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Bei dem Projekt "Urbanes Dorf - Schmetterlingsgärten Bei dem Projekt "Urbanes Dorf - Schmetterlingsgärten Güldenwerth" handelt es sich um eine energetische Kernsanierung mit Umbau der Dachgeschosse und Überarbeitung der Freianlagen. Dieses Quartier aus den Jahren 1952 bis 1954 besteht aus 11 Gebäuden bei sechs verschiedene Gebäudetypen mit insgesamt 74 Wohnungen im Bestand. Wohnungsgrundrisse werden angepasst und zusammengeführt so das 54 Wohneinheiten bei ca. 3.600 qm Wohnfläche entstehen. Die gesamte Maßnahme wird durch das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen begleitet und unterliegt zu 100% der öffentlichen Wohnraumförderung (Förderprogramm RLMod). Bauherr und Eigentümer der Gebäude ist die GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Bismarckstraße 23 42853 Remscheid Die Projektadresse ist Güldenwerth 45 bis 55 42857 Remscheid Die Ausschreibungsunterlagen werden in zeitlich versetzten Leistungs- und Vergabepaketen erstellt und den Bietern schrittweise zur Verfügung gestellt. Das Leistungsbild des Projekts wird im Verlauf des Ausschreibungsverfahrens fortlaufend ergänzt und konkretisiert. Für sämtliche Ausschreibungsunterlagen wird ein gemeinsamer, abschließender Abgabetermin festgelegt, zu dem die Angebote unter Berücksichtigung aller bis dahin bereitgestellten Unterlagen vollständig einzureichen sind. Die Ausschreibung erfolgt auf Grundlage leistungs- beziehungsweise gewerkespezifischer Leistungsverzeichnisse mit Angaben zu Leistungspositionen und Mengen. Diese dienen der näheren Beschreibung der vorgesehenen Ausführung, der Sicherung der geforderten Qualitäten sowie als Kalkulationsgrundlage für die Bieter. Die Leistungsverzeichnisse erheben keinen Anspruch auf abschließende Vollständigkeit oder auf eine vollständige Abgrenzung von Haupt- und Nebenleistungen nach VOB/C. Der Bauherr behält sich ausdrücklich vor, die ausgeschriebenen Leistungen insgesamt oder teilweise als Generalunternehmerleistung, im Wege einer Einzelgewerkvergabe oder bauabschnittsweise durch Vergabe einzelner Gebäudegruppen an unterschiedliche Unternehmen zu beauftragen. Aus der Gliederung und zeitlich gestaffelten Bereitstellung der Ausschreibungsunterlagen ergibt sich kein Anspruch auf eine bestimmte Vergabeform, Losbildung oder Beauftragung des vollständigen Leistungsumfangs. Die Bieter- und Vergabegespräche werden voraussichtlich Q4 - 2026 stattfinden. Der Projektbeginn wird auf Q1 - 2027 terminiert. Das Projekt hat eine Gesamtlaufzeit von 1,5 Jahren, Fertigstellung geplant Ende Q2 - 2028. Die beiden Bauabschnitte werden vor Beginn der jeweiligen Baumaßnahmen vollständig leergezogen und stehen somit für die Ausführung ohne Einschränkungen durch eine laufende Wohnnutzung zur Verfügung. Die Arbeiten können in beiden Bauabschnitten grundsätzlich parallel begonnen und entsprechend dem vorgesehenen Bauablauf gleichzeitig ausgeführt werden. Fragen zu den Ausschreibungsunterlagen sind ausschließlich schriftlich per Mail unter "schmidt@ibc-ingenieure.de" einzureichen. Die eingegangenen Fragen werden gesammelt, geprüft und in anonymisierter Form beantwortet. Sämtliche Antworten und gegebenenfalls daraus resultierende Klarstellungen oder Ergänzungen der Ausschreibungsunterlagen werden allen am jeweiligen Vergabeverfahren beteiligten Unternehmen einheitlich zur Verfügung gestellt.

1. Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen 1. Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen 1.1 Allgemeines Diese Allgemeinen Vorbemerkungen gelten als Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen für die ausgeschriebenen Bauleistungen. Mit Abgabe seines Angebotes bestätigt der Bieter, die Vergabeunterlagen einschließlich dieser Vorbemerkungen zur Kenntnis genommen und bei seiner Kalkulation berücksichtigt zu haben. Die VOB/A ist nicht Vertragsbestandteil des späteren Bauvertrages. Aus der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Auftragserteilung. Die VOB/B sowie die für die jeweilige Leistung einschlägigen Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen der VOB/C gelten in der vertraglich vereinbarten Fassung, soweit in den Vertragsunterlagen nichts Abweichendes geregelt ist. Die in den einschlägigen ATV der VOB/C in Bezug genommenen DIN-, DIN-EN- und sonstigen technischen Regelwerke gelten im dort beschriebenen Umfang als Ausführungs-, Qualitäts- und Abrechnungsgrundlage. Bei Widersprüchen zwischen allgemeinen und gewerkespezifischen ATV gehen die spezielleren Regelungen des jeweiligen Gewerks vor. Die Leistungen sind entsprechend den vertraglich vereinbarten Anforderungen, den einschlägigen gesetzlichen und behördlichen Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik fachgerecht auszuführen. Änderungen zwingender gesetzlicher oder behördlicher Anforderungen während der Vertragslaufzeit sind dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. 1.2 Rangfolge der Vertragsunterlagen Bei Widersprüchen zwischen den Vertragsunterlagen gilt, soweit im Bauvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird, folgende Rangfolge: Auftragsschreiben einschließlich Verhandlungsprotokollen und ausdrücklich vereinbarten Klarstellungen, Bauvertrag einschließlich Besonderer und Zusätzlicher Vertragsbedingungen, Leistungsverzeichnis einschließlich allgemeiner und gewerkespezifischer Vorbemerkungen, Pläne, Details und sonstige Anlagen gemäß verbindlichem Plan- und Anlagenverzeichnis, verbindlich vereinbarter Bauzeitenplan, einschlägige Allgemeine Technische Vertragsbedingungen der VOB/C, VOB/B, allgemein anerkannte Regeln der Technik sowie einschlägige gesetzliche und behördliche Vorschriften. Die Vertragsunterlagen sind grundsätzlich als sich gegenseitig ergänzend zu verstehen. Erkannte Widersprüche, Unklarheiten oder fehlende Angaben sind dem Auftraggeber beziehungsweise dessen beauftragter Bauleitung unverzüglich und vor Ausführung der hiervon betroffenen Leistungen in Textform mitzuteilen. 2. Angebot und Preisbildung Die Erstellung und Abgabe des Angebotes erfolgt für den Auftraggeber kostenfrei. Der Bieter ist innerhalb der in den Vergabeunterlagen angegebenen Bindefrist an sein Angebot gebunden. Die angebotenen Einheitspreise sind Netto-Festpreise, soweit in den Vergabeunterlagen keine abweichende Preisregelung vorgesehen ist. Preisgleitklauseln werden nicht vereinbart, sofern diese nicht ausdrücklich Bestandteil der Vergabeunterlagen sind. Die Preise verstehen sich einschließlich aller zur vertragsgemäßen Ausführung erforderlichen Material-, Lohn- und Lohnnebenkosten, Zuschläge, Auslösungen, Transport-, Geräte- und sonstigen Kosten, soweit diese nach den Vertragsunterlagen nicht gesondert vergütet werden. Die gesetzlich geschuldete Umsatzsteuer ist gesondert auszuweisen. Der Einheitspreis des Angebotes ist maßgebend. Dies gilt auch dann, wenn das rechnerische Produkt aus Menge und Einheitspreis aufgrund eines Rechen- oder Eingabefehlers fehlerhaft ist. Mit den angebotenen Preisen werden sämtliche Leistungen abgegolten, die gemäß Leistungsbeschreibung und Vertragsbedingungen zur vertragsgemäßen Herstellung der ausgeschriebenen Leistung gehören. Nebenleistungen werden nicht gesondert vergütet und gehören auch ohne ausdrückliche Erwähnung zur vertraglichen Leistung. Für die Abgrenzung von Nebenleistungen und Besonderen Leistungen gelten die jeweils einschlägigen ATV der VOB/C. Zwischenlagerungskosten werden nicht gesondert vergütet, soweit diese durch den vertragsgemäßen Bauablauf entstehen und in den Vergabeunterlagen nichts Abweichendes geregelt ist. Materialpreise gelten, soweit im Leistungsverzeichnis nichts anderes angegeben ist, frei Baustelle und abgeladen. Unvollständig ausgefüllte Angebote können bei der Wertung unberücksichtigt bleiben. Das Angebot einschließlich der geforderten Erklärungen und Anlagen ist entsprechend den Vorgaben der Vergabeunterlagen rechtsverbindlich einzureichen. Geschäfts-, Ausführungs-, Lieferungs- und Zahlungsbedingungen des Bieters werden nicht Vertragsbestandteil, soweit sie nicht ausdrücklich durch den Auftraggeber anerkannt und vertraglich vereinbart werden. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. 3. Örtliche Verhältnisse und Bauablauf Der Bieter hat sich vor Angebotsabgabe über die für seine Leistung relevanten örtlichen Verhältnisse zu informieren. Hierzu gehören insbesondere die Zugänglichkeit der Baustelle, An-, Ab- und Zufahrtsmöglichkeiten, Lager- und Aufstellflächen sowie erkennbare Erschwernisse für Transport, Montage und Ausführung. Die in den Vergabeunterlagen enthaltenen terminlichen Vorgaben sowie ein gegebenenfalls beigefügter Bauzeitenplan sind durch den Bieter im Hinblick auf die Durchführbarkeit seiner Leistungen zu prüfen. Erkannte Unstimmigkeiten oder Bedenken sind vor Angebotsabgabe beziehungsweise unverzüglich nach deren Erkennen mit dem Auftraggeber oder dessen beauftragter Bauleitung abzustimmen. Die Leistungen können entsprechend dem Bauablauf abschnittsweise, gebäudeweise, in Teilflächen sowie zeitlich versetzt ausgeführt werden. Die sich aus dem vorgesehenen und den Vergabeunterlagen zu entnehmenden Bauablauf ergebenden üblichen Unterbrechungen und Arbeitsabschnitte sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen. 4. Planungs-, Werk- und Ausführungsunterlagen Vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten bereitgestellte Pläne, Zeichnungen und sonstige Ausführungsunterlagen sind vom Auftragnehmer im Rahmen seiner vertraglichen Prüf- und Hinweispflichten auf erkennbare Unstimmigkeiten, Maßabweichungen und Widersprüche zu prüfen. Sämtliche Maße und für die eigene Leistung relevanten Bestandsverhältnisse sind vor Fertigung beziehungsweise Ausführung eigenverantwortlich am Bau zu überprüfen, soweit dies technisch möglich und zur vertragsgemäßen Leistungserbringung erforderlich ist. Vom Auftragnehmer zu erstellende Werk-, Montage-, Detail- und Ausführungsunterlagen sind rechtzeitig vor Bestellung, Fertigung oder Ausführung zur Prüfung und Freigabe durch den Auftraggeber beziehungsweise dessen Beauftragte vorzulegen. Die Einreichung erfolgt grundsätzlich in digitaler Form, soweit im Einzelfall nichts Abweichendes vereinbart wird. Es dürfen ausschließlich Unterlagen mit dem jeweils erforderlichen Freigabestatus für die Ausführung verwendet werden. Die Prüfung oder Freigabe durch den Auftraggeber oder dessen Beauftragte entbindet den Auftragnehmer nicht von seiner eigenen Planungs-, Prüf-, Hinweis-, Koordinations- und Ausführungsverantwortung. Vom Auftraggeber werden zur Baudurchführung insbesondere die für die jeweilige Leistung erforderlichen Ausführungspläne der Architektur in digitaler Form als PDF-Dateien bereitgestellt, soweit diese Bestandteil des vereinbarten Leistungsumfangs sind. 5. Stoffe, Bauteile und Fabrikate Werden für einzubauende Stoffe oder Bauteile Güte-, Eignungs-, Zulassungs- oder sonstige Nachweise aufgrund gesetzlicher Bestimmungen, technischer Regelwerke oder der Vertragsunterlagen gefordert, sind diese rechtzeitig vor Bestellung beziehungsweise Einbau bei der Bauleitung vorzulegen. Wird im Leistungsverzeichnis die Angabe des angebotenen Fabrikates verlangt, ist der Bieter verpflichtet, das angebotene Fabrikat eindeutig zu benennen. Ist im Leistungsverzeichnis ein Leitfabrikat mit dem Zusatz "oder gleichwertig" angegeben und trägt der Bieter kein abweichendes Fabrikat ein, gilt im Auftragsfall das in der Leistungsbeschreibung genannte Fabrikat als angeboten. Die Gleichwertigkeit eines abweichend angebotenen Produktes oder Systems ist vom Bieter beziehungsweise Auftragnehmer auf Verlangen durch geeignete Unterlagen, insbesondere technische Datenblätter, Prüfzeugnisse, Zulassungen, Prospekte oder Muster, nachzuweisen. Nicht gleichwertige Produkte oder Systeme können nur berücksichtigt werden, wenn sie ausdrücklich als zulässige Alternative beziehungsweise Nebenangebot eingereicht und vom Auftraggeber angenommen werden. 6. Ausführung und Bedenkenanmeldung Der Wortlaut des Leistungsverzeichnisses einschließlich der zugehörigen Vorbemerkungen und Vertragsunterlagen ist für die Ausführung verbindlich. Der Auftragnehmer ist grundsätzlich für die Wahl der zur vertragsgemäßen Herstellung erforderlichen Arbeitsverfahren und Ausführungsmethoden verantwortlich, soweit in den Vertragsunterlagen keine bestimmte Ausführungsart vorgeschrieben ist. Dabei ist auf gleichzeitig oder anschließend tätige Unternehmen und Gewerke Rücksicht zu nehmen. Behinderungen anderer Auftragnehmer sind zu vermeiden. Bestehen Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung, gegen die Güte oder Eignung bereitgestellter Stoffe oder Bauteile, gegen Vorleistungen anderer Unternehmer oder gegen sonstige Vorgaben des Auftraggebers, sind diese unverzüglich vor Ausführung der betroffenen Leistung in Textform mitzuteilen. Die Bedenken sind nachvollziehbar zu begründen und die erkennbaren nachteiligen Folgen darzustellen. Für Toleranzen der Vorleistungen anderer Gewerke sowie für die Qualitätsbeurteilung der eigenen Leistung gelten grundsätzlich die einschlägigen technischen Regelwerke, insbesondere DIN 18201 und DIN 18202, soweit für das jeweilige Gewerk keine spezielleren Regelungen gelten. Bedarfs-, Eventual- oder Zulagepositionen dürfen nur nach vorheriger Beauftragung beziehungsweise Freigabe durch den Auftraggeber oder einen hierzu bevollmächtigten Vertreter ausgeführt werden. 7. Nachunternehmer und Arbeitsgemeinschaften Der Einsatz von Nachunternehmern bedarf, soweit vertraglich nichts Abweichendes geregelt ist, der vorherigen Zustimmung des Auftraggebers. Die vorgesehenen Nachunternehmer sind rechtzeitig vor Beginn ihrer Leistungen zu benennen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind entsprechende Eignungs-, Fachkunde- und Qualifikationsnachweise vorzulegen. Die Anforderungen an die fachliche und technische Eignung des Auftragnehmers gelten entsprechend für die von ihm eingesetzten Nachunternehmer. Arbeitsgemeinschaften sind bei Angebotsabgabe unter Benennung sämtlicher beteiligter Unternehmen anzugeben. Ein bevollmächtigter Vertreter der Arbeitsgemeinschaft ist zu benennen. Die Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft haften entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen in der Zusammensetzung einer Arbeitsgemeinschaft bedürfen der vorherigen Zustimmung des Auftraggebers. Zahlungen an Arbeitsgemeinschaften erfolgen ausschließlich auf das von der Arbeitsgemeinschaft benannte gemeinsame Geschäftskonto. 8. Verantwortliche Bauleitung / Fachbauleitung Der Auftragnehmer benennt vor Ausführungsbeginn eine fachkundige, deutschsprachige und entscheidungsbefugte Person als verantwortlichen Ansprechpartner für seine Leistungen auf der Baustelle. Diese Person muss während der Ausführung der Leistungen erreichbar sein und über die erforderlichen Befugnisse zur Koordination, Abstimmung und Veranlassung erforderlicher Maßnahmen verfügen. Soweit für einzelne Fachbereiche eine Fachbauleitung gemäß den einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlich oder behördlich gefordert ist, ist durch den Auftragnehmer eine entsprechend qualifizierte Person zu benennen. 9. Baustelleneinrichtung, Arbeitsbereiche und Gerüste Soweit keine gesonderten Positionen ausgeschrieben sind, sind sämtliche für die eigene Leistung erforderlichen und nicht durch den Auftraggeber bereitgestellten Bestandteile der Baustelleneinrichtung in die angebotenen Preise einzurechnen. Hierzu gehören insbesondere die erforderliche Beleuchtung der eigenen Arbeitsplätze sowie die für die eigene Leistung erforderlichen Geräte, Maschinen, Arbeitsmittel und Tagesunterkünfte. Standorte für Baumaschinen, Geräte, Materiallager und sonstige Einrichtungen sind vor Einrichtung mit der Bauleitung abzustimmen. Die Nutzung von Räumen des Gebäudebestandes als Aufenthalts-, Lager- oder Arbeitsräume bedarf der vorherigen Zustimmung der Bauleitung. Andere Gewerke dürfen hierdurch nicht behindert werden. Feuergefährliche oder sonstige gefährliche Stoffe dürfen nur an hierfür freigegebenen Stellen gelagert werden. Auf Aufforderung des Auftraggebers sind vom Auftragnehmer genutzte Räume und Flächen innerhalb von drei Werktagen zu räumen und besenrein zu übergeben, soweit keine andere Frist vereinbart wird. Für den ordnungsgemäßen Verschluss und die Sicherung der eigenen Lager-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche ist der Auftragnehmer selbst verantwortlich. Das Heranführen der für die eigene Baudurchführung erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen von den durch den Auftraggeber bereitgestellten Übergabepunkten zu den jeweiligen Arbeitsbereichen gehört zur Baustelleneinrichtung, soweit keine gesonderte Position vorgesehen ist. Werden Gerüste durch den Auftraggeber oder durch Dritte bereitgestellt, dürfen diese ausschließlich im freigegebenen und verkehrssicheren Zustand genutzt werden. Erforderliche Veränderungen oder Ergänzungen dürfen nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Gerüstbauer beziehungsweise der Bauleitung erfolgen. Müssen vorhandene Schutzvorrichtungen zur Ausführung der eigenen Arbeiten vorübergehend entfernt werden, sind diese unverzüglich nach Beendigung der Arbeiten wieder vorschriftsmäßig herzustellen. Gerüste sind von durch die eigenen Arbeiten verursachten Verschmutzungen, Staub und Bauschutt laufend freizuhalten und in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben. Das Anbringen von Schwenkarmaufzügen oder vergleichbaren Einrichtungen an Gerüsten ist ausschließlich an hierfür vorgesehenen und freigegebenen Punkten zulässig. Das Anbringen eigener Werbe- oder Firmenschilder innerhalb des Baustellenbereichs bedarf der vorherigen Zustimmung des Auftraggebers. 10. Sauberhaltung und Abfallentsorgung Der Auftragnehmer ist für die Sauberhaltung seiner Arbeitsbereiche sowie der durch seine Arbeiten, Lieferungen oder Transporte beanspruchten Baustellenflächen, Zufahrten, Straßen und Wege verantwortlich. Verunreinigungen sind unverzüglich zu beseitigen. Die Baustelle beziehungsweise der jeweilige Arbeitsbereich ist laufend sauber und nach Abschluss der Arbeiten besenrein zu halten beziehungsweise zu übergeben. Eigenes Restmaterial, Verschnitt, Bruch, Verpackungsmaterial, Bauschutt und sonstige durch die Leistungen des Auftragnehmers verursachte Abfälle sind laufend, fachgerecht und ohne gesonderte Vergütung zu beseitigen. Die jeweils geltenden abfallrechtlichen Bestimmungen sind einzuhalten. Die erforderlichen Entsorgungs- und Verwertungsnachweise sind, soweit gefordert, dem Auftraggeber vorzulegen. Schadstoffhaltige, gefährliche oder besonders überwachungsbedürftige Materialien dürfen nicht in allgemeine Baustellencontainer eingebracht werden. Für derartige Stoffe gelten die jeweiligen projektspezifischen Vorgaben, insbesondere die Angaben des Schadstoffkatasters und Entsorgungskonzeptes. Soweit der Auftraggeber gemeinsame Abfallcontainer zur Verfügung stellt, sind diese entsprechend den Vorgaben der Bauleitung zu nutzen. Eine Kostenumlage erfolgt ausschließlich entsprechend den hierfür vertraglich festgelegten Regelungen. Kommt der Auftragnehmer trotz Aufforderung und angemessener Fristsetzung seinen Reinigungs- oder Entsorgungspflichten nicht nach, kann der Auftraggeber die erforderlichen Maßnahmen auf Kosten des Verursachers durchführen lassen. 11. Schutz der Leistungen und Witterungseinflüsse Der Auftragnehmer hat seine eigenen Leistungen, Materialien und Bauteile bis zur Abnahme gegen Beschädigungen, Verschmutzungen und übliche Witterungseinflüsse zu schützen. Die während des vertragsgemäß vorgesehenen Ausführungszeitraums üblicherweise erforderlichen Schutzmaßnahmen gegen Witterungs- und Wintereinflüsse sind in die angebotenen Preise einzurechnen, soweit hierfür keine gesonderten Positionen vorgesehen sind. Besondere Maßnahmen infolge außergewöhnlicher Witterungsverhältnisse oder nicht durch den Auftragnehmer zu vertretender wesentlicher Verschiebungen des vereinbarten Ausführungszeitraums sind vor deren Durchführung mit dem Auftraggeber abzustimmen. 12. Versicherungen und Umlagen Der Auftragnehmer hat für die Dauer seiner Leistungserbringung die erforderlichen betrieblichen Haftpflichtversicherungen mit ausreichender Deckung aufrechtzuerhalten und dem Auftraggeber auf Verlangen entsprechende Nachweise vorzulegen. Soweit für das Bauvorhaben eine übergeordnete Bauleistungs- oder Haftpflichtversicherung durch den Auftraggeber abgeschlossen wird, gelten hinsichtlich Deckungsumfang, Selbstbehalten und einer gegebenenfalls vorgesehenen Kostenbeteiligung des Auftragnehmers die gesonderten vertraglichen Vereinbarungen. Eine Kostenumlage auf den Auftragnehmer erfolgt nur, soweit diese in den Vergabe- beziehungsweise Vertragsunterlagen ausdrücklich festgelegt ist. Der Bauherr stellt die Hauptanschlüsse für Baustrom und Bauwasser für die Dauer der Baumaßnahme zur Verfügung. Die hieraus entstehenden Kosten werden pauschal mit jeweils 0,25 % der Auftragssumme für Baustrom und Bauwasser auf den Auftragnehmer umgelegt und bei der Abrechnung in Abzug gebracht. Die Weiterverteilung von Baustrom und Bauwasser ab den vom Bauherrn bereitgestellten Hauptanschlüssen bis zu den jeweiligen Arbeits-, Lager- und Einsatzbereichen einschließlich sämtlicher hierfür erforderlicher Leitungen, Verteiler, Anschlüsse und sonstiger Einrichtungen obliegt dem Auftragnehmer und ist in die angebotenen Preise einzukalkulieren. Zusätzlich schließt der Bauherr für das Gesamtprojekt eine Bauwesenversicherung ab. Die hierfür anfallenden Kosten werden pauschal mit 0,10 % der Auftragssumme auf den Auftragnehmer umgelegt und bei der Abrechnung in Abzug gebracht. Die vorgenannten Umlagen betragen somit insgesamt 0,60 % der jeweiligen Auftragssumme und sind bei der Angebotskalkulation zu berücksichtigen. 13. Geänderte und zusätzliche Leistungen / Stundenlohnarbeiten Vergütungsansprüche für geänderte oder zusätzliche Leistungen sind dem Auftraggeber grundsätzlich vor Ausführung der jeweiligen Leistung in Textform anzuzeigen. Soweit für die geänderte oder zusätzliche Leistung ein gesonderter Preis zu vereinbaren ist, hat der Auftragnehmer rechtzeitig vor Ausführung ein prüffähiges Nachtragsangebot vorzulegen. Dieses muss eine nachvollziehbare Mengen- und Preisermittlung enthalten. Soweit möglich und vertraglich vorgesehen, sind die Preisermittlungsgrundlagen beziehungsweise das Preisniveau des Hauptangebotes zugrunde zu legen. Die Beauftragung von Nachtragsleistungen darf ausschließlich durch den Auftraggeber oder einen hierzu ausdrücklich bevollmächtigten Vertreter erfolgen. Stundenlohnarbeiten werden nur vergütet, wenn deren Ausführung vor Beginn ausdrücklich vereinbart beziehungsweise angeordnet wurde. Die Vergütung geänderter oder zusätzlicher Leistungen richtet sich im Übrigen nach den vertraglich vereinbarten Regelungen. 14. Abnahme und Mängelansprüche Nach vollständiger Fertigstellung der vertraglich geschuldeten Leistung zeigt der Auftragnehmer die Abnahmereife in Textform an und verlangt die förmliche Abnahme. Über die Abnahme wird ein Protokoll erstellt. Festgestellte unwesentliche Mängel hindern die Abnahme nicht. Die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beträgt abweichend von § 13 Abs. 4 VOB/B fünf Jahre ab Abnahme der jeweils vertraglich geschuldeten Leistung gemäß § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Im Übrigen gelten die vertraglich vereinbarten und gesetzlichen Regelungen über Mängelansprüche sowie über Hemmung und Neubeginn der Verjährung. Die Nutzung oder Ingebrauchnahme einer Leistung oder Teilleistung vor der förmlichen Abnahme stellt für sich allein keine förmliche Abnahme dar. Der Auftragnehmer hat die für seine Leistung maßgeblichen Vorleistungen anderer Unternehmer vor Beginn seiner eigenen Arbeiten auf erkennbare Mängel und auf ihre Eignung als Grundlage für die eigene Leistung zu prüfen. Festgestellte Mängel oder Bedenken hinsichtlich der Vorleistungen sind dem Auftraggeber unverzüglich und vor Beginn der darauf aufbauenden Arbeiten in Textform mitzuteilen. 15. Aufmaß und Abrechnung Für Aufmaß und Abrechnung gelten, soweit in den gewerkespezifischen Vorbemerkungen oder im Leistungsverzeichnis nichts Abweichendes geregelt ist, die einschlägigen Abrechnungsbestimmungen der VOB/C. Positionen mit dem Zusatz "als Zulage" werden ausschließlich zusätzlich zu der jeweils zugehörigen Grundposition abgerechnet. Der in der Grundposition enthaltene Leistungsumfang ist bei der Zulage nicht nochmals zu vergüten. Leistungen, die im weiteren Bauablauf verdeckt oder nicht mehr nachvollziehbar aufmessbar sind, sind rechtzeitig vor dem Verdecken gemeinsam aufzumessen beziehungsweise nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine hierbei gegebenenfalls vorgenommene technische Feststellung gilt nicht als rechtsgeschäftliche Abnahme. Aufmaße sind nachvollziehbar und prüffähig zu erstellen. Erforderlichenfalls sind sie durch Skizzen, Fotos, Gebäudebezeichnungen, Geschossangaben, Raumbezeichnungen oder vergleichbare Angaben eindeutig zuzuordnen. Aufmaße sind grundsätzlich baubegleitend vorzunehmen. Bei der Abrechnung sind die gleichen Positionsnummern und Ordnungszahlen wie im Leistungsverzeichnis zu verwenden. Bei elektronischer Abrechnung muss eine eindeutige Zuordnung der Abrechnungspositionen zum Leistungsverzeichnis gewährleistet sein. Soweit Baustrom, Bauwasser oder sonstige Verbrauchsmedien durch den Auftraggeber bereitgestellt werden, trägt der Auftragnehmer die auf seine Leistungen entfallenden Verbrauchskosten entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen. Die Abrechnung erfolgt nach gemessenem Verbrauch oder, soweit eine getrennte Verbrauchserfassung nicht möglich ist, nach dem in den Vertragsunterlagen festgelegten Umlageschlüssel. Jeder Auftragnehmer ist verpflichtet, während seiner Leistungserbringung Tagesberichte zu führen. Diese müssen mindestens Angaben zu den ausgeführten Arbeiten, der eingesetzten Personalstärke, besonderen Vorkommnissen und den für die Ausführung relevanten Witterungsverhältnissen enthalten. Die Tagesberichte sind der örtlichen Bauleitung mindestens wöchentlich beziehungsweise nach deren Vorgabe zu übergeben. 16. Schlussbestimmung Sollten einzelne Bestimmungen dieser Vorbemerkungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung treten die einschlägigen gesetzlichen beziehungsweise vertraglich vereinbarten Bestimmungen.

Die nachfolgenden technischen Vorbemerkungen gelten für Die nachfolgenden technischen Vorbemerkungen gelten für sämtliche Leistungen des Gewerks Malerarbeiten, insbesondere für Arbeiten in Wohnungen, Treppenhäusern und Kellerräumen. Sie ergänzen die Allgemeinen Vorbemerkungen des Projektes sowie die jeweiligen Einzelpositionen des Leistungsverzeichnisses. Die Allgemeinen Vorbemerkungen verlangen unter anderem geeignete bzw. zugelassene Baustoffe und in sich abgestimmte Systeme sowie die Einrechnung erforderlicher Nebenleistungen und Schutzmaßnahmen. 1. Allgemeines Sämtliche Leistungen sind vollständig, fachgerecht und gebrauchsfertig einschließlich aller erforderlichen Nebenleistungen auszuführen, auch wenn einzelne Nebenleistungen in den Positionstexten nicht nochmals ausdrücklich aufgeführt sind. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der Auftragnehmer über die örtlichen Gegebenheiten, die vorhandenen Untergründe, die angrenzenden Bauteile sowie die Schnittstellen zu anderen Gewerken zu informieren. Maße, Flächen, Anschlusshöhen und örtliche Gegebenheiten sind vor Ausführung eigenverantwortlich am Bau zu prüfen. Festgestellte Abweichungen, erkennbare Mängel oder Bedenken gegen die vorgesehene Ausführung sind der Bauleitung vor Beginn der betreffenden Leistung schriftlich mitzuteilen. Alle Materialien eines zusammengehörigen Beschichtungs-, Putz- oder Dämmsystems müssen untereinander verträglich und aufeinander abgestimmt sein. Systemfremde Kombinationen sind nur nach vorheriger schriftlicher Freigabe des Auftraggebers zulässig. 2. Untergrundprüfung Vor Ausführung sämtlicher Grundier-, Spachtel-, Tapezier-, Putz-, Dämm- und Beschichtungsarbeiten sind die vorhandenen Untergründe auf ihre Eignung für die vorgesehene Leistung zu prüfen. Insbesondere sind zu beurteilen: Tragfähigkeit und Festigkeit, Ebenheit und Oberflächenbeschaffenheit, Saugfähigkeit, Feuchte, Verschmutzungen und Trennmittel, kreidende bzw. nicht tragfähige Altbeschichtungen, Risse, Hohllagen und Putzschäden, Ausblühungen, Verträglichkeit vorhandener Beschichtungen mit dem vorgesehenen System. Erkennbare Mängel, die eine fachgerechte Ausführung verhindern, sind vor Beginn der Arbeiten der Bauleitung anzuzeigen. In den Einzelpositionen enthaltene kleinere Ausbesserungen sind mit dem Einheitspreis abgegolten. Größere Putzschäden, konstruktiv bedingte Risse, umfangreiche Untergrundsanierungen oder nicht vorhersehbare Ausgleichsarbeiten sind nur auszuführen, soweit hierfür eine entsprechende Position vorhanden bzw. eine Beauftragung erfolgt ist. 3. Schadstoffbelastete Bestandsflächen Das für das Projekt vorliegende Schadstoffkataster ist zwingend zu beachten. Vor Beginn von Schleif-, Fräs-, Kratz-, Abbeiz- oder sonstigen staub- bzw. materialabtragenden Arbeiten an Bestandsoberflächen ist sicherzustellen, dass der betreffende Bereich hinsichtlich möglicher Schadstoffbelastungen geprüft und für die vorgesehene Bearbeitung freigegeben wurde. Das Entfernen, Bearbeiten und Entsorgen schadstoffhaltiger Beschichtungen ist nicht Bestandteil normaler Malerarbeiten, sofern dies nicht ausdrücklich in einer gesonderten Position beschrieben ist. Der Auftragnehmer darf belastete Bestandsflächen erst nach erfolgter Schadstoffsanierung bzw. ausdrücklicher Freigabe durch die Bauleitung bearbeiten. Eine Kontamination angrenzender Bereiche ist auszuschließen. 4. Schutz angrenzender Bauteile Vorhandene bzw. bereits fertiggestellte Bauteile sind gegen Verschmutzung und Beschädigung zu schützen. Hierzu gehören insbesondere Bodenflächen, Treppenläufe und Podeste, Fenster und Türen, Zargen, Verglasungen, Fensterbänke, Beschläge, Schalter, Steckdosen, Einbauteile, Heizkörper, TGA-Installationen sowie sonstige angrenzende Bauteile. Abdeckungen und Verklebungen sind so auszuführen, dass die geschützten Oberflächen nicht beschädigt, verfärbt oder mit Klebstoffrückständen verunreinigt werden. Erforderliche Schutzmaßnahmen sind während der eigenen Arbeiten instand zu halten und nach Abschluss vollständig zu entfernen. Die geschützten Flächen sind sauber und unbeschädigt zu übergeben. 5. Grundierungen Grundierungen sind entsprechend Art, Saugfähigkeit und Beschaffenheit des jeweiligen Untergrundes sowie abgestimmt auf die nachfolgenden Materialien auszuwählen. Grundierungen dürfen nicht überdosiert werden. Glänzende, vollständig geschlossene oder filmbildende Oberflächen sind zu vermeiden, sofern das vorgesehene System dies nicht ausdrücklich erfordert. Auf gespachtelten bzw. verputzten Flächen vor nachfolgender Tapezierung sind geeignete Tapezier- bzw. Tapetengrundierungen zu verwenden. Quarzsandgefüllte Haftgründe bzw. Betonkontakt sind hierfür nicht vorgesehen. Das aktuelle LV trennt entsprechend zwischen Tapeziergrund für Deckenflächen und Haftgrund für andere Untergrundsituationen. 6. Spachtelarbeiten Spachtelmaterialien sind auf den jeweiligen Untergrund und die vorgesehene Schlussoberfläche abzustimmen. Fugen, Schraubköpfe, Poren, kleinere Ausbrüche und Unebenheiten sind entsprechend der jeweiligen Position zu schließen. Nach ausreichender Trocknung sind die Flächen fachgerecht zu schleifen und vollständig zu entstauben. Die ausgeschriebenen Q2-Flächen sind so herzustellen, dass sie für die jeweils vorgesehene nachfolgende Wand- bzw. Deckenbekleidung geeignet sind. Übergänge zwischen unterschiedlichen Untergründen sind spannungsarm und fachgerecht auszubilden. 7. Risssanierung Vorhandene Risse sind hinsichtlich ihres Erscheinungsbildes zu prüfen. Die im Leistungsverzeichnis ausgeschriebene Einzelrisssanierung bezieht sich ausschließlich auf nicht konstruktiv bedingte, ruhende Risse. Konstruktive, fortschreitende oder bewegungsaktive Risse sind vor Bearbeitung der Bauleitung anzuzeigen und dürfen nicht ohne weitere Abstimmung überspachtelt werden. 8. Tapezierarbeiten Tapezierarbeiten dürfen erst nach ausreichender Trocknung und Vorbereitung des Untergrundes ausgeführt werden. Tapeten sind vollflächig, blasenfrei, faltenfrei und auf Stoß zu verkleben. Anschlüsse an Decken, Ecken, Fenster, Türen, Fliesenflächen und Einbauteile sind sauber und geradlinig herzustellen. Kleister und sonstige Hilfsstoffe sind auf Tapetenart und Untergrund abzustimmen. In Badezimmern sind für die ausgeschriebenen Raufaserflächen geeignete Klebstoffe für die dort auftretenden Bedingungen zu verwenden. Im aktuellen LV sind im Bad sowohl Bereiche oberhalb der Wandfliesen als auch nicht geflieste Wandflächen vorgesehen. 9. Beschichtungsarbeiten Vor Beginn der Schlussbeschichtung müssen die Untergründe ausreichend trocken, sauber, tragfähig und gleichmäßig vorbereitet sein. Beschichtungen sind gleichmäßig, deckend, ansatz-, streifen- und läuferfrei auszuführen. Die fertigen Flächen dürfen keine sichtbaren Fehlstellen, Durchschläge, ungleichmäßigen Glanzstellen oder störende Werkzeugansätze aufweisen. Sofern in der Einzelposition nichts Abweichendes festgelegt ist, sind mindestens zwei deckende Beschichtungsaufträge bzw. so viele Arbeitsgänge auszuführen, wie für eine gleichmäßig deckende Oberfläche erforderlich sind. Farbton, Glanzgrad, Nassabriebklasse und sonstige Eigenschaften ergeben sich aus den jeweiligen Einzelpositionen. 10. Farbkonzept und Bemusterung Farbtöne sind entsprechend dem Farb- und Gestaltungskonzept des Auftraggebers auszuführen. Vor Bestellung größerer Materialmengen bzw. vor flächiger Ausführung sind die vorgesehenen Farbtöne durch den Auftraggeber freigeben zu lassen. Auf Anforderung sind Musterflächen am Bau herzustellen. Musterflächen müssen den vollständigen vorgesehenen Beschichtungsaufbau einschließlich Untergrundvorbereitung, Grundierung und Schlussbeschichtung wiedergeben. Die Freigabe einer Musterfläche entbindet den Auftragnehmer nicht von der Verantwortung für die fachgerechte Ausführung. 11. Treppenhäuser Im Treppenhaus sind die Arbeiten besonders sorgfältig mit den verbleibenden Treppenläufen, Podesten, Geländern, Türen und sonstigen Bestandsteilen abzustimmen. Der Kratzputzsockel ist bis ca. 1,10 m über OKFF vorgesehen; oberhalb erfolgt die Wandgestaltung gemäß Farbkonzept. Das entspricht der aktuellen Baubeschreibung des Projektes. Übergänge zwischen Kratzputzsockel, profilierter Trennleiste und oberer Wandbeschichtung sind fluchtgerecht und optisch sauber herzustellen. Treppenhausdecken, Treppenlaufuntersichten und Wangen sind entsprechend den jeweiligen Positionen als zusammenhängendes gestalterisches System auszuführen. 12. Holzbauteile und Geländer Vorhandene Holzgeländer und sonstige zu beschichtende Holzbauteile sind vor der Beschichtung auf Haftung und Tragfähigkeit vorhandener Altbeschichtungen zu prüfen. Lose Altbeschichtungen sind zu entfernen, tragfähige Oberflächen anzuschleifen und kleinere Fehlstellen fachgerecht zu spachteln. Beschichtungssysteme müssen für mechanisch beanspruchte Holzoberflächen im Innenbereich geeignet sein. Das LV sieht für die vorhandenen Holzgeländer Grundierung nach Erfordernis sowie Zwischen- und Schlussbeschichtung vor. 13. Metallbauteile Metallflächen sind vor der Beschichtung entsprechend ihrem Zustand zu reinigen, zu entfetten und erforderlichenfalls zu entrosten. Freigelegte Stahlflächen sind mit geeignetem Korrosionsschutzgrund zu versehen. Vorhandene bzw. werkseitige Grundierungen sind auf Verträglichkeit mit der vorgesehenen Folgebeschichtung zu prüfen. Bei Feuer- und Rauchschutztüren dürfen Dichtungen, Bodendichtungen, Beschläge, Kennzeichnungen und sonstige funktionsrelevante Bestandteile nicht überlackiert werden. Herstellervorgaben des zugelassenen Türsystems sind einzuhalten. Dies ist für die neu eingebaute T30-RS-Kellertür im LV bereits entsprechend beschrieben. 14. Kalziumsilikat-Innendämmsystem Sämtliche Arbeiten an der Kalziumsilikat-Innendämmung sind als aufeinander abgestimmtes System auszuführen. Dämmplatten sind vollflächig und hohlraumfrei zu verkleben. Punkt- oder Batzenverklebungen sind nicht zulässig. Klebe- und Armierungsmörtel, Dämmplatten, Laibungsplatten, Armierungsgewebe, Oberputz, Grundierung und Schlussbeschichtung müssen miteinander verträglich und für die Verwendung als kapillaraktives, diffusionsoffenes Innendämmsystem geeignet sein. Anschlüsse an Decken, Innenwände, Fußboden, Fenster, Türen und sonstige angrenzende Bauteile sind wärmebrückenminimiert auszuführen. Das aktuelle LV beschreibt den Aufbau vollständig von der 60-mm-Kalziumsilikatplatte über Laibungsdämmung und Armierung bis zum mineralischen Oberputz und zur diffusionsoffenen Schlussbeschichtung. 15. Kellerdeckendämmung Vor Ausführung der Kellerdeckendämmung ist der Untergrund auf Tragfähigkeit und Eignung für das vorgesehene Befestigungs- bzw. Klebesystem zu prüfen. Dämmplatten sind dicht gestoßen und im Verband zu verlegen. Offene Fugen und Kreuzfugen sind zu vermeiden. Zuschnitte an Wänden, Unterzügen, Leitungen, Kabeltrassen und sonstigen Durchdringungen sind passgenau herzustellen. Klebung und mechanische Befestigung sind entsprechend dem jeweils verwendeten zugelassenen Dämmsystem und den Herstellervorgaben auszuführen. Die ausgeschriebene Dämmstoffdicke beträgt 120 mm bei WLS 032. Bei der alternativ vorgesehenen Mineralwolldämmung ist die weiße Vlieskaschierung als fertige Sichtoberfläche einschließlich weißer sichtbarer Befestigungsmittel herzustellen. 16. Schnittstellen zu anderen Gewerken Der Auftragnehmer hat seine Leistungen insbesondere mit den Gewerken Trockenbau, Innenputz, Fliesen, Bodenbelag, Fensterbau, Türen/Schreiner, Elektro und HLS abzustimmen. Vor Beginn der eigenen Arbeiten ist zu prüfen, ob erforderliche Vorleistungen fertiggestellt und zur Weiterbearbeitung geeignet sind. Beschädigungen oder Verschmutzungen fertiggestellter Leistungen anderer Gewerke, die durch den Auftragnehmer verursacht werden, sind auf dessen Kosten fachgerecht zu beseitigen. Die Ausführung der Malerarbeiten darf die Funktion von Dichtungen, Brandschutzbauteilen, Revisionsöffnungen, Lüftungselementen, Beschlägen oder technischen Einrichtungen nicht beeinträchtigen. 17. Arbeitsmittel und Zugänglichkeit Sämtliche für die Ausführung der eigenen Leistungen erforderlichen Leitern, Arbeitsböcke, Kleingerüste und vergleichbaren Arbeitsmittel sind, soweit in den Einzelpositionen nicht anders beschrieben, in die Einheitspreise einzukalkulieren. Dies gilt insbesondere für Arbeiten an Treppenhausdecken, Treppenlaufuntersichten, Treppenwangen und höher gelegenen Wandflächen. Die sichere Begehbarkeit notwendiger Verkehrswege und Treppen ist während der Arbeiten zu gewährleisten. 18. Reinigung und Entsorgung Die Arbeitsbereiche sind während der Ausführung laufend sauber zu halten. Nach Abschluss der Arbeiten sind Abdeckungen, Klebebänder, Verpackungen, Materialreste und sonstige durch die eigenen Arbeiten entstandene Verschmutzungen vollständig zu entfernen. Nicht schadstoffhaltige Abfälle sind fachgerecht zu sammeln und zu entsorgen. Für schadstoffhaltige Abfälle gelten ausschließlich die hierfür vorgesehenen gesonderten Regelungen und Leistungspositionen. 19. Produkt- und Ausführungsnachweise Auf Anforderung des Auftraggebers sind vor Ausführung technische Merkblätter, Produktdaten, Sicherheitsdatenblätter, Systemnachweise sowie sonstige für die Beurteilung der angebotenen Materialien erforderliche Unterlagen vorzulegen. Bei systemgebundenen Leistungen ist nachzuweisen, dass die verwendeten Einzelkomponenten für den vorgesehenen Einsatz miteinander verträglich sind. Vom Auftraggeber geforderte Produkt-, Farbton- und Systemfreigaben sind vor Ausführung einzuholen. 20. Nebenleistungen Mit den jeweiligen Einheitspreisen sind alle zur vollständigen und fachgerechten Herstellung der beschriebenen Leistung erforderlichen Nebenarbeiten und Hilfsstoffe abgegolten, soweit sie nicht ausdrücklich als gesonderte Position ausgeschrieben sind. Hierzu gehören insbesondere erforderliche Zuschnitte, Abklebe- und Schutzmaßnahmen, Reinigung, Entstaubung, kleinere Anpassungen, Materialtransporte innerhalb der Baustelle, Werkzeug- und Gerätevorhaltung sowie das Herstellen sauberer Anschlüsse und Übergänge.

01 Bauabschnitt 1

01.01 Typ A - Haus 51a

01.02 Typ A - Haus 51b

01.03 Typ C - Haus 49

01.04 Typ D - Haus 47

01.05 Typ D - Haus 51

01.06 Typ E - Haus 45

01.07 Typ B - Haus 51c

01.08 Typ C - Haus 51d

01.09 Typ D - Haus 53

01.10 Typ D - Haus 55

01.11 Typ F - Haus 51e