Ausschreibung – Elektro Die Building Service Solution GmbH ist als professioneller Objektmanager im Bereich Facility Management deutschlandweit tätig. Aktuell betreuen wir ein Portfolio von rund 240 Objekten in ganz Deutschland. Unser Bestand umfasst unter anderem Fachmarktzentren, Nahversorgungsobjekte, Baumärkte sowie großflächige Einkaufszentren. Der Fokus unserer Tätigkeit liegt auf einem qualitätsorientierten, strukturierten und langfristigen Objektmanagement.
Im Rahmen des weiteren Ausbaus unseres bundesweiten Partnernetzwerks schreiben wir hiermit Leistungen im Gewerk Elektro aus. Ziel ist der Aufbau einer langfristigen, verlässlichen Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachunternehmen, die unsere hohen Ansprüche an Qualität, Dokumentation und Verlässlichkeit teilen.
Regionale Abdeckung
Bayern
Berlin
Brandenburg
Bremen
Hamburg
Hessen
Mecklenburg-Vorpommern
Niedersachsen
Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen
Allgemeine Anforderungen Technische und rechtliche Grundlagen:
Die Leistungen sind nach den für die jeweilige Anlage und Tätigkeit einschlägigen Vorschriften und den anerkannten Regeln der Technik in der jeweils gültigen Fassung auszuführen. Soweit anwendbar, sind insbesondere zu beachten:
▪ DGUV Vorschrift 3 „Elektrische Anlagen und Betriebsmittel“.
▪ DIN VDE 0105-100 für Betrieb, Arbeiten und wiederkehrende Prüfungen elektrischer Anlagen.
▪ DIN VDE 0100-Reihe einschließlich DIN VDE 0100-600 bei Errichtung, Erweiterung oder Änderung/Instandsetzung.
▪ DIN EN 50172 (VDE 0108-100) für Sicherheitsbeleuchtungsanlagen.
▪ DIN EN 62305 / VDE 0185-305 bei gesondert beauftragten Blitzschutzprüfungen.
▪ Herstellerangaben, behördliche Auflagen, Bau- und Sonderbaurecht, Brandschutzvorgaben sowie vorhandene Anlagen- und Prüfunterlagen.
Fachkunde, Ausführung und Dokumentation
▪ Einsatz ausreichend qualifizierter Elektrofachkräfte; Prüfungen durch fachlich geeignete bzw. zur Prüfung befähigte Personen, soweit erforderlich.
▪ Verwendung geeigneter und ordnungsgemäß überwachter Mess- und Prüfgeräte.
▪ Abstimmung erforderlicher Abschaltungen und Betriebsunterbrechungen mit der Objektverantwortung.
▪ Unverzügliche Meldung sicherheitsrelevanter Mängel; bei unmittelbarer Gefahr Sicherung des betroffenen Anlagenteils.
▪ Prüfung nach prüfpflichtigen Änderungen oder Instandsetzungen vor Wiederinbetriebnahme, soweit erforderlich.
▪ Digitale Wartungs- und Prüfprotokolle mit Objekt/Anlage, Datum, Umfang, ausführender Person, Regelwerken, Messgeräten, Ergebnissen, Mängeln, Dringlichkeit, Fotodokumentation und Folgemaßnahmen.
01 Wartung
01.__.0010 NSHV / Hauptverteilungen Sichtprüfung, Reinigung, Funktionskontrolle; Schalt- und Schutzgeräte, Sicherungen, Kennzeichnung, Abdeckungen, Klemmstellen, mechanischer Zustand, erkennbare Erwärmungen/Verfärbungen; Dokumentation.
Wartung: Jährlich / und je Anlage
Wiederholungsprüfung nach Gefährdungsbeurteilung; DGUV-Richtwert ortsfeste Anlagen
01.__.0020 Unterverteilungen (UV) Sicht-/Funktionskontrolle, Reinigung; Sicherungen, LS, RCD, Schütze, Relais, Klemmen, Beschriftung, Abdeckungen; Abgleich vorhandener Pläne; Dokumentation.
Wartung: jährlich / je Unterverteilung
NSHV; in Bereichen nach DIN VDE 0100 Gruppe 700 DGUV-Richtwert
01.__.0030 Schalt- und Steuerschränke Sichtprüfung, Reinigung; Schütze, Relais, Netzteile, Steuerungen, Klemmen, Lüfter/Filter; thermische und mechanische Auffälligkeiten.
Wartung: jährlich / je Schaltschrank
Prüffrist nach Gefährdungsbeurteilung, Anlage und Nutzung.
Schalt- und Steuerschränke
01.__.0040 Transformatoren Sichtkontrolle, zulässige Reinigung; Anschlüsse, Temperaturanzeigen, Lüftung, Schutz- und Überwachungseinrichtungen.
Wartung: nach Hersteller / je Anlage
01.__.0041 Kompensationsanlage Kondensatoren, Schütze, Sicherungen, Regler, Lüftung, Verschmutzung, Leistungsstufen und Funktionskontrolle.
Wartung: jährlich / je Anlage
Prüffrist nach Gefährdungsbeurteilung und Anlagenkonzept
01.__.0042 USV-Anlagen Sicht-/Funktionskontrolle; Batteriezustand, Ladegerät, Wechselrichter, Meldungen, Bypass; Batterie-/Kapazitätstest nach Hersteller.
Wartung: jährlich / je Anlage
01.__.0043 Sicherheitsstromversorgung NEA/USV, Umschalteinrichtungen, Batterien, Ladeeinrichtungen sowie Betriebs- und Überwachungseinrichtungen.
Wartung: Objektbezogen / je Anlage
Anlagenspezifische Vorgaben und Sicherheitsstromkonzept
Sicherheitsstromversorgung
01.__.0044 Netzersatzanlage (NEA) Aggregat, Starterbatterie, Ladegerät, Steuerung, Umschaltung, Betriebsstoffe und Meldungen; Funktionsprüfung; Lasttest gesondert.
Wartung: jährlich / je Anlage
Sicherheitsstromkonzept und Gefährdungsbeurteilung.
01.__.0045 Allgemeine Elektroinstallation Sichtkontrolle zugänglicher Leitungsanlagen, Installationsgeräte, Abzweigdosen und Kabeltragsysteme auf Schäden und erkennbare Mängel.
Wartung: jährlich / je Objekt
Prüfung / Einordnung: Wiederholungsprüfung nach Gefährdungsbeurteilung; DGUV-Richtwert
Allgemeine Elektroinstallation
01.__.0046 RCD/FI-Schutzeinrichtungen Funktionskontrolle über Prüfeinrichtung, soweit betrieblich zulässig; Messung der Schutzwirkung entsprechend Prüfkonzept; eindeutige Dokumentation.
Wartung: halbjährlich / je Stück/Stromkreis
Messprüfung nach Gefährdungsbeurteilung bzw. Prüfkonzept; nichtstationäre Anlagen separat bewerten.
RCD/FI-Schutzeinrichtungen
01.__.0047 Blitzschutzanlage Sichtkontrolle zugänglicher Fangeinrichtungen, Ableitungen und Verbindungen; vollständige Fachprüfung mit Messungen separat.
Wartung: nach Schutzklasse / je Objekt
Prüfung / Einordnung: LPS I/II Sicht jährlich und vollständig 2-jährlich; LPS III/IV Sicht 2-jährlich und vollständig 4-jährlich
01.__.0048 Überspannungsschutz Sichtkontrolle SPD Typ 1/2/3, Zustandsanzeige, erkennbare Schäden und Vorsicherung.
Wartung: jährlich / je Verteilung
Weitergehende Prüfung gemäß Hersteller und Anlagenkonzept
01.__.0049 Thermografie Wärmebildaufnahmen unter dokumentierter Last; Real-/Wärmebildzuordnung, Bewertung, Bericht und Maßnahmenempfehlung.
Wartung: objektbezogen / je Verteilung
Ergänzt die elektrische Prüfung, ersetzt sie jedoch nicht.
01.__.0050 Elektrozähler / Messsysteme Sicht-/Funktionskontrolle, Plausibilitätsprüfung, Zählerstand und Dokumentation; keine unberechtigten Eingriffe in plombierte Bereiche.
Wartung: jährlich / je Stück
Messstellenbetreiber- und eichrechtliche Anforderungen beachten
Elektrozähler / Messsysteme
02 Anfahrtspauschale
02.__.0010 Anfahrt Zone 1 < 50 km Pauschale für Anfahrten bis 50 km.
02.__.0020 Anfahrt Zone 2 < 100 km Pauschale für Anfahrten von 50 km bis 100 km.
02.__.0030 Anfahrt Zone 3 < 200 km Pauschale für Anfahrten von 100 km bis 200 km.
02.__.0040 Anfahrt über 200 km Abrechnung nach gefahrenen Kilometern für Anfahrten über 200 km.
03 Reparaturen und Sonderleistungen
Reparaturen und Sonderleistungen
03.__.0001 Monteur / Elektrofachkraft
Monteur / Elektrofachkraft
03.__.0002 Servicetechniker / Meister
Servicetechniker / Meister
03.__.0004 Tagespauschale Elektrofachkraft
Tagespauschale Elektrofachkraft
03.__.0006 Notdienst
03.01 Reaktionszeit innerhalb von 2 Stunden
Reaktionszeit innerhalb von 2 Stunden
03.02 Reaktionszeit innerhalb von 4 Stunden
Reaktionszeit innerhalb von 4 Stunden
03.03 Reaktionszeit innerhalb von 8 Stunden
Reaktionszeit innerhalb von 8 Stunden
03.04 Reaktionszeit innerhalb von 24 Stunden
Reaktionszeit innerhalb von 24 Stunden
03.__.0007 24/7 Notdienstpauschale
03.__.0008 Kleinteilpauschale
04 Herstellerspezifische Fachkenntnisse
Herstellerspezifische Fachkenntnisse
Wärmepumpe · Viessmann
· Vaillant
· Stiebel Eltron
· Daikin
· Mitsubishi Electric
· Panasonic
· NIBE
· Wolf
· Buderus
· Weishaupt
· Sonstige: __________
Klimaanlagen · Daikin
· Mitsubishi Electric
· Mitsubishi Heavy
· Toshiba
· LG
· Samsung
· Fujitsu
· Carrier
· Trane
· York
· Sonstige: __________
Lüftungstechnik · Wolf
· Systemair
· Trox
· Helios
· FläktGroup
· Menerga
· Swegon
· Kampmann
· Sonstige: __________
Luftschleieranlagen · Kampmann
· Frico
· Biddle
· Thermoscreens
· Teddington
· Systemair
· Sonstige: __________
Nachweise ☐ Gewerbeanmeldung
☐ Betriebshaftpflichtversicherung
☐ Meisterbrief SHK
☐ Meisterbrief Kälte-/Klimatechnik
☐ F-Gase-Zertifikat
☐ VDI 6022-Schulungsnachweis
☐ Referenzliste vergleichbarer Objekte
☐ Nachweis 24/7-Störungsdienst
