Kalkulationsangebot einreichen

Allgemeine Beschreibung Allgemeine Beschreibung Das Tempodrom - der Verwandlungskünstler unter den Berliner Event-Locations. 1980 als Zirkuszelt auf dem Potsdamer Platz gegründet und nach verschiedenen Standortwechseln 2001 auf dem Gelände des ehemaligen Anhalter Bahnhofs in neuem Gewand erbaut, bietet das Haus heute eine kaum zu übertreffende Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ob für öffentliche Veranstaltungen wie Konzerte, Comedy-Shows oder Musicals sowie für exklusive Firmenveranstaltungen von Gala Dinner, Tagungen bis hin zu Produktpräsentationen oder Messen. Ein multifunktionales Raumkonzept in Verbindung mit ästhetisch beeindruckender Architektur und ökologisch durchdachter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen von 50 bis 4.200 Gästen - je nach Bedarf können 5 Räume/Flächen separat oder kombiniert bespielt werden: die Große Arena, die Kleine Arena, das Foyer, der Vorplatz und die Dachterrasse. Wir beabsichtigen das Tempodrom umfassend umzubauen. Ziel der Maßnahme ist die Modernisierung und Anpassung der Veranstaltungsstätte an aktuelle technische und betriebliche Anforderungen. Allgemeine Angaben Auftraggeber des Bauvorhabens: KPS Real Estate Möckernstraße 10 GmbH Möckernstraße 10 10963 Berlin Anschrift des Bauvorhabens: Möckernstraße 10 10963 Berlin Projektumfang: Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zur Optimierung der Veranstaltungsstätte Flächen: Foyer: 1.000 m² Kleine Arena: Gesamtfläche 255 m², davon 115 m² in der Manage und 63 m² Foyer Große Arena: 2.800 m² (davon 1.400 m² Manege/Szene) Künstlergarderobe: 94 m² Backstage Lounge ("Green Room"): 93 m² Crew Catering: 85 m² Restaurant: 100 m² Leistungsbereich: Generalunternehmerleistungen, inkl. Koordination aller Gewerke, Bauausführung, Qualitätsmanagement, Terminkontrolle und Dokumentation Angaben zur Örtlichkeit Lage des Grundstückes/der Liegenschaft: Das Grundstück / die Liegenschaft des Tempodrom befindet sich im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Grundstück liegt an der Möckernstraße und ist sonst von öffentlichem Flächen wie Elise-Tilse-Park und Ilse-Hennoch-Sportplatz umgeben. Es hat keine direkt angrenzenden Nachbarbebauung. Befahrbare Zugänge auf das Grundstück existieren ausschließlich von der Möckernstraße aus. Das Grundstück/die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI-150g-1 vom 20.06.2006 und ist als Fläche für den Gemeinbedarf ausgewiesen. Bestandsbebauung Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem einzelnen Baukörper. Das Gebäude ist der Gebäudeklasse 5 zuzuweisen und gilt aufgrund seiner Geschossfläche als Sonderbau. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde vom Architekturbüro Gerkan, Marg und Partner geplant und 2001 fertiggestellt. Das Tempodrom hat die Struktur eines Amphitheaters mit einem zeltartigen, skulpturalen Dach aus Stahlbeton. Das Dach ist an die frühere Zirkus-Tradition angelehnt und erinnert mit seiner Form an ein riesiges Zelt, das eine große Arena überspannt. Wesentliches Gestaltungsmerkmal sind bauzeittypische Sichtbetonwände und Decken. Das Gebäude hat einen starken individuellen Charakter und die Kombination aus flachen Sockelbau und zeltartiger, weithin sichtbarer Dachform ist ein prägender Bestandteil der Berliner Baukultur. Nutzung Bestandsbebauung Der Sockelbau beherbergt neben der Veranstaltungsnutzung mit Großer und Kleiner Arena, das Liquidrom als Erholungs- und Solebad. Verfahrensbeschreibung Im Rahmen dieses Vorhabens suchen wir einen Generalunternehmer, der die baulichen Maßnahmen fachgerecht und termingerecht umsetzt. Mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe erhalten Sie die Kalkulationsgrundlagen, einschließlich Leistungsverzeichnisse, Beschreibungen und Pläne. Im Anschluss an die Angebotsabgabe erfolgt die Anbahnung des GU-Vertrages (Pauschalfestpreis) samt Verhandlung und Angebotsrevisionen bis zum Vertragsabschluss. Es handelt sich um eine private Vergabe. Die Teilnahme am Verfahren erfolgt auf Kosten der Bieter. Es besteht kein Anspruch auf eine Vergabe der Leistungen, und der wir behalten uns das Recht vor, das Verfahren jederzeit ohne Angabe von Gründen zu stoppen. Folgende Meilensteine sind im Verfahren aktuell vorgesehen: Versand Ausschreibungsunterlagen: 15.12.2025 Q&A-Session & Ortstermin: KW 51 2025, KW 02 2026 oder KW 03 2026 Eingabefrist Angebot: 31.01.2026 Vertragsabschluss: ca. Ende Februar 2026 Termine und Fristen Vorgesehener Beginn der Baumaßnahme/Arbeiten: 16.07.2026 Geplante Dauer der Baumaßnahme/Arbeiten: 23.08.2026 Angaben zum Bauvorhaben Allgemeine Beschreibung Das Bauvorhaben umfasst die Sanierung und den Umbau hauptsächlich des Foyers, allgemeiner Empfangsbereiche, sowie Garderoben, Bars und Restaurant. Darüber hinaus sollen einzelner Flächen der Backstage-Bereiche saniert und erneuert werden. Die Große Arena und der überwiegende Teil der Back-Of-House-Flächen sind von den Maßnahmen nicht betroffen. In der Kleinen Arena finden wenige Maßnahmen statt die sich weitestgehend auf Ausstattungsthemen beschränken. Foyer Im Foyer findet eine umfassende Erneuerung der Abhangdecken statt bei der ein völlig neues Beleuchtungskonzept umgesetzt wird. Neben der Neugestaltung der Wandnischen in den Randbereichen, werden außerdem Türschleieranlagen, digitale Wegeführung und mobile Tresen ergänzt, bzw. erneuert. Oberer Umlauf Im Oberen Umlauf werden sämtliche vorhandenen Theken- und Baranlagen zurückgebaut und teilweise ersetzt. In den jeweiligen Randbereichen sollen Sitznischen und Lagerräume ergänzt werden. Auch hier kommt ein neues Wegeführungs- und Beleuchtungskonzept zum Einsatz Unterer Umlauf Der Untere Umlauf erfährt insbesondere eine Ergänzung von Lichtvouten im Rahmen des neuen Beleuchtungskonzepts, sowie Erneuerung der Garderoben, Theken und Baranlagen. Crew- und Star-Dressing Großer und Kleiner Star-Dressing Raum werden erheblich modernisiert und erhalten eine zeitgemäße Einrichtung und Ausstattung die dem Nutzen der Räume als Vorbereitungs- und Ruheraum für internationale Künstler gerecht wird. Dafür werden individuell nutzbare Bäder ergänzt und sämtliche Oberflächen überarbeitet. Die Crew-Dressing-Bereiche erhalten im Wesentlichen eine neue Sanitär-Ausstattung. Restaurant Im Restaurant werden sämtliche Bestuhlungen und Theken- und Baranlagen komplett erneuert. Darüber hinaus werden Wandoberflächen überarbeitet und ein neuer innenlliegender Blendschutz ergänzt. Lounge In der Lounge wird im Wesentlichen die Bartheke erneuert, bzw. mit neuen Oberflächen ausgestattet. Leistungsbild: Im Rahmen der Generalunternehmerleistungen sind unter anderem folgende Maßnahmen umzusetzen, die detaillierte Beschreibung der Arbeiten sind den Leistungsverzeichnissen (Anlage 01-05) sowie dem Vertragsentwurf (Anlage 06) zu entnehmen: - Erneuerung von Wand- und Deckenflächen - Einbau von Bodenbelägen - Ergänzung von Bodenbeschichtungen (Hinweis: Diese Leistung wird durch einenn externen Dienstleister ausgeführt, muss aber in Rahmen der hier ausgeschriebenen Leistungen durch den GU mit terminiert und korrdiniert werden.) - Anpassung von Wandstellungen insb. Trockenbau sowie Deckenkonstruktionen - Implementierung eines neuen Lichtkonzeptes (auch in Baukonstruktiven Einbauten) einschließlich   Erneuerung der Lichtsteuerung im gesamten Gebäude - Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung, Erweiterung der Brandmeldeanlage - Teilweise Erneuerung der Unterverteilungen sowie weiterer Komponenten der Stromversorgung - Umsetzung eines neuen F&B-Konzeptes, einschließlich Austausch der Bar- und Tresenanlagen inkl.   Schank- und Kühltechnik sowie haustechnischer Erschließung (mechanisch und elektrisch) - Diverse Einbauten - Erneuerung von Signage & Wayfinding im Innen- und Außenbereich inkl. Installation neuer Beschilderungen - Erschließung neuer Screen Positionen mit Strom und Daten inkl. Unterkonstruktion zur Montage der   Screens. Lieferung der Komponenten durch Auftraggeber. - Umsetzung Komplettbäder im Backstagebereich inkl. Heizung, Sanitär, Lüftung Ausstattung und   Oberflächen Die Maßnahmen beziehen sich auf folgende Gebäudeteile: Foyer, Kleine Arena, Künstlergarderobe, Backstage, Restaurant. In der großen Arena bzw. im großen Veranstaltungsraum ist nur die Beschilderung zu erneuern und zwei mobile Bars zu ergänzen. Der Auftragnehmer schreibt die vorliegende Planung fort und erarbeitet mindestens die Werk- und Montageplanung und etwa von ihm weiter benötigte Unterlagen, Berechnungen und Pläne. Im Leistungsumfang enthalten sind darüber hinaus sämtliche im Vertragsentwurf (Anlage 06) benannten Leistungen zur Koordination der Baustelle und der Gewerke, Sicherung der Baustelle, Abnahmen, etc.. Bauzeit Neben Gestalt und Nutzung des Gebäudes, liegt die Besonderheit der geplanten Maßnahmen vor allem im Bereich der zur Verfügung stehenden Bauzeit. Das Gebäude kann nur für einen sehr begrenzten Zeitraum außer Betrieb genommen werden und geschlossen bleiben. Daher ist bereits im Angebotsverfahren unbedingt zu beachten, dass die angegebene Bauzeit nicht überschritten werden darf und insbesondere nicht verlängerbar ist. Der AN hat daher in allen anzubietenden Positionen einzukalkulieren, wenn aufgrund dieser Tatsache besondere Maßnahmen zu treffen sind. Spätere Ergänzungen und baukostenerhöhende Faktoren die sich in den hier geschilderten Umständen begründen, werden vom Auftraggeber nicht akzeptiert. Ausdrücklich gilt dies auch für die Koordination der Gewerke und damit in Verbindung stehend, den vorgesehenen Bauablauf. Baustelle Da es sich bis auf sehr wenige Ausnahmen ausschließlich um Arbeiten im Innenräumen handelt, geht der Auftraggeber davon aus, dass die Maßnahmen wetterunabhängig durchgeführt werden können und entsprechend Verzögerungen aufgrund von Wetterlagen ausgeschlossen sind. Sonstige Besondere Maßnahmen die sich in der besonderen Gestalt und Struktur des Gebäudes begründen sind ebenfalls bereits in die Positionen des Angebots einzukalkulieren. Anlieferung, Parkraum und Gebäudebetrieb während der Bauphase Das Anlagenpaket "07 Bestand" enthält das Dokument "Tempodrom_Exterior_Anfahrt_BE" dort ist die LKW Zufahrt zum Vorplatz sowie zum Ladetor (Zugang große Arena) dargestellt. Die Große Arena ist für LKW bis 40 t befahrbar. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe (Breite 3,25 m, Höhe 4,4 m, Steigung 12,5 %) von der Möckernstraße aus. Es kann direkt im Bereich hinter der Bühne be- und entladen werden (kein Parkraum). Für LKW ist die Zufahrt nur rückwärts erlaubt. Alle weiteren Bereiche sind über den Haupteingang oder den Eingang "Catering Backstage West" anfahrbahr. Innerhalb der Feuerwehrbewegungsflächen dürfen keine Fahrzeuge abgestellt werden. Im Bereich vor dem Haupteingang stehen ca. 500 m² als Baustelleneinrichtungsfläche zur Verfügung. Die Flächen A und B in der Möckernstraße sind bei Bedarf im Zeitraum 06-22 Uhr als Ladezonen nutzbar. Die Flächen C, D und E auf dem Gelände des Tempodrom sind als Parkplätze nutzbar. Die Nutzung und ggf. weiterer Bedarf ist mit der technischen Projektleitung abzustimmen. Über den Lastenfahrstuhl können die Ebenen UG, EG und oberer Umlauf im Foyer erreicht werden. (Maße: 1,3 x 2,3 x 2,0 m (BxTxH), Maximalkapazität: 1.600 kg). Der Spielbetrieb wird während der gesamten Bauphase eingestellt. Die Büroflächen der Mitarbeiter befinden sich weiterhin in Nutzung (diese liegen außerhalb des Arbeitsbereichs). Baustelleneinrichtung Eine weitere Besonderheit des Projektes besteht darin, dass die Baustelleneinrichtung im Wesentlichen komplett innerhalb des Gebäudes errichtet werden kann. Für Lagerflächen, Aufenthaltsbereiche und Baustellenbüro stehen in der Großen Arena ca. 700qm während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Daran direkt angrenzend können die vorhandenen Crew-Backstage Bereiche mit ihren Sanitäreinrichtungen benutzt werden. Insofern bietet sich an, auf die sonst üblichen Abzäunungen und Baucontainer im Außenbereich für diese Nutzungen zu verzichten. Der Auftragnehmer hat sich aber in jedem Fall vor Abgabe des Angebots mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut zu machen, ob dieses Konzept für ihn schlüssig ist und funktioniert. Für die Anlieferung von Baustoffen und -geräten kann die vorhandene Bühnenzufahrt genutzt werden. Diese ist für mehr-achsige LKW und Sattelauflieger bis 40 Tonnen befahrbar. Die gesamte Foyerfläche inkl. Oberer und Unterer Umlauf haben im Sommer 2025, mit Ausnahme der später im LV benannten Flächen, eine neue Bodenbeschichtung erhalten. Dies gilt auch für Große und Kleine Arena. Es ist in jedem Fall und ausnahmslos darauf zu achten, dass sämtliche Bodenflächen einen ausreichenden und wirksamen Schutz während der gesamten Bauzeit erhalten. Sämtliche Beschädigungen wie Kratzer, Abschürfungen, etc. sind absolut zu vermeiden! Sonstige Baustelleneinrichtung Ver- und Entsorgungsleitungsanschlüsse für: Strom: Vorhanden Wasser: Vorhanden Abwasser: Vorhanden Gas: Nicht Vorhanden Weitere Angaben zu Anschlüssen: Daten Art/Lage der Lagerplätze: Große Arena Regelung Baustrom und Bauwasser: Verbrauchskosten trägt AG, lediglich zusätzlich erforderliche Unterverteilungen sind durch den AN zu stellen. Entsorgung von Abfall nach DIN 18299 In lagernde Behälter des Auftragnehmers. Entsorgung zu Lasten AG. Die Entsorgung von Abfall nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 hat umgehend, spätestens täglich zum Abschluss der jeweiligen Arbeiten, zu erfolgen. Alternativ zum Abfahren ist das Entsorgen in geeignete, auf der Baustelle lagernde Abfalltransportbehälter des Auftragnehmers zulässig. Es obliegt in diesem Fall dem jeweiligen Auftragnehmer selber dafür zu sorgen, dass keine Unbefugten Abfälle in diese Behälter füllen. Anforderungen an das Angebot Mit dem Angebot sind mindestens einzureichen: - Bepreistes Leistungsverzeichnis "Bauwerk- Baukonstruktion" - Bepreistes Leistungsverzeichnis "Bauwerk - Technische Anlagen, Lampen und Leuchten" - Bepreistes Leistungsverzeichnis "Bauwerk - Technische Anlagen, Elektrotechnik" - Bepreistes Leistungsverzeichnis "Bauwerk - Technische Anlagen, Verschiedenes"" - Bepreistes Leistungsverzeichnis "Ausstattung / Fest und Lose Möblierung" - Letztgültige Kommentierung des Vertrages als offene Datei (Pauschale Streichungen sind nicht akzeptabel) - Grober Bauzeitenplan - Grobes BE-Konzept - Projektorganigramm inkl. angedachter Subunternehmer Sowie folgende Unternehmensbezogene Dokumente: - Darstellung relevanter Erfahrungen in vergleichbaren Projekten der letzten fünf Jahre inkl. Kontaktdaten der   Auftraggeberschaft - Unbedenklichkeitsbescheinigungen (z. B. Finanzamt, Sozialkassen, Berufsgenossenschaft) - Nachweis über bestehende Versicherungen (z. B. Bauherrenhaftpflicht, Betriebshaftpflicht) - Erklärungen zur Einhaltung von Arbeitsschutz- und Umweltstandards Zur Verfügung gestellte Grundlagen - 00 Angebotsdeckblatt blanko - 01 Leistungsverzeichnis "Bauwerk- Baukonstruktion" - 02 Bepreistes Leistungsverzeichnis "Bauwerk - Technische Anlagen" - 03 Leistungsverzeichnis "Ausstattung / Fest und Lose Möblierung" - 04 Vertragsentwurf - 05 Genehmigungslage / Bestandsunterlagen - 06 Architektenplanung - 07 Interior Design Paket - 08 Planung Food & Beverage - 09 Beleuchtungsplanung - 10 Elektroplanung (wird nachgereicht) Ortsbesichtigungen Eine Ortsbesichtigungen inkl. der Möglichkeit zur Klärung von Fragen zur Angebotskalkulationsind für die 02. und 03. Kalenderwoche vorgesehen. Die terminliche Abstimmung erfolgt über Frau Kunze. Zudem steht unter folgendem Link ein 3D Rundgang des Tempodroms zur Verfügung in dem alle Bereiche bis auf die Künstlergarderoben und das Crew Catering einsehbar sind (Lounge = Green Room). Virtueller Rundgang (www.tempodrom.de/location/virtueller-rundgang/) Sonstiges Alle Angebotsunterlagen sind in elektronischer Form bis zum 31.01.2026 an folgende Adresse zu senden: karolin.seemann-gramsch@tempodrom.de lisa.kunze@eventim.de Für Rückfragen steht Ihnen Lisa Kunze unter 0174 3451688 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und danken für Ihr Interesse am Umbau des Tempodroms in Berlin.

01 Bauwerk - Baukonstruktionen

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 Schuttcontainer

01.03 Bauüberwachung / Sicherheit

01.04 Abbrucharbeiten

01.05 Rohbauarbeiten

01.06 Trockenbauarbeiten - Wände

01.07 Trockenbauarbeiten - Decke

01.08 WC Trennwandanlagen und Duschtüren

01.09 Tischlerarbeiten - Türen / Zargen

01.10 Malerarbeiten

01.11 Bodenbelagsarbeiten

01.12 Bodenbeschichtung

01.13 Fliesenarbeiten

01.14 Vorhanganlagen

01.15 Werbeanlagen / Beschilderung

01.16 Reinigungsarbeiten

01.17 Projektmanagement, sonstige Leistungen

01.18 Architektur / Werk- und Montageplanung

01.20 Bemusterungen