Projektbeschreibung
Baubeschreibung – Umbau & Sanierung Weißenstein 52–54, Langenfeld
Das Bauvorhaben umfasst die Umnutzung und Sanierung eines ehemaligen Betriebswohngebäudes zu 7 Wohneinheiten und einem Heizungsraum sowie die Erweiterung des Gesamtobjektes um 2 weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils. Zusammen mit der dort bereits bestehenden Wohnung im Obergeschoss umfasst das Gesamtobjekt insgesamt 10 Wohneinheiten.
Kernpunkte der Bauausführung:
Rohbau / Fundament:
Neubau einer 20 cm starken Stahlbeton-Bodenplatte C20/25, Anbindung an Bestand, zusätzliche Einzelfundamente unter tragenden Wänden und Stahlstützen. KS-Mauerwerk für tragende und nichttragende Wände, erforderliche Durchbrüche und Schließen von Deckenöffnungen.
Dachkonstruktion:
Neubau eines Pfettendaches in Nadelholz C24 mit Kehlbalkenlage, Stahlbeton-Rähmen und zusätzlichem Ringbalken laut Prüfstatik. Eindeckung mit Betondachsteinen, Einbau von Dachflächenfenstern, Spenglerarbeiten in Zink.
Haustechnik:
Neuinstallation der Grundleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in den auszubauenden Wohneinheiten, dezentrale Frischwasserstationen, komplette Sanitär- und Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung.
Ausbau / Gebäudehülle:
WDVS-Fassade, neue Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung, Innenputz, Trockenbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, Fliesenarbeiten in Bädern, Küchen und Fluren.
Brandschutz / Rettungswege:
Herstellung der erforderlichen zweiten Rettungswege gemäß § 37 Abs. 5 BauO NRW 2018 entsprechend der jeweiligen Planung.
Energetik:
Die Maßnahmen werden entsprechend den vorliegenden energetischen Nachweisen und den projektspezifischen Anforderungen ausgeführt.
Arbeitsbeschreibung
Trockenbauarbeiten für den Umbau und die Sanierung des Betriebswohngebäudes zu insgesamt zehn Wohneinheiten, Weißenstein 52–54 in 40764 Langenfeld. Leistungsumfang: Deckenbekleidungen, Wärmedämmung und Dampfsperrfolie, Gauben- und Dachfensterverkleidungen, Vorsatzschalen, Sanitärverkleidungen, Leitungsschächte und Abkastungen sowie ergänzende Montagearbeiten gemäß Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung und Planunterlagen. Der Ausführungszeitraum wird noch bekannt gegeben.
