Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst die Revitalisierung eines bestehenden Geschäftsgebäudes und die Übergabe aller definierten Bereiche gemäß Ausführungsplanung.
In Phase 1 (nicht Teil dieser Ausschreibung) wird das Gebäude vollständig entkernt, in Phase 2 folgen Abbruch-, Umbau-, TGA- und Ausbauarbeiten.
Mehrere Geschosse und einzelne Funktionsbereiche werden oberflächenfertig und technisch betriebsbereit an den Bauherrn übergeben, während alle übrigen Bereiche als veredelter Rohbau übergeben werden.
Das Gebäude wird energetisch auf den aktuellen GEG-Standard gebracht; Teile wie Gebäudehülle und TGA werden BAFA-förderfähig ausgeführt.
Sämtliche TGA-Installationen werden erneuert. Auf dem Dach entstehen eine HLS-Geräteaufstellfläche sowie eine Photovoltaikanlage. Fassaden und Dachabdichtungen werden komplett erneuert.
Alle Gebäudebereiche werden barrierefrei zugänglich. Zusätzlich zum bestehenden Aufzug (der zurückgebaut wird) entsteht ein neuer Aufzug vom KG bis 5. OG.
Arbeitsbeschreibung
1. Baumaßnahme (Phase 2)
Umsetzung gemäß Ausführungsplänen der Architekten und Fachplaner (Tragwerk, HLS, ELT, Bauphysik, Brandschutz, Baugrund, Schadstoffe, Aufzug).
Leistungsbeschreibung definiert das Ergebnis; alle erforderlichen Maßnahmen zur Qualitätssicherung sind zu erbringen.
Analyse und Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz anhand bereitgestellter Bestandsunterlagen.
Schutz angrenzender Gewerbeflächen: Staub-, Lärm- und Erschütterungsschutz; tägliche Reinigung öffentlicher Verkehrsflächen.
2. Raum- und Flächenbedarf
Baustelleneinrichtung entlang Schildergasse und Kronengasse.
Berücksichtigung von Flächen für: Fassadengerüste, Container (Raum, Sanitär, Material, Schutt), Bauschild, Lastenaufzug.
3. Außenanlagen
Wiederherstellung der Geländeanschlüsse an Schildergasse und Kronengasse.
Beseitigung von Verschmutzungen und Beschädigungen durch Baustelle und Baumaßnahmen.
4. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Nutzung der BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen.
Einhaltung von Wärme- und Schallschutz gemäß Technischer Projektbeschreibung und Fachplaner-Vorgaben.
Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach (Koordination durch AN2).
5. Übergabezustand (Phase 1 → Phase 2)
Gebäude wird entkernt übergeben.
Vorhanden: Regenentwässerung, Baustromanschluss, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlage, Bauwasseranschluss.
Keine Bauheizung – bei Bedarf vom AN selbst bereitzustellen.
Stilllegung, Demontage und Entsorgung des bestehenden Trafos durch AN2.
6. Vorleistungen
Architekten und Fachplaner haben HOAI-Leistungsphasen 1–5 erbracht.
Planung dient als Grundlage für Werkplanung des AN2; Optimierung in Abstimmung mit AG möglich.
7. Einzuhaltende Regelwerke
Ausführung nach aktuellem Stand der Technik.
Einhaltung von:
Unfallverhütungsvorschriften, Arbeitsschutz (ArbStättV, ASR).
DGUV-Vorschriften (GUV 81, DGUV 102-601).
BauO NRW (barrierefrei), GEG, DIN/DIN EN, VDE, VDI, DVGW.
AMEV-Richtlinien.
Produkte und Materialien gemäß Herstellervorgaben; Abweichungen nur mit schriftlicher Zustimmung.
Berücksichtigung von Änderungen der Regelwerke während der Bauzeit.
