Projektbeschreibung
Baubeschreibung – Umbau & Sanierung Weißenstein 52–54, Langenfeld
Das Bauvorhaben umfasst die Umnutzung und Sanierung eines ehemaligen Betriebswohngebäudes zu 7 Wohneinheiten und einem Heizungsraum sowie die Erweiterung des Gesamtobjektes um 2 weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils. Zusammen mit der dort bereits bestehenden Wohnung im Obergeschoss umfasst das Gesamtobjekt insgesamt 10 Wohneinheiten.
Kernpunkte der Bauausführung:
Rohbau / Fundament:
Neubau einer 20 cm starken Stahlbeton-Bodenplatte C20/25, Anbindung an Bestand, zusätzliche Einzelfundamente unter tragenden Wänden und Stahlstützen. KS-Mauerwerk für tragende und nichttragende Wände, erforderliche Durchbrüche und Schließen von Deckenöffnungen.
Dachkonstruktion:
Neubau eines Pfettendaches in Nadelholz C24 mit Kehlbalkenlage, Stahlbeton-Rähmen und zusätzlichem Ringbalken laut Prüfstatik. Eindeckung mit Betondachsteinen, Einbau von Dachflächenfenstern, Spenglerarbeiten in Zink.
Haustechnik:
Neuinstallation der Grundleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in den auszubauenden Wohneinheiten, dezentrale Frischwasserstationen, komplette Sanitär- und Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung.
Ausbau / Gebäudehülle:
WDVS-Fassade, neue Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung, Innenputz, Trockenbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, Fliesenarbeiten in Bädern, Küchen und Fluren.
Brandschutz / Rettungswege:
Herstellung der erforderlichen zweiten Rettungswege gemäß § 37 Abs. 5 BauO NRW 2018 entsprechend der jeweiligen Planung.
Energetik:
Die Maßnahmen werden entsprechend den vorliegenden energetischen Nachweisen und den projektspezifischen Anforderungen ausgeführt.
Arbeitsbeschreibung
Natursteinarbeiten an Treppenläufen, Podesten und angrenzenden Bodenflächen einschließlich Lieferung von Tritt- und Setzstufen, Bodenplatten und Sockelleisten aus Coco Light, poliert, sowie Verlege-, Fugen-, Anschluss- und Schutzarbeiten gemäß Leistungsverzeichnis.
