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Baubeschreibung Umbau und Aufteilung einer Gewerbefläche in der Baakenallee 52-56, 20457 Hamburg In den 2019 / 2020 erbauten Mehrfamilienhäusern in der Baakenallee 52 - 56 be_ndet sich im Erdgeschoss eine Gewerbe_äche, die im Erstbezug von einem Fitnessstudio genutzt wurde. Der parallel zur Baakenallee be_ndliche Baukörper erstreckt sich über 2 Flurstücke, die im Besitz von 2 Wohnungsbaugenossenschaften sind, Hausnummer 52 gehört der Allgemeinen Deutschen Schiffszimmerer-Genossenschaft eG und Hausnummer 54 - 56 ist im Bestand der Baugenossenschaft Hamburger Wohnen eG. Das genannte Fitnessstudio hat die gesamte Gewerbe_äche im Sockelgeschoss genutzt. Nach Insolvenz des Fitnessstudios im Herbst 2023 soll die Gewerbe_äche neu vermietet und genutzt werden. Die Baumaßnahmen beziehen sich nur auf die Gewerbe_äche im Erdgeschoss und Zwischengeschoss in dem direkt an der Baakenallee be_ndlichen Baukörper. Die äußere Gestaltung des Gebäudes soll unverändert bleiben. Um den Bedürfnissen der Mieter entgegenzukommen und eine wirtschaftliche Nutzung zu ermöglichen, sollen die Galerie_ächen erweitert werden. Für die Erweiterung der Galerieflächen werden in Teilbereiche neue Deckenfelder aus Stahlbetondecken und notwendige Stützen errichtet. Um eine Erschließung des Zwischengeschosses jeweils innerhalb der Mietbereiche zu ermöglichen, wird eine neue Treppen in Stahlbeton hergestellt. Die bereits vorhandene, 1/4-gewendelte Stahltreppe in Achse J - K soll versetzt werden. Dort wo eine Privatsphäre gewünscht ist, z.B. Büro-, Kurs- oder Behandlungsräume, werden raumhohe Abtrennungen als Leichtbauwände errichtet. Teilweise erhalten diese Glasausschnitte. Neue Aufenthaltsbereiche wie Lounge mit Küche entstehen ebenfalls innerhalb der Mietung. Zusätzlich werden in beiden Geschossen neue WC-Räume errichtet. Die nicht mehr notwendige Haustechnik wird zurückgebaut und gem. den neuen Anforderungen der Räume umgebaut und ergänzt. Alle Räume erhalten einen frischen Anstrich sowie teilweise neue Bodenbeläge. Ausführungszeitraum: März 2026-August 2026

Vorbemerkungen zu den Leistungstexten Die nachfolgend beschriebenen Leistungen sind entsprechend den jeweils gültigen und aktuellen Regeln der Technik anzubieten und auszuführen. Übergeordnet zu den nachfolgenden Leistungsbeschreibungen gelten hierfür grunsätzlich sämtliche relevante Normen, Vorschriften, Hinweise von Fachverbänden  und Richtlinien des jeweiligen Baustandortes in den aktuellsten Ausgaben. Ausnahmen sind explizit angegeben und als solche gekennzeichnet. Estrich mit erhöhten Ebenheitsanforderungen nach DIN 18202 Tab.3/Zeile 4. Hat der AN Bedenken jeglicher Art gegenüber den in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Fabrikaten, Ausführungen, Materialien o.ä., so sind diese mit der Angebotsabgabe schriftlich mit genauer Begründung anzumelden. Auf dem Fußboden verlaufende Kabel, Rohre sowie im Randbereich verlaufende Heizleitungen sind in das Dämmungsmaterial der Estrichpositionen fachgerecht einzuarbeiten unter Berücksichtigung des geforderten Schallschutzes und Wärmeschutzes bei bauseitiger Rohrisolierung. Diese Leistung ist in die Einheitspreise einzukalkulieren. Einzukalkulieren sind das Anarbeiten an Schwellen, Maschinen, technische Fundamente, Pumpensümpfe, Winkel und Türzargen, sowie das schützen bzw. Säubern aller sichtbar bleibenden, angrenzenden Öberflächen. Bewegungsfugen gem. DIN 18560 Teil 2 sind mit einzukalkulieren. Bewegungsfugen sind bei Flächengrößen von etwa 40 m2 Estrichfelder anzuordnen. Bei Flächen unter 40 m2 werden Bewegungsfugen angelegt, wenn eine Seitenlänge 8 m überschreitet.

1 Estrich

1. 1 Estrich ZG

1. 2 Estrich EG