestand schließen zwei Gebäude aus den 1950er-Jahren, fünf Geschosse inkl. Hochparterre, jeweils an die geschlossene Straßenbebauung der Straßenzüge an. Zur Nachverdichtung und Schaffung von zusätzlichem Wohnraum wird die Baulücke an der Ecke durch einen Neubau geschlossen und die Bestandsgebäude werden um zwei Geschosse aufgestockt, sodass sie die Höhen der Nachbarbauten im Kreuzungsbereich aufnehmen. Der Neubau wird als Stahlbeton-/Mauerwerkskonstruktion mit WDVS ausgeführt. Die zweigeschossige Aufstockung wird in Hybridbauweise aus Stahlbeton-/ Mauerwerkskonstruktion mit WDVS sowie Holzständerbauweise mit WDVS ausgeführt. Die Bestandsgebäude werden energetisch saniert und erhalten ein WDVS. Auf dem Dach sind Auf-Dach-Terrassen, ein Gründach, sowie PV-Anlagen vorgesehen. 2. Einordnung der baulichen Anlage Gebäudeart: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit Anzahl der Vollgeschosse: 7 Größe der Nutzungseinheiten: < 400 m² (BGF) Traufhöhe: +22.71 Gebäudeklasse: 5 3. Baubeschreibung nach Bauteilen 3.1 Außenwände Die tragenden Außenwände des Neubaus im Eckbereich bestehen aus Kalksandstein, Stahlbeton oder WU-Beton gem. statischem Nachweis. Die Außenwände erhalten ein WDVS gem. Wärmeschutznachweis. Im Bereich der zweigeschossigen Aufstockung über dem Bestand sind die Außenwände in Holzständerbauweise mit WDVS gem. Wärmeschutznachweis geplant. Im Untergeschoss werden die Wände in Teilbereichen mit einer Wärmedämmung nach Vorgaben des Wärmeschutznachweises versehen. 3.2 Innenwände Trennwände bestehen aus Kalksandstein, Stahlbeton oder WU-Beton gem. statischem Nachweis bzw. den Anforderungen des Brand- und Schallschutzes. Die tragenden Innenwände werden geputzt und erhalten einen Anstrich. Die nicht tragenden Wände werden als Trockenbauwände errichtet. Die Oberflächen der Trockenbauwände werden gespachtelt und erhalten einen Anstrich. Im Untergeschoss werden die Wände in Teilbereichen mit einer Wärmedämmung nach Vorgaben des Wärmeschutznachweises versehen. 3.3 Geschossdecken Die Geschossdecken des Neubaus im Eckbereich werden als Stahlbetonflachdecken gem. statischem Nachweis hergestellt. Die Decken im Bereich der Aufstockung über dem Bestand (Decke über 4. und 5.OG) werden als Spannbeton-Hohldielen/ Brespa Decken gem. statischem Nachweis hergestellt. Oberseitig erhalten alle Geschossdecken einen Fußbodenaufbau bestehend aus Trittschalldämmung, Estrich mit Fußbodenheizung und einem Belag aus Holz oder Fliesen. Unterseitig erhält die Brespa Decke, mit Ausnahme Jasmunder Straße 5.OG, eine Abhangdecke. 3.4 Dach Das Flachdach des Neubaus im Eckbereich besteht aus einer Stahlbetondecke ohne Gefälle gem. statischem Nachweis. Beim Flachdach im Bereich der Aufstockung über dem Bestand handelt es sich um eine mit OSB beplankte Holzsparrenkonstruktion ohne Gefälle, ergänzt um Stahlkonstruktionen gem. statischem Nachweis. Der Dachaufbau besteht aus einer bituminösen Notabdichtung, Gefälledämmung gem. Wärmeschutznachweis und einer bituminösen Abdichtung. Den oberen Abschluss des Daches bildet ein extensives Gründach mit Kiesrandstreifen. Unterseitig erhält das Holzsparrendach eine Bekleidung gem. Brandschutznachweis. Die Aufdachterrassen erhalten einen Plattenbelag. Das Geländer der Aufdachterrassen wird aus verzinkten und pulverbeschichteten vertikalen Flachstahlelementen errichtet. Die Erschließung der Aufdachterrassen erfolgt über Dachausstiege aus einer dreiteiligen Rahmenkonstruktion mit Verglasung welche elektrisch bedienbar sind. Die Regenentwässerung der Dachflächen erfolgt längs der beiden Traufbereiche über Rinnen und dann senkrecht über Fallrohre. 3.5 Fenster und Türen Alle Wohneinheiten erhalten Holzfenster bzw. Fenstertüren aus mit Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis. Als Sonnenschutz werden im Erdgeschoss teilweise elektrisch bedienbare Rollläden vorgesehen, in den Obergeschossen außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien. Die Hauseingangstüren werden als Metalltüranlagen mit Glaseinsatz ausgeführt Die Wohnungseingangstüren erhalten ein Holzumfassungszarge und werden gem. den Anforderungen des Brandschutzes dicht- und selbstschließend hergestellt. Die Innentüren werden als Röhrenspantürblättern mit Holzumfassungszargen errichtet. 3.6 Terrassen / Loggien Die Loggia im 5.OG erhält eine zum Teil massive Brüstung sowie ein Glasgeländer, die beiden Terrassen im 6.OG erhalten ein Glasgeländer. Vor den bodentiefen Fenstern werden flächenbündige Entwässerungsrinnen vorgesehen. 3.7 Balkone Bei den Balkonen des Neubaus im Eckbereich handelt es sich um Stahlbeton-Fertigteile gem. statischem Nachweis, die einen Plattenbelag auf Stelzlagern erhalten. Die Balkonkonstruktionen im Bereich der Aufstockung und im Bestand werden in Stahlbauweise gem. statischem Nachweis errichtet und erhalten einen Plattenbelag. Geländer werden als Ganzglasgeländer oder als Stabgeländer ausgeführt. Vor den bodentiefen Fenstern werden flächenbündige Entwässerungsrinnen vorgesehen. 3.8 Aufzug/Treppenräume Der Neubau im Eckbereich erhält einen Treppenraum, TH 2. Einige Wohneinheiten im Bereich der Aufstockung werden über den Treppenraum TH 4, Jasmunder Straße, erschlossen. Der Bestandstreppenraum wird um die zwei zusätzlichen Geschosse erweitert. Die neu errichteten Läufe bestehen aus Stahlbeton-Fertigteilen gem. statischem Nachweis und erhalten einen Fliesenbelag. An oberster Stelle erhalten die Treppenräume gem. Anforderungen des Brandschutzes eine natürliche Rauchabzugsanlage (NRA) mit einem freien Querschnitt von min 1 m². Im Treppenraum TH 2 entsteht ein innenliegender, bauaufsichtlich notweniger Aufzug mit lichten Kabinenabmessung von 1,10 x 2,10m und Stahlbetonschacht, der das Erdgeschoss mit allen Obergeschossen und dem KG verbindet. Im Hof im Bereich Bestandsgebäude Jasmunder Straße wird ein Außenaufzug mit Metallschachtgerüst angebaut.

01 Holz-Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz

01.01 Vorbereitende Arbeiten

01.02 Fenster- und Fenstertüren

01.03 Stundenlohnarbeiten