Angebot einreichen

Angebotsanfrage: Fliesen- und Plattenarbeiten Bauvorhaben: Energetische Sanierung + Stangsanierung eines Mehrfamilienhauses An der Plantage 36, 36a, 38 in 55120 Mainz Gesamtbauzeit: März - November 2026 Angebotsabgabe bei: B&O Bau und Projekte GmbH Uhlandstr. 6 in 09130 Chemnitz einkaufchemnitz@bo-bau.de

01 FLIESENARBEITEN - An der Plantage 36, 36a, 38

Ortsbeschreibungen und geplante Maßnahmen Bei der Baumaßnahme An der Plantage 36; 36a; 38 handelt es sich um ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen, Baujahr 1971. Insgesamt befinden sich 24 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.320 m² (nach Umplanung) in dem Gebäude. Die Modernisierung wird in bewohntem Zustand durchgeführt. Im Zuge der Sanitär- und Lüftungsinstallation in Teilbereichen auch der Heizungs- und Elektroinstallationserneuerung werden alle Bäder, Flure und die Küchen renoviert. Bei Wohnungsleerständen werden die restlichen Räume ebenfalls komplett renoviert und erhalten eine neue Elektroinstallation. Zusätzlich wird das Gebäude energetisch aufgewertet in dem neue Fenster, in den Obergeschossen mit Aufsatzrollläden, eingebaut werden. Im Rahmen dieser Arbeiten wird das Dach neu eingedeckt und die Fassade, die bereits ein WDVS hat, farblich neu angelegt. Eine Kellerdeckendämmung ist auch bereits vorhanden, muss nach den Arbeiten jedoch ausgebessert werden. Beschreibung des Bauvorhabens im Einzelnen: Lage Das Gebäude befindet sich in der Stadt Mainz, Stadtteil Mombach Gebäude: • Gebäude mit flach geneigtem Satteldach, Breite ca. 9,85 m, Länge ca. 46,51m, Höhe First 14,58 m, Höhe Traufe 11,25 m • 4 Wohngeschosse, Kellergeschoss •3x Zweispänner •3 Hauseingänge •8 Wohneinheiten mit 2-Zimmer Wohnungen (ca. 40 m²) •16 Wohneinheiten mit 3-Zimmer Wohnungen (ca. 60-65 m²) •im wesentlichen 2 unterschiedliche Wohnungstypen •Kellergeschossnutzung: Mieterkeller, Technik, Abstellräume •Dachgeschossnutzung: Trockenraum •Gebäude liegt in einer parkähnlichen Anlage Folgende Maßnahmen in den Wohnungen sind geplant: - Erneuerung Versorgungsleitungen und -schacht, Fliesen, Sanitärobjekte und   Heizkörper im Bad (Neuanordnung Objekte und Schacht) - neue Wand zur Küche als Installationswand - Wegfall Badewanne zugunsten Dusche - Stellfläche Waschmaschine im Bad - Versetzen der Badezimmertür - Wegfall Abstellraum Flur - Erneuerung bzw. Herstellung eines Elektro-Versorgungsschachts im Flur - Küchenintallation in neuer Installationstrennwand zum Bad - Sanierung komplette Küche - Neuinstallation Elektro im Flur unter Putz inkl. Erneuerung Wand- /   Decken- und Bodenbeläge - Abgehängte Decke im Flur Energetische Maßnahmen: - Austausch der Fenster/Fenstertüren - Austausch vorhandener Rollläden im EG, Sanierung und Dämmung der   Rollladenkästen - Aufsatzrolläden in den Obergeschossen - Wohnraumlüftung als Abluftanlage - Neuinstallation der Heizungs-Steigleitungen an zentraler Stelle - Austausch von Heizkörpern bei Bedarf Zusätzliche Maßnahmen: - Erneuerung Elektroinstallation im Keller ab Hauseinführung und Treppenhaus - Reinigung der Balkonbrüstungen - Neuanstrich der Fassade (->Gerüststellung) - Abbruch der nicht mehr notwendigen Kamine - Neueindeckung d      es Daches (-> Gerüststellung), Reduzierung der Dachflächenfenster Bauzeit: Die vom AG gesetzten Arbeitsbeginn-Termine sind verbindlich, da diese mit den jeweiligen Mietern im Vorfeld abgestimmt werden.

Objektspezifische Ausführungshinweise Hinweis zu den Fliesenarbeiten in den Bädern/Küchen Die der Ausschreibung beigelegten Fliesenpläne (Leitdetails) sind bindend und unbedingt zu beachten. An die Ebenheitstoleranzen der gefliesten Wand- und Bodenflächen werden erhöhte Anforderungen gestellt. Der Verleger ist angehalten alle Aus- gleichsspielräume auszuschöpfen und somit Überzähne bzw. Kantenversätze unterhalb der 5-Cent-Münzgrenze (1,3mm) zu halten. Von den Fliesen ist eine Menge von 0,5 m² pro Bad bzw. WC an einem zentralen Ort (Dachgeschoss oder Kelleraum, nach Angaben der Bauleitung AG) zu deponieren. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Gesamtpreis einzurechnen. Gewählte Fliesen: siehe auch Angaben Leitdetail Bäder: Wand und Boden Fliesengröße / Fliesenfarbe gemäß Leitdetail Fugenbreite Fliesenbelag: max. 3mm Fugenmaterial: flexibler Fugenmörtel Sockelfliesen sind in Material und Farbe an die gewählte Fliese anzupassen Dauerelastischer Fugenverschluß auf Silikonbasis an allen horizontalen und vertikalen Wand- und Bodenanschlüssen, sämtlichen Durchdringungen, Sockelleisten sowie an Türbekleidungen, einschl. Vorreinigung und Hinterfüllung der Fugen. (Verfugung der Sanitärobjekte siehe "Anlagebeschreibung der Trinkwasserversorgung") Fugenbreite: 3 mm als Fase (Schablone) Fugenfarben : in Absprache mit dem AG Bodenfliesen: Fliesen im Dünnbett verlegen, gemäß Fliesenspiegel einschl. Untergrundvorbehandlung/Grundierung einschl. Rück- und Vorsprünge, aller Zuschnitte, Anschlüsse an die Örtlichkeit (z.B. Türzargen) etc. einschl. Sockelfliesen in den Bereichen, wo die Wand keinen Fliesenbelag erhält Trennschiene aus Edelstahl h=10mm, als Abschluß des Fliesenbelags im Bereich der Türen und mit geeigneten Materialien Übergang zu Bodenbelag in Flur herstellen. Bei Bedarf zusätzlich eine Übergangsschiene montieren (in Farbe und Material dem Bestand angepasst) Wandfliesen: Alle Bäder erhalten einen Wandbelag aus Fliesen Höhe ca. 1,20 m hinter den Sanitärobjekten. Im Bereich der Dusche wird raumhoch gefliest. Genaue Angaben der zu fliesenden Wandbereiche siehe Leitdetaills. Die Fliesen im Fensterbankbereich innen werden mit leichtem Gefälle weg vom Fenster verlegt. Fensterleibungen seitlich gefliest. Nicht geflieste Wandbereiche erhalten ein Malervlies (siehe auch "Maler- und Tapezierarbeiten") und einen Fliesensockel. Wandfliese mit glasierter Kante. EG: Holz- Rollladenkasten einfliesen. · Vorhandene, verputzte oder gespachtelte Wandflä      chchen für die Aufnahme eines Fliesenbelages vorbereiten · Beseitigung von losen Teilen, Behandlung der Fläche mit einem Tiefengrund · Streichisolierung für Wand im Bereich der Dusche und den Sanitärobjekten so hoch wie Wandfliesen (ca. 1,20m / raumhoch) gegen Spritzwasser 2-lagig, jede Lage verschiedenfarbig eingefärbt. · Dichtband in den Ecken und in den Anschlußbereichen Wand/Boden bzw. Wand/Wand in die frische Streichisolierung einlegen; Überlappungen sorgfältig ausführen; · eingeklebtes Band mit frischem Dichtkleber überspachteln inkl. aller notwen- digen Innen- und Außenecken. (Material und Ausführung abgestimmt auf zuvor beschriebene Flächenabdichtung) Rohrleitungen im Spritzwasserbereich sorg- fältig mit Dichtmanschette eindichten; Dichtmanschette in die frische Spachte- lung einkleben und mit Dichtkleber überspachteln. Rohrleitungen am Übergang zur Fliese mit Silikon eindichten. inkl. einplattieren der Duschwannen einschl. Revisionsöffnung als Fliese mit Silikon- verfugung inkl. aller Durchdringungen in versch. Größen und Formen inkl. aller Rück- und Vorsprünge, aller Zuschnitte, Anschlüsse an die Örtlichkeit (z.B. Türzargen, Fensterleibungen, etc.) Produktangaben Fliesen Bad: Bäder Boden und Wand Fabrikat: V&B Unit Four Format 60 x 30cm, Farbe: CT 10 (creme) Bäder Sockel Fabrikat: V&B Unit Four Format 7,5 x 60cm, Farbe: CT 10 (creme) Küchen: Wand (Fliesenspiegel) Es werden nur dort Fliesespiegel angebracht, wo vor den Arbeiten an der Wand im Bestand welche vorhanden waren. (zusätzliche Fliesenspiegel siehe "bauliche Maßnahmen nach Bedarf -Wandfliesen in Küchen") Gewählte Fliesen: Fliesengröße: 15 x 15cm Fliesenfarbe: weiß, matt Fugenbreite Fliesenbelag: max. 3mm Fugenmaterial: flexibler Fugenmörtel Fugenfarben : in Absprache mit dem AG Dauerelastischer Fugenverschluß auf Silikonbasis an allen vertikalen Wandan- schlüssen sowie an Türbekleidungen verlegen einschließlich Zubehör einschließlich aller Fugen einschließlich aller erforderlichen Nebena      rbeiten Produktangaben Fliesen Küche: angeb. Fabrikat: ....................................................                                 (vom Bieter auszufüllen)

Musterausführung Musterbad/ Musterküche Pro Gebäude ist zu Beginn der Arbeiten in einem gemeinsam mit dem AG festgelegten Bad und Küche eine Musterausführung herzustellen, bei denen alle wichtigen technischen Details fest- gelegt werden. Nach diesem Muster hat die Ausführung in den übrigen Bädern und Küchen zu erfolgen. Besonders Wert gelegt wird auf die Ausführung von: - Installationsschacht (Abmessungen) - Elektroarbeiten - HLS-Installation - Abdichtungsarbeiten an Boden und Wand, Durchdringungen - Fliesenverlegung Bei den Abdichtungsarbeiten im Musterbad ist ein Vertreter des Herstellers hinzuzuziehen, der den sachgemäßen Aufbau der systemrelevanten Schichten und die Richtigkeit der systemgebundenen Materialwahl bestätigt.

Fliesenarbeiten - Maßgebende technische Vorschriften Zusätzlich zur DIN 18 352 gelten für die Ausführung der Fliesenarbeiten alle notwendigen DIN- , EN- und ISO- Normen, insbesondere die DIN 18 336 Abdichtungsarbeiten DIN 18 353 Estricharbeiten sowie die Merkblätter des Zentralverbandes des deutschen Baugewerbes ZH 1 /571 Merkblatt für Fußböden in Arbeitsräumen und Arbeitsbereichen mit erhöhter Rutschgefahr DIN 18 195, DIN 18 190 Bauwerksabdichtungen

Fliesenarbeiten - Ausführungsrichtlinien Die alten Fliesenbeläge (Wand und Boden) sowie der Wandputz in den Bädern werden bauseits abgestemmt. Die Wände in den Bädern werden neu mit Kalkzementputz verputzt. Die Wand- und Bodenbeläge sind hohlraumfrei zu verlegen. Alle Werkstoffe der Abdichtung, Verlegung und Verfugung sind als komplettes System eines Herstellers auszuwählen, um die Verträglichkeit der Materialien untereinander zu gewährleisten. Es dürfen nur Markenfabrikate verwendet werden, die für den Untergrund geeignet sind. Es ist grundsätzlich 1. Sorte einzubauen. Unterschiedliche Fabrikate für Wand- und Bodenfliesen in einem Raum werden grundsätzlich nicht zugelassen. Alle Fugen zwischen Wand- und Bodenbelag, an Türzargen, Innenecken, Anschlüsse an Einbauteile und sanitäre Einrichtungsgegenstände usw. sind mit dauerelastischem Fugenmaterial gemäß DIN 18540 abzudichten. Elastische Fugen sind grundsätzlich zu hinterfüllen, um eine Dreiflankenhaftung zu vermeiden. Als Hinterfüllung sind geschlossenzeilige, nicht saugende Materialien zu verwenden. Das Herstellen von Löchern und Aussparungen für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro ist in den Preis einzurechnen, eine gesonderte Vergütung erfolgt nicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß nur einwandfrei gereinigte Beläge abgenommen werden. Die Oberflächen dürfen keinerlei Verschmutzungen aufweisen. Alle Beläge sind durch geeignete Maßnahmen vor Beschädigung zu schützen. Das Verfugen der Wand- und Bodenbeläge hat so zu erfolgen, daß eine einwandfreie Verbindung des Fugenmörtels mit dem Verlegemörtel gewährleistet ist. Wird ein hydraulischer Fertigfugenmörtel verarbeitet, sind die Verarbeitungsrichtlinien des Herstellerwerkes zu beachten. Alle Wandfliesen sind im Fugenschnitt, d.h. mit senkrecht und waagerecht durch- laufender Fuge, anzubringen. Vor Aufbringen des Abdichtungsaufbaus ist der vorhandene Untergrund zu reinigen. Mörtelreste und sonstige Erhebungen sind flächig abzustoßen. Grundsätzlich muss der Untergrund dazu sauber, eben, rissfrei, druck- und zugfest, tragfähig und dauerhaft trocken sein. Bei Verlegung auf Unterböden, die noch nicht ihre entgültige Haushaltsfeuchtigkeit erreicht haben oder auf Flächen, die einen diffusionsfähigen Bodenbelag haben müssen, soll mit Hilfe geeigneter Klebstoffe gearbeitet werden. Die Hinweise und Verarbeitungsempfehlungen der Klebstoff- und Spachtelmassenhersteller sind zu beachten. Vor Verlegung ist durch den AN eine CM- Messung zur Feststellung des Restfeuchtegehaltes durchzuführen und zu protokollieren. Im Bereich von Rohrleitungen der Heizungs- und Sanitärinstallationen ist durch einen Ausgleich eine ebene Oberfläche zur Aufnahme der Abdichtungen zu schaffen. An den Randausbildungen sind die Abdichtungen entsprechend dem Fußbodenaufbau zu fixieren. Haftbrücken müssen vollständig abtrocknen. Abdichtungen in Innenräumen sollen stets als "alternative Abdichtungen" nach ZDB- Regelwerk ausgeführt werden. Eine Abdichtung in Innenräumen nach DIN 18195-5 ist nur zulässig, wenn die Abdichtung im Gefälle liegt und sich eine Drainage über der Abdichtung befindet. Die dauerhafte Dichtigkeit der Badewannenanschlüsse und Abdichtungen ist durch geeignete Maßnahmen zu gewährleisten. Die Untergründe sind mit Tiefengrundimprägnierung nach Herstellervorschrift zu isolieren. Bade- und Duschwannen erhalten bauseitig schallentkoppelte geschäumte Wannenträger und werden ohne Untertritt versetzt. Die Wannenträger sind analog den Wänden zu verfliesen, eine Revisionsöffnung ist jeweils einzubauen, die Fugen in diesem Bereich sind dauerelastisch zu schließen. Vor Beginn der Arbeiten ist die Verlegerichtung mit der Bauleitung festzulegen. Ein Fliesenverlegeplan ist bei Bedarf herzustellen und vom AN separat zwei Wochen vor Verlegung dem AG vorzulegen. Die Bemusterung findet spätestens 3 Wochen nach Auftragserteilung statt. Sofern nicht ausdrücklich in der Leistungsbeschreibung anders beschrieben, sind alle Preise für die komplette Ausführung der Arbeiten einschl. Lieferung aller Stoffe, Lagerung inkl. deren Wetterschutz, zu kalkulieren und einzutragen. Die Anlieferung aller zum Einsatz kommenden Werkstoffe und Materialien muss in der Originalverpackung erfolgen. Es sind die Richtlinien des Werkstoffherstellers zu berücksichtigen. Bei Systemaufbauten dürfen nur die Stoffe eines Herstellers verwendet werden.

01.01 Fliesenarbeiten - Bäder

01.02 Fliesenarbeiten - Küchen

01.03 Betonwerksteinarbeiten - Treppenhaus

01.04 Fliesenarbeiten - Maßnahmen nach Bedarf

01.05 Stundenlohnarbeiten