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01 Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

01.__.0010 Baustelleneinrichtung für das Gesamtvorhaben Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle für die Durchführung aller Arbeiten (Abbruch Doppelparker, Verfüllung TG-Gruben, Sanierung Gartenhaus). Die Leistung umfasst sämtliche für die Durchführung der Arbeiten erforderlichen Maßnahmen, einschließlich Antransport der Geräte, Werkzeuge, Arbeitsgerüste und Hilfsmittel, Einrichten der Arbeitsbereiche, Schutz vorhandener Bauteile und Einrichtungen vor Beschädigungen sowie das Absperren und Sichern der Arbeitsbereiche im bewohnten Objekt. Hierzu gehören Transport- und Lagerflächen, Staubschutzmaßnahmen, Strom- und Wasserversorgung sowie die Bereitstellung von Hilfsmitteln für Demontage, Transport und Zwischenlagerung.

01.__.0020 Schutzmaßnahmen Bestand Abdecken und Schützen sämtlicher angrenzender Bauteile, Fahrzeuge und Wohnbereiche gegen Verschmutzung und Beschädigung während der Verfüll- und Betonarbeiten. Verwendung von Schutzfolien, Vliesen und Staubschleusen. Schutzmaterialien sind nach Abschluss rückstandsfrei zu entfernen.

01.__.0030 Baustelleneinrichtung räumen Nach Abschluss der Instandsetzungsarbeiten ist die Baustelleneinrichtung vollständig zu entfernen. Hierzu gehören der Abbau aller Gerüste, Abdeckungen, Schutzvorrichtungen, Transportmittel und Hilfsmittel sowie die Reinigung der Arbeitsbereiche und die Wiederherstellung der genutzten Flächen.

02 Abbrucharbeiten Doppelparker Tiefgarage

02.__.0010 Stillsetzen der Doppelparkeranlagen Außerbetriebnahme der vorhandenen 10 Doppelparkeranlagen vor Beginn der Demontagearbeiten. Die Leistung umfasst das fachgerechte Abschalten der elektrischen Versorgung der Anlagen, das Sichern gegen unbeabsichtigtes Wiedereinschalten sowie die Vorbereitung der Anlagen für die anschließenden Demontagearbeiten. Sämtliche notwendigen Maßnahmen zur sicheren Stillsetzung der Anlagen sind Bestandteil der Leistung.

02.__.0020 Ablassen und Erfassen des Hydrauliköls Vor Beginn der Demontagearbeiten ist das in den Anlagen vorhandene Hydrauliköl vollständig aus den Hydraulikaggregaten, Leitungen und Zylindern abzulassen. Das Öl (ca. 200 l) ist in geeigneten Behältern aufzufangen und bis zur Entsorgung fachgerecht zwischenzulagern. Die Arbeiten sind so auszuführen, dass eine Verunreinigung der vorhandenen Bodenflächen vermieden wird.

02.__.0030 Demontage Hydraulikaggregate Demontage der Hydraulikaggregate der Doppelparkeranlagen einschließlich Pumpeneinheit, Motor, Hydrauliktank, Befestigungskonstruktionen und Anschlussleitungen. Die Aggregate sind vollständig auszubauen, vom Leitungsnetz zu trennen und für den Abtransport bereitzustellen.

02.__.0040 Demontage Hydraulikleitungen Ausbau sämtlicher Hydraulikleitungen und Hydraulikschläuche der Anlagen einschließlich aller Befestigungen, Halterungen und Verbindungselemente. Die Leitungen sind von den Aggregaten und Zylindern zu lösen, auszubauen und für den Abtransport bereitzustellen.

02.__.0050 Demontage Bedienelemente Ausbau der an den Wänden montierten Bedienelemente der Doppelparkeranlagen einschließlich Schlüsselschalter, Not-Aus-Einrichtungen, Anschlussdosen und Steuerleitungen. Die Bedienstationen sind vollständig zu demontieren und für den Abtransport bereitzustellen.

02.__.0060 Demontage Elektroinstallation der Anlagen Demontage der elektrischen Installation der Doppelparkeranlagen einschließlich Anschlussleitungen, Steuerleitungen, Kabelbefestigungen und Anschlussdosen bis zu den jeweiligen Übergabepunkten der Gebäudeinstallation. Die Leitungen sind fachgerecht abzuklemmen und auszubauen.

02.__.0070 Demontage Plattformkonstruktionen Demontage der beweglichen Plattformen der Doppelparkeranlagen einschließlich aller zugehörigen Bauteile wie Plattformprofile, Seitenträger, Traversen, Auffahrbleche und Verbindungselemente. Die Plattformen sind aus der Anlage auszubauen, gegebenenfalls zu zerlegen und für den Abtransport bereitzustellen.

02.__.0080 Demontage Stahlkonstruktion der Anlagen Vollständiger Rückbau der tragenden Stahlkonstruktion der Doppelparkeranlagen einschließlich Stützen, Querträgern, Fundamentschienen sowie sämtlicher Verbindungselemente. Die Konstruktion ist vollständig zu demontieren, gegebenenfalls zu zerlegen und für den Abtransport aus der Tiefgarage bereitzustellen.

02.__.0090 Entfernen der Befestigungsdübel Nach Demontage der Anlagen sind die in der Bodenplatte vorhandenen Befestigungsdübel der Fundamentschienen zu entfernen. Die Dübel sind auszubohren und die verbleibenden Bohrlöcher sind mit geeignetem Mörtel fachgerecht zu verschließen.

02.__.0100 Provisorische dreiteilige Absturzsicherung nach Abbau der Doppelparker Anlage Lieferung, Aufbau nach Abbau der Doppelparker Anlage, Vorhalten bis zum vollständigen Verfüllen der Gruben und fachgerechter Abbau einer provisorischen dreiteiligen Absturzsicherung an allen offenen Grubenrändern, Kanten und Durchfahrtsbereichen in der Tiefgarage. Die Absturzsicherung besteht aus stabilen Pfosten, durchgehendem Handlauf, Knieleiste und Fußleiste, ist gemäß BauStellV und DGUV ausgeführt und muss eine Höhe von mindestens 1,10 m aufweisen. Die Sicherung ist standsicher und ausreichend belastbar auszuführen und darf den Baubetrieb nicht behindern. Nach Abschluss der Verfüll- und Betonarbeiten ist die Absturzsicherung vollständig zu demontieren und fachgerecht zu entsorgen bzw. einzulagern.

02.__.0110 Transport der demontierten Bauteile Transport sämtlicher ausgebauter Bauteile aus der Tiefgarage zum Entsorgungs- bzw. Verwertungsort. Die Transportleistung umfasst das Verladen, den inneren Transport aus der Tiefgarage unter Berücksichtigung der vorhandenen Einfahrtshöhe von ca. 2,20 m sowie den Abtransport von der Baustelle.

02.__.0120 Entsorgung Stahlkonstruktion Fachgerechte Entsorgung beziehungsweise Verwertung der beim Rückbau anfallenden Stahlbauteile der Doppelparkeranlagen einschließlich Plattformen, Stützen, Traversen, Fundamentschienen sowie Verbindungselementen entsprechend den geltenden abfallrechtlichen Vorschriften.

02.__.0130 Entsorgung Hydrauliköl Fachgerechte Entsorgung des aus den Anlagen gewonnenen Hydrauliköls als gefährlicher Abfall gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Transport und Entsorgungsnachweis.

02.__.0140 Entsorgung Hydraulikbauteile Entsorgung der beim Rückbau anfallenden Hydraulikkomponenten wie Hydraulikschläuche, Ventile, Zylinderteile und sonstige hydraulische Bauteile entsprechend den geltenden Vorschriften.

02.__.0150 Entsorgung elektrischer Bauteile Entsorgung der ausgebauten elektrischen Komponenten wie Bedienelemente, Steuerleitungen, Anschlussdosen und sonstige elektrische Bauteile als Elektroschrott entsprechend den gesetzlichen Vorschriften.

03 Verfüllung und Neubau Bodenplatte Tiefgarage

03.__.0010 Verfüllung der Gruben mit Frostschutzkies Verfüllung der Gruben mit druckfester, nicht bindiger Füllung (Frostschutzmaterial F1, Körnung 0/32), Schichtdicke ca. 1,60-1,65 m, lagenweise eingebaut (max. 25–30cm) und verdichtet mit Rüttelplatte oder Walze (Verdichtungsnachweis EV2 ≥ 45-80 MN/m²). Bindiger Boden ist nicht zulässig.

03.__.0020 Stahlbetonplatte mit Gefälle Herstellung einer schwimmenden Stahlbetonplatte (20–25 cm dick, Beton C25/30, Expositionsklasse XC3/XD3/XF1) auf der Verfüllung. Bewehrung Q335A oben und unten sowie Randbügel Ø 6 nach statischer Bemessung. Herstellung des erforderlichen Gefälles zur Entwässerung (mind. 1–2 %). Umlaufend dauerelastische Fuge. Oberfläche geglättet und geriffelt.

03.__.0030 Trenn- und Feuchteschutzlage (PE-Folie / Vlies) Einbau einer Trenn- und Feuchteschutzlage (1 Lage PE-Folie/Vlies, mind. 300 g/m²) über der Verfüllung, um Verfüllmaterial und Betonplatte zu trennen und das Aufsteigen von Feuchtigkeit sowie das Versickern des Anmachwassers des Frischbetons zu verhindern.

03.__.0040 Entwässerung (Ablaufrinne, Fallrohr und Anschluss an Abwassersystem) Liefern und Einbau einer Ablaufrinne mit Gefälle sowie eines Fallrohrs inklusive Anschluss an das vorhandene Abwassersystem. Revisionsschächte mit Pumpensumpf und Tauchpumpe zur Sicherstellung der Entwässerung der neuen Flächen. Anpassung des bestehenden Notentwässerungssystems an die neue Betonplatte

03.__.0050 Tiefgaragenbeschichtung (OS-8) Aufbringen einer rissüberbrückenden OS-8 Oberflächenbeschichtung (Epoxid- oder Polyurethan, Dicke ca. 2-3 mm) auf der neuen Betonplatte. Die Beschichtung erfüllt Tausalz- und Abriebschutz, verhindert Chlorideintrag, ermöglicht leichte Reinigung und schafft eine ebene, rutschhemmende Parkfläche.

04 Sanierung Gartenhaus

04.__.0010 Innenentkernung und Entsorgung Das Gartenhaus ist komplett zu entkernen. Hierzu gehören das Ausräumen und fachgerechte Entsorgen sämtlicher Möbel, Einrichtungsgegenstände, Kücheninventar, WC-Ausstattung und sonstigen Innenrauminventars. Alle Zwischenwände sind zurückzubauen und zu entsorgen. Das Dach ist vollständig zu demontieren und fachgerecht zu entsorgen. Anschließend ist das gesamte Gartenhaus auf Schadstoffe, Schimmel- und Schwammbefall zu prüfen und zu reinigen. Alle losen oder beschädigten Holzbauteile sind zurückzubauen und fachgerecht zu entsorgen.

04.__.0020 Außenwände reinigen Die Außenwände sind gründlich zu reinigen, abzubürsten und von Schmutz, Algen, losem Putz oder alten Beschichtungen zu befreien, um die Oberfläche für die anschließenden Putzarbeiten vorzubereiten.

04.__.0030 Rückbau Fenster Das bestehende dreifachfenster ist fachgerecht zurückzubauen und zu entsorgen

04.__.0040 Rückbau Türen Die zwei alten Holztüren auf der rechten Seite sowie die linke Kunststofftür sind zurückzubauen und fachgerecht zu entsorgen.

04.__.0050 Rückbau Dach Das komplette Dach inkl. Regenfallrohre sind abzubauen und fachgerecht zu entsorgen.

04.__.0060 Außenwände verputzen Die gereinigten Außenwände sind mit neuem, witterungsbeständigem Putz zu versehen. Alle Risse, Schäden und abgeplatzten Stellen sind fachgerecht auszubessern. Die Putzflächen sind glatt oder strukturiert nach Absprache auszuführen.

04.__.0070 Lieferung und Montage Fenster Ein neues Fenster mit einfacher Verglasung oder alternativ als Plexiglas ist zu liefern und einzubauen.

04.__.0080 Lieferung und Montage Tür Eine neue Kunststofftür wird geliefert und fachgerecht eingebaut

04.__.0090 Öffnungen auf der rechten Seite schließen Die Öffnungen auf der rechten Seite, wo zuvor die zwei Holztüren waren, sind zuzumauern und die Fläche für den Putz vorzubereiten.

04.__.0100 Dachneubau Das komplette Dach wird neu errichtet. Es handelt sich um eine Holzkonstruktion mit Schrägdach und Gefälle, inklusive Bitumabdichtung. Das Dach ist so auszuführen, dass das Regenwasser ohne Regenrinne ablaufen kann. Alle Anschlüsse zum Gartenhaus sind fachgerecht abzudichten

04.__.0110 Dachlüftungsgitter Am Dachstuhl ist umlaufend ein Lüftungsgitter einzubauen, das eine ausreichende Belüftung des Innenraums sicherstellt.

04.__.0120 Schornstein / Kamin Der vorhandene Schornstein wird überprüft, Instandsetzungen am Mauerwerk durchgeführt, Anschlüsse zum Dach und zur Innenfläche fachgerecht abgedichtet und Schäden beseitigt.

04.__.0130 Abdichtung Alle Stellen, an denen Wasser eindringen kann, einschließlich Decke, Dachanschlüssen, Wanddurchführungen und Fenstern, sind fachgerecht abzudichten. Alle vorher geöffneten Löcher in Wänden, Decken oder Dachflächen sind dauerhaft zu schließen.

04.__.0140 Wände erneuern Die Innenwände werden nach Entfernung aller alten Beschichtungen mit neuem Putz oder ggf. Gipskartonplatten versehen. Alle Risse, Beschädigungen oder offenen Stellen sind vollständig zu schließen. Die Flächen werden anschließend grundiert und für die spätere Endbeschichtung vorbereitet.

04.__.0150 Decke erneuern Die Decke wird nach Rückbau der alten Holzkonstruktion mit neuer Unterkonstruktion und Deckenverkleidung instandgesetzt. Wasserschäden und Flecken werden beseitigt, Löcher geschlossen und die Oberfläche für die spätere Beschichtung vorbereitet.

04.__.0160 Bodenarbeiten Küche Nach Entfernung der alten Fliesen werden die Böden in der Küche für neue Bodenbeläge vorbereitet, Unebenheiten ausgeglichen und der Untergrund für Fliesen oder andere Bodenbeläge vorbereitet.

04.__.0170 WC Innenausstattung Die WC-Anlage wird auf moderne Standards umgebaut. Das Stehklo wird durch ein normales WC ersetzt, alle Anschlüsse geprüft, Sanitärinstallationen angepasst und die Wände sowie Bodenflächen im WC erneuert

05 Abschlussarbeiten

05.__.0010 Endreinigung und Abnahme Gründliche Endreinigung aller neuen und bearbeiteten Flächen (Tiefgarage und Gartenhaus). Entfernen von Bauresten, Metallresten, Verpackungsmaterialien, Schmutz und Staub sowie eventuell vorhandener Ölspuren. Die Flächen sind besenrein zu übergeben. Durchführung einer gemeinsamen Abnahme mit Protokoll und Fotodokumentation.