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1. Vorbemerkungen 1. Allgemeine Vorbemerkungen 1.1. Projekt/ Ort: Der Umbau eines Geschäftshauses mit Nutzungsänderung von Einzelhandel Peek & Cloppenburg in eine Multiuse-Immobilie in Berlin Steglitz Schloßstraße 122-125, Feuerbachstraße 9-11 ist geplant. Bauherr: James Cloppenburg Real Estate Holding SARL & Co. KG 48 Bd. Gr.-Duchesse Charlotte L-1330 Luxembourg 1.2  Entwurfsbeschreibung der Baumaßnahme: Das Ziel ist die Vermietungsstruktur von Singletenant zu Multitenant zu ändern. Der bisherige Hauptmieter Peek & Cloppenburg wird zukünftig seine Mietflächen reduzieren. Die dadurch freiwerdenden Mietflächen werden anderen Nutzungen zugeführt. Bei diesem Vorhaben handelt es sich um Umbaumaßnahmen überwiegend im gesamten Geschäftshaus. Trotz der Bauarbeiten soll die Filiale von Peek & Cloppenburg in den Etagen EG bis 2.OG geöffnet bleiben. Das Erdgeschoss soll mit einem Café samt Außenbereich als öffentlicher Treffpunkt dienen und zur Belebung des Quartiers beitragen. Zudem sind zwei begrünte Dachterrassen geplant, die einen Blick über Berlin und Steglitz bieten sollen. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 vorgesehen. Die Gebäudehülle bleibt weitestgehend erhalten. Es werden lediglich einzelne Bauelemente in der Fassade angepasst, die auf Grund geänderter Raumzuschnitte und der Zugänglichkeit im Erdgeschoss erforderlich werden. Die bestehende Dachfläche wird aufgewertet, nicht benötigte (Technik-)Aufbauten entfernt. 1.3  Lärmschutz Die Arbeiten werden in normal durch starken Straßenverkehr emmissions-belasteten Innenstadtbereichen ausgeführt. Zur Vermeidung von Störungen des im Haus befindlichen Ladengeschäftes ist der Baulärm jedoch gering zu halten. Es gilt die Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung (32. BImSchV). Der AN hat die Baustelle so zu betreiben, dass die Forderungen zum Schutz gegen Baulärm eingehalten werden. Allgemein kann nur mit besonders schallgedämpften Maschinen und geräuscharmen Verfahren gearbeitet werden. Besondere Lärmquellen im Freien sind schalldämpfend einzuhausen. Es sind möglichst Baumaschinen einzusetzen, die mit dem blauen "Umweltengel" gekennzeichnet sind. Alle lärmintensiven und erschütterungsintensive Arbeiten sind der Bauleitung mind. 4 Tage vor Ausführung anzuzeigen. Durch die Bauleitung erfolgt die Abstimmung mit dem AG zur terminlichen Einordnung der betreffenden Leistungen. Die betreffenden Bauleistungen sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den AG durchzuführen. 1.4 SigeKo Die Unfallverhütungsvorschriften (Absturzsicherungen, etc.) sind zwingend einzuhalten. Der AN haftet alleinverantwortlich für die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften, der Arbeitsschutzbestimmungen, der Baupolizeivorschriften und den Auflagen der Gewerbeaufsicht. Vom AG ist ein Sicherheits- und Gesundheitskoordinator bestellt und beauftragt. Er überwacht die Einhaltung der Baustellenordnung, der Arbeitsschutz- und Unfallverhütungsvorschriften und schreitet bei erkennbaren Gefahrenzuständen ein. Seinen Anweisungen ist Folge zu leisten. Die Tätigkeit des Koordinators befreit den Auftragnehmer nicht von der Verantwortlichkeit zur Erfüllung seiner Pflichten aus den gesetzlichen Arbeitsschutz und Unfallverhütungsvorschriften. Vor Beginn der Arbeiten auf der Baustelle wird ein SiGe-Plan erstellt; das Personal (Facharbeiter) ist über den Inhalt der Baustellenordnung zu unterrichten. Inhalt und Zeitpunkt der Unterweisung sind schriftlich festzuhalten und von den Unterwiesenen durch Unterschrift zu bestätigen. Bei einem Personalwechsel muss das neue Personal von dem SiGeKo entsprechend eingewiesen werden. Es herrscht striktes Rauchverbot innerhalb des gesamten Gebäudes und generelles Alkoholverbot. Bei Nichteinhaltung wird ein sofortiger Baustellenverweis ausgesprochen. Die Baustellenordnung ist strikt einzuhalten. Sie wird, ebenso wie die Brandschutzordnung und der SiGe-Plan, Bestandteil des Vertrags zwischen Bauherr und Auftragnehmer. 2. Maßnahme/ Nutzungsänderungen 1. Einzelhandelsbetrieb - mit Verkaufsflächen im Erdgeschoss, im 1. OG und 2. OG, mit Nebenflächen für Lager im Untergeschoss u. für Verwaltung, Sozialräume im 1. OG und 2. OG mit Nebenflächen als nicht ständiger Aufenthaltsraum für Gebäudedienste (FM-Bereich) im Untergeschoss, ein Eventbereich mit ca. 60 Sitzplätzen innen zzgl. Außenbestuhlung und Nebenflächen innerhalb der bestehenden Verkaufsfläche im Erdgeschoss.. 2. Fitnessstudio - mit Flächen der Erschließung/Empfang und des Mitarbeiterraums im EG, Flächen für Trainingsgeräte, Sporträume, Umkleide-Sanitärräume für Gäste/Personal im UG 3. Büronutzungen - mit 2 Mietbereichen im 1.OG - mit 2 Mietbereichen im 2.OG - mit 2 Mietbereichen im 3.OG 4. Beherbergungsbetrieb - mit 22 Beherbergungsräumen in 2 Bereichen im 3. OG - mit 22 Beherbergungsräumen in 2 Bereichen im 4. OG 5. Dachterrassen - im Innenhof des 3. OG sowie auf dem 4. OG mit Bepflanzung, Wegeverbindungen und Sitzmöglichkeiten 3. Baustellenbereich/ Baustelleneinrichtung 3.1 Lage der Baustelleneinrichtung und Beschreibung Die Baustelle befindet sich an zwei großen innerstädtischen Straßen, wobei die Schlossstrasse einen besonders starken Autoverkehr aufweist. Gleichwohl verkehrstechnisch gut erschlossen, sind aufgrund der örtlichen Besonderheit gerade im Berufsverkehr keine oder nur sehr eingeschränkt Sperrungen möglich. Zufahrten und Anlieferungen sind über die Feuerbachstr. zu organisieren. Lagerflächen sind gem. Baustelleneinrichtungsplan im Bereich der eingezäunten BE-Flächen in eingeschränktem Umfang vorhanden. Lieferungen von Material sind entsprechend als just-in-time Lieferungen zu disponieren und mit den weiteren am Bau beteiligten zu koordinieren. Lagerflächen im eigenen Arbeitsbereich sind nur nach Abstimmung mit der OÜ nutzbar. 3.2 Baustrom/Bauwasser Baustromanschlüsse werden in allen Ebenen und außen zur Verfügung gestellt; Bauwasseranschlüsse für die Baustelle und Sanitäreinrichtungen werden im Außenbereich zur Verfügung gestellt. Die Unterverteilung von Baustrom und Bauwasser innerhalb der Bauabschnitte zu den jeweiligen Arbeitsorten ist Sache des AN. Verbrauchskosten werden über eine Umlage abgerechnet. Der auf dem Gelände zur Verfügung stehende Stromanschluss ist begrenzt. Elektrische Anlagen sind nur von berechtigten Fachfirmen herzustellen. Veränderungen an elektrischen Anlagen durch Unbefugte sind grundsätzlich verboten. Alle Kabel und Leitungen sind so zu verlegen, dass sie keine Gefahrenstellen darstellen. Alle elektrisch betriebenen Baumaschinen und Geräte sind nach Arbeitsschluss  spannungsfrei zu schalten und vor unbefugter Nutzung zu schützen. Die Kosten für den Verbrauch von zur Verfügung gestelltem Bauwasser und Baustrom werden ggf. auf die am Bau beteiligten Firmen umgelegt. Eine Festlegung hierzu wird im Vertrag verankert. 3.3 Parken von Kraftfahrzeugen Das Befahren der Baustelle ist nur zum Be- und Entladen bzw. in begründeten Ausnahmefällen nach vorheriger Abstimmung mit der Objektüberwachung des AG erlaubt. Bei Zuwiderhandlungen erfolgt ohne Ankündigung ein Abschleppen der Fahrzeuge auf Kosten und Risiko der entsprechenden Auftragnehmer bzw. Halter. Der AN verpflichtet sich, seine Arbeitskräfte davon zu unterrichten und für die Einhaltung dieser Verpflichtung zu sorgen. Das Parken ist im Umfeld der Baustelle selbständig zu organisieren. Einsatzfahrzeuge der Feuerwehr und der Polizei dürfen keinesfalls behindert werden und haben in jedem Fall Vorfahrt. Feuerwehrzufahrten und -stellplätze sind generell freizuhalten. 3.4 Hinweise und Verbote Hinweise und Verbote auf dem Baugelände sowie innerhalb der Gebäude sind strikt zu beachten. MÜLLVERMEIDUNGSGEBOT! Sämtliche Baustellenreststoffe sind getrennt zu erfassen und zu entsorgen. Kaffee-to-go-Becher sind nicht Bestandteil der Baukonstruktion und keine Dämmmaterialien und sind immer zu entfernen! RAUCHVERBOT! Im Gebäude und auf der gesamten BE-Fläche darf nicht geraucht werden! BAUSTELLENSICHERUNGSGEBOT! Die Baustellentore sind stets geschlossen zu halten, sowie zum Feierabend mittels Schloss zu verschließen. Es wird ausdrücklich auf die leider hohe Anzahl von Baustellendiebstählen in Berlin hingewiesen, jeder Unternehmer ist für die Sicherheit seiner eigenen Materialien und Maschinen verantwortlich. Es wird empfohlen keine transportablen Maschinen auf der Baustelle zu verwahren. Baustellenzugänge sind auch tagsüber zu sichern, um Passanten an unzulässigem Betreten der Baustelle zu behindern. 4. Bauausführung 4.1 Verantwortlicher Bauleiter Der gem. § 53, BauOBln in der gültigen Fassung, zuständige und vom AN zu stellende Fachbauleiter ist vor Beginn der Arbeiten namentlich und schriftlich zu benennen. Das gleiche gilt für den Polier/Vorarbeiter. Einer dieser Verantwortlichen muss während der Arbeitszeit ständig auf der Baustelle erreichbar sein. 4.2 Sauberkeit/Schuttbeseitigung Da die Bauarbeiten während der laufenden Geschäftszeiten stattfinden, sind alle Arbeitsstellen wirkungsvoll gegen Straßenpassanten abzuschirmen und alle Gehwege ständig in einem weit über die VOB-Bestimmungen hinausgehenden sauberen Zustand zu halten. Die Schutt- bzw. Verpackungsmaterial- und sonstige Beseitigung von Verunreinigungen im Gebäude und auf dem Baugrundstück, einschl. öffentlicher Gehwege und Strassen hat ständig zu erfolgen, spätestens jedoch nach einfacher Aufforderung durch die Bauleitung. Sollte der AN dieser Aufforderung nicht nachkommen, ist der AG berechtigt, Dritte (im Auftrage der Bauleitung) mit der Reinigung und Schuttbeseitigung zu beauftragen. Sämtliche damit verbundene Kosten werden nach Ermessen der Bauleitung umgelegt. Insbesondere an die Baustelle unmittelbar angrenzende öffentliche Gehwege sind TÄGLICH zu reinigen! 4.3 Arbeitsschutzmaßnahmen Die Absicherung des Arbeitsschutzes ist Sache des AN. Es gelten die Vorschriften der Berufsgenossenschaften und die Vorschriften des Landes Berlin bei der Vergabe durch öffentl. Auftraggeber. 4.4 Bautagebücher / Bautenstandsberichte Diese sind täglich zu führen und durch den AN mindestens einmal wöchentlich mit Angabe der Arbeitskräfteanzahl, Art und Umfang der Leistung sowie besonderer Vorkommnisse unaufgefordert der Bauleitung zu übergeben (digital). Dieser gilt als Nachweis über Nutzung der Baustelleneinrichtung etc. Bei Nichtabgabe ist die Bauleitung berechtigt, abzuleitende Abrechnungssätze nach eigenem Ermessen festzulegen. 4.5 Baubesprechungen In regelmäßigen Abständen werden Baubesprechungen durchgeführt, an denen Teilnahmepflicht besteht, solange der AN am Bau tätig ist bzw. er dazu gesondert aufgefordert wird. Der Vertreter des AN muss der Deutschen Sprache uneingeschränkt in Wort und Schrift mächtig sein! 5. Ausführungstermine Eine Verschiebung des jeweiligen Leistungsbeginns um bis zu 3 Monate aufgrund vom AN nicht zu vertretender Umstände ist hier einzukalkulieren, d.h. Kosten für Bauzeitverlängerung durch Verschiebung, Materialpreiserhöhung, etc. werden bis zu diesem Termin nicht erstattet. Zusätzlich zu der oben beschriebenen einzukalkulierenden Verschiebung des Ausführungszeitraums um 3 Monate ist eine Bauzeitverlängerung, durch vom AN nicht zu vertretenden Verzögerungen, bis zu 12 Wochen in die Einheitspreise einzukalkulieren. 6. Einsatz von Kran- und Hebezeugen Für die Bauausführung auf dem Dach und den oberen Etagen erforderliche Kran- und Hebezeuge werden im Gewerk Baulogistik übergordnet für alle Gewerke vorgesehen. 7. Material- und Abfallentsorgung Die Entsorgung von demontierten Geräten, Materialen und Baubfall wird übergeordnet im Gewerk Baulogistik für alle Gewerke vorgesehen. Auf der Baustelle werden an der Stelle der Baustelleneinrichtung als auch auf den Dachflächen Abfallsammelcontainer zur Verfügung gestellt. 8. Arbeitszeiten Die allgemeinen Arbeitszeiten sind Mo-Fr 8-18 Uhr. 9. Bemusterung Vor Ausführung ist mit dem Auftraggeber eine Bemusterung ausgewählter Produkte (Anzahl und Art nach Vorgabe des AG) durchzuführen.

1.1 Umbaukonzept - Bauphasenplanung Der Umbau des Gebäudes erfolgt im laufenden Betrieb der Verkaufsstätte. Die Arbeiten können daher nicht am Stück erfolgen. Es wurde hierzu vom Büro WBRE und den Planungsbeteiligten ein Umbaukonzept (Bauphasenplanung) erarbeitet, welches den Bauablauf strukturiert.

2. KG400 Technische Gebäudeausrüstung

2.1 Planungsgrundlagen 2.1 Planungsgrundlagen - Objektplanung des Architekten KBP - Ausführungsplanung TGA des Büros MNI - Brandschutznachweis vom 18.06.2024 ff - Baugenehmigung - Schallimmissionsprognose akib in Verbindung mit - Abstimmung Entrauchungskonzeption vom 17.03.2025 - verschiedene übergebene Bestandsunterlagen TGA - Umbauphasenkonzept WBRE 2.2 Hinweis Bestandsaufnahme/Revisionsunterlagen Als Basis der Planungen wurden die im Objekt vorhandenen Bestandsunterlagen und Dokumentationen übergeben. Eine Durchsicht der Unterlagen hat gezeigt, dass diese teilweise unvollständig sind und in Teilbereichen Unterlagen fehlen. Weiterhin wurden einige Vor-Ort-Besichtigungen durchgeführt und Gespräche mit dem FM-Verantwortlichen geführt. Im Ergebnis dessen hat sich herausgestellt, dass die Revisionsunterlagen teilweise nicht den vorhandenen Installationen entsprechen, da im Nachgang Umbauarbeiten und Ergänzungen realisiert wurden und die entsprechenden Bestandsunterlagen nicht nachgepflegt wurden. Aufgrund dessen basiert die vorgelegte Planung auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Durch die Umbauarbeiten vor Ort können sich neue Erkenntnisse und Änderungen ergeben, die eine Anpassung der Planung erforderlich machen können. Dem Auftragnehmer wird empfohlen, sich vor Abgabe des Angebotes die Bestandssituation anzuschauen. Mit Auftragserteilung wird die Kenntnis der Bestandssituation als bekannt vorausgesetzt. Themen aus Unkenntnis führen nicht zu einem Anspruch auf Mehrvergütung.

2.2 Technische Anlagenbeschreibung Heizungstechnik Nachfolgend werden die technischen Einrichtungen beschrieben, welche für den Betrieb und die Funktion des Bauvorhabens notwendig sind. 2.2.1 Grundlagen der Heizungstechnik Das Gebäude besteht aus 2 Teilen, welches zu einem Teil (Gebäudeteil Basler) über zwei Ölkessel mit einer Wärmeleistung von jeweils 350 kW versorgt wird und zum anderen Teil (Gebäudeteil AIK) über zwei Gaskessel 660 kW beheizt wird. Im Zuge der Umbaumaßnahmen soll die Ölkesselanlage sowie das dazugehörige Heizöllager zurückgebaut werden. Das Bauteil Basler wird im Zuge der Umbaumaßnahmen wärmetechnisch mit an die Heizzentrale des Bauteil AIK angeschlossen. Damit die Heizleistung der bestehenden Gaskesselanlage im Bauteil AIK ausreichend ist, werden bestehende Lüftungsanlagen zurück gebaut einschließlich der dazugehörigen Wärmeversorgung. Die neu zu errichtenden Lüftungsanlagen erhalten, teilweise über integrierte Wärmepumpen, dann die notwendige Wärmeversorgung und müssen nicht mehr mit an die Gaskesselanlage angeschlossen werden. Weiterhin fallen bisherige Nutzungen weg (beispielsweise Zahnarzt). An deren Stelle tretende Nutzungen (zum Beispiel LongStay) werden durch VRV-Anlagen versorgt, sodass die Beheizung über Klimageräte erfolgt, die über Wärmepumpen gespeist und über ein Kältemittel-Rohrnetz angebunden werden. Drei neu zu errichtende Warmwasserbereitungen (LongStay Feuerbachstraße, LongStay Schlossstraße, Fitness UG) müssen allerdings mit an das bestehende Heizungsnetz angebunden werden. Es handelt sich dabei um drei zentrale Frischwasserstationen. Die Wärmeverteilung erfolgt im Zweirohrsystem aus der Heizzentrale zu den einzelnen Verbrauchern im Gebäude. Da zukünftig davon auszugehen ist, dass der gesamte Gebäudekomplex an die Fernwärme angeschlossen wird, ist das Leitungsnetz im Zuge der Umbaumaßnahmen so anzupassen, dass es für einen Umschluss von Gas auf Fernwärme vorbereitet ist. Sollte im Zuge der Baumaßnahme der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz erfolgen, ist der Gasanschluss still zu legen und die Gaskesselanlage sowie die dazugehörigen Leitungen, wo möglich, zurück zubauen. Folgende Anschlussleistungen wurden im Rahmen der Planung ermittelt: Norm-Gebäudeheizlast       150,0 kW Lüftung Bauteil Baslerca. 676,1 kW Lüftung Bauteil AIKca. 325,0 kW         Gesamt: 1.151,1 kW Für die Raumtemperaturen gelten vorrangig nachfolgende Festlegungen. Falls nicht genau definiert, sind die Vorgaben der DIN EN 12831 im Zusammenhang mit der ASR bindend. Verkaufsräume P&C21 °C Büroräume20 °C Duschen24 °C WC-Räume21 °C Für andere Räume gelten nachfolgende Mindest-Temperaturen: Technikräume10 °C Treppenhäuser 15 °C Grundsätzlich erfolgt die Verteilung des Heizwassers im Zweirohrsystem. Über Differenzdruck geregelte Pumpen wird das Heizwasser zu den Verbrauchern geführt. Die Anlage wird als geschlossene Anlage mit allen nach DIN 4747 notwendigen Sicherheitsausrüstungen ausgeführt. Alle eventuell zukünftigt von Fernwärme durchströmten Bauteile sind in der Druckstufe PN25 auszuführen. Bei der Dimensionierung der Rohrleitungen sind folgende Bedingungen einzuhalten: max. Druckverlust im ungünstigsten Strang: 150 Pa/m max. Fließgeschwindigkeit:      0,80 m/s Um die Warmwasserbereitung und die Heizkreisverteiler im Bauteil Basler an die Gaskesselanlage der Dachzentrale Bauteil AIK anzubinden, ist ein Leitungspaar Heizungsvorlauf/ - rücklauf DN125 von der Dachzentrale in die 3.Etage bis zum Schacht neben den Zugang zur Büroeinheit 6 zu verlegen. Von dort ist das Leitungspaar direkt in das Erdgeschoss zu führen. Hier werden die Leitungen dann aus den Schacht in der Abhangdecke des Verkaufsbereichs P&C im Bereich zwischen Achse A.C bis A.D bis zum Schacht unterhalb des Aufzug 2 verlegt. Über diesen Schacht verlaufen die vorbenannten Leitungen bis in die Heizungszentrale Bauteil Basler. Das System ist für eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung mit Umlage der Allgemeinkosten auszulegen. Zum Abgleich der Wassermengen sind Volumenstromregler, Differenzdruckregler oder statische/dynamische Strangregulierventile einzubauen. Heizungs-Versorgungsleitungen der einzelnen Nutzer erhalten jeweils ein WMZ-Passstück. Wo eine genaue Zuordnung der einzelnen Verbräuche durch die Sanierung nicht möglich ist, sind Heizkostenverteiler einzusetzen. Wärmetauscher, Verbraucher, Heizkreise, längere Rohrleitungsabschnitte und Zentralen sind absperrbar und regulierbar an das Heizungssystem anzuschließen. Steigestränge in den Schächten übernehmen die vertikale Verteilung. Am höchsten Punkt der Steigestränge sind Lufttöpfe vorzusehen oder anderweitige Entlüftungsmöglichkeiten zu schaffen. Am Schachteintritt sind Strangabsperrungen einzubauen. Jeder Steigestrang ist separat füll- und entleerbar auszuführen. Alle Stränge sind mit Regulierarmaturen auszustatten. 2.2.2 Rohrleitungen, Armaturen Sämtliche Heizungsrohrleitungen in der Heizzentrale und die Steigleitungen der statischen Heizung sind aus schwarzem nahtlosem Stahlrohr DIN EN 10255 (bis DN 40) bzw. DIN EN 10217-1 (ab DN 50) ausgeführt. Die statischen Heizungsrohrleitungen nach den Etagenabgängen der Steiger auf den Geschossen (zu den Verbrauchern) sind als gepresstes Edelstahlrohr unter der Decke oder auf dem Rohfußboden vorgesehen. Alle Armaturen und Einbauten werden in geschraubter Ausführung bis einschließlich DN 20 und in geflanschter Ausführung ab DN 25 vorgesehen. Als Absperrarmaturen kommen weich dichtende Kompaktventile in Kurzbaulänge mit wartungsfreier Spindel- abdichtung und Flanschanschluss zum Einsatz. Rückschlagarmaturen werden als Einklemmarmatur, Schmutzfänger werden in servicefreundlicher Flanschenausführung montiert. Für Gehäuse wird Gusseisen EN-GJL-250 eingesetzt. Strangventile, mit gesicherter Voreinstellung, mit Stellungsanzeige, für Wasser, max. Betriebstemperatur bis 120 °C, mit Entleerung und Messanschluss, mit Flanschanschluss, Gehäuse aus Gusseisen EN-GJL-250. 2.2.3 Raumheizflächen und Verbraucher Grundlage der Dimensionierung sind die Berechnungsergebnisse aus der Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 unter Berücksichtigung der raumspezifischen Anforderungen. Die Verkaufsflächen P&C werden über die Lüftungsanlagen beheizt. Bei einer geplanten Raumtemperatur von 21 °C wird die Luft mit 25 °C eingeblasen. Dennoch ergeben sich im Erdgeschoss und 2.Obergeschoss rechnerisch Heizbedarfe. Es ist davon auszugehen, dass diese durch bestehende Unterflurkonvektoren im Erdgeschoss, die weiter genutzt werden, sowie eingetragene Lasten (wie abgegebene Wärme aus Beleuchtung und Menschen) abgedeckt wird. Als Raumheizflächen und Verbraucher kommen folgende, im Weiteren näher beschriebene Systeme zum Einsatz: - Deckeninduktionsdurchlässe - Nachheizregister - Torluftschleier - Unterlurkonvektoren - Ventilheizkörper - Trinkwasserbereitung Deckeninduktionsdurchlässe (DID) Die geplanten Büroeinheiten im ersten bis dritten Obergeschoss des Bauteil AIK sind mittels Deckeninduktionsdurchlässe, die unter die Rohdecke freihängend oder in Abhängdecken integriert installiert werden, zu beheizen. Die DIDs werden durch das Gewerk Lüftungstechnik geliefert und eingebaut. An diese ist mit den Heizungsleitungen anzuschließen. Die Regelung der DIDs erfolgt mit Raumbediengeräten inklusive Regler mit integriertem Raumtemperaturfühler, Ventilen (6-Wege-Ventil für Heizen/Kühlen) und Ventilantrieben sowie den Rücklaufverschraubungen. Vorgenannten Regelung und Steuerung erfolgt durch Gewerk "Gebäudeleittechnik". Die Ventile werden vom Gewerk "Gebäudeleittechnik" übergeben und sind funktionsfähig einzubauen. - Systemtemperaturen: VL/RL = 50/30 °C Nachheizregister Entsprechend der uns vorliegenden Bestandsunterlagen ist im Zuluftkanal im Erdgeschoss Bauteil AIK sowie im 3. Obergeschoss des benannten Bauteils ein Nachheizregister eingebaut. Da die Lüftungskanäle im 3. Obergeschoss komplett zurückgebaut werden, wird auch das Nachheizregister ersatzlos entfernt. Im Erdgeschoss hingegen, wo die Lüftungskanäle belassen werden, bleibt auch das Nachheizregister erhalten und wird weiter genutzt. -Systemtemperaturen: VL/RL = 70/50 °C (gem. Bestandunterlagen) Heizregister RLT-Anlagen Die Heizregister der RLT-Anlagen sind teilweise ebenfalls ans bestehende Heizungsnetz anschließen. Je nach Gerät und Anforderung gibt es verschiedene Systemtemperaturen, die über eine Michergruppe zu realisieren sind. - Systemtemperaturen: VL/RL = 70/50 °C (RLT 08, RLT Basler) - Systemtemperaturen: VL/RL = 40/30 °C (RLT Fitness UG, RLT AIK) Torluftschleieranlagen Im Zugangsbereich P&C (Bauteil Basler) sowie im ehemaligen Zugang des Bauteil AIK wurden Torluftschleieranlagen installiert. Da zukünftig beide Eingänge zu den Verkaufsräumen genutzt werden sollen, sind auch die Torluftschleieranlagen weiter zu nutzen, um einen Kaltlufteinfall in die Verkaufsräume bei offenstehenden Türen zu verhindern. - Systemtemperaturen: VL/RL = 70/50 °C (gem. Bestandunterlagen) Unterflurkonvektoren Im Erdgeschoss der beiden Bauteile sowie im 3.Obergeschoss des Bauteils AIK sind Unterflurkonvektoren im Bestand vor der Fassade zu finden. Diese werden im Bestand weiter genutzt. Um eine Zonenregelung im Bereich der Büroeinheiten umsetzen zu können, sind die vorhandenen Thermostatköpfe durch Stellantriebe auszutauschen. - Systemtemperaturen: VL/RL = 70/50 °C (gem. Bestandunterlagen) Ventilheizkörper Über den gesamten Gebäudekomplex verteilt, sind in den einzelnen Bereichen Heizkörper im Bestand zu finden. Teilweise sind diese zurückzubauen, weil sie nicht zu den geplanten Grundrissen passen und/ oder nicht zur geplanten Nutzung. An anderer Stelle sind sie aber auch neu zu installieren. Wie in den neuen Sanitärkernen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Die neu zu installierenden Heizkörper sind an die vorhandenen Leitungen anzuschließen. Entsprechend muss das bestehende Leitungsnetz angepasst werden. Die Ventilheizkörper erhalten je nach Bereich Thermostatventile oder thermoelektrische Stellantrieben zur Wärmeregulierung sowie Anschlussverschraubungen. Technikräume mit Kälteanforderung erhalten keine Heizflächen. - Systemtemperaturen: VL/RL = 70/50 °C - Systemtemperaturen: VL/RL = 50/30 °C (Heizkörper im Büro, Bauteil AIK) Auch wenn die Heizlastberechnung für die Treppenhäuser eine Heizlast ergeben hat, wurde mit dem Bauherrn vereinbart, entsprechend des Bestandes, auf Heizkörper in diesen Bereichen zu verzichten. Trinkwarmwasserbereitung Die Trinkwarmwasserbereitung wird für die LongStay-Appartements der Schloßstraße und der Feuerbachstraße sowie für den Sanitärbereich des geplanten Fitnessstudios im UG jeweils zentral über zentrale Frischwasserstationen realisiert. Damit sind drei Frischwasserstationen zu errichten. Alle weiteren Bereiche werden mit elektrischen Durchlauferhitzern versorgt. - Systemtemperaturen: VL/RL = 70/25 °C Messeinrichtungen Alle neu installierten Anlagenkomponenten erhalten Sicherheits-, Mess-, Steuer- und Regeleinrichtungen gemäß den geltenden Vorschriften. Die Wärmemengenzählung findet in den neu zu errichtenden Heizkreisen über den Verteilerabgängen statt. Weitere Wärmemengenzähler sind in den Etagenabgängen zu den einzelnen Büroeinheiten zu installieren. Örtliche Anzeigen werden durch Thermometer und Manometer in Messklasse 1 realisiert. 2.2.4 Dämmarbeiten Die Isolierung von Leitungen, Armaturen und Anlagenteilen erfolgt gemäß GEG. In den Technikzentralen und offenen Leitungsabschnitten sind die Isolierungen mit einem Oberflächenschutz (Alu-Grobkorn-Folie) zu wählen. Leitungen in stoßgefährdeten Bereichen erhalten einen Oberflächenschutz aus verz. Stahlblech. Leitungen auf dem Rohfußboden und in Wandschlitzen erhalten Dämmschläuche. Alle anderen Leitungsabschnitte sind mit alukaschierter Mineralwolle zu isolieren. 2.2.5 Brandschutztechnische Maßnahmen Bei Wänden und Decken mit Brandschutzanforderung wird die Durchdringung mit der entsprechenden Brandschutzklasse geschottet. Dazu werden um die Heizungsrohre Conlitschalen in ausreichender Länge im Bereich des Durchbruches befestigt. Der Restspalt wird mit Brandschutzmörtel in fachgerechter Ausführung verschlossen.

2.3 Technische Anlagenbeschreibung Kaltwasser Nachfolgend werden die technischen Einrichtungen beschrieben, welche für den Betrieb und die Funktion des Bauvorhabens notwendig sind. 2.3.1 Grundlagen der Kaltwassererzeugung Für das Bauteil Basler gibt es einen Kaltwassersatz mit einer Gesamtleistung von 700 kW. Die Rückkühler befinden sich auf dem Dach des 2.Obergeschosses und sind gemäß vorliegenden Zustandsbericht in einem guten Zustand, sodass dieser für die neue Lüftungsanlage weiter genutzt wird. Ein weiterer Kaltwassersatz ist auf dem Dach des 3.Obergeschosses des Bauteil AIK für dessen neue Lüftungsanlage zu installieren. Zwar befindet sich auch hier eine Großkälteanlage im Bestand, aber aufgrund der Errichtung in 1995 und ihrem technischen Zustand ist diese zurückzubauen. Ein dritter Kaltwassersatz ist ebenfalls auf dem Dach des 3.Obergeschosses des Bauteil AIK für die notwendige Kälte der entstehenden Büros zu errichten. 2.3.2 Kälteverteilung (Büro Bauteil AIK, Zuleitungen RLT-Geräte) Sämtliche Rohrleitungen sind aus schwarzem nahtlosem Stahlrohr DIN EN 10255 (bis DN 40) bzw. DIN EN 10217-1 (ab DN 50) auszuführen. Nach den Etagenabgängen in den einzelnen Geschossen (zu den Verbrauchern) sind die Kaltwasserleitungen als gepresstes Edelstahlrohr unter der Decke vorgesehen. 2.3.3 Raumkühlsysteme und Verbraucher Deckeninduktionsdurchlässe (DID) Die geplanten Büroeinheiten im ersten bis dritten Obergeschoss des Bauteil AIK sind mittels Deckeninduktionsdurchlässe, die unter die Rohdecke freihängend installiert werden, zu kühlen. Die DIDs werden durch das Gewerk "Lüftungstechnik" geliefert und eingebaut. An diese ist mit den Kaltwasserleitungen anzuschließen. Die Regelung der DIDs erfolgt mit Raumbediengeräten inklusive Regler mit integriertem Raumtemperaturfühler, Ventilen (6-Wege-Ventil für Heizen/Kühlen) und Ventilantrieben sowie den Rücklaufverschraubungen. Vorgenannten Regelung und Steuerung erfolgt durch Gewerk "Gebäudeleittechnik". Die Ventile werden vom Gewerk "Gebäudeleittechnik" übergeben und sind funktionsfähig einzubauen. Systemtemperaturen: VL/RL = 16/19 °C Messeinrichtungen Alle Anlagenkomponenten erhalten Sicherheits-, Mess-, Steuer- und Regeleinrichtungen gemäß den geltenden Vorschriften. Die Wärmemengenzählung findet in den jeweiligen Etagenabgängen zu den einzelnen Büroeinheiten statt. Örtliche Anzeigen werden durch Thermometer und Manometer in Messklasse 1 realisiert. 2.3.4 Wärmedämmung für Kälterohrleitungen Die Kältedämmung sowie Dämmung gegen Schwitzwasser wird aus synthetischem Kautschuk/ geschlossenzelligem Weichschaum, Baustoffklasse B hergestellt. In stoßgefährdeten Bereichen und Außenbereichen wird zusätzlich ein verzinkter Blechmantel bis zu einer Höhe von 2,00 m angebracht. Dicke des Dämmstoffes in Abhängigkeit der Medientemperatur. Rohrdurchführungen durch Brandwände werden nach Muster-Leitungs-Anlagenrichtlinie ausgeführt. Alle Leitungen werden einzeln gedämmt, die erforderlichen Abstände untereinander sind einzuhalten. Die Wärmedämmung ist so anzubringen, dass keine Körperschallübertragung möglich ist. 2.3.5 Brandschutztechnische Maßnahmen Bei Wänden und Decken mit Brandschutzanforderung wird die Durchdringung mit der entsprechenden Brandschutzklasse geschottet. Dazu werden um die Kälterohre flexible Brandschutzabschottung und Dämmung in ausreichender Länge im Bereich und durch den Durchbruch befestigt. Der Restspalt wird mit Brandschutzmörtel in fachgerechter Ausführung verschlossen.

3. Allgemeine technische Vorschriften 3.1 Vorschriften und Richtlinien Für die Ausführung der Leistungen gelten die einschlägigen DIN-Vorschriften, VDI- und VDE- Richtlinien sowie Gesetze und Ministerialbestimmungen, Verordnungen, Bestimmungen und Richtlinien überörtlicher und örtlicher Stellen, die Unfallverhütungsvorschriften und Forderungen der Bauaufsichtsbehörde, die Bau- und Gewerbepolizeilichen Vorschriften und Bedingungen des Technischen Überwachungsvereins in der jeweils gültigen Fassung sowie von den anerkannten Regeln der Technik. 3.2 Vom Auftragnehmer zu erstellende Unterlagen Der Auftragsnehmer hat nach den erhaltenen Entwurfs- und /oder Ausführungsunterlagen die Werk- und Montagepläne einschl. erforderlicher Teil- und Detailzeichnungen zu erstellen und zur Genehmigung vorzulegen. Die Prüfung und Genehmigung der Werk- und Montagezeichnungen entbindet den Auftragnehmer nicht von seiner Verantwortung für einwandfreie, fachgerechte Ausführung, richtige Dimensionierung und einwandfreie Funktion und Leistung der Anlage. Das Erstellen dieser Unterlagen ist mit den Einheitspreisen abgegolten. Die vom Auftragnehmer zu erbringenden Unterlagen müssen: -dem neusten Planungsstand des Bauwerks entsprechen, -sind entsprechend den Verwendungszwecken projektgebunden zu kennzeichnen, -sind mit einem Firmenkopf zu versehen, -sind zu nummerieren -und sind mit der Unterschrift des verantwortlichen Projektleiters oder dessen Vertreter zu versehen. Werk- und Montagepläne sind rechtzeitig in 2-facher Ausführung zur Freigabe vorzulegen. - 2-fach Papier - 1-fach Daten (PDF-Format) auf Wunsch sind die Daten/ Zeichnungen als DWG/DXF-Format zu übergeben. Im Einzelnen gehören dazu: -  Grundrisszeichnungen mit Schnitten -  Zentralen-Zeichnungen mit Schnitten -  Übersichtsschemata/ Anlagenschemata -  Regelschemata -  Leistungstabellen -  Berechnungen - allgemein -  Kanal- und Rohrnetzberechnung -  Stromlaufpläne -  Kabellisten -  Schaltschrank-Ansichten -  Schaltschrank-Innenaufbaupläne -  Geräte-Stücklisten -  Schilderlisten -  Klemmenpläne -  Fundamentzeichnungen mit Angabe der Entkopplungszwischenlagen 3.3 Liefer- und Leistungsgrenzen Vor dem Schließen der Aussparungen sind Rohre und sonstige Bauteile mit geeigneten Maßnahmen vom Auftragnehmer zu schützen. Die Montageleistungen sind in dieser Aussparung/ Bereich vorab fertiggestellt, z.B. Rohrleitungen gedämmt, Brandschutzbauteile zulassungskonform eingebaut und gegebenenfalls durch einen Sachverständigen abgenommen. Bei technischen Gewerken: Für den Anschluss der von Nebengewerken herangeführten Energien, Medien und Entsorgungseinrichtungen hat der Auftragnehmer an den Anschlussstellen Stutzen, Flansche, Klemmen und Verschraubungen mit Gegenstücken vorzuhalten und in Abstimmung mit dem Nebengewerk anzuschließen. Elektroanschlussarbeiten sind gemäß Leistungsbeschreibung an den vom anbietenden Gewerk gelieferten und montierten Anlagenteilen durch den Auftragnehmer selber, in Abstimmung und Koordination mit dem Gewerk Elektro, auszuführen. Die Verkabelungsziele sind vor Verlegen der Kabel vom Auftragnehmer mit den Quell- und Zielbezeichnungen des Schaltplans vor Ort zu kennzeichnen. 3.4 Kennzeichnung der Anlagen Sämtliche Anlageteile sowie Schalt-, Schutz-, Steuer- und Anzeigegeräte sind dauerhaft beschriftet oder beschildert. Sie kennzeichnen eindeutig Anlage, Gerät, Leistung, Funktion und Stellungen von Stellgliedern. Die Rohrleitungen erhalten Flussrichtungspfeile und Farbkennzeichnung. Kontroll- und Steuergeräte, wie z.B. Thermometer, Thermostate, Druckanzeiger usw. erhalten Markierungen, die den normalen und abnormalen Bereich farbig kennzeichnen. Die Sollwerte werden durch Beschilderung deutlich gemacht. Das Vorhandensein von Reserveeinrichtungen und deren Bezeichnung sowie Frostschutzmaßnahmen werden durch Hinweis- und Bezeichnungsschilder eindeutig gekennzeichnet. Alle Zentralen und Unterstationen werden mit dauerhaften, stabilen, unter Glas (Kunststoff) befindlichen Anlagenschemen ausgestattet, die Funktionsabhängigkeit, techn. Daten, Schaltungen, Sollwerte, Messstellen und Kontrolleinrichtungen enthalten. 3.5 Montageeinsatz 2.5.1  Der Auftragnehmer hat für die gesamte Montagezeit einen verantwortlichen Fachbauleiter zu stellen und zu benennen. Dieser muss u. A. berechtigt sein, selbständig Weisungen in Empfang zu nehmen und Anordnungen in Bezug auf Ausführung und Preisvereinbarungen treffen zu können. Aufsichtspersonal darf nur in besonderen Fällen und mit Genehmigung des Auftraggebers ausgetauscht werden. Aus triftigen Gründen kann der Auftraggeber jedoch die sofortige Ablösung verlangen. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, zu den vom Auftraggeber bzw. der Bauleitung / Fachbauleitung angesetzten Baustellenbesprechungen einen bevollmächtigten Vertreter zu entsenden. 3.5.2   Die Arbeiten auf der Baustelle sind mit firmeneigenen Kräften zu erstellen. Das Montagepersonal muss mind. zu einem Drittel aus Stammpersonal des Betriebes bestehen. 3.5.3   Für die Beurteilung der Kapazität des Bieters sind folgende Angaben erforderlich: Vom Auftragnehmer werden insgesamt zur betriebsfertigen Übergabe der Anlage benötigt'.....'Arbeitstage Der Auftragnehmer setzt zur Abwicklung dieses Auftrags bei Bedarf gleichzeitig ein'.....'Mann Der Auftragnehmer beschäftigt in diesem Gewerk insgesamt Montagepersonal '.....'Mann Mit Angebotsabgabe sind Referenzen von vergleichbaren Bauvorhaben vorzulegen. 3.6  Messpunkte Alle auf der Baustelle vorhandenen Messpunkte sind während der Bauzeit sorgfältig zu erhalten und vor jeder Änderung zu schützen. Eine eigenverantwortliche Überprüfung der angebrachten Messpunkte hat durch den Auftragnehmer anhand der Architektenpläne zu erfolgen. Sämtliche Installationsarbeiten dürfen nur bezogen auf die von Architektenseite verbindlich veranlassten Messpunkte ausgeführt werden. 3.7 Bedienungs- und Wartungsanweisungen Die Bedienungs- und Wartungsanweisungen sind in 2-facher Ausfertigung zu erstellen und dem Auftraggeber zu übergeben. Die Bedienungs- und Wartungsanweisung wird nach folgender Gliederung aufgebaut: Register 0:Inhaltsübersicht Register 1: Unternehmererklärung BO §57 Register 2: Anlagenbeschreibung: Anlagencharakterisierung mit Ortsbestimmung; Garantiewerte; Betriebsdaten; Installationsdaten; anlagenspezifische Merkmale; Gerätekarten Spezialmerkmale Register 3:Bedienungsanweisung: Funktion und Lage der Bedienungsorgane; Bedienungsreihenfolge in Abhängigkeit der Betriebsweise; Norm- und Notbetrieb; Anzeige-, Schalt-, Steuer- und Regelgeräte; Sicherheitseinrichtungen; Verriegelungen; Entriegelungen; Betriebsunterbrechungen; wirtschaftlichste Betriebsart; Störungen Alle Bedienungsvorgänge werden je Anlage in richtiger Reihenfolge aufgeführt und zusammen mit den dazugehörigen Funktionskontrollen in einer Checkliste zusammengefasst. Register 4:Wartungsanweisung: Erläuterung der Störmeldungen; Fehlersuchtabelle; Schmier- und Dichtungsarbeiten; Spezialwerkzeuge; Eigenschaften von Ölen und anderen Hilfsstoffen; vorgeschriebene behördliche Kontrollen und Prüfungen; Art und Zeitfolge von Überwachungen Inspektionsübersicht / -tabelle; der jeweilige Wartungsumfang des zutreffenden Bauteils wird detailliert in Abhängigkeit des Wartungszeit- raumes nach Art einer sog. Inspektionstabelle aufgelistet. Register 5: Ersatzteilaufstellung: Reserveeinrichtungen; Tabelle über die dem Verschleiß oder Bruch unterliegenden Anlagenteile. Als solche Teile kommen in Frage: Lager, Motoren, Armaturen, Regler, Schalt-, Schutz-, Steuer- und Anzeigegeräte Die Ersatzteilliste enthält für jedes Teil: Hersteller (Hauptwerk), Auslieferungslager und Kundendienststützpunkt mit Anschrift und Tel.-Nr.; Typ: Fabrikat-Nummer; Größe / Leistung und sonstige Bestelldaten Register 6: Messprotokolle/ Inbetriebnahmeprotokolle: Luftmengen, Differenzdrücke, Temperaturen, Massströme, Betriebs- zeiten, Spülprotokolle Register 7:Prüfzeugnisse/ Abnahmebescheinigungen Bescheinigung des Anlagenerstellers über den fachgerechten Einbau, den durchgeführten Test und die einwandfreie Funktionsweise aller sicherheitsrelevanten Bauteile. Die Bescheinigung muss eine Auflistung aller dieser Bauteile aufweisen. Dieser Bescheinigung sind alle Zertifikate, bauaufsichtlichen Zulassungen, etc. dieser Bauteile beizulegen. Protokolle/ Bescheinigungen von Sachverständigen Protokolle/ Bescheinigungen von Sachkundigen Register 8:Einweisung und Überwachung Bestätigung der Einweisung des Bedienpersonals in Betrieb, Wartung und Instandhaltung Register 9:Angebot Wartungsvertrag Register 10: Revisions- und Bestandszeichnungen 3.8 Revisionsunterlagen Die Revisionsunterlagen sind in 2-facher Ausfertigung nach Vorgaben des Auftraggebers zu erstellen und dem Auftraggeber zu übergeben. Die Zeichnungen werden farbig angelegt und mit allen technischen und funktionellen Angaben versehen. Sie erfassen den Endzustand der ausgeführten Anlagen nach der Abnahme. Die Erstellung der Zeichnungen erfolgt digital in einem CAD-Zeichnungsprogramm. Die aktuellen Grundrisse, Stand "Revision" sind vorab beim zuständigen Architekturbüro / Bauleitung anzufordern. Im Einzelnen sind das die Pläne wie bei Werk- und Montagezeichnungen aufgeführt. Alle Unterlagen sind als Revisionszeichnungen zu kennzeichnen. Die vorgenannten Bedienungs- und Wartungsanweisungen, sowie die Revisionsunterlagen sind elektronisch auf CD im Dateiformat pdf zu erstellen und zu übergeben. CAD-Zeichnungen sind zusätzlich im Dateiformat dwg zu erstellen und zu übergeben. 3.9 Abnahmen Die abnahmepflichtigen Anlagenteile sind vom Auftragnehmer so vorzubereiten, dass eine behördliche Abnahme erfolgen kann. Sollten Sachverständigenabnahmen notwendig und /oder gefordert sein, sind diese vor der behördlichen Abnahme durchzuführen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist zur behördlichen Abnahme vorzulegen. Die Beauftragung des Sachverständigten erfolgt direkt durch den Auftraggeber. Der Auftragnehmer übernimmt die Koordination und unterstützt die Sachverständigerabnahme durch Bereitstellung eines fachkundigen Mitarbeiters. Die Abnahme erfolgt im Beisein des Auftraggebers oder seines Vertreters. Sie ist von dem Auftragnehmer schriftlich anzumelden und kann nur erfolgen, wenn einwandfreie gültige Revisionsunterlagen und Bedienungsanweisungen vorliegen und die Anlage fachgerecht und vollständig ausgeführt, eingestellt und einreguliert sowie mit Bezeichnungsschildern versehen und in Betrieb genommen ist. Voraussetzung der Abnahme durch den Auftraggeber ist unter anderem die Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigungen der Sachverständigenabnahmen sowie die Behördlichen Freigaben zum Betrieb der Anlagen des Bauvorhabens. Über die Abnahme ist ein Protokoll anzufertigen, etwaige Mängel sind hierin aufzunehmen und innerhalb von 15 Werktagen zu beseitigen. Das Abnahmeprotokoll ist in 3-facher Ausführung zu liefern. Bei schwerwiegenden Mängeln wird die Abnahme bis zur Beseitigung verweigert. Die Abnahme ist dann neu anzumelden. Die Abnahme gilt auch dann nicht als stillschweigend erfolgt, wenn der Auftraggeber die Leistung oder einen Teil der Leistungen mehr als 6 Tage aus besonderen Gründen (z.B. Notbeheizung im Winter) in Benutzung genommen hat. Ist trotz schriftlicher Meldung der Abnahmebereitschaft die Anlage nicht in einem einwandfreien technischen Zustand und somit eine neue Kontrolle und Überprüfung erforderlich, so können die hierdurch entstehenden Kosten von der Schlussrechnung des Auftragnehmers abgesetzt werden. Für alle Leistungen übernimmt der Auftragnehmer auch dann die volle Gewährleistung, wenn verborgene Mängel bei der Abnahme nicht beanstandet wurden. 3.10 Inbetriebnahme und Einweisung Die fertige Leistung ist mit einer erfolgreichen betriebsmäßigen Prüfung (Funktionsprüfung) der Anlage abzuschließen. Hierbei umfasst die Anlage alle im Leistungsverzeichnis beschriebenen Leistungen sowie Leistungen welche in Nachbeauftragung ausgeführt wurden. Der Auftragnehmer hat ferner das Bedienungspersonal des Auftraggebers in der Bedienung der Anlage zu unterweisen. Eine zweite Einweisung erfolgt nach ca. 8-10 Wochen nach störungsfreiem Betrieb der technischen Anlagen des Bauvorhabens während des nutzungsbestimmten Betriebes des Bauwerkes. Es ist jeweils ein separates Protokoll anzufertigen. 3.11 Sonstiges Der Bieter hat das Leistungsverzeichnis auf Vollständigkeit und Verständlichkeit hin zu überprüfen. Für Rückfragen steht bis zur Angebotsabgabe das Büro: MN Mörbitz/Nordhorn Ingenieure GmbH Gohliser Straße 13 04105 Leipzig Tel.: 0341/96 27 48 - 0 zur Verfügung. Sofern einzelne Angaben oder Bestimmungen dieser Ausschreibung unklar sind oder widersprüchlich dem Anbietenden erscheinen, muss er dieses, wenn sich die Unklarheit oder der Widerspruch nicht beseitigen lassen, in einem Begleitschreiben zu seinem Angebot zum Ausdruck bringen. Später festgestellte Unklarheiten, die zur nicht fachgerechten Montage führen, sind vom Auftragnehmer kostenlos auszubessern.

4. Technische Vorschriften Gewerk Heizungstechnik 4.1 Behördliche Genehmigungen Alle Anmeldungen, Genehmigungsverfahren, Anträge und Gesuche einschl. der erforderlichen Zeichnungs- und Berechnungsunterlagen sowie Kontaktaufnahme mit den Behörden ist Sache des Auftragnehmers. 4.2 Gewerkspezifische Vorschriften, Richtlinien DIN - Vorschriften insbesondere wird hingewiesen auf: DIN EN 12831 Wärmebedarfsermittlung DIN EN 12828 Heizungsanlagen in Gebäuden DIN 2403 Rohrkennzeichnung DIN 4109 Schallschutz im Hochbau DIN 4140 Dämmarbeiten von betriebstechnischen Anlagen DIN 4713 Verbrauchsabhängige Wärmekostenabrechnung DIN 4703 Raumheizkörper DIN 4704 Prüfung von Raumheizkörpern DIN 4747 Fernwärmeanlagen - Sicherheitstechnische Ausrüstung DIN 4807 Ausdehnungsgefäße DIN 18380 VOB/C: Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen Sonstige Vorschriften insbesondere wird hingewiesen auf: - GEG Gebäudeenergiegesetz - die VDE-Vorschriften - die VDMA-Merkblätter - die Bedingungen des TÜV - AMEV-Broschüre 4.3 Materialien 4.3.1  Die Anlagen haben in allen Teilen dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen. Alle verwendeten Stoffe und Bauteile müssen erster Qualität und ungebraucht (neu) sein. 4.3.2  Alle Anlagenteile, auch Antriebe, sind für Dauerbetrieb auszulegen, wobei im gesamten Betriebsbereich keine Überlastung erfolgen darf. Insbesondere ist auf Betriebssicherheit, gute Bedienbarkeit, geringen Wartungsaufwand, Geräuscharmut und geringen Energieverbrauch zu achten. 4.3.3  Soweit Materialien verwendet werden, für die Verarbeitungsrichtlinien- oder Vorschriften bestehen, sind diese Bestimmungen im Sinne der VOB, Teil C, Vertragsbestandteil. Die angebotenen Materialien und Baustoffe müssen den geltenden Bestimmungen und Richtlinien einschl. der besonderen örtlichen Vorschriften entsprechen. 4.3.4  Alle eingebauten Geräte müssen, sofern vorgeschrieben, Prüfzeichen tragen bzw. nachweislich geprüft sein. In Ausnahmefällen ist eine Klärung mit der Bauleitung notwendig. 4.3.5  Die Verwendbarkeit und Zulässigkeit der im Leistungsverzeichnis aufgeführten Materialien und Bauteile hat der Auftragnehmer vor Ausführung verbindlich zu prüfen und bei Nichtverwendbarkeit diese sofort schriftlich anzuzeigen und zu begründen. Falls erforderlich hat der Auftragnehmer für neue und besondere Materialien und Baustoffe die Prüfungen und Genehmigungen auf seine Kosten einzuholen. 4.3.6. Der Bieter hat die Möglichkeit gleichwertige Fabrikate für alle Positionen anzubieten. Die Gleichwertigkeit ist nachzuweisen. Alternativen sind in einem gesonderten Angebot vorzulegen. Die ausgeschriebenen Fabrikate sind verbindlich, sofern keine Änderungen angeboten und beauftragt wurden. 4.4 Bauausführung 4.4.1  Sämtliche heizungstechnischen Anlagenteile sind bis zur Abnahme gegen Beschädigungen und Verunreinigungen (z.B. Gipser- undMalerarbeiten) zu schützen. Dieses gild auch bei Arbeitsunterbrechungen im Laufe der Montagen. 4.4.2.  Sämtliche Stahlteile müssen einen, dem Einbauort und der Verwendung entsprechenden, Korrosionsschutz nach DIN 18364 erhalten. Verzinkungen sind als Feuerverzinkung nach DIN 50975 auszuführen. 4.4.3.  Zur Vermeidung von Geräusch- und Schwingungsübertragung auf das Gebäude sind entsprechende Schalldämmaßnahmen zu ergreifen. Alle Befestigungen sind mit schalldämmenden Einlagen - nicht brennbar - von entsprechender Stärke zu versehen. 4.4.4.  Montageeinrichtungen Alle Montageeinrichtungen sind vom Auftragnehmer zu stellen. Zu den Montageeinrichtungen gehören auch alle Gerüste und Arbeitsplattformen bis 4 m Standhöhe. Der Auftragnehmer hat für die Beschaffung und den Unterhalt der Gerüste selbst zu sorgen. Die Überwachung in sicherheitstechnischer Hinsicht obliegt ihm. Werden Gerüste im Arbeitsbereich anderer Firmen erstellt, ist die Abstimmung mit der Bauleitung notwendig. 4.4.5.  Der Auftragnehmer hat den von seinen Arbeiten herrührenden Schutt, Abfälle, Verpackungsmaterial etc. auf der ganzen Baustelle, also auch außerhalb der Gebäude, Lager und Arbeitsstätten, täglich zu beseitigen und abzufahren. Geschieht dies nicht, wird auf Anordnung der Bauleitung zu Lasten des Auftragnehmers gereinigt. Die jeweils gültigen Abfallsatzungen sind zu beachten. 4.4.6.  Im Bereich von Wand- und Deckenaussparungen sind die durchgeführten Leitungen vor dem Verschließen der Aussparungen zu isolieren. Forderungen des Schall-, Brand- und Wärmeschutzes sind zu berücksichtigen.

5. Technische Vorschriften Kaltwasseranlagen 5.1 Behördliche Genehmigungen Alle Anmeldungen, Genehmigungsverfahren, Anträge und Gesuche einschl. der erforderlichen Zeichnungs- und Berechnungsunterlagen sowie Kontaktaufnahme mit den Behörden ist Sache des Auftragnehmers. 5.2 Gewerkspezifische Vorschriften, Richtlinien VDI 2078 Kühllastberechnung DIN 2403 Rohrkennzeichnung DIN 4109 Schallschutz im Hochbau DIN 4140 Dämmung von betriebstechnischen Einrichtungen DIN 8901 Kälteanlagen und Wärmepumpen - Schutz von Erdreich, Grund- und Oberflächenwasser - Sicherheitstechnische und umweltrelevante Anforderungen und Prüfung DIN EN 378Kälteanlagen und Wärmepumpen - Sicherheitstechnische und umweltrelevante Anforderungen DIN EN 1736Kälteanlagen und Wärmepumpen - Flexible Rohrleitungsteile, Schwingungsabsorber, Kompensatoren und Nichtmetall-Schläuche - Anforderungen, Konstruktion und Einbau; DIN EN 1861Kälteanlagen und Wärmepumpen - Systemfließbilder und Rohrleitungs- und Instrumentenfließbilder - Gestaltung und Symbole Sonstige Vorschriften insbesondere wird hingewiesen auf: - GEG Gebäudeenergiegesetz - die VDE-Vorschriften - die VDMA-Merkblätter - die Bedingungen des TÜV - AMEV-Broschüre 5.3 Materialien 5.3.1 Die Anlagen haben in allen Teilen dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen. Alle verwendeten Stoffe und Bauteile müssen erster Qualität und ungebraucht (neu) sein. 5.3.2 Alle Anlagenteile, auch Antriebe, sind für Dauerbetrieb auszulegen, wobei im gesamten Betriebsbereich keine Überlastung erfolgen darf. Insbesondere ist auf Betriebssicherheit, gute Bedienbarkeit, geringen Wartungsaufwand, Geräuscharmut und geringen Energieverbrauch zu achten. 5.3.3 Soweit Materialien verwendet werden, für die Verarbeitungsrichtlinien- oder Vorschriften bestehen, sind diese Bestimmungen im Sinne der VOB, Teil C, Vertragsbestandteil. Die angebotenen Materialien und Baustoffe müssen den geltenden Bestimmungen und Richtlinien einschl. der besonderen örtlichen Vorschriften entsprechen. 5.3.4 Alle eingebauten Geräte müssen, sofern vorgeschrieben, Prüfzeichen tragen bzw. nachweislich geprüft sein. In Ausnahmefällen ist eine Klärung mit der Bauleitung notwendig. 5.3.5 Die Verwendbarkeit und Zulässigkeit der im Leistungsverzeichnis aufgeführten Materialien und Bauteile hat der Auftragnehmer vor Ausführung verbindlich zu prüfen und bei Nichtverwendbarkeit diese sofort schriftlich anzuzeigen und zu begründen. Falls erforderlich hat der Auftragnehmer für neue und besondere Materialien und Baustoffe die Prüfungen und Genehmigungen auf seine Kosten einzuholen.

5. Anforderungen BREEAM 5. BREEAM-Zertifizierung Für das Objekt wird eine BREEAM excellent / Bestandszertifzierung angestrebt. Sollten Nachweise durch die TGA-Gewerke notwendig werden - wovon aktuell nicht auszugehen ist - sind diese kostenfrei zur Verfügung zu stellen.

6. Fachbauleitererklärung 6. Fachbauleitererklärung Unfallverhütung Der Auftragnehmer (Bauunternehmer oder ausführende Fachfirma) ist für die Einhaltung der im Bau zu beachtenden Unfallverhütungs- und sonstigen einschlägigen Vorschriften allein verantwortlich. Er erklärt ausdrücklich, daß er über die Haftungsbestimmungen, die Unfallverhütungsvorschriften und die sonstigen zur Verhütung von Schadensfällen geltenden Vorschriften und Arbeitsbedingungen unterrichtet ist. Den Auftraggeber, den Architekten und die örtliche Bauleitung trifft im Verhältnis zum Auftragnehmer keine eigene Sicherungspflicht. Dies gilt auch bei An- und Abwesenheit der örtlichen Bauleitung des Architekten. Bei Mitbenutzung von Gerüsten, Bautreppen und dgl. durch Dritte ist für evtl. Schadensfälle neben dem Benutzer auch der Hersteller mit verantwortlich. Der Auftragnehmer hat sowohl bei Beginn seiner Arbeiten als auch während der gesamten Dauer der Ausführung dafür zu sorgen, daß der Zustand der Baustelle jederzeit den Erfordernissen der Unfallverhütung entspricht. Wenn ein Arbeiter eine Abschrankung oder Abdeckung beseitigt, weil dies für die Arbeit erforderlich ist, hat er diese beim Verlassen der Stelle jedesmal wieder ordnungsgemäß herzustellen, auch wenn es sich nur um einige Minuten handeln sollte. Dies gilt auch insbesondere für Gerüste, Bautreppen, Abschrankungen, provisorische Treppengeländer und Abdeckungen. Beanstandungen sind sofort der örtlichen Bauleitung mitzuteilen. Als Bauleiter bestimmt: ............................................... (Firma-Stempel) ....................................... Datum,               Unterschrift

7. Erklärung zur Betriebskapazität 7. Erklärung zur Betriebskapazität Hiermit erkläre(n) ich/wir: 1.  daß folgende Arbeitskräfte in meinem/unserem Betrieb beschäftigt sind:     ..........  Ingenieure ..........   Techniker     ..........  Meister      ..........   Obermonteure     ..........  Monteure   ..........   Helfer/Lehrl.     ..........  Zeichner    ..........   Lehrlinge 2.  daß die Arbeitskräfte ständg in folgender Zusammensetzung an der Baustelle eingesetzt werden können:     ..........  Ingenieure  ..........  Techniker     ..........  Meister       ..........  Obermonteure     ..........  Monteure    ..........  Helfer/Lehrl. Bei Gesamt-/ Gruppenangeboten sind für die in Aussicht genommenen Subunternehmer bzw. ARGE-Partner und deren Arbeitskräfte analog die gleiche Erklärung beizufügen. Der Bieter: ..........................., den ..................... ...................................................... (Stempel und rechtsverbindliche Unterschrift)

8. Unterschriftsleistung 8. Unterschriftsleistung Der Anbieter bestätigt durch seine Unterschrift unter das Angebot, daß er 1. die Technischen Vorbemerkungen und, soweit vorhanden, auch die besonderen Bedingungen zum Leistungsverzeichnis zur Kenntnis genommen hat und für die ausgeschriebenen Leistungen bzw. Lieferungen sowie evtl. hiermit im Zusammenhang stehende Zusatzaufträge ausnahmslos als rechtsverbindlich anerkennt; allgemeine Lieferungs- und Zahlungsbedingungen oder sonstige allgemeine Geschäftsbedingungen des Anbieters werden nicht anerkannt. Dies gilt auch, soweit Zusatzaufträge erteilt werden und im Rahmen dieser Zusatzauftragserteilung auf den Ausschluss derartiger Bedingungen des Bieters nicht ausdrücklich nochmals hingewiesen wird, 2. die zur Arbeitsausführung notwendigen Maschinen, Geräte, Materialien und Arbeitskräfte fristgerecht zur Verfügung stellen kann, 3. Mitglied bei der zuständigen Berufsgenossenschaft ist und die Beiträge bezahlt hat, 4. sich von der Örtlichkeit der Baustelle genau überzeugt hat und daß ihm der Umfang der auszuführenden Arbeiten in allen Teilen bekannt ist.    ................          .........................    (Datum)       (Stempel und Unterschrift                               des Unternehmers)

9. Leistungsverzeichnis 9. Leistungsverzeichnis

01 Grundausbau

01.01 Warmwassserbereitung Regelung Heizkreise + Regelschrank

01.02 Armaturen, Einrichtungen und Zubehör Heizungszentrale

01.03 Anschluss RLT-Wasserregister

01.04 Kaltwassersätze

01.05 Rohrleitungen und Armaturen

01.06 Heizkörper und Zubehör

01.07 Dämmarbeiten Heizungsanlage

01.08 Brandschutzisolierung

02 Mieterausbau Büro

02.01 Rohrleitungen und Armaturen

02.02 Heizkörper und Zubehör

02.03 Dämmarbeiten Heizungsanlage

02.04 Brandschutzisolierung

03 Mieterausbau Longstay

03.01 Rohrleitungen und Armaturen

03.02 Heizkörper und Zubehör

03.03 Dämmarbeiten Heizungsanlage

04 Mieterausbau P&C / Verwaltung

04.01 Rohrleitungen und Armaturen

04.02 Heizkörper und Zubehör

04.03 Dämmarbeiten Heizungsanlage

05 Mieterausbau Fitness

05.01 Rohrleitungen und Armaturen

05.02 Heizkörper und Zubehör

05.03 Dämmarbeiten Heizungsanlage

06 KG429 Sonstiges Heizungstechnik

06.01 Allgemeine Arbeiten

06.02 Demontagen und Provisorien

06.03 Durchbrüche

06.04 Elektroarbeiten

06.05 Stundenlohnarbeiten

07 Wartungsarbeiten

Die nachfolgenden Positionen der Wartung und Inspektion werden im Rahmen eines gesonderten Wartungsvertrages beauftragt. Zur Angebotsabgabe für die Wartungs- und Inspektionsarbeiten ist die Ausschreibung zu beachten. Die in der vorgenannten Ausschreibung beschriebenen technischen Anlagen sind Grundlage zur Kalkulation dieser Position. Der Umfang der Arbeiten wird durch die Wartungs- und Inspektionsvorgaben der jeweiligen Hersteller der Anlagen und Bauteile und den Vorgaben der VDMA Richtlinien 24186, Teil 0 bis Teil 7 definiert. Die Wertung des Angebotes erfolgt in Verbindung mit den Angeboten des jeweiligen TGA-Gewerks. Die Wartungsarbeiten behält sich der Auftraggeber vor nachträglich zu beauftragen, fliessen aber vollständig in die Angebotsauswertung mit ein.

07.__.__.__.0010 Wartungsvertrag 1. Betriebsjahr Einjähriger Wartungsvertrag (Inspektion) für das 1. Betriebsjahr mit einmaliger Überprüfung der Anlage und Erstellen des Meßprotokolls für die gesamte im LV beschriebene Anlage. Die Wartungsarbeiten sind gem. VDMA-Richtlinien durchzuführen.

07.__.__.__.0020 Wartungsvertrag 2. Betriebsjahr wie zuvor beschrieben, jedoch für das 2. Betriebsjahr

07.__.__.__.0030 Wartungsvertrag 3. Betriebsjahr wie zuvor beschrieben, jedoch für das 3. Betriebsjahr.

07.__.__.__.0040 Wartungsvertrag 4. Betriebsjahr wie zuvor beschrieben, jedoch für das 4. Betriebsjahr

07.__.__.__.0050 Wartungsvertrag 5. Betriebsjahr wie zuvor beschrieben, jedoch für das 5. Betriebsjahr (1 Jahr nach der Gewährleistung).