Angebot einreichen

Allgemeine Vorbemerkungen Allgemeine Vorbemerkungen Projekt:                                             Sanierung Sockelabdichtung Balkone- Loggien / Dachterrassen Ort:                                                    Rohrwiesenstrasse 4/4a                                                          61381 Friedrichsdorf Bauherr:                                            WEG Rohrwiesenstrasse 4/4a Friedrichsdorf                                                          Vertreten durch AMADEUS Gebäudeverwaltung GmbH                                                          Robert-Bosch-Straße 16                                                          65549 Limburg / Lahn Planung und Bauleitung:LMG Architekten GmbH                                                          Westerbachstraße 30                                                          61476 Kronberg im Taunus                                                          Info@lmg-architekten.de                                                          +49 6173 78296-0 Baubeschreibung: An den Fassadensockeln des Mehrfamilienwohnhauses Rohrwiesenstraße 4/4a traten in der Vergangenheit im Loggien- und Terrassenbereich immer wieder Feuchteschäden auf. Zurückzuführen ist dies auf eine bei der Erstellung mangelhaft vorgenommene Sockelabdichtung. Die thermisch getrennten auskragenden Platten der Loggien weisen oberseitig eine horizontale Abdichtung aus einer Kunststofffolie auf. Der Übergang zu den aufgehenden WDVS- Bauteilen wurde mit einer Dichtschlämme auf Außenputz abgedichtet. Die Dichtschlämme weist im unteren Bereich eine zu geringfügige horizontale Überlappung zu der Kunststoffabdichtung auf, außerdem ist nicht die erforderliche Abdichtungshöhe von mind. 150mm über der Oberkante Belag eingehalten. Die Dichtschlämme ist am oberen Rand nicht ausreichend gegen eine Hinterläufigkeit geschützt. Dies hat dazu geführt, dass Feuchtigkeit in das WDVS- System eingedrungen ist und sich deutlich an der Putzfläche abzeichnet oder zu Abplatzungen führt. Die Schäden sind nicht bei allen Loggien, bzw. Terrassen aufgetaucht, so dass vermutet wird, dass an manchen Stellen die Abdichtungen fachgerecht vorgenommen wurde. Es sollen daher nur die Loggien / Terrassen saniert werden, die Schäden aufweisen. Mit der Sanierung der Loggien wird zudem, zwecks einer besseren Entwässerung der Loggien, die Auflagerung der Betonwerksteinplatten auf Splitt, mit einer Auflagerung auf Stelzlager ausgetauscht. Die Betonwerksteinplatten der Dachterrassen werden  auch nach der Sanierung weiterhin im Splittbett verlegt sein.                                             . Ausführungszeitraum: Frühling 2026 Zutritt - Anmeldung - Materiallieferung - Parken: Die Kernarbeitszeit ist zwischen 7:00 und 18:00 Uhr. Lärmintensive Arbeiten dürfen nur nach Ankündigung und Rücksprache mit der Bauleitung durchgeführt werden. Die Lagerung von Baumaterialien auf dem Außengelände sind im Bereich des Baufeldes nach Abstimmung mit der Bauleitung möglich. Die Andienung der Balkone/Terrassen muss über die Materialaufzüge am Gerüst erfolgen. Rechnungsstellung - Dokumentation: Alle Rechnungen sind kumuliert aufzustellen und Bedarfen eines Aufmaßes. Mit Abgabe der Schlussrechnung sind sämtliche Nachweise schriftlich einzureichen. Ebenso geforderte Produktdatenblätter. Diese sind mit Ausführungsbeginn auf der Baustelle bereitzustellen, vorzuhalten und auf Nachfrage vorzulegen. Sämtliche Entsorgungsnachweise sind ebenfalls in Kopie dem AG vorzulegen. Baustelleneinrichtung - Strom – Wasser - Abfall: Für die Gesamtarbeiten, die aus den nachfolgend beschriebenen Titeln bestehen, ist - falls nichts anderes Beschrieben wurde -  die Baustelleneinrichtung gemäß DIN 18299 in die Einheitspreise einzurechnen. Wasser und Strom sind in der Nähe der Baustelle vorhanden und können kostenlos genutzt werden. Sämtliche zu entsorgende Materialien, Einrichtungsteile, Stäube und Abschottungsmaterialien gehen in das Eigentum des AN über. Eine zentrale, bauseitige Müll- und Schuttbeseitigung ist nicht vorgesehen. Nicht benötigte Verpackungen oder sonstige Materialien sind unverzüglich mit dem Anlieferfahrzeug wieder mit zu entsorgen. Verschmutzungen etc. die aus den Arbeiten des Auftragnehmers herrühren sind unaufgefordert arbeitstäglich zu beseitigen. Kommt der AN der Verpflichtung zur täglichen Baureinigung nicht nach, ist die Bauleitung berechtigt, nach schriftlicher Mahnung einen Dritten auf Kosten des AN mit der Reinigung zu beauftragen. Die Baustelle ist durch den Auftragnehmer täglich in besenreinem Zustand zu verlassen. Sicherheit auf der Baustelle: Die Unfallverhütungsvorschriften sind unbedingt einzuhalten, insbesondere beim Benutzen von Leitern und Gerüsten. Alle Unfälle, die sich mittelbar oder unmittelbar auf der Baustelle ereignen, sind sofort der örtlichen Bauleitung anzuzeigen. Der AN übernimmt die volle Haftung für alle durch ihn oder seine Beauftragten verursachten Schäden und stellt die Bauleitung hiervon frei. Brandschutzhinweise sind bei allen Arbeiten zu beachten. Heißarbeiten (Trennschneiden, Schweißen, etc.) dürfen nur nach vorheriger Genehmigung durch die Bauleitung ausgeführt werden. Hierfür ist eine Genehmigung einzuholen. Anmeldung daher mind. 1 Tag vor Ausführung. Gewährleistung: Die Verjährungsfrist wird für alle Lieferungen und Leistungen auf 5 Jahre vereinbart.

Technische Vorbemerkungen Technische Vorbemerkungen DIN 18202 2019:               Toleranzen im Hochbau DIN 18531 2017:               Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen DIN 18550-1 2018:                              Außenputz DIN EN 14411 2016:                            Keramische Fliesen und Platten - Definitionen, Klassifizierung, Eigenschaften, Bewertung und Überprüfung der Leistungsbeständigkeit und Kennzeichnung ATV DIN 18299 09-2023: Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art ATV DIN 18345 09-2023: Wärmedämm-Verbundsysteme ATV DIN 18350 09-2023: Putz- und Stuckarbeiten ATV DIN 18360 09-2023: Metallbauarbeiten ATV DIN 18363 09-2019: Maler- und Lackierarbeiten – Beschichtungen ATV DIN 18451 09-2023: Gerüstarbeiten ATV DIN 18459 09-2016: Abbruch- und Rückbauarbeiten DIN EN 5072019-10          Dachdeckungs- und Wandbekleidungselemente aus Metallblech - Festlegungen für vollflächig unterstützte Bedachungselemente aus Aluminiumblech DIN EN 13914-12016-09    Planung, Zubereitung und Ausführung von Außen- und Innenputzen - Teil 1: Außenputze TR Instandhaltung 2021:    Technische Regel Instandhaltung von Betonbauwerken TRGS 519 2024:               Technische Regeln für Gefahrstoffe – Asbest: Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten Gefahrstoffverordnung 2024: Novellierte Fassung Baustellenverordnung (BaustellV) 2023: Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen Technische Regeln für Arbeitsstätten (ASR) 2023: Konkretisieren die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung Technische Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) 2023: Prüfungen und Kontrollen von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen DGUV Information 201-011 2023: Verwendung von Arbeits-, Schutz- und Montagegerüsten Fachregeln für den Gerüstbau 2019: Regeln für den Gerüstbau DBV-Merkblätter 2024:      Merkblätter des Deutschen Beton- und Bautechnik- Vereins Alle Produktangaben stehen für den erforderlichen Mindeststandard. Es können alternative Produkte angeboten werden, wenn diese in ihrer Beschaffenheit gleichwertig sind. In diesem Fall sind Hersteller und Typ der alternativen Produkte zu benennen. In jeden Fall dürfen nur bauaufsichtlich zugelassene Systemkomponente verwendet werden die aufeinander abgestimmt sind.

01 Baustelleneinrichtung

01.01 Allgemeine Baustelleneinrichtung

01.02 Gerüst

01.03 Bauaufzug

01.04 Treppenaufgang

01.05 Schuttrutsche

01.06 Schützen angrenzende Bauteile

02 Rückbau / Bauteilöffnung

02.01 Rückbauarbeiten Loggien / Balkone (1. und 2.OG)

02.02 Rückbauarbeiten Dachterrassen (3.OG)

03 Abdichtungsarbeiten

03.01 Abdichtung Loggien - Balkone (1. und 2.OG)

03.02 Abdichtung Terrassen Dachterrassen (3.OG)

04 Wiedereinbau Betonwerksteinplatten

04.01 Balkonaufbau (1. und 2.OG)

04.02 Bodenaufbau Dachterrassen (3.OG)

05 Kleinflächen Neu Verputzen und Malern

05.01 Neu Verputzen und Neu Malern Fassade Balkone / Loggien (1. und 2. OG)

05.02 Neu Verputzen und Neu Malern Brüstungen Dachterrasse

05.03 Neu Verputzen und Neu Malern Fassade Dachterrasse

06 Stundenlohnarbeiten

Hinweis Stundenarbeit Stundenlohn für unvorhergesehene Arbeiten, die nicht im LV erfasst sind, einschl. aller Nebenkosten wie z.B. Fahrtauslagen, Auslösung etc., die nur auf ausdrücklichen Anordnung der Bauleitung ausgeführt werden dürfen. Stundennachweise sind wöchentlich der Bauleitung zum Gegenzeichnen vorzulegen. Nicht fristgerecht eingereichte Stundenzettel werden nachträglich nicht anerkannt. Mehrarbeiten, zusätzl. Arbeitsstunden, Zusatz-/Sonderleistungen sind der Bauleitung vorher unbedingt schriftlich anzumelden. Die hier aufgeführten Stundenlöhne beziehen sich auf alle Gewerke. Es ist hier ein gemittelter Stundenlohn anzugeben.

06.01 Stundenlohnarbeiten