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WE15099 Stilhaus Apfelwiese 18 - 22 - 85540 Haar WE15099 Stilhaus Apfelwiese 18 -22 - 85540 Haar Instandsetzung und Sanierung eines denkmalgeschützen Altbaus im Jugendstilpark Haar mit 8 Wohneinheiten, 13 Stellplätzen in einer benachbarten Tiefgarage (nicht Teil der Maßnahme) ALLGEMEIN Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in 85540 Haar in der Apfelwiese 18 - 22, auf dem Flurstück 261/67. Die Bebauung ist Teil des Essembles „Jugendstilpark“ und richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 190 vom 26.04.2017 (Nr. des Landratsamtes München 0016/2014/BL) und der Stellplatz- und Fahrradstellplatzsatzung der Stadt Haar. Das Gesamtbauvorhaben umfasst 1 denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Mietwohnungen, von 2 - 4-Zimmerwohnungen mit Freianlagen und insgesamt 13 Tiefgaragenstellplätzen in einer benachbarten Tiefgarage, diese (TG Stellplätze) sind nicht Teil des Bauvorhabens. Das Gebäude wird gem. Art. 2 Abs. 3 und Abs. 4 BayBO in Gebäudeklasse 4 eingestuft. Die Ausführung der Baumaßnahme erfolgt als ein Bauabschnitt in Losen. Bauende/Fertigstellung von Los 2 am 27.02.2028. Aufteilung der Gesamtmaßnahme in fünf Lose: Los 1 Baumeister und Abbruch Los 2 Dach Los 3 Fenster- und Fenstertüren Los 4 Innenausbau, TGA Los 5 Außenanlagen Eine Besichtigung ist in Abstimmung mit dem Bauherren möglich. GEBÄUDE Das ehemalige Klinikbestandsgebäude ist voll unterkellert und verfügt über 1 Vollgeschoss EG und zwei Dachgeschosse 1.OG und 2.OG, die über ein Treppenhaus erschlossen werden. Die Kelleraußenwände inkl. Sockel im Erdgeschoß der Gebäude sind in Stampfbeton errichtet. Die oberirdischen Außenwände sind in Ziegel errichtet und verputzt und werden nach Farbkonzept gestrichen. Die Bestandswände sind in Ziegel und Decken in Beton (Steineisendecke) oder Holz (Holzbalkendecke) errichtet, neue Bauteile werden in Stahlbeton bzw. Ziegel oder Trockenbau hergestellt. Die im Bereich der Wohnungen vorhandenen tragenden Trennwände sind in Ziegel hergestellt, nichttragende Innenwände werden in Leichtbauweise (Metallständerwand/Trockenbau). Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton mit schwimmenden Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung und Bodenbelag (Parkett/Fliesen). Die Treppenhauswände vom Unter- bis 2. Obergeschoss werden verputzt, geschliffen und gem. Farbkonzept gestrichen. Fenster in Holz und in Anlehnung an das Erscheinungsbild der Erstellungszeit. In dem Kellergeschoss ist der Heizungsraum, der Elektroraum und der Hausanschlussraum sowie die Mieterkeller untergebracht. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das Schmutzwasser wird dem öffentlichen Kanal der Stadt Haar zugeführt. Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück in Sickerschächte geleitet. Es ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Abtrennung der einzelnen Kellerabteile untereinander erfolgt über ein Trennwandsystem.

300 Bauwerk Baukonstruktion

Vorbemerkungen Allgemeine Grundlagen zur Bauleistungs-/ Qualitätsbeschreibung Die Ausschreibung basiert auf der VOB Ausgabe September 2019 und Ergänzungsband 2023 Der AN wird mit der vollständigen Realisierung des, hier beschriebenen und in den Plänen dargestellten Leistungsumfang, historischen Wohngebäudes und der Außenlagen als GU für das Los 2 beauftragt. Art, Umfang und Ziel der durch den AN zu erbringenden Leistung als Komplettleistung inkl. der Beratungsleistungen, und Bauleitungen auf Grundlage der Werkplanung (Architekt, Tragwerksplaner und HLSE sowie sämtl. Nachweise). In den nachfolgenden Beschreibungen werden immer komplett betriebsfertig installierte und angeschlossene Leistungen beschrieben, vom Auftragnehmer ist die schlüsselfertige, bezugs- und betriebsbereite Herstellung der Baumaßnahme einschl. der Außenanlagen zu übergeben. Die vom Auftraggeber übergebene Eingabe- und Werkplanung und die dazugehörige Baubeschreibung gilt als gleichwertig. Bei Widersprüchen, gilt der jeweils höhere und detailliertere Stand. Im Pauschalangebot sind alle erforderlichen Bauleistungen und vorbereitenden Maßnahmen sowie baubegleitende Leistungen zu erbringen, die für die schlüsselfertige Herstellung des Bauvorhabens erforderlich sind. Die Arbeiten erfolgen teilweise parallel mit Drittunternehmen. Die erforderlichen Koordinationen und Abstimmungen mit Drittunternehmen sind eigenverantwortlich und rechtzeitig herbeizuführen. Termine Die Leistung des AN wird unter Umständen lage- und aufgabenbezogen in mehreren zeitlich getrennten Abschnitten stattfinden. Das bedeutet, dass alle zu erwartenden Unterbrechungen im Angebot zu berücksichtigen sind. Geplanter Baubeginn: 01.08.2027 Gesamtfertigstellung Los 2: 27.02.2028 Der tatsächliche Starttermin ist mit dem Auftraggeber festzulegen. Die Arbeiten sind so spätestens 21 Kalendertage nach Anforderung zu beginnen. Für die Bemusterung der Materialen finden gemeinsame Termin statt, die vom Auftragnehmer rechtzeitige bekannt zu geben sind. Angebotspreisabfragen Bei sämtlichen Angebotspreisabfragen handelt es sich, wenn nicht anders beschrieben, um Nettopreise zzgl. Mehrwertsteuer. Planungsleistungen Im Planungsumfang sind alle erforderlichen Planungsleistungen, Beratungsleistungen sowie sämtliche Leistungen zur Abnahmen von Prüfungen und Bescheinigungen durch Prüfingenieure/-sachverständigen für die schlüsselfertige Errichtung enthalten, siehe auch Pos. 700. Die Kosten der Prüfstatik ist nicht Leistungsumfang des Auftragnehmers, jedoch deren Koordination. Abstimmungen gem. Ausführungen der Baugenehmigung Im Rahmen der Ausführung müssen einzelne Maßnahmen mit der Genehmigungsbehörde bzw. der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Diese Aufgabe fällt in den Verantwortungsbereich des Unternehmers. Im einzelnen handelt es sich um folgende Abstimmungen: Lage der Fallrohre Spätestens alle 2 Monate ab Baubeginn ist dem LRA ein Bericht über den aktuellen Stand der Bauarbeiten im Bereich des Denkmals vorzulegen. Alle Maßnahmen an der historischen Bausubstanz sind über Fotos und Beschreibungen zu dokumentieren. Die Dokumentation ist nach Abschluss der Arbeiten den Denkmalbehörden vorzulegen. Beginn und Vollendung der Bauarbeiten sind neben dem Landratsamt München auch dem Landesamt für Denkmalpflege mindestens 3 Werktage vor Aufnahme bzw. nach Beendigung der Maßnahmen schriftlich anzuzeigen. Normen und DIN Die Ausführung des Bauvorhabens hat nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Normen gültig zum Zeitpunkt der Abnahme zu erfolgen. Brandschutz Das Brandschutzkonzept von BSSP Brandschutzplan vom 08.07.2025 mit Ergänzungen vom 27.08.2026 muss beachtet und eingehalten werden. Wärmeschutz Die Berechnungen und Vorgaben von BZS vom 18.06.2026 hinsichtlich des Wärmeschutzes (Wärmeschutznachweis/GEG Nachweis), Bauteilkatalog vom 18.06.2026 und der Sommerliche Wärmeschutz vom 18.06.2026 sind zu beachten und einzuhalten. Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz GEG vom 01.01.2024. Des Weiteren gelten falls nicht näher beschrieben hinsichtlich des Wärmeschutzes das GEG sowie die flankierende Norm DIN 4108-6 / DIN V 4701, in der zur Baugenehmigung gültigen Fassung. Schallschutz Die Vorgaben des Bauakustikkonzepts (Außenlärm und Schallschutznachweis) von BZS vom 24.06.2026 sind zu beachten und einzuhalten. Darüber hinaus ist jener Schallschutz geschuldet, der sich aus der vereinbarten Bauausführung (Schallschutznachweis und Schalltechnische Untersuchung zum Schutz gegen Außenlärm) bei einwandfreier Bauausführung erzielen lässt, jedoch mind. nach DIN 4109-2020, Teil 5. Sonstiges Kommunikationssprache auf der Baustelle ist Deutsch. Ein deutschsprachiger Bauleiter und Polier wird gefordert. Die Baustelle ist permanent zu besetzen. Bitte beachten Sie die Hinweise der VOB 2019 zu diesem Punkt.

Vorbemerkung Zimmererarbeiten Ausführung nach VOB/C 09-2019 und Ergänzungsband 2023 DIN 18334 Zimmer- und Holzbauarbeiten.

Vorbemerkung Spenglerarbeiten Alle Spenglerarbeiten erfolgen nach DIN 18339 VOB/C 09-2019 und Ergänzungsband 2023. Kupfer in Materialstärke 0,7mm. Ausbildung von Anschlüssen und Abdeckungen etc. gemäß Planung Architekt bzb und Forderungen der Denkmalpflege Alle sichtbaren Blechbauteile in Dachflächen, Regenrinnen, Fallrohre und Blechabdeckungen auf Mauerabschlüssen etc. in Kupfer Blechabdeckungen sind entsprechend zu entdröhnen. Anschlussbleche sind in Kupfer auszuführen.

Vorbemerkung Dachdeckungsarbeiten Die Ausführung der Dachdeckungsarbeiten erfolgt nach DIN 18338 VOB/C 09-2019 und Ergänzungsband 2023 Es sind die planerischen Vorgaben der Architekten bzb  und der Denkmalpflege zu beachten. Zur Einlagerung sind Dachziegel zu liefern und nach Angabe auf der Baustelle zu lagern.

Vorbemerkung Gerüst Ausführung nach VOB/C 09-2019 und Ergänzungsband 2023 DIN 18451

Vorbemerkung Trockenbauarbeiten Die Ausführung der Trockenbauarbeiten erfolgt nach DIN 18340 VOB/C 09-2019 und Ergänzungsband 2023 Herstellung von Trockenbaudachbekleidung in den Wohnungen sowie Nebenbereichen nach brand-, wärme- und schallschutztechnischen Erfordernissen sowie nach Herstellervorschriften. Ausführung sämtlicher Trockenbauarbeiten malerfertig mind. Q3 und nach Herstellervorschrift verspachtelt. Fugenverspachtelung (für Feuchtraum geeignet) mit Bewehrungsstreifen. Plattenstöße sind mittels Gewebe (Rissbinden) zu überspannen. Decken  sind in Bädern, Duschbädern mit feuchteresistenten GKF-Platten verkleidet. Offene Kanten und Schnittkanten im Nassbereich sind zu versiegelt. Durchdringungen der Decken und Verkleidungen durch Holzbauteile sind luftdichtauszuführen. Vorhandene Risse im Holz sind dauerhaft zu verschließen. Auf die Dichtheit ist besonders zu achten. Bei Befestigungen durch die Dampfsperre sind entsprechende Nageldichtbänder bzw Dichtbänder zu verwenden.

300.330 Außenwände/Vertikale Baukonstruktionen, außen

300.360 Dächer

300.390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen

700 Baunebenkosten

700.710 Übertragene Bauherrenaufgaben