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Baubeschreibung Baubeschreibung Die Baugrundstücke mit der Flur-Nr. 1413 + 1414 haben insgesamt eine Größe von 3.528m² und liegen in der Ortstraß1 12+14 in 89231 Neu- Ulm / Offenhausen Die Ortstraße liegt in der Ortsmitte von Offenhausen und ist bebaut. Auf dem Baufeld werden alte Gebäude abgerissen. Die Nachbargrundstücke sind teilweise bis zur Baufeldgrenze bebaut. Entsprechende Verbauarbeiten zur Herstellung der Baugrube sind vorgesehen. Durch die beengten Verhältnisse vor Ort und die fast vollständige Überbauung der Grundstücksfläche, können vor Ort kaum/keine Lagerflächen angeboten werden. Die Ortsstraße kann auch aufgrund von regelmäßigem Linienbusverkehr nicht versperrt werden. Eine teilweise Sperrung des Fußgängerweg als Baustellenfläche ist vorgesehen. Die Höhe des Straßenniveaus am Eingangsbereich Westseite liegt bei ca. 470,20m ü.NN, die Höhe an der gegenüberliegenden Grundstücksgrenze im Osten beträgt ca. 470,80m ü.NN. In Nord-Süd Richtung ist das Grundstück weitestgehend eben. Natürliche Oberflächengewässer sind im Planungsgebiet nicht vorhanden. Das Gebäude wird mit Untergeschoss / Tiefgarage und 4 oberirdischen Geschossen erstellt. Die oberirdischen Baukörper werden in 3 Häuser A/B/C von Nord nach Süd, unterschieden. Es gibt 27 unterschiedliche Wohnungen zur Miete die alle mit Nord- und Südbalkonen oder Terrassen ausgestattet sind. - Untergeschoss: Tiefgarage 61 Stellplätze, Technik, Fahrräder, Waschräume, ZBV, Abstellfläche für Abfall - Erdgeschoss Haus A und B: Verbrauchermarkt (Netto) mit Nebenflächen und Anlieferung, Geldautomat Haus C: Trafo, Gewerbliche Fläche Sparkasse, zwei Wohnungen (1 Rollstuhlgerecht, 1 Barrierefrei) - 1. Obergeschoss Haus A und B: Luftraum Verbrauchermarkt, Abstell- und Waschräume, 1 kleines Appartement Haus C: Wohnungen - 2. Obergeschoss Haus B und C: Wohnungen Haus A: 4 Maisonettewohnungen / ähnlich Reihenhaus, Zugänge über Dachgarten - Dachgeschoss Haus B und C: Wohnungen Haus A: Obergeschosse der Maisonettewohnungen Gebäudedaten: Brutto- Grundfläche: ca. 7.800m² BRI: ca. 30.000m³ Das Gebäude wird herkömmlich in Massivbauweise errichtet und entsprechen der aktuellen Stand des EEWärmeG. Die Tiefgarage, Decken, Treppenräume, Aufzugschächte und Wohnungstrennwände werden in Ortbeton ausgeführt. Es kommen bis auf die Treppenläufe keine Fertigteile zum Einsatz. Die Außenwände als Lochfassade werden ebenfalls betoniert. Innenwände werden in Trockenbau, vereinzelt als Mauerwerk ausgeführt. Die Fassade ist als hinterlüftete Holzfassade mit Mineralwolle-Dämmung geplant. Die Decke und Wände der Tiefgarage wird mit 12cm Dämmplatten gedämmt. Das Flachdach über dem Verbrauchermarkt wird als Dachgarten ausgeführt und intensiv begrünt. Auf den oberen Baukörpern werden Satteldächer mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung errichtet.

Baubeschreibung Gewerk: Baubeschreibung Gewerk: Baumaßnahme, diese Ausschreibungsunterlage: Bauausführung / Bauzeiten: Abbruch:                    ca. ab KW 31/2025 Verbau:                      ca. ab KW 35/2025 Rohbau:                     ca. ab Anfang November 2025 bis:                            ca. bis Ende November 2026

LEISTUNGSBESCHREIBUNG: LEISTUNGSBESCHREIBUNG:

Hinweise Baustelleneinrichtung: Hinweise Baustelleneinrichtung: Die nach ATV DIN 18299 sowie sonstigen zutreffenden DIN-Vorschriften geregelten Nebenleistungen und Leistungen Baustelleneinrichtung werden nicht gesondert beschrieben. Hier aufgeführt sind nur zusätzliche, besonders zu vergütende Leistungen. Aufgrund des Lage zwischen Bestandsgebäuden ist die vorhandenen Fläche für Baustelleneinrichtung begrenzt. Der Baustelleneinrichtungsplan ist zu beachten.

Hinweise Baustellenordnung und -sauberkeit: Hinweise Baustellenordnung und -sauberkeit: Die Ordnung und Sauberkeit auf der Baustelle ist als Nebenleistung vertraglich vereinbarte Leistung des Auftragnehmers. Jedes Gewerk hat in seinem Arbeitsbereich anfallenden Müll und Verpackungsmaterial täglich zum Feierabend zusammenzusuchen und windsicher ordentlich zwischenzulagern. Grobe Verschmutzungen sind täglich zu beseitigen. Ist ein Bauzaun aufgestellt, hat jeder Auftragnehmer geöffnete Zäune und Tore eigenverantwortlich wieder zu schließen. Einmal wöchentlich am Freitag ist die Baustelle zu säubern. Dies beinhaltet mindestens: - Aufräumen und ordentliche Lagerung von Baustoffen und Arbeitsmaterialien - besenreine Bodenflächen - Straßenreinigungen - Kontrolle und Wiederherrichten von Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen nach UVV und behördlichen Bestimmungen - Kontrolle geschlossener Bauzaun und Bautüren. - Entsorgung und Abtransport von Baumüll, Bauschutt und nicht mehr benötigtem Material / Gerät - Reinigung der sanitären Anlagen und Bürocontainer Auf dem gesamten Betriebsgelände darf nur an dafür ausgewiesenen Flächen geraucht werden. In sämtlichen Gebäuden herrscht absolutes Rauchverbot. Außerdem gilt während der gesamten Bauphase und für alle Gewerke die Pflicht Sicherheitsschuhe, Helme und Warnwesten zu tragen.

06 Gussasphaltarbeiten

06.001 Gussasphalt, Zulage Handeinbau Gussasphalt, Zulage Handeinbau zum Anarbeiten an Rinnen, Gebäudebauteile, oder sonstige Kleinflächen

06.002 Zulage zu Einbau von Asphalt entl. von Borden u. dgl. Zulage zu Einbau von Gussasphalt entl. Pflaster / Rinnen /Borden u. dgl. Zulage für Mehraufwendungen durch Erschwernisse beim Einbau von Asphaltschichten entlang von Bordsteinen, Rinnen und dgl. sowie Freileitungen einschließlich des verminderten Leistungsansatzes in der Fläche. Gesamter Gussasphaltaufbau

06.003 Gussasphalt, 2- lagig, teilweise beheizt Gussasphalt, 2- lagig, teilweise beheizt Aufbau: obere Lage Gussasphalt 30mm Heizmatten ca. 10mm (in separater Position) untere Lage Gussasphalt 30mm Untergrund: Stahlbetondecke d= 35cm Inkl. erforderlicher Vorarbeiten und Zwischenbeschichtungen o.Ä. Einbauort: vorderer Bereich Anlieferung Achse 1-3 / A-B & Tiefgaragenrampe bis 2m in TG

06.004 Heizmatten zum Einbau in Gussasphalt Heizmatten zum Einbau in Gussasphalt Hitzebeständige Heizleitung auf Trägermaterial / Geflecht um ein Hochschwimmen zu verhindern. Anschlussspannung 230/400 V Heizleistung ca. 250-300 W/m² Anschlussfertig inkl. Temperatur- & Feuchtigkeitsfühler und sonstiger erforderlicher Sensoren. Inkl. Regler- bzw. Kontrolltableau Inkl. aller Verbindungs- bzw. Befestigungsmittel Inkl. elektr. Zuleitung, Länge min. 5m Inkl. Planung und Dimensionierung

06.005 Anschluss als Fuge herstellen Anschluss als Fuge herstellen Anschluss von Gussasphaltschichten als Fuge herstellen. Fugenspalttiefe min. mm '30' Fugenspaltbreite mm '10' Fuge 'in Anschlüssen an Rinnen und Borde' in der Deckschichtmit heiß verarbeitbarer Fugenmasse, Fugenraum verfüllen in einer Lage.

06.006 Anschluss mit Fugenband herstellen Anschluss mit Fugenband herstellen Anschluss an bestehende Decken oder Bauteile in der Dicke der Gussasphaltdeckschicht mit anschmelzbarem Fugenband herstellen. Längs- und Querfuge, Dicke der Deckschicht über 3,5 cm bis 4,0 cm, Einzellängen 'bis 50 m' Breite des Fugenbandes '10'mm