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Projektdaten Beschreibung des Bauvorhaben: Neubau einer Tierarztpraxis mit Garage Die Tierarztpraxis Gerhold plant den Umzug aus den bestehenden Praxisräumen in einen Neubau. Das in Südost-Richtung gelegene Baugrundstück ist ein Eckgrundstück in leichter Hanglage. Das Gewerbegebiet ist voll erschlossen. Die Bebaubarkeit ist im Bebauungsplan "Gewerbegebiet im Wiesengrund II" geregelt. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt von Südwesten von der Straße "Zur Rohrweihe". Das Grundstück ist unbebaut und wenig bewachsen. Die Bauantragsplanung sieht ein U-förmiges Gebäude ähnlich einer Hofreite vor und bildet so einen Erschließungshof im Zentrum, der Richtung Südwest, zur Erschließungsstraße, geöffnet ist. Der Baukörper liegt zurückgesetzt zur Straße "Zur Rohrweihe" und nutzt das Baufenster Richtung Nordwest, Nordost und Südost voll aus. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Nord-Süd-orientierte Gebäudeteil ist zweigeschossig mit Satteldach geplant. Von hier wird das Gebäude wesentlich erschlossen. Im Erdgeschoss sind hier Empfang und Behandlungsräume für die Kleintierpraxis untergebracht. Im Obergeschoss sind Mitarbeiterräume, Verwaltung und Seminarraum sowie eine Dachterrasse vorgesehen. Das Obergeschoss ist als eigene Nutzungseinheit angelegt und kann separat von außen erschlossen werden. Der angrenzende, eingeschossige Gebäudeteil mit Flachdach ist Ost-West-orientiert und beinhaltet den Diagnose- und OP-Bereich für Kleintiere. Auf der Ostseite befindet sich zwei rückseitige Nebeneingänge. Der abschließende, südliche Gebäudeteil ist ebenfalls eingeschossig mit Flachdach geplant. Dieser beinhaltet die Pferdepraxis als separate Nutzungseinheit und die Garagen. Alle Gebäudeteile sind nicht unterkellert.

Gebäudedaten Gebäudedaten: Adresse: Zur Rohrweihe 1, 55270 Jugenheim Flurstücksnummer: 330/3 Grundstücksfläche: 2.675 m² Befestigte Fläche: ca. 1.060 m² Grünfläche: ca. 845 m² NN-Höhe Fußboden im EG: 139,99 m ü. NN Gebäudemaße: ca. 34,07 x 37,82 m Bruttogeschossfläche (BGF): 847 m² Satteldach (First / Traufe) ca. + 8,37 m / 6,00 m ü. OK FFB Dachneigung Satteldach: 22 ° Flachdach, Höhe Attika: ca. + 4,30 m. ü. OK FFB EG Oberkante Dachterrasse: ca. 3,35 m über OK FFB EG Lichte Höhe EG Praxis: ca. 2,50 m Lichte Höhe OG Praxis: ca. 2,40 - 4,35 m Lichte Höhe EG Garage: ca. 3,50 m Lastannahmen: Verkehrslasten: Bodenplatte EG Kleintierpraxis ca. 3,0 kN/m² Bodenplatte EG Garage ca. 7,5 kN/m² Decke über EG ca. 3,0 kN/m² Einzellasten: max. 3,0 kN (300 kg)

Beigefügte Unterlagen Zur Erläuterung der in den Leistungsverzeichnissen aufgeführten Positionen sind nachfolgend aufgeführte Ausführungszeichnungen des Bauvorhabens beigefügt: 5.003_-_AP_Übersichtsplan mit Freianlagen_20260612 5.004_AP_Überisichtsplan Gerüst_20260629 5.101_AP_Grundriss_EG_Teil 1 5.102_AP_Grundriss_EG_Teil 2 5.103_AP_Grundriss_OG_20260608 5.104_AP_Dachaufsicht_Flachdach_20260608 5.106_AP_Dachaufsicht_Satteldach_20260608 5.201_AP_Schnitte-A+B_20260608 5.202_AP_Schnitte-C+D_20260608 5.203_AP_Schnitte-E+G_20260608 5.301_AP_Ansichten-AN+AS_20260608 5.302_AP_Ansichten-AO+AW_20260608 Bei elektronischem Versand der Ausschreibungsunterlagen sind die aufgeführten Pläne als PDF-Dateien im Originalformat beigefügt.

01 VORBEREITENDE ARBEITEN

vorbereitende Arbeiten Baustelle einrichten (Lagerraum, Werkstatt, Magazin für eigene Maschinen, Geräte, Kran usw.), erforderliche Gerüste bzw. Hubsteiger über die vereinbarte Leistungszeit vorhalten sowie Räumen der Baustelle einschl. Entfernen von eigenverantwortlich verursachten Verunreinigungen und Müll - Leistungen sind in die folgenden Preisangaben mit einzurechnen.

01.001 Baustelleneinrichtung Transport, Lagerung, Hebewerkzeug, ggf. Hebearbeiten, inkl. Räumung der Baustelle nach Fertigstellung der Arbeiten

01.002 Bautenschutzmatte Schutz des Untergrunds durch das Verlegen von Bautenschutzmatten unterhalb Gerüstbohlen und Bohle unter Gerüstfuß im Bereich Dachterrasse. Leistungsumfang - Untergrund säubern - Bautenschutzmatte d > 5 mm - Vorhaltung über die Dauer der Bauzeit - Rückbau und Entsorgung nach Anweisung Zweck: Lastverteilung und Schutz des Untergrunds Beanspruchung: Fassadengerüst Untergrund: Bitumendampfsperre Folgeleistung: Fassadengerüst, Höhe bis 15,00 m Breite: mind. 0,9 m bzw. nach Erfordernis

01.003 Gerüststatik Standsicherheitsnachweis für Gerüstkonstruktion, sowie für die daran zu verankernden Hebezeuge, Bauaufzüge u.dgl., unter Berücksichtigung der am Gebäude gegebenen Verankerungsmöglichkeiten.

01.004 Prüfung Gerüststatik Prüfung des Standsicherheitsnachweises (Gerüststatik) durch einen zugelassenen Prüfstatiker.

02 GERÜSTARBEITEN

02.001 Fassadengerüst, LK3, W06 Fassadengerüst, LK3, W06 Arbeitsgerüst gem. DIN EN 12811-1 als längenorientiertes Standgerüst (Fassadengerüst DIN EN 12810-1). Zweck: Arbeitsgerüst für Fassaden- und Dacharbeiten Lastklasse: 3 (2 kN/m2) Standfläche: eben, normal belastbar, nicht befestigt Höhe einzurüst. Fläche: bis OK First +8,34m Breitenklasse: W06 (mind. 0,60-0,90 m) Befestigungsuntergrund: (Wände) Stahlbeton Fassadenaufbau: STB - Dämmung - Putz / Holzverkleidung Tragende Wand und Verkleidung 36 bis 43 cm Gebrauchsüberlassung: bis Fertigstellung Fassadenarbeiten, bis 27.11.2026 (15 Wochen) Aufstellort: um das gesamte Gebäude und auf der Dachterrasse

02.002 Fassadengerüst, LK3, W06, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für das vorbeschriebene Fassadengerüst (Lastklasse 3) über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.003 Zulage: Gerüstleiter Geüstleiter in Gerüst intergrieren Abrechnung nach St (Verbindung zweier Ebenen) Gebrauchsüberlassung: bis Fertigstellung Fassadenarbeiten, bis 27.11.2026 (15 Wochen)

02.005 Gerüstplanen Plane für Fassadengerüste aus armierten Kunststofffolien als Staub- und Wetterschutz. Unverschmutzte, nicht eingerissene Folien gleicher Farbe und Struktur einschl. ggf. erforderlicher Mehrverankerung des Gerüstes. Zweck: AGB nach DIN 4420-1 Plane: Schutzwand (SWD) nach DIN 4420-1, hergestellt nach EN 1263-1 Gebrauchsüberlassung: Grundeinsatzzeit Leistung nur nach Abstimmung mit Bauleitung

02.006 Belagsverbreiterung innen Belagsverbreiterung an der Innenseite des Arbeitsgerüstes als nachträglich separat herausnehmbare Konsolen. Breite: 30 cm Lastklasse: entsprechend Standgerüst / Hauptposition Gebrauchsüberlassung: Grundeinsatzzeit Demontage nach Abstimmung mit Bauleitung, benötigten An- und Abfahrten für diese Leistung ist in EP einzukalkulieren Gebrauchsüberlassung: 15 Wochen

02.007 Belagsverbreiterung innen, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für die vorbeschriebenen Gerüstverbreiterung (innen) über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.008 Überbrückungsträger, LK3 Überbrückungsträger in Gitterkonstruktionen zur Überbrückung von Durchfahrten, Hauseingängen, nicht tragfähigen Bauteilen und dergleichen in der Gerüstkonstruktion. Überbrückungsbreite: max. 6,00 m i. L. Lastklasse: 3 (2 KN/m2) Aufmaß: nach Breite der Öffnung Gebrauchsüberlassung: 15 Wochen

02.009 Überbrückungsträger, LK3, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für die vorbeschriebenen Überbrückungsträger (Lastklasse 3) über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.010 Podesttreppenturm Podesttreppenturm aufbauen, einzeln stehend, an Fassadengerüstfeld. Grundfläche: ca. 2,50 m Gerüstgeschosse: 3 Höhenunterschied zwischen OK Außenbelag und oberste Gerüstarbeitsfläche: ca 5,70m Gebrauchsüberlassung: bis Fertigstellung Fassadenarbeiten, bis 27.11.2026 (15 Wochen)

02.011 Podesttreppenturm, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für die vorbeschriebenen Gerüsttreppen über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.012 Seitenschutz, Netz Schutzwand im vorbeschriebenen Gerüst als Seitenschutz aufbauen, Ausführung mit Gitter oder Netz. Leistungsumfang: Aufbau und Rückbau Schutzwandhöhe: 2,00 m Gebrauchsüberlassung: bis Fertigstellung Dacharbeiten, bis 27.11.2026 (15 Wochen)

02.013 Seitenschutz, Netz, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für den vorbeschriebenen Seitenschutz über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.014 Fahrbares Rollgerüst Fahrbares Arbeitsgerüst liefern, aufbauen, vorhalten, und nach Beendigung der Baumaßnahme abbauen, zur gemeinschaftlichen Nutzung durch sämtliche auf der Baustelle tätigen Gewerke. Ausführung mit Arbeitsplattform, Geländern und feststellbaren Lenkrollen. Das Gerüst ist während der gesamten Bauzeit in betriebs- und verkehrssicherem Zustand vorzuhalten. Alle erforderlichen Prüfungen, Wartungen und Sicherungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Mindestanforderungen: Aluminium-Fahrgerüst/Rollgerüst Plattformgröße ca. 1,80 × 0,60 m Belastbarkeit mindestens 250 kg gebremste Lenkrollen nach DIN EN 1004 geeignet für den Einsatz als Fahrgerüst Höhe oberste Arbeitslage:OG bis 4,4m Vorhaltung: von 07.09.2026 - 19.02.2027

02.015 Fahrbares Rollgerüst, Gebrauchsüberlassung Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für den vorbeschriebenen fahrbarem Rollgerüst über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

02.016 Arbeitsgerüst auf Betontreppe Arbeitsplattform für Arbeiten im Treppenhaus auf einer Stahlbetontreppe liefern, aufbauen, vorhalten und nach Abschluss der Arbeiten wieder vollständig abbauen und abfahren. Ausführung wie Position " Fassadengerüst, LK3, W06" jedoch Systemgerüst im Innenraum inkl. Anpassung an Treppenlauf und Podeste Schutz vorhandener Treppenoberflächen durch geeignete Unterlagen Rückbau und Abtransport nach Freigabe durch die Bauleitung Gerüstart: Systemgerüst Lastklasse: 3 (2,0 kN/m²) Treppenhöhe: über 1 Geschoss, 19 Stufen, 1 Podest Arbeitsbreite: mind. 0,60 m Vorhaltedauer: 15 Wochen (Grundeinsatzzeit) Vorhaltung: von 07.09.2026 - 19.02.2027

02.017 Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für den Verlängerung der Gebrauchsüberlassung für den vorbeschriebenen Arbeitsgerüst auf Betontreppe über die Grundeinsatzzeit hinaus. Gebrauchsüberlassung: Abrechnung in Wochen

03 REGIEARBEITEN

Stundenlohnarbeiten Nur für besonders angeordnete Stundenlohnarbeiten (Regiearbeiten), werden die nachstehenden Stundenlohnsätze einschl. sämtl. Zuschläge sowie Auslöse- und Wegegelder in Anrechnung gebracht. (Nettopreise o h n e Mehrwertsteuer).  Fahr- und Pausezeiten ohne Vergütung. Aufsichtspersonen (z.B. Vorarbeiter) werden nicht vergütet. Überstunden-, Feiertags-, und Sonntagszuschläge werden im Rahmen der geltenden tariflichen Bestimmungen nur gezahlt, wenn solche Leistungen von uns ausdrücklich angeordnet sind. Bei den zu erstellenden Taglohnrapporten sind solche Stunden besonders auszuwerten.Taglohnbelege sind  t ä g l i c h  der Bauleitung zur Bestätigung  v o r z u l e g e n.

03.010 Facharbeiterstunden Facharbeiterstunden

03.020 Helferstunden Helferstunden

03.021 Anfahrt Anfahrt zur Baustelle zur Durchführung von Einzelmaßnahmen, Nacharbeiten, Mängelbeseitigungen oder sonstigen mit der Bauleitung abgestimmten Leistungen. Einschließlich An- und Abfahrt sowie aller erforderlichen Nebenleistungen. Abrechnung je tatsächlich angeordneter Anfahrt.

03.022 Gerüst umsetzen vorbeschriebenes Gerüst in Teilabschnitten nach Baufortschritt bzw. nach Abstimmung Bauleitung gemäß DIN EN 12811-1 und DIN EN 12810-1 umsetzen. Leistung wird nach tatsächlichen Aufwand in Zeit abgerechnet.