Kalkulationsangebot einreichen

Angaben zum Bauvorhaben Name und Anschrift des Auftraggebers: Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH, Gustav-Heinemann-Ring 111, 81379 München Beschreibung der Gebäude  und des Bauvorhabens Die Wohnanlagen befinden sich im Münchner Stadtteil Sendling und umfassen die Plinganser Straße 56-62CD. In München im Stadtteil Harras, Gemarkung Münche Sektion 5, soll eine Aufwertung und Nachverdichtung des Quartiers an der Plinganser-, Duden-, und Karwendelstraße durch die Errichtung einer Wohnanlage mit 1749 Wohneinheiten und einer Großgarage mit Mobilitätskonzept, sowie eine Modernisierung und energetische Sanierung der Bestandsgebäude sowie einer Dachaufstockung am Haus Plinganser Straße 62-62A erfolgen. Die Wohngebäude wurden um 1965 als Mauerwerksbau errichtet, sind unterkellert und besitzen jeweils Flachdach und teilweise Dachterrassen. Die jeweiligen Blöcke sind durch Gebäudetrennwände immer in Häuser mit jeweils einem Eingang und Treppenhaus unterteilt und besitzen jeweils einen separaten Kellerzugang. Die Außenwände sind im Mauerwerksbau errichtet und mi Faserzementplatten inkl. Holzunterkonstruktion und Dämmung versehen. Die bestehenden Dächer sind als Kaltdach ausgebildet und mit Dachfolien und / oder Bitumenbahnen abgedichtet. In Teilbereichen sind Dachterrassen und Kiesschüttungen im Bestand vorhanden. Die innenliegende Entwässerung wird nach außen verlegt Die vorhandenen Fenster werden durch Kunststofffenster mit einer 3-Scheiben Isolierverglasung ausgetauscht. An der Fassade soll ein Wärmedämmverbundsystem zur Ausführung kommen, d bestehende Kaltdachkonstruktion wird durch eine Warmdachkonstruktion, teilweise begrünte Dachfläche und begehbare Dachterrassen ersetzt. Fenster und Hauseingangs- sowie die Außentüren de Keller werden erneuert. Die bestehenden Vordächer werden zurückgebaut und durch Glasvordächer ersetzt Aufgrund der neuen Fassadendämmung werden die Außentreppen und Zugänge zu den Fahrradkeller erneuert. Die energetische Sanierung der Gebäude erfolgt gemä den Vorgaben einer EH 55-Förderung. Technische Gebäudedaten Höhe EG + 3 OG: ca. 12,00 m OK FF Dachterrasse Block mit 2 Treppenhäusern: ca. 39,50 m x 12,50 m, 4geschossig Je Treppenhaus mit 4 Geschossen gibt es 8 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt auf der Gebäuderückseite ü eine Loggia. Am Haus 62CD werden die vorhandenen Loggien um Balkonanlagen erweitert. Beschreibung der Maßnahme Die Modernisierung der Gebäude Pling 60 CD und 62 CD inkl. der Aufstockung des Gebäudes 62 CD ist fü den Zeitraum Mai 2025 bis September 2026 vorgesehen. Die jeweilige Maßnahme umfasst folgende Arbeiten: Hochbau - Energetische Sanierung der Fassade, Fenster, Hauseingangs- und Kellertüren, sowie der Dachflächen (Förderung EH 55) - Erneuerung sämtlicher Boden- und Wandbeläg - Rückbau und Erneuerung sämtlicher Wände d Sanitärbereiche - Erneuerung der vorhandenen Einbauschränke - Dachgeschossaufstockung, sowie Erweiterung der bestehenden Loggien durch vorgesetzte Balkone am Gebäude 62CD Haustechnik - Rückbau und Erneuerung Schmutzwassernetz - Erneuerung der Trinkwasserversorgung als Stichleitung (Übergabe der Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Neubauten an der Plinganser Straße) - Errichtung Frischwasserstationen bzw. Wohnungsstationen - Erneuerung der Sanitäreinrichtungsgegenstande und Armaturen - Errichtung eines Waschmaschinenanschlusses je Wohnung - Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlagen über da Fernwärmenetz der SWM - Einbau von Einzelraumventilatoren in den Bädern, sowie Herstellung von Nachströmung übe Außenwanddurchläss - Sickerrigolen in den Außenanlagen für anfallende Regenwasser auf den Dachflächen Elektro - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Ausführung von ELT-Sockelleisten im Bereich der Wohnräume - Erneuerung sämtlicher Zähleranlagen und Verteile - Erneuerung der Beleuchtung in den Treppenräumen und Außenleuchten am Gebäude, Vorrüstung neu Anschlüsse für die Beleuchtung der Wohnunge - Kompl. Fernmeldetechnische Installation Altlasten Im Vorfeld der Genehmigungsplanung, sowie ergänzend in den Leistungsphasen 1 und 2 wurden verschiedene Bausubstanzerkundungen und Schadstoffbeprobungen durch Arcadis Germany GmbH durchgeführt. Die Ergebnisse der Schadstoffanalysen zur Genehmigungsplanung sind im Projektraum hinterlegt und dokumentiert. Für die weitere Entwurfsplanungen wurden ergänzend Bauteilöffnungen und Schadstoffanalysen beauftragt. Diese sind im 221216_Kurzbericht GWG Plinganserstraße 58 60 zusammengefasst. Die zusammengefassten Ergebnisse der Untersuchung sind im Folgenden zusammengefasst. Sämtliche entnommenen Abschlagsproben des Wandputzes und der Spachtelmassen in den untersuchten Wohnungen weisen keine Asbestfasern auf. Die Fensterkitte der alten Bestandsfenster in den Treppenhäusern sind ebenfalls asbestfrei. PAK / Asbest Auf den obersten Geschossdecken des Gebäudes 56CD wurde in der Dampfsperre und Dichtungsbahn Asbest, sowie PAK in Dampfsperre und Teerkork nachgewiesen. Sämtliche beprobten Dichtungsbahnen und Dampfsperren sind aufgrund ihres Asbestgehaltes somit als gefährlicher Abfall zu behandeln und gem. TRSG 519 zu entsorgen. PCB Fugenmassen wurden nicht beprobt. Diese sind im Zuge der Ausführungsplanung für Bauteilfugen de Gebäude nachzuholen. Aufgrund der inhomogenen Verteilung der Bodenbeläge und Wandfliesen in den angetroffenen Wohnungen (unterschiedliche Renovierungszeiträume) können f� die restlichen Wohnungen des Gebäudekomplexes Plinganser Straße 56-62a keine Rückschlüsse auf d Vorhandensein von Asbest in der Bausubstanz (Bodenbelage, Wandfliesen) getroffen werden. Hier müssen die zu sanierende Bereiche für eine Freigab der Arbeiten nochmals im Detail untersucht werden. In keiner der entnommenen Proben von Fliesenklebern aus Wand- und Bodenaufbauten konnten Asbestfasern nachgewiesen werden. Auch sämtliche Proben von Bodenbelagskleber sind asbestfrei. Sämtliche spröde brechenden, grau-, blau-, grun- un beige-melierten Bodenbelage sind ebenfalls asbestfrei. Lediglich in einem der untersuchten Bodenbelage wurde Asbest nachgewiesen (V35 = Cushionvinyl -Fliesenoptik rot). Dieser findet sich ausschlieslich in der Küche und im WC der linken Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Nr. 60. Lageplan Der Bieter ist verpflichtet, sich in der Angebotsphase über den Umfang und der Art der ausgeschriebenen Leistungen vor Ort ein Bild zu machen. Sollte der Bieter im Zuge der Kalkulation auf die empfohlene Besichtigung verzichten, so dürfen im Auftragsfall dem Bauherrn keine Nachteile dadurch entstehen. Eine Geltendmachung von Ansprüchen findet duch den Bauherrn keine Berücksichtigung. LAGEPLAN Lageplan ohne Maßstab Anfahrt und Anlieferung der Gebäude Zeitgleich zur Modernisierung der Bestandsgebäude erfolgt der Neubau der  Häuser H1- H4 an der Plinganser Straße. Eine Zufahrt auf das Baugrundstüc ist nur über die Dudenstraße auf der Südsei möglich. Die erforderliche Baustraße im Innenhof sowie die erforderliche Unterstützung der Bestandstiefgarage auf dem Grundstück um die Überfahr der durch Baufahrzeuge zu ermöglichen wird als Vorabmaßnahme ausgeführt Die Belegung der Innenhöfe durch die zeitgleiche Ausführung der Modernisierung der Bestandgebäude, de TG-Sanierung und der Errichtung der Neubauten an der Plinganserstraße ist den beiligenden Bauphasenplänen zu entnehmen. Jedes Gebäude wird mit einem fassadenseitigen Lastenaufzug ausgestattet. (Im LV Gerüstbauarbeiten enthalten.) Sofern darüber hinaus Kranhüb erforderlich sind, können diese beim GÜ der Neubaute gegen Entgeld angemeldet werden. Anlagen zum LV - Übersichtplan / Lageplan / Bauphasenplän - Ausführungspläne der einzelnen Gebäude exemplaris - Schnittzeichnung exemplarisch - Grundriss exemplarisch - Dachaufsichten exemplarisch - Aufbau Fassade Bestand - Bauzeitenplan Vorabzug - Zusammenfassung EH 55 Förderung - Angaben Tragwerksplanung, sowie Bewehrungspläne - Kurzbereichte Bausubstanzerkundungen - Ergebnis Nachuntersuchung Gebaudeschadstoffe Ausschreibung / Aufteilung nach Gebäuden Die gesamte Leistung wird in zwei Gliederungspunkten (unterteilt in die 2 Bauwerke Pling 60 und Pling 62) ausgeschrieben. Die Bauwerke werden getrennt aufgeführt, bearbeitet und abgerechnet. Im 2. Bauabschnitt werden beide Bauwerke zeitgleich bearbeitet. Dies ist in die angebotenen Einheitspreise mit einzukalkulieren. Aufträge werden an den günstigsten Gesamtbieter erteilt. Die nachfolgende Ausschreibung behandelt den Rückbau, die Entsorgung sowie die Erneuerung sämtlicher Putze der Innenwände. Die beiden Gebäude sind zu Zeitpunkt der Beauftragung dieser Arbeiten bereits bis auf die Estrichflächen zurückgebaut. ELT un Sanitärleitungen sind bereits verlegt. Türzargen un Fenster bereits erneuert. Fotos Ist Zustand zum Zeitpunkt der Ausschreibung liegen dem LV als Anlage bei.

Die Ausführung der gesamten Maßnahme erfolgt i entmieteten Gebäuden. Arbeiten sind mit entsprechender Sorgfaltspflicht und Rücksicht auf die Mieter der Nachbargebäude an de Karwendelstraße und deren Belange auszuführen Zeitgleich zur Modernisierung der Bestandsgebäude erfolgt der 2. Bauabschnitt des Neubaukomplexes an der Plinganserstraße. Im Gebäude werden keine Lagerflächen zur Verfügu gestellt; es bestehen jedoch begrenzte Flächen im Aussenbereich, die nach Rücksprache mit der Objeküberwachung genutzt werden können Der Abbruch und Abtransport sämtlicher bestehenden Konstruktionen erfolgt durch den Auftragnehmer. Transport- und Hebezeug Das Rauf- und Runterbringen sowie das Vertragen von Baumaterialien und -schutt sowie die Entsorgung ist einzukalkulieren. Lauf- und Transportwege Die Lauf- und Transportwege sind in die Preise der einzelnen Positionen mit einzurechnen. Gerätestunden Gerätestunden für Kleingeräte wie Bohrer, Flex sind die Einheitspreise mit einzukalkulieren und werden auch für Stundenlohnarbeiten nicht gesondert vergütet Die Bieter werden gebeten, sich vor Angebotsabgabe einen Eindruck der örtlichen Verhältnisse zu verschaffen Nachträge, die aus Unkenntnis der Situation bei Angebotsabgabe resultieren, werden nicht anerkannt. Aufenthaltsräume und sanitäre Anlage Für den Zeitraum der Baumaßnahme werden Besprechungs und Sanitärcontainer bauseits zur Verfügun gestellt. Die für den Zeitraum der Arbeiten erforderlichen Aufenthaltscontainer sind von den jeweiligen Einzelgewerken bereitzustellen, zu unterhalten, sowie nach Fertigstellung der Maßnahmen wieder zu entfernen. Lastenaufzug und Gerüst Für den ZEitraum der Ausführung der Abbruch- un Putzarbeiten steht je Gebäude; nicht Hausnummer ein Fassdengerüst, sowie ein Lastenaufzug bauseits zur Verfügung. Sämtliche Containerstellfächen, sowie Lagerfläch sind nach Fertigstellung der Maßnahme wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Die Flächen sin zu reinigen bzw. sind Rasenflächen und Außenanalgen wieder herzustellen. Dies ist in der Position Baustelleneinrichtung mit einzukalkulieren. Die Baustrom- und Bauwasserversorgung erfolgt bauseits. Werk- und Montageplanung, sofern erforderlich liegt in der Verantwortlichkeit des AN.

Allgemeine Hinweise: Für die Ausführung der Abbruch- und Rückbauarbeit gelten die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen des jeweiligen Gewerkes gem. der VOB/C in der aktuell gültigen Fassung. Ebenso gelten jeweils die Normen und Regeln in der zum Vertragsschluss gültigen Fassung einschließlic der Änderungen, Berichtigungen und Beiblätter Soweit in der Leistungsbeschreibung auf technische Spezifikationen, z. B. nationale Normen, mit denen Europäische Normen umgesetzt werden, europäisch technische Zulassungen, gemeinsame technische Spezifikationen, internationale Normen, Bezug genommen wird, werden auch ohne den ausdrücklichen Zusatz: ?oder gleichwertig? immer gleichwertige technische Spezifikationen in Bezug genommen. - ATV DIN 18299  Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art Die aufgeführten Normen, Vorschriften und Empfehlungen gelten, soweit an anderer Stelle in den Vertragsunterlagen nichts bestimmt ist. Werden weitere Normen oder Richtlinien berührt, so gelten auch diese als vereinbart. Bei Widersprüchen gilt die höhere Forderung. Soweit für die zu liefernden Stoff und Bauteile keine Normen vorhanden sind, hat der Auftragnehmer vor Ausführung der Arbeiten die Verwendbarkeit selbst nachzuweisen. Ergänzend zu § 4.3 VOB/B wird festgelegt, das Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung mit Abgabe des Angebotes, unter Vorlage von Alternativ-Vorschlägen einschließlich entsprechende Preisangaben, geltend zu machen sind. Vorgeschriebene und anzubietende Materialien sind unter Beachtung der Richtlinien des Herstellerwerkes einzubauen. Gegen Verschmutzung und Beschädigung an Bauteilen jeder Art sind geeignete Vorkehrungen zu treffen. Der Auftragnehmer haftet für alle von ihm verursachten Schäden. Hat der Bieter Änderungsvorschläge zu Leistungsbeschreibung, sind diese zugelassen, wenn sie mit Nebenangeboten Teil des Hauptangebotes sind. Bietet ein Bieter eine Leistung an, deren Ausführung nicht in den Allg. Techn. Vertragsbedingungen oder in den Verdingungsunterlagen geregelt ist, sind von ihm im Angebot entsprechende Angaben über Ausführun und Beschaffenheit dieser Leistung zu machen. Sämtliche Maße sind verantwortlich vom Auftragnehme auf der Baustelle zu nehmen. Maße von vorliegenden Zeichnungen sind am Bau zu überprüfen Vor der Kalkulation hat sich der Auftragnehmer mit den Örtlichkeiten, den Arbeitsbedingungen, etc. vertraut zu machen, den Leistungsbeschrieb auf die Richtigkeit und Ausführungsmöglichkeit zu überprüfen und fa er irgendwelche Bedenken hat - diese vor Angebotsabgabe der Vergabestelle schriftlich mitzuteilen. Für die Dauer der Arbeiten hat der Auftragnehmer die verantwortliche Fachbauleitung zu stellen. Eine Inanspruchnahme von Verkehrsgrund für Personalaufenthaltsraum, Materiallager, Container- und Baumaschinenstandplatz etc. ist rechtzeitig beim Kreisverwaltungsreferat zu beantragen. Den Auflagen der "Verkehrsaufsichtlichen Erlaubnis" zur Sicherung des Verkehrs ist Folge zu leisten. In diesem Zusammenhang erforderliche Absperrungen, Hinweisschilder, Beleuchtungen einschließlich deren Unterhalt und Wartung sowie Gebühren und Mietkosten sind Sache des Auftragnehmers und in die Einheitspreise einzukalkulieren. Die an das Grundstück angrenzenden Bürgersteigflächen sind öffentliche Verkehrsfläch Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf Sondervergütungen bei zeitlich versetzter Ausführun verschiedener Teilleistungen.

01 Plinganser Straße 60 CD

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 Schutz- und Abbruchmaßnahmen

01.03 Putzarbeiten

01.04 Stundenlohnarbeiten

02 Plinganserstraße 62 CD

02.01 Baustelleneinrichtung

02.02 Schutz- und Abbruchmaßnahmen

02.03 Putzarbeiten

02.04 Stundenlohnarbeiten