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Allgemeine Baubeschreibung Allgemeine Objektbeschreibung Das Bauobjekt ist ein Mehrfamilienhaus inm Weidenweg 14-20, 72076 Tübingen (Baujahr ca. 1973–1974), das besteht aus vier Einzelhäusern/Treppenhäusern (mit 7-8 Geschossen): Insgesamt sind es 72 Wohneinheiten: -BA1 – Weidenweg 20: 16 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-7.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA2 – Weidenweg 18: 14 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-6.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA2 – Weidenweg 16: 14 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-6.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA4 – Weidenweg 14: 28 Wohneinheiten (2.UG, 1.UG=EG, 1.-6.OG, DG-Penthaus), EG mit 3 WE, 1.-6.OG mit 4 WE pro Geschoss, DG-Penthaus mit 1 WE Geplante Bauablauf und Bauzeit Die Bauausführung ist von 2027 bis 2028 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im unbewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Die Wohnungen werden hierfür abschnittsweise entleert bzw. entmietet; die Umzugszeiten sind im Bauablaufplan zu berücksichtigen. Entsprechende Ersatzunterkünfte sind vorgesehen, provisorische WC‑ und Duschcontainer hingegen nicht. Die geschätzte Ausführungszeit beträgt insgesamt 24 Monate, mit ca. 6 Monaten pro Bauabschnitt (BA) bzw. 2,5–3 Monaten pro Strang (= Wohneinheiten). Der detaillierte Bauablauf ist dem vorgeschlagenen Bauablauf‑ bzw. Bauzeitenplan von B&O Bau zu entnehmen. Es handelt sich um eine komplexe Sanierung inklusive Strangsanierung sowie energetischer Modernisierung der Gebäudehülle. Die Außen- und Innenarbeiten sollen parallel durchgeführt werden. Der Beginn der Strangsanierung im BA 1 ist im Frühjahr 2027 vorgesehen. In Rahmen der Sanierung sind die folgenden Baumaßnahmen vorgesehen: Dachsanierung, WDVS, KDD, Fenster- und Türen-Austausch, neue Logien-Warmverglasung, Austausch der Aufzugsanlagen, Erneuerung Elektro- und HLS-Installation, inkl. Austausch aller Heizkörper und Heizsträngen, Strangsanierung inkl. Badmodernisierung, inkl. Küchenverlegung und Bad-Umbau, Erneuerung Außenanlagen, als optional - komplette Kernsanierung. Als Generalunternehmer übernimmt B&O Bau die vollständige Koordination der Leistungen, einschließlich Arbeitsvorbereitung, Planung, Baugenehmigung, Bauausführung, Projekt- und Bauleitung, Mieterbetreuung sowie Mängelmanagement. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet.

Allgemeine Angaben zum Objekt 1. Sämtliche Leistungen/Positionen sind einschließlich Herstellung, Lieferung an den Einbauort und Einbau zu kalkulieren inkl. aller dafür notwendigen Geräte, Maschinen, Hebezeuge etc.  2. Beim Einbau sämtlicher Materialien, Halbzeuge, Bauteile, Elemente sind die Einbauvorschriften / Herstellerrichtlinien zu beachten.  3. Während der gesamten Arbeiten einzelner Gewerke sind angrenzende und umliegende Bauteile und vorhandene Außenanlagen umfassend vor Beschädigung zu schützen. Die Schutzmaterialien gehen nach Gebrauch in das Eigentum des AN über. 4. Alle während der Bauzeit erforderlichen Gerüste (ausgenommen Fassadengerüst) bis zu einer Arbeitshöhe von 2,65m sind einzukalkulieren und vorzuhalten. Die Ausführung ist nach den Vorschriften der DIN 4420 und DIN 4422, der Gerüstordnung, den Vorschriften der Bauberufsgenossenschaft und der geltenden baupolizeilichen Vorschriften zu erstellen. Auf Übereinstimmung mit der SiGe-Planung ist zu achten. 5. Vorschriftsmäßiges Entsorgen von Abfall inkl. Deponiekosten/Gebühren: Sämtlicher während der Bauarbeiten anfallender Abfall wird Eigentum des AN und ist von diesem zu entsorgen. Die Entsorgung von Abfall nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 hat regelmäßig, zum Abschluss der jeweiligen Arbeitswoche, zu erfolgen. Alternativ ist der zu entsorgende Abfall zum Abfahren in geeignete, auf der Baustelle lagernde, Abfalltransportbehälter des Auftragnehmers zulässig. Es obliegt in diesem Fall dem jeweiligen Auftragnehmer, selber dafür zu sorgen, dass keine unbefugten Abfälle in diese Behälter gelangen. 6. Die Sicherheitsbestimmungen gemäß Baustellenverordnung und SiGe-Plan sind zu berücksichtigen und zwingend einzuhalten. 7. Die durch das Vermessungsbüro bzw. den AN angebrachten Höhenbezugspunkte (Meterstriche, Marken, etc.) sind während der Bauausführung zu schützen und bei evtl. Beschädigung auf eigene Kosten neu zu setzen. 8. Der anfällige Mehraufwand für die Bearbeitung von Bauteilen, welche bei der Ausführung zusätzliche oder abweichende Bearbeitungen gegenüber dem Leistungsbeschrieb enthalten, können nicht geltend gemacht werden. Ausgenommen sind Leistungen, welche vor Ausführung angemeldet und genehmigt werden. 9. Weiterhin ist in die Preise einzurechnen: witterungsbedingte Erschwernisse und Mehraufwendungen ständige Reinigung der durch die eigene Arbeiten verschmutzten Straßen und Wege, mindestens jedoch täglich; Sicherungsmaßnahmen für arbeitszeitlich oder technologisch bedingte Unterbrechungen der eigenen Arbeiten; Lager- und Aufenthaltsräume werden nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt 10. Abrechnung Die Abrechnung erfolgt nach Plänen der Ausführungsplanung und Aufmaß vor Ort. Alle Aufmaße sind von der Bauleitung abzuzeichnen. Leistungen, die nicht im LV erfasst sind, müssen als Nachtrag vor Ausführung der Bauleitung schriftlich zur Freigabe vorgelegt werden. 11. Ausführungsunterlagen / Freigaben Dem AN überlassenen Planunterlagen sind vor der Ausführung hinsichtlich Maße und Detailangaben eigenverantwortlich zu prüfen; auftretende Unstimmigkeiten oder Bedenken sind dem AG unverzüglich mitzuteilen. Alle zur Freigabe der Ausführung seitens des AN selbst vorzulegenden Pläne, Unterlagen und Prüfzeugnisse sind dem AG kostenfrei, 1-fach digital und 3-fach in Papierform bei statisch erforderlicher Prüfung, rechtzeitig, jedoch mindestens 2 Wochen vor Montagebeginn zu übergeben. 12. Unterlagen zur Abnahme  Nach Fertigstellung seiner Leistungen und bei Abnahme hat der AN folgende Unterlagen schriftlich in 3-facher Ausfertigung zu übergeben: Fachbauleitererklärungen, Revisionspläne / Bestandspläne, vertraglich vereinbarte Nachweise über bestimmte Eigenschaften von Baustoffen etc. eine vollständige Aufstellung der eingebauten Bauprodukte mit zugehörige Zulassungs- und Konformitätsbescheinigungen sowie zugehörige Hersteller-, Fabrikats-, Typen- und Bestellbezeichnung lückenlose Bautagesberichte über gesamten Baustellenbetriebs- und Bauzeitraum.

System-/Montagebeschreibung Kunststofffenster Kunststoff-Fenster aus Kömalit Z, wärme- und schallisolierend, mit verzinkter Metallverstärkung im Rahmen und Flügel, Einhand-Dreh-Kippbeschlag (NX-Rotosicherheitsbeschlag), Fenstergriff in weiß (Rotoline Alu) sowie Wärmeschutzverglasung Ug = 0,6 W/m²K (3-fach-Verglasung)= Uw= 0,88 W/m² inklusive warmer Kante (Glasabstandshalter in schwarz) und schwarzem Dichtungsgummi im Sichtbereich sowie Fehlbediensperre. Fabrikat: Kömmerling, Profil 76 AD (5-Kammersystem, Bautiefe 76 mm), Farbe innen weiß, außen weiß- oder gleichwertig. Profile geeignet und vorgerichtet zur Aufnahme von unter "Absturzsicherungen" beschriebene Konstruktionen. Schwelle : Bei den Fenstertüren sind die Schwellen zum Balkon maximal 2 cm hoch zu verwenden. Verglasung : 3-fach Verglasung; Ug= 0,6 W/m²K, Wärmetchnisch verbesserter Randverbund. UW Wert Fenster = 0,90 W/(m²K) Dimensionierung entsprechend den schallschutz- und wärmetechnischen Erfordernissen. Hinweis: Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone, hier entsprechende LBO beachten. Beschläge: Generell Dreh / Kippbeschlag, bei 2-flg. Fenstern: Ausführung mit Stulp, ein Flügel Dreh- und ein Flügel Dreh-Kipp Beschlag entsprechend Planung. Fenstergriff Aluminium weiß (Leitprodukt Hoppe Atlanta oder gleichwertig) Bei Fenstertüren zu Balkonen / Loggien ist außenseitig eine Griffmuschel aus Edelstahl zum Zuziehen der Tür vorzusehen. Griff ist zur Bemusterung und Freigabe dem AG vorzulegen. Außenfensterbänke: Kommen bauseits mit WDVS neu. Sonnenschutz Aufsatzrenovierungsrollladen mit Gurt Vorbaurollladen mit Gurt Innenfensterbank: Vorhandene Innenfensterbänke bleiben bestehen und müssen bei den Fenstern mit Vorbaurolladen welche in der Fassade nach außen rutschen mit einer mind. 70 mm Dekcleiste ergänzt werden. Rollläden: Renovierung Rollläden (s.Skizze): Alle Fenster mit bauseitigem Mauerwerkskasten werden mit einem RERO Aufsatzkasten mit Gurtbedienung (Außenliegende Gurtscheibe) Gurtauslaß mit Bürste neu ausgeführt. UP- Gurtwickler Achse ca. 130mm. Breiter Gurt neu. Rollladendeckel Kunststoff weiß neu. Achtung: Für die Angebotskalkulation ist standardmäßig von einer Renovierung der Rollläden auszugehen !!! Neue Vorbaurollläden (s.Skizze) : Alle Fenster ohne Mauerwerkskasten erhalten einen Vorbaurollladen als Einputzkasten incl. 40 mm Hinterkastendämmung mit Gurtbedienung. Ohne äußeren Putzträger. (bauseitiges Aquapaneel) Aluminiumlamellen mit ausgeschäumten Profilen, Farbe nach Farbkonzept, Schlussleiste als beschwertes Profil mit Anschlagschien aus Aluminium. Führungsschienen aus Aluminium pulverbeschichtet weiß, Farbe nach Farbkonzept (Lichtgrau). Kellerfenster: Kellerfenster werden als Kunststofffenster weiß mit 70 mm Bautiefe und 2fach Verglasung ausgeführt. Alle Kellerfenster erhalten ein Insektenschutzgitter mit Edelstahlgaze . Montage außen bündig im Mauerwerk , innen Deckleisten umlaufend 30 mm Montage : - sämtliche Arbeiten werden im unbewohnten Wohnungen durchgeführt, entsprechende Schutzmaßnahmen ( Folien und Abdeckmaterial ) sind mit Einzukalkulieren - Fenstererneuerung wird mindestens in 4 Bauabschnitten durchgeführt - Demontage und Entsorgung der alten Fenster incl. sämtilichen Rollladenzubehörs - fachgerechte Montage der neuen Fenster und Rollläden nach den RAL Montagerichtlinien - Verleistung der Fenster mit Renovierungsrollladen innen seitlich.Fenster mit Vorbaurollladen unten innen zur Fensterbank. - Bei den Kellerfenstern blieben die vorhandenen Stahlrahmen in der Laibung erhalten. Hier werden nur die Flügel und der Mittelholm ausgebaut und entsorgt. Die neuen Kellerfenster werden Wand außen bündig montiert und innen verleistet. Achtung: Montagekosten für Fenster/Rollladen sollen in enstprechenden Positionen berücksichtigt werden !

01 Fenster- und Rollladenarbeiten BA1 - Weidenweg 20

01.01 Fenster- und Rollladenarbeiten

01.02 Montage/Demontage und Sonstiges

02 Fenster- und Rollladenarbeiten BA2 - Weidenweg 18

02.01 Fenster- und Rollladenarbeiten

02.02 Montage/Demontage und Sonstiges

03 Fenster- und Rollladenarbeiten BA3 - Weidenweg 16

03.01 Fenster- und Rollladenarbeiten

03.02 Montage/Demontage und Sonstiges

04 Fenster- und Rollladenarbeiten BA4 - Weidenweg 14

04.01 Fenster- und Rollladenarbeiten

04.02 Montage/Demontage und Sonstiges