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Baubeschreibung Baubeschreibung Die Baugrundstücke mit der Flur-Nr. 1413 + 1414 haben insgesamt eine Größe von 3.528m² und liegen in der Ortstraß1 12+14 in 89231 Neu- Ulm / Offenhausen Die Ortstraße liegt in der Ortsmitte von Offenhausen und ist bebaut. Auf dem Baufeld werden alte Gebäude abgerissen. Die Nachbargrundstücke sind teilweise bis zur Baufeldgrenze bebaut. Entsprechende Verbauarbeiten zur Herstellung der Baugrube sind vorgesehen. Durch die beengten Verhältnisse vor Ort und die fast vollständige Überbauung der Grundstücksfläche, können vor Ort kaum/keine Lagerflächen angeboten werden. Die Ortsstraße kann auch aufgrund von regelmäßigem Linienbusverkehr nicht versperrt werden. Eine teilweise Sperrung des Fußgängerweg als Baustellenfläche ist vorgesehen. Die Höhe des Straßenniveaus am Eingangsbereich Westseite liegt bei ca. 470,20m ü.NN, die Höhe an der gegenüberliegenden Grundstücksgrenze im Osten beträgt ca. 470,80m ü.NN. In Nord-Süd Richtung ist das Grundstück weitestgehend eben. Natürliche Oberflächengewässer sind im Planungsgebiet nicht vorhanden. Das Gebäude wird mit Untergeschoss / Tiefgarage und 4 oberirdischen Geschossen erstellt. Die oberirdischen Baukörper werden in 3 Häuser A/B/C von Nord nach Süd, unterschieden. Es gibt 27 unterschiedliche Wohnungen zur Miete die alle mit Nord- und Südbalkonen oder Terrassen ausgestattet sind. - Untergeschoss: Tiefgarage 61 Stellplätze, Technik, Fahrräder, Waschräume, ZBV, Abstellfläche für Abfall - Erdgeschoss Haus A und B: Verbrauchermarkt (Netto) mit Nebenflächen und Anlieferung, Geldautomat Haus C: Trafo, Gewerbliche Fläche Sparkasse, zwei Wohnungen (1 Rollstuhlgerecht, 1 Barrierefrei) - 1. Obergeschoss Haus A und B: Luftraum Verbrauchermarkt, Abstell- und Waschräume, 1 kleines Appartement Haus C: Wohnungen - 2. Obergeschoss Haus B und C: Wohnungen Haus A: 4 Maisonettewohnungen / ähnlich Reihenhaus, Zugänge über Dachgarten - Dachgeschoss Haus B und C: Wohnungen Haus A: Obergeschosse der Maisonettewohnungen Gebäudedaten: Brutto- Grundfläche: ca. 7.800m² BRI: ca. 30.000m³ Das Gebäude wird herkömmlich in Massivbauweise errichtet und entsprechen der aktuellen Stand des EEWärmeG. Die Tiefgarage, Decken, Treppenräume, Aufzugschächte und Wohnungstrennwände werden in Ortbeton ausgeführt. Es kommen bis auf die Treppenläufe keine Fertigteile zum Einsatz. Die Außenwände als Lochfassade werden ebenfalls betoniert. Innenwände werden in Trockenbau, vereinzelt als Mauerwerk ausgeführt. Die Fassade ist als hinterlüftete Holzfassade mit Mineralwolle-Dämmung geplant. Die Decke und Wände der Tiefgarage wird mit 12cm Dämmplatten gedämmt. Das Flachdach über dem Verbrauchermarkt wird als Dachgarten ausgeführt und intensiv begrünt. Auf den oberen Baukörpern werden Satteldächer mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung errichtet.

Baubeschreibung Gewerk: Baubeschreibung Gewerk: Baumaßnahme, diese Ausschreibungsunterlage: Bauausführung / Bauzeiten: Abbruch:                    ca. ab KW 31/2025 Verbau:                      ca. ab KW 35/2025 Rohbau:                     ca. ab Anfang November 2025 bis:                            ca. bis Ende November 2026

LEISTUNGSBESCHREIBUNG: LEISTUNGSBESCHREIBUNG:

Hinweise Baustelleneinrichtung: Hinweise Baustelleneinrichtung: Die nach ATV DIN 18299 sowie sonstigen zutreffenden DIN-Vorschriften geregelten Nebenleistungen und Leistungen Baustelleneinrichtung werden nicht gesondert beschrieben. Hier aufgeführt sind nur zusätzliche, besonders zu vergütende Leistungen. Aufgrund des Lage zwischen Bestandsgebäuden ist die vorhandenen Fläche für Baustelleneinrichtung begrenzt. Der Baustelleneinrichtungsplan ist zu beachten.

Hinweise Baustellenordnung und -sauberkeit: Hinweise Baustellenordnung und -sauberkeit: Die Ordnung und Sauberkeit auf der Baustelle ist als Nebenleistung vertraglich vereinbarte Leistung des Auftragnehmers. Jedes Gewerk hat in seinem Arbeitsbereich anfallenden Müll und Verpackungsmaterial täglich zum Feierabend zusammenzusuchen und windsicher ordentlich zwischenzulagern. Grobe Verschmutzungen sind täglich zu beseitigen. Ist ein Bauzaun aufgestellt, hat jeder Auftragnehmer geöffnete Zäune und Tore eigenverantwortlich wieder zu schließen. Einmal wöchentlich am Freitag ist die Baustelle zu säubern. Dies beinhaltet mindestens: - Aufräumen und ordentliche Lagerung von Baustoffen und Arbeitsmaterialien - besenreine Bodenflächen - Straßenreinigungen - Kontrolle und Wiederherrichten von Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen nach UVV und behördlichen Bestimmungen - Kontrolle geschlossener Bauzaun und Bautüren. - Entsorgung und Abtransport von Baumüll, Bauschutt und nicht mehr benötigtem Material / Gerät - Reinigung der sanitären Anlagen und Bürocontainer Auf dem gesamten Betriebsgelände darf nur an dafür ausgewiesenen Flächen geraucht werden. In sämtlichen Gebäuden herrscht absolutes Rauchverbot. Außerdem gilt während der gesamten Bauphase und für alle Gewerke die Pflicht Sicherheitsschuhe, Helme und Warnwesten zu tragen.

02 Entwässerungskanalarbeiten

02.001 Rohrgrabenaushub, ohne Verbau Rohrgrabenaushub, ohne Verbau inkl. Wiederverfüllen

02.002 Rohrgrabenaushub bis 5,50m, DN 200, mit Verbau/Wasserhaltung: Rohrgrabenaushub bis 5,50m, DN 200, mit Verbau/Wasserhaltung: Boden der Gräben profilgerecht ausheben. Aushub zum Wiedereinbau seitlich lagern Nach Verlegen der Leitung in Graben oberhalb der Leitungszone einbauen und lagenweise verdichten. Überschüssiger Boden ist fachgerecht zu entsorgen. inkl. Verbau und Wasserhaltung Auf der Grabensohle ist das Planum für das Rohrauflager entsprechend Leitungsgefälle herzurichten.

02.003 Drainage DN 160 Drainage DN 160 inkl. Spülschächte DN 300 Einbau mit Vliesummantelung, inkl. Kiesummantelung 16/32

02.004 KG 2000 DN 150 KG 2000 DN 150 einschließlich Formstücke und Umhüllung

02.005 KG 2000 DN 125 KG 2000 DN 125 Einschließlich Formstücke und Umhüllung

02.006 KG 2000 DN 100 KG 2000 DN 100 einschließlich Formstücke und Umhüllung

02.007 KG 2000 DN 200 KG 2000 DN 200 einschließlich Formstücke und Umhüllung

02.008 Kontrollschächte DN 1000 Kontrollschächte DN 1000 inkl. Deckel Belastungsklasse D400 H= ca. 1,40m

02.009 Kontrollschächte DN 1000 Kontrollschächte DN 1000 inkl. Deckel Belastungsklasse D400 H= ca. 3,00m

02.010 Kontrollschächte DN 1200 Kontrollschächte DN 1200 inkl. Deckel Belastungsklasse D400 H= ca. 5,00m

02.011 Versickerungsrigolen 10,3 l/s Versickerungsrigolen 10,3 l/s Größe 14,40m/0,80*1,32m inkl. Kontrollschacht an der Stirnseite inkl. notwendigem Zubehör wie Vlies, Dichtungsbahnen etc. inkl. Anschluss an Grundleitungen

02.012 Zisterne Zisterne Liefern und Einbau einer Zisterne Fassungvermögen ca. 8m³ inkl. Umhüllung und Anschluss an Regenwassergrundleitung.

02.013 Innendruckprüfung, Grundleitungen: Innendruckprüfung, Grundleitungen: gemäß DIN EN 1610, mit Verfahren "W" (Wasser) innerhalb und außerhalb der Gebäude, Prüfdruck gem. DIN 4033, 0,5 bar Prüfmedium Wasser oder Luft. Prüfmethode: Sichtverfahren. einschl. aller im Zuge des Baufortschrittes erforderlichen Teilabschnittsprüfungen sowie liefern und beseitigen des Wassers und der notwendigen Verankerungen und Rohrverschlüsse. Die Prüfprotokolle sind den Bestandunterlagen beizufügen. Einschl. erstellen des erforderlichen Prüfbericht in 3-facher Ausfertigung für die Abnahme durch die zuständige Behörde

02.014 Kamerabefahrung: Kamerabefahrung: Kamerabefahrung der gesamten Grund- und Entwässerungsleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, inkl. Anschlusskanal DN 200 (10 lfm) und einschließlich Dokumentation und Videodokumentation für den AG Die Befahrung hat vor Ausführung der Betonierarbeiten Bodenplatte zu erfolgen.

02.015 Erstellen von Revisionsplänen: Erstellen von Revisionsplänen: in 3-facher Ausfertigung, angelegt in Ordner. Mit Inhaltsverzeichnis dem AG beim Antrag auf Abnahme mit nachfolgenden Einzelgliederung einzureichen: - Grundriss- bzw. Installationspläne (Leerrohrpläne/ Verlegepläne) - 1- fach Dokumentation auf CD- ROM

05 Abdichtung und Dämmungen

05.011 Entwässerungsrinne D400, DN 150 Entwässerungsrinne D400, DN 150 Entwässerungsrinne aus Beton, geeignet für Überfahrung durch LKW- Verkehr. ohne Innengefälle, mit Aufschwemmsicherung Abdeckung: Doppelsteg Gussabdeckung, schwarz, gegen Herausheben gesichert inkl. Fundamentierung bzw. Befestigung auf vorhandener Stahlbetonkonstruktion inkl. aller Zubehörteile und Sinkkästen ausgeschriebenes Produkt: Birco, BIRCOtriloc® Angebotenes Produkt / Fabrikat: (Bietereintrag)

05.012 Rinnenheizung Rinnenheizung Rinnenheizung als selbstregulierende Heizbänder in Rinnen, passend zu gewähltem Rinnensystem, eingelegt. Anschlussfertig inkl. Temperatur- & Feuchtigkeitsfühler und sonstiger erforderlicher Sensoren. Inkl. Regler- bzw. Kontrolltableau Inkl. aller Verbindungs- bzw. Befestigungsmittel Inkl. elektr. Zuleitung, Länge min. 5m Inkl. Planung und Dimensionierung Abrechnung pro lfm Rinne.

10 TG-Pflaster

10.001 Verbundpflaster 20/20/8 cm (bzw. 21/21/8cm) Verbundpflaster 20/20/8 cm (bzw. 21/21/8cm) Betonpflastersteine mit Abstandhaltern zur Verschiebesicherung PKW- befahrbar im Verband, ohne Kreuzfugen, verlegt inkl. Unterbau liefern und einbauen

11 Taglohnarbeiten

11.002 Facharbeiter: Facharbeiter:

11.004 Taglohn Raupe: Taglohn Raupe:

11.005 Taglohn Bagger: Taglohn Bagger:

11.006 Taglohn LKW: Taglohn LKW:

11.007 Taglohn Lader: Taglohn Lader:

11.008 Taglohn Walze mit Bedienung: Taglohn Walze mit Bedienung:

11.009 Taglohn Rüttelplatte bis 1,3 to: Taglohn Rüttelplatte bis 1,3 to:

11.010 Taglohn Kehrmaschine: Taglohn Kehrmaschine:

12 Tagwasserhaltung

12.001 Baustelleneinrichtung Tagwasserhaltung, Baustelleneinrichtung Tagwasserhaltung, inkl. Absetzbecken

12.002 Herstellen eines Pumpesumpfs t=bis 1,50m Herstellen eines Pumpesumpfs t=bis 1,50m

12.003 Pumpe in erforderlicher Dimmension liefern und betreiben Pumpe in erforderlicher Dimmension liefern und betreiben